财务收益与营收 - [2023年第三季度公司净收益为11亿美元，摊薄后每股收益3.87美元，2022年同期分别为15亿美元和5.03美元][80] - [2023年第三季度公司总营收87.29603亿美元，2022年同期为89.34431亿美元][81] - [2023年第三季度公司总运营成本和费用71.26188亿美元，2022年同期为68.58907亿美元][81] - [2023年前三季度房屋销售收入220亿美元，2022年同期为221亿美元，基本持平，主要因交付数量增加6%被平均售价下降6%抵消，交付量从46335套增至49292套，平均售价从47.9万美元降至44.8万美元][86][87] - [2023年第三季度房屋销售收入83亿美元，较2022年同期的84亿美元下降2%，主要因交付房屋平均售价下降9%，部分被交付数量增加8%抵消，交付量从17248套增至18559套，平均售价从49.1万美元降至44.8万美元][83][84] - [2023年前三季度金融服务业务运营收益为3.403亿美元，2022年同期为2.571亿美元（剔除一次性费用后为2.926亿美元），增长因抵押贷款业务每笔锁定贷款利润和锁定量增加，以及产权业务盈利能力提升][87] - [2023年第三季度金融服务业务运营收益为1.49亿美元，2022年同期为6300万美元（剔除一次性费用后为9850万美元），增长因抵押贷款业务每笔锁定贷款利润和锁定量增加，以及产权业务盈利能力提升][85] - [2023年前三季度多户住宅业务运营亏损3850万美元，2022年同期运营收益为5460万美元；Lennar Other业务运营亏损8580万美元，2022年同期为6.295亿美元][87] - [2023年第三季度多户住宅业务运营亏损870万美元，2022年同期运营收益为4850万美元；Lennar Other业务运营亏损2620万美元，2022年同期为1.18亿美元][85] - [2023年Q3公司房屋建筑业务总营收8285873000美元，毛利率24.4%，运营收益1493820000美元；2022年同期总营收8439125000美元，毛利率29.2%，运营收益1963224000美元][89] - [2023年前9个月公司房屋建筑业务总营收22016279000美元，毛利率22.9%，运营收益3615068000美元；2022年同期总营收22124565000美元，毛利率28.7%，运营收益4953485000美元][89] - [截至2023年8月31日，公司总资产437.64亿美元，总负债93.71亿美元，九个月总营收218.50亿美元，营业利润35.27亿美元，税前利润31.21亿美元，归属于公司的净利润23.65亿美元][111] 业务指标预计 - [预计2023年第四季度新订单在16200 - 17200套房屋之间][79] - [预计2023年第四季度交付量在21500 - 22500套房屋之间，毛利率在24.4% - 24.6%之间][79] - [预计2023年第四季度销售、一般和行政费用占房屋销售收入的比例在6.7% - 6.9%之间][79] - [预计2023年第四季度末社区数量同比实现中个位数增长][79] - [预计2023年第四季度平均销售价格与第三季度持平][79] - [目标2023年全年交付量在70800 - 71800套房屋之间，同比增长7% - 8%][79] 土地与资产情况 - [公司资产负债表上持有的土地已降至1.5年的自有量，可控住宅用地占比73%][72] - [截至2023年8月31日，公司通过期权合同控制的住宅用地为28.38万套，自有住宅用地为10.70万套，总计39.08万套；2022年8月31日分别为30.70万套、14.06万套和44.75万套][119] 房屋销售情况 - [2023年Q3公司共交付房屋18559套，交付房屋总价值8318499000美元，平均售价448000美元；2022年同期交付17248套，总价值8456358000美元，平均售价491000美元][90] - [2023年前9个月公司共交付房屋49292套，交付房屋总价值22111496000美元，平均售价448000美元；2022年同期交付46335套，总价值22166936000美元，平均售价479000美元][90] - [2023年Q3公司每套交付房屋平均销售激励为36400美元，销售激励占营收比例为7.5%；2022年同期分别为12300美元和2.5%][91] - [2023年前9个月公司每套交付房屋平均销售激励为42000美元，销售激励占营收比例为8.6%；2022年同期分别为9500美元和1.9%][91] - [2023年Q3公司新订单房屋数量为19666套，新订单房屋总价值8639642000美元，平均售价439000美元；2022年同期分别为14366套、6657723000美元和463000美元][92] - [2023年前9个月公司新订单房屋数量为51745套，新订单房屋总价值23224547000美元，平均售价449000美元；2022年同期分别为47905套、23553531000美元和492000美元][92] - [2023年Q3来自非合并实体的房屋交付为66套，价值32600000美元，平均售价494000美元；2022年同期为46套，价值17200000美元，平均售价375000美元][90] - [2023年前9个月来自非合并实体的房屋交付为201套，价值95200000美元，平均售价474000美元；2022年同期为115套，价值42400000美元，平均售价368000美元][90] 房屋销售相关比率与成本 - [2023年前三季度房屋销售毛利率为22.9%（50亿美元），2022年同期为28.7%（64亿美元），下降因按市场定价使每平方英尺收入减少，且每平方英尺成本因材料、人工和土地成本上升而增加][87] - [2023年第三季度房屋销售毛利率为24.4%（20亿美元），2022年同期为29.2%（25亿美元），下降因按市场定价使每平方英尺收入减少，虽材料成本降低使每平方英尺成本下降但被土地成本上升部分抵消][85] - [2023年前三季度销售、一般和行政费用为15亿美元，占房屋销售收入比例从2022年同期的6.3%增至7.0%，主要因当前市场条件下经纪人使用增加][87] - [2023年第三季度销售、一般和行政费用为5.828亿美元，占房屋销售收入比例从2022年同期的5.8%增至7.0%，主要因当前市场条件下经纪人使用增加][85] 房屋建筑区域情况 - [2023年8月31日止三个月和九个月，房屋建筑各区域取消率有变化，总体取消率三个月从2022年的21%降至2023年的13%，九个月从2022年的14%升至2023年的16%][93] - [截至2023年8月31日，积压房屋总数为21,321套，低于2022年的25,734套；积压房屋美元价值为9,853,531千美元，低于2022年的12,887,422千美元；平均销售价格为462,000美元，低于2022年的501,000美元][93] - [2023年第三季度，房屋建筑东部收入下降，中部、得克萨斯州收入增加，西部收入下降；九个月里，东部、中部、得克萨斯州收入增加，西部收入下降，各区域收入变化受交付数量和平均销售价格影响，且多数区域毛利率下降，部分区域土地成本增加][95][96][97][98] 金融服务部门情况 - [金融服务部门2023年8月31日止三个月和九个月，抵押贷款发起美元价值分别为4,435,000千美元和11,531,000千美元，高于2022年的3,549,000千美元和9,816,000千美元；发起数量分别为11,900笔和31,200笔，高于2022年的9,200笔和25,700笔；对莱纳购房者的抵押贷款捕获率分别为81%和79%，高于2022年的67%和70%；产权和结算服务交易数量分别为18,900笔和50,800笔，高于2022年的17,500笔和48,500笔][99] - [2023年8月31日和2022年11月30日，金融服务部门商业抵押贷款支持证券的账面价值分别为141.0百万美元和143.3百万美元][99] 多户住宅部门情况 - [多户住宅部门在非合并实体中的投资2023年8月31日为623,269千美元，低于2022年11月30日的648,126千美元；莱纳在多户住宅的净投资2023年为1,056,365千美元，高于2022年的935,961千美元][100] - [多户住宅部门在2022年有运营物业/投资出售收益19,730千美元，2023年暂无相关收益][100] Lennar Other部门情况 - [莱纳其他部门主要包括对科技公司的战略投资和2018年出售Rialto资本管理平台时保留的基金权益][100] - [截至2023年8月31日和2022年11月30日，Lennar Other部门资产分别为7.736亿美元和7.885亿美元，其中非合并实体投资分别为2.885亿美元和3.165亿美元][101] 现金流与债务情况 - [2023年8月31日，公司现金及现金等价物和受限现金为41亿美元，2022年11月30日为48亿美元，2022年8月31日为16亿美元][101] - [2023年和2022年前九个月，经营活动提供的现金分别为26亿美元和5.51亿美元][102] - [2023年和2022年前九个月，投资活动使用的现金分别为1.15亿美元和1.31亿美元][104] - [2023年和2022年前九个月，融资活动使用的现金分别为32亿美元和18亿美元][105] - [2023年8月31日，房屋建筑债务与总资本比率为11.5%，2022年11月30日为14.4%，2022年8月31日为15.0%][105] - [2023年8月31日，净房屋建筑债务与总资本比率为 -2.3%，2022年11月30日为 -2.4%，2022年8月31日为10.7%][105] - [2023年前九个月，房屋建筑平均债务为38.9059亿美元，平均利率为4.9%；2022年分别为49.2166亿美元和4.7%][107] - [公司的合同义务和商业承诺与2022年11月30日财年报告相比，金融服务仓库回购贷款减少9.79亿美元，住宅建筑高级票据和其他应付债务减少7.19亿美元][120] - [截至2023年8月31日，公司在信贷安排下无未偿还借款，金融服务仓库回购贷款在住宅设施下为10亿美元，在LMF商业设施下为2000万美元][123][124] - [公司住宅建筑高级票据和其他应付债务固定利率平均为4.8%，金融服务固定利率平均为3.4%，可变利率平均为7.0%，多户住宅可变利率平均为3.6%][125] 股权与股息情况 - [2023年前九个月，库存股增加780万股，主要是通过股票回购计划回购了700万股A类和B类普通股][109] - [2023年9月27日，公司董事会宣布A类和B类普通股每股0.375美元的季度现金股息，将于10月26日支付][109] 非合并实体投资情况 - [截至2023年8月31日，公司在51个活跃的住宅建筑和土地非合并实体中有股权投资，2022年11月30日为48个；在22个活跃的多户住宅非合并实体中有股权投资，2022年11月30日为23个][112][115] - [截至2023年8月31日，公司住宅建筑非合并实体债务总计13.60亿美元，多户住宅非合并实体债务总计47.61亿美元][114][117] - [公司拥有FivePoint Holdings约40%的股份，管理并投资了Upward America Fund][114] - [公司对Rialto基金的投资在2023年8月31日为1.63亿美元，2022年11月30日为1.85亿美元；战略技术投资在2023年8月31日为1.26亿美元，2022年11月30日为1.32亿美元][117] 非合并合资企业监控情况 - [公司定期监控非合并合资企业的业绩，评估债务契约合规性，2023年8月31日除一家合资企业有非暂时性减值外，基本都符合债务契约][111]