房屋建筑业务经营情况 - [2023财年房屋建筑业务收入330亿美元，约占合并收入的95%][12] - [2023财年新屋交付量为73,087套，2022财年为66,399套，2021财年为59,825套；2023财年平均售价（不包括非合并实体交付）为44.6万美元，2022财年为48万美元，2021财年为42.4万美元][15] - [截至2023年11月30日，76%的总住宅用地通过与土地银行、土地卖家和合资企业的期权控制，2022年11月30日为69%][18] - [2023年11月30日，公司在1,260个社区积极建造和销售房屋，2022年11月30日为1,208个；2023年和2022年11月30日，分别有1,200套和900套已建成未售出房屋][20] - [2023年积压订单取消率为16%，2022年为17%；2023年11月30日积压订单价值66亿美元，2022年11月30日为87亿美元][27][28] - [公司房屋建筑业务具有季节性，正努力实现更均衡的生产流程][47] - [2023、2022和2021年房屋销售激励平均每套分别为42,900美元、17,300美元和9,000美元，占房屋销售收入的比例分别为8.8%、3.5%和2.1%][329] - [2023、2022和2021年广告成本分别为1.46亿美元、1.021亿美元和7420万美元][330] - [截至2023年和2022年11月30日，房屋建筑现金及现金等价物中分别包含5.948亿美元和10亿美元托管现金，托管约两天][333] - [截至2023年和2022年11月30日，应收账款净额分别为8.87992亿美元和6.7398亿美元][335] - [截至2023年和2022年11月30日，活跃社区分别有1255个和1200个][337] - [2023年和2022年有估值调整的社区公允价值分别为9.5731亿美元和10.5042亿美元，估值调整分别为3750万美元和3356.3万美元][349] - [2023年和2022年确定社区公允价值的平均售价范围分别为17.9 - 85万美元和23.3 - 75.3万美元，季度吸收率分别为3 - 26套和2 - 12套，折现率均为20%][349] - [2023年，合并未拥有存货增加6.613亿美元，相关负债相应增加][350] - [截至2023年11月30日，公司有19亿美元与部分住宅用地相关的不可退还期权存款和预收购成本][354] - [2023年和2022年，公司分别注销1990万美元和4790万美元的存款和预收购成本][356] - [2023年11月30日止年度，公司估计一项非合并实体投资的公允价值，认定存在3680万美元的非暂时性减值，计入综合收益表中房屋建筑其他收入（费用）净额][358] - [2023年、2022年和2021年，公司房屋建筑业务的建房债务利息分别为1.876亿美元、2.308亿美元和2.751亿美元，资本化利息分别为1.72亿美元、2.117亿美元和2.549亿美元][375] - [2023年房屋建筑业务营收为32.66亿美元，2022年为31.95亿美元，2021年为25.55亿美元][418] - [2023年房屋建筑业务税前收益为5.53亿美元，2022年为6.78亿美元，2021年为5.03亿美元][418] 金融服务业务情况 - [2023财年，金融服务子公司为81%在提供服务地区获得抵押贷款融资的购房者提供贷款][30] - [2023财年，公司发放约47,000笔住宅抵押贷款，总计174亿美元，2022财年为37,700笔，总计144亿美元；2023财年锁定约46,600笔住宅抵押贷款利率，总计172亿美元，2022财年为41,100笔，总计157亿美元][31] - [截至2023年11月30日，金融服务有五个住宅仓库融资安排，到2024财年不同日期到期，总最大借款能力为25亿美元，包括7.5亿美元未承诺金额][32] - [2023财年和2022财年分别提供约74,900和68,800笔房地产交易的结算服务，涉及州数分别为25个和20个][34] - [截至2023年11月30日，LMF Commercial有三份仓库回购融资协议，总承诺金额达5亿美元][35] - [金融服务业务利用抵押贷款支持证券远期承诺、期权合约和投资者承诺，保护利率锁定承诺和待售贷款价值免受抵押贷款相关利率波动影响][290] - [为降低LMF Commercial待售贷款的利率风险，公司使用衍生金融工具进行套期保值，通过利率互换期货对冲利率风险，并在CMBX和CDX市场购买保护来管理部分信用风险][291] - [截至2023年11月30日，金融服务业务中，持有至到期投资固定利率为3.6%，金额14070万美元；贷款投资净额固定利率4.0%，金额5270万美元，浮动利率4.9%，金额270万美元][295] - [截至2023年11月30日，金融服务业务应付票据和其他债务固定利率3.4%，金额1.311亿美元，浮动利率7.1%，金额20.327亿美元][295] - [2023年11月30日和2022年11月30日，金融服务部门持有至到期投资证券分别为1.407亿美元和1.433亿美元，主要包括商业抵押贷款支持证券等][371] - [2023年金融服务业务营收为9768.59万美元，2022年为8096.80万美元，2021年为8987.45万美元][418] - [2023年金融服务业务税前收益为5094.61万美元，2022年为3833.02万美元，2021年为4910.14万美元][418] 多户住宅业务情况 - [截至2023年11月30日，Multifamily参与管理三只基金和22个合资企业，自成立以来开发119个多户住宅社区，约35,900个租赁单元][38][39] - [截至2023年11月30日，Multifamily管理的基金和合资企业有48个潜在未来开发项目，预计开发成本约62亿美元][40] - [截至2023年11月30日，多户住宅业务应付票据和其他债务固定利率0.0%，金额20万美元，浮动利率3.6%，金额35万美元][295] - [2023年多户住宅业务营收为5734.85万美元，2022年为8656.03万美元，2021年为6652.32万美元][418] - [2023年多户住宅业务税前亏损为506.51万美元，2022年税前收益为694.93万美元，2021年税前收益为214.53万美元][418] 