财务表现 - 公司2023年度溢利为13,761千元，相比2022年亏损393,269千元，实现扭亏为盈[5] - 公司2023年度全面收益总额为8,433千元，相比2022年亏损396,578千元，显著改善[12] - 公司2023年净利润为人民币13,761,000元，其中持续经营亏损人民币316,460,000元，非持续经营溢利人民币330,221,000元[37] - 公司2023年净利润约为人民币13,761,000元，较2022年同期亏损人民币393,269,000元增加103%，主要由于投资物业公允价值收益增加及出售武汉和济南奥莱项目确认收益[63] - 公司2023年每股基本亏损为人民币12.55分，每股摊薄亏损为人民币12.55分[53] - 公司2023年每股基本盈利为人民币0.33分，每股摊薄盈利为人民币0.33分[53] - 公司2023年每股基本盈利为0.33人民币分，2022年为每股基本亏损15.45人民币分[119] - 公司2023年经营溢利为人民币367,070,000元，较2022年同期的34,489,000元增长964%[193] 资产负债 - 公司2023年投资物业价值为13,143,600千元，相比2022年减少10.7%[14] - 公司2023年流动负债总额为6,926,188千元，相比2022年增加76.9%[30] - 公司2023年总资产为17,931,241千元，相比2022年减少9.5%[14] - 公司2023年现金及现金等价物为1,470,508千元，相比2022年增加29.3%[14] - 公司2023年借款总额为4,197,169千元，相比2022年减少9.4%[14][15] - 公司2023年存货为2,143,262千元，相比2022年减少20.3%[14] - 公司2023年非流动负债总额为6,605,876千元，相比2022年减少42.6%[14] - 公司流动负债超过流动资产人民币2,713,694,000元，其中需在2024年6月及7月偿还的金融机构借款为人民币1,502,521,000元，需在2024年12月赎回的优先级资产支持证券计划相关应付款项为人民币2,699,148,000元[37] - 公司总资产为人民币16,057,401千元，总负债为人民币2,561,900千元[81] - 公司中国大陆非流动资产总额为人民币13,718,748千元，同比下降约11%[87] - 公司现金及现金等价物及受限制现金总计为人民币1,491,685,000元，较2022年同期的1,210,365,000元增加[194] - 公司自银行及其他金融机构借款约为人民币4,193,381,000元，较2022年同期的5,939,442,000元减少[195] 现金流与融资 - 公司正在与金融机构商讨延长本金为1,500,000,000元的借款融资[22] - 公司计划通过抵押投资物业获得约人民币2,700,000,000元的新贷款融资，以赎回优先级资产支持证券计划[37] - 公司2023年现金及现金等价物为人民币16,057,401千元，同比增长约43%[87] - 公司於二零二三年一月至八月二十二日的經營活動產生的現金流入淨額為137,484千元人民幣[137] - 公司於二零二三年一月至八月二十二日的融資活動使用的現金流量淨額為152,335千元人民幣[137] - 公司於二零二三年一月至八月二十二日的現金及現金等價物增加淨額為5,978千元人民幣[137] - 公司发行了总额不超过人民币18亿元的资产支持证券化产品，用于为西安、南宁和湖州的首创奥特莱斯项目提供贷款[171] - 公司发行了总额为人民币1,800,000,000元的资产支持证券化产品，固定票面利率为4.60%[197] - 公司已全部清偿以美元列值的金额为197,800,000美元的银行借款[198] 收入与成本 - 公司2023年持续经营收入为人民币2,123,739,000元，销售成本为人民币1,802,781,000元，毛利为人民币320,958,000元[53] - 公司2023年经营溢利为人民币367,070,000元，融资成本为人民币607,841,000元，分占按权益法入账的投资亏损为人民币5,478,000元[53] - 公司2023年投资物业租金收入为919,405千元，同比增长35.4%[110] - 2023年销售物业收入为998,163千元，同比增长2035.6%[110] - 2023年销售货品收入为194,579千元，同比下降7.4%[110] - 2023年投资物业公平值收益为216,218千元，同比增长1293.5%[110] - 2023年已售物业成本为1,071,316千元，同比增长2218.5%[113] - 