其他业务及投资情况 - [截至2023年11月30日，战略技术投资账面价值为4.247亿美元][36] - [截至2023年11月30日，机构投资者和公司已向上行美国风险投资公司承诺出资16亿美元，该公司已购买4,697套房屋，总价12亿美元，平均每套25.8万美元，其中4,420套已出租，非公司建造房屋占比约6%][42][44] - [截至2023年11月30日，公司间接持有FivePoint约40%股权，账面价值为4.222亿美元][45] - [截至2023年11月30日，公司在Rialto基金和投资工具中的有限合伙人投资总计1.487亿美元][46] - [2023年11月30日和2022年11月30日，Lennar Other部门持有待售投资证券分别为3800万美元和3550万美元，按公允价值计量的权益证券投资分别为2.972亿美元和3.91亿美元][372] - [2023年Lennar Other业务营收为2203.50万美元，2022年为4439.20万美元，2021年为2145.70万美元][418] 公司人员情况 - [截至2023年11月30日，公司员工总数为12284人，其中住宅建设业务9622人，金融服务业务1792人，多户住宅业务870人；2022年11月30日员工总数为12012人，住宅建设业务9357人，金融服务业务1748人，多户住宅业务907人][67] - [公司重视人力资本管理，致力于吸引、培养、吸引和留住员工，提供有竞争力的综合福利，包括带薪育儿假和身心健康资源][64] 公司合作与业务特色 - [2021年，公司将SunStreet太阳能业务出售给Sunnova，以换取该公司股票，并与Sunnova合作，由其成为公司独家住宅太阳能和电池存储供应商，双方还在开发社区太阳能微电网][62] - [公司致力于创造环境可持续产品，新建房屋更健康、节能，对环境影响更小，采用低挥发性有机化合物涂料、节水水龙头、低辐射窗户和能源之星电器等绿色特征][61] 公司面临风险与应对 - [公司各业务面临不同类型的竞争和多种法规监管][49][50][51][52][53][54][55][56][57][58][59][60] - [公司面临的主要市场风险是投资、待售贷款、投资贷款和未偿还浮动利率债务的利率波动][288] - [固定利率债务利率变化影响债务工具公允价值，不影响收益和现金流；浮动利率债务利率变化影响收益和现金流，不影响未偿借款公允价值][289] 公司财务状况 - [截至2023年11月30日，公司总资产为392.34亿美元，较2022年的379.84亿美元增长3.29%][308] - [2023年公司总负债为125.32亿美元，较2022年的137.44亿美元下降8.82%][313] - [2023年公司股东权益为267.02亿美元，较2022年的242.40亿美元增长10.16%][313] - [2023年公司总营收为342.33亿美元，较2022年的336.71亿美元增长1.67%][317] - [2023年公司净利润为39.39亿美元，较2022年的46.14亿美元下降14.63%][317] - [2023年基本每股收益为13.73美元，较2022年的15.74美元下降12.77%][317] - [2023年摊薄每股收益为13.73美元，较2022年的15.72美元下降12.66%][317] - [截至2023年11月30日，总资产中与合并可变利益实体（VIE）相关的为19亿美元，2022年为14亿美元][309][310] - [截至2023年11月30日，总负债中与合并VIE相关且对公司无追索权的为12亿美元，2022年为6.204亿美元][313][314] - [2023年公司总权益为2.6701966亿美元，2022年为2.4240367亿美元，2021年为2.0996282亿美元][320] - [2023年公司净收益（含非控股权益）为39.61291亿美元，2022年为46.48501亿美元，2021年为44.56549亿美元][322] - [2023年经营活动提供的净现金为51.79738亿美元，2022年为32.65668亿美元，2021年为25.32774亿美元][322] - [2023年投资活动使用的净现金为1.76981亿美元，2022年为1.28302亿美元，2021年为1.05086亿美元][322] - [2023年融资活动使用的净现金为32.47589亿美元，2022年为12.77279亿美元，2021年为24.04735亿美元][324] - [2023年末现金及现金等价物和受限现金为65.70938亿美元，2022年末为48.1577亿美元，2021年末为29.55683亿美元][324] - [2023年支付的利息现金净额为8122.3万美元，2022年为6784.2万美元，2021年为4772万美元][324] - [2023年支付的所得税现金净额为18.64941亿美元，2022年为12.73166亿美元，2021年为11.40858亿美元][324] - [2023年卖方融资购买的存货、在建土地和其他资产为1350万美元，2022年为3694.7万美元，2021年为1.41319亿美元][324] - [2023年公司营收为34.23亿美元，2022年为33.67亿美元，2021年为27.13亿美元][418] - [2023年公司税前收益为5.20亿美元，2022年为6.01亿美元，2021年为5.82亿美元][418] - [2023年11月30日公司总资产为3.92亿美元，总负债为1.25亿美元；2022年11月30日总资产为3.79亿美元，总负债为1.37亿美元][414][416] 公司财务核算与评估 - [公司合并财务报表包括有控股权的子公司等，对非控但有重大影响的非合并实体按权益法核算][327] - [公司评估非合并实体的长期资产减值时，通常使用10% - 20%的折现率][357] - [公司每年至少对商誉进行一次潜在减值评估，2023年9月30日的年度商誉减值分析未记录减值][366] - [公司经营物业和设备按成本入账，经营物业估计使用寿命为30年，家具等为2 - 10年，租赁改良为5年或