公司收入（来自外部客户）为人民币2,123,739千元，同比增长约128%[82][84] - 公司分部经营溢利为人民币149,695千元，同比增长约289%[81] - 公司出售附属公司收益为人民币231,468千元[81] - 公司融资成本为人民币607,841千元，同比增长约21%[81] - 公司2023年银行及其他金融机构借款利息开支为345,689千元，同比增长14.3%[115] - 公司2023年应计利息为人民币658,000元，较2022年的558,000元增加约18%[158] - 公司2023年财务擔保為540,074千元，較2022年的702,104千元減少約23%[160] - 公司整体毛利率为14%，较2022年同期的34%下降20个百分点[192] - 投资物业开发及运营的毛利率为58%，较2022年同期的49%增加9个百分点[192] - 物业销售的毛利率为-22%，较2022年同期的-55%增加33个百分点[192] 债务与利息 - 公司2023年借款产生的投资物业及土地使用权抵押总额为人民币956,000,000元，较2022年的人民币3,586,865,000元大幅减少[69] - 公司發行的優先級資產支持證券計劃總額為2,700,000,000元人民幣，固定票面利率為每年5.2%，於二零二四年十二月九日到期[129] - 公司奧特萊斯計劃的發行額為1,350,000,000元人民幣，固定票面利率為每年4.85%，分別於二零二五年和二零二六年到期[130] - 公司於2023年12月31日發行的奧特萊斯計劃總額為人民幣1,800,000,000元，包括三部分本金額分別為820,000,000元、750,000,000元和230,000,000元，固定票面利率均為每年4.60%，到期日為2026年7月31日[149] - 公司於2023年提早贖回本金額為人民幣2,600,000,000元的優先級資產支持證券計劃[170] - 公司2023年未宣派末期股息，與2022年相同[163] 运营与市场 - 公司2023年开展了15场大型内购活动，库存结构得到优化，自营业务盈利能力大幅提升[58] - 公司受托管理的昆山“首创钜潮荟”于2023年底开业，是公司深耕奥莱赛道十年后创新孵化的全新产品线[58] - 公司2024年将利用数字化手段构建精益运营体系，提升运营能力水平，稳固首创奥莱的行业领先地位[74] - 公司2024年计划通过系统建设和运营模式创新，实现百万会员新增[77] - 公司2024年将继续推行空铺消灭计划，提高租金及提升销售转化[77] - 公司通过举办近千场内购会、品牌日等活动，延长营业时间，提升会员复购率，助力会员销售大幅提升[166] - 公司全年客流近5,500万人次，可比口径较去年同期增长超过40%[189] - 公司全年销售额超过人民币百亿元，可比口径较去年同期增长约38%[189] - 公司招商决策系统全面升级，提升动态租赁和商品化分析能力[189] - 公司在乌镇跨界打造了以奥特莱斯为主题的快闪市集，融合购物、美食、娱乐等元素[190] - 公司通过出售武汉及济南奥特莱斯项目，实现物业运营增值和价值兑现，有息债务规模压降约人民币20亿元[191] 其他 - 公司2023年社会消费品零售总额超过人民币47万亿元，同比增长7.2%[55] - 公司2023年流动比率为0.61，较2022年的1.11下降，主要由于将部分长期债务重分类至流动性债务[64] - 公司2023年净资本负债率为195%，较2022年的244%下降，主要由于债务净额减少[65] - 公司2023年出售武汉和济南两个奥莱项目，详情载于2023年8月2日通函[66] - 公司普通股每股面值為0.01港元，已發行及繳足的普通股為961,538,462股，價值7,828千元人民幣[131] - 公司於二零二三年一月至八月二十二日的收入為165,460千元人民幣，銷售成本為44,799千元人民幣[137] - 公司其他應付稅項從2022年的41,463千元增加至2023年的70,176千元，增長約69%[144] - 應付關聯方的其他應付款項及應計費用從2022年的6,015千元大幅增加至2023年的28,906千元，增長約381%[144] - 優先級資產支持證券計劃從2022年的5,291,529千元減少至2023年的2,699,148千元，下降約49%[144] - 奧特萊斯計劃從2022年的667,489千元大幅增加至2023年的3,148,467千元，增長約372%[144] - 公司担保期为相关按揭授出日期至物业买家获得“物业业权证”为止[185] - 公司2023年国内生产总值超过人民币126万亿元，同比增长5.2%[187] - 公司与在建发展物业有关的资本承担为人民币0元，较2022年同期的403,438,000元减少[200]