租赁起始与交付 - 租赁起始日期为2024年9月1日，若因房东延误导致工程实质完工延迟，起始日期将按日顺延[2] - 房东1月1日起交付房产，租户同日或之后才可开始进行租赁装修[7] - 房东在起租日应交付处于良好运行状态的基础建筑结构系统等设施[42] 租赁房产信息 - 租赁房产为300套房，可出租面积为17,119平方英尺[5] 租金及费用支付 - 租户逾期支付租金需支付逾期金额5%的滞纳金，每12个月内可书面申请豁免2次，逾期3个工作日内支付即可；租金支付退回，房东有权收取40美元费用[9] - 项目费用包含相当于项目总租金和收入3%的管理费[12] - 自2025年9月1日起，租户需每月提前支付超出基年部分的项目电费、项目费用和税费的租户份额[14] - 租户需支付项目公用事业成本和项目电费增加部分作为运营费用[18] - 租户需在房东发送屋顶设备计划审查和检查费用发票后30天内支付[24] - 租户需在收到屋顶设备重新安装费用发票后30天内作为额外租金支付[27] - 租户需在收到房东LOC转让费用发票后30天内支付[37] - 租户签订租赁合同时需交付面额为108,206.34美元的不可撤销备用信用证[37] - 租户未按时支付的款项按月利率1%计息；若租期内3次以上未按时付租，房东有权要求租户通过ACH借记支付未来租金；租户书面申请后，12个月内前2次逾期付款在3个工作日内支付可不计利息[105] - 租户需在收到发票后30天内支付除固定租金、运营费用和公用事业费用外的其他应付款项给房东[167] - 租户请求房东采取非租约要求的行动或给予同意时，需在房东开具发票后30天内支付相关行政和专业费用[170] 费用审计与报销 - 若审计确定租户多支付费用超5%，房东需在30天内报销租户审计实际合理第三方小时成本，最高不超5,000美元[16] 特殊服务及费用 - 租户提前24小时（周末中午前）通知，房东提供非营业时间HVAC服务，每区每小时55美元，非工作日结束后立即开始服务则2小时起算[21] 设备审批与费用 - 房东需在收到租户屋顶设备审批申请后10个工作日内书面回复[24] 改造与转让规定 - 无需房东同意的改造费用需低于50,000美元，且满足非结构性等条件[33] - 允许转让情况下，转让协议需在交易完成后10个工作日内交付房东；其他转让需先提供草稿，获同意后再签署[36] - 租户转让租约或转租需房东书面同意，未经同意转让构成违约[55] - 特定转让通知房东后，若10个工作日内未获书面同意则视为违约[57] - 租户可在不超过30天书面通知房东的情况下，将单个办公室转租或许可给特定用户，但所有许可用户占用的可出租总面积不得超过房产的25%[59] - 若租户希望转租超过50%的房产给非关联方，房东有权加速该部分房产的到期日期[79] - 若房东加速到期日期，租户可在收到通知后10天内书面通知撤销转租或转让请求[79] - 若房东加速部分房产的到期日期，建造分隔墙等费用由房东和租户平均分担[79] 保险要求 - 商业综合责任保险最低限额为每次事故不少于100万美元，一般累计赔偿限额不少于200万美元（按地点适用），人身和广告伤害赔偿限额为100万美元，产品完工操作赔偿限额为200万美元[63] - 伞式/超额责任保险每次事故和年度累计赔偿限额均不少于500万美元（按地点适用）[64] - 业务中断保险金额应足以覆盖租户在本租约下至少12个月的货币义务[66] - 若租户未在收到房东书面请求后30天内提供所需保险证书，需每天向房东支付25美元费用[68] - 租户维持的保险政策的免赔额或自保留存金额不得超过25000美元，除非得到房东书面批准[68] - 租户需购买商业汽车责任保险，每次事故人身伤害和财产损失综合单一限额不低于100万美元[87] - 租户需购买工伤保险及雇主责任险，每次事故、疾病保单限额和每位员工疾病赔偿金额均不低于100万美元[88] - 租户需购买财产保险，保额不低于全部重置成本[89] - 租户的搬运工和其他供应商需购买商业综合责任保险，每次事故赔偿限额100万美元，一般累计赔偿限额200万美元，产品完工操作赔偿限额200万美元[91] - 租户的搬运工和其他供应商需购买商业汽车责任保险，每次事故赔偿限额100万美元[91] 租约终止情况 - 若发生征用使建筑物不适合许可用途，任一方可在征用后30天内书面通知对方终止租约[73] - 若建筑物受损面积超过总面积的30%，房东有权终止租约[94] - 若发生事故，房东可在事故发生后60天内书面通知租户终止租约，终止日期在通知发出后30 - 90天内；若修复工作超210天或事故发生在租期最后12个月，双方均有此终止权[95] - 若房东决定租户未履行义务或避免不良事件不具商业可行性，可提前90天书面通知终止租约[154] 租户义务与责任 - 租户若使HVAC系统超负荷或影响其温湿度调节，需20天内整改，否则房东有权安装补充空调设备，费用租户30天内支付[40] - 租户需在书面请求后1个月内提供机房和信息技术柜的电气负载信息[41] - 租户可在满足条件下，在租赁开始6个月内书面通知房东，自费在建筑外立面放置标识[48] - 租户应在招牌出现缺失等情况20天内自费修复，否则房东有权代修，费用租户10天内支付[48] - 租户使用公共区域停车，每1000平方英尺可享不超过3.2个非预留车位，租期内免费[50] - 租户应在5个工作日内按房东要求提供补充HVAC服务合同证明[83] - 租户应在租赁改善工程开始前及完成后10天内，获取并向房东提供HVAC变风量箱调试报告[85] - 若因租户原因导致房东保险费增加，租户需应要求赔偿相应部分[87] - 租户需在收到房东书面要求后10个工作日内，执行并交付事实准确的 estoppel证书[98] - 若房东合理要求确认租户归顺的进一步文件，租户应在收到请求后10个工作日内执行并交付[123] - 租户应归顺任何止赎抵押权人、止赎拍卖或出售权的购买人或代替止赎的契据购买人[122] - 租户应在10个工作日内按要求提供财务信息，12个月内不超1次 [144] 违约处理 - 违约事件发生时，房东终止租约，租户应支付损失赔偿，包括收回房产成本、未付租金等，其中行政费用为房东补救违约成本的15% [100][101] - 违约事件发生时，房东有权不终止租约进入并占有房产，可将其转租，无需承担转租费用，且不影响租户租金及赔偿责任[102] - 违约事件发生时，租户应向房东支付应计未付租金、收回房产成本等费用[104] - 租户未按要求支付租金，在房东书面通知后超过3个工作日仍未支付，且12个月内房东仅需通知1次，之后未支付租金即构成违约；若自动破产中止阻止发出违约通知，未支付租金自动构成违约[124] - 租户未在房东要求后10天内对机械师或材料商的留置权进行担保，构成违约[124] - 租户未在收到通知后5个工作日内交付房东要求的禁止反言证书或从属协议，构成违约[124] - 租户停止将租赁场所用于允许用途，或搬走大部分家具、设备和个人财产（允许转租或转让情况除外），或使场所空置超过一周，构成违约[124] - 租户或本租约的任何担保人提交自愿救济申请，或针对其提交的破产或其他无力偿债法律程序的申请在45天内未撤回或驳回，或租户拒绝本租约等情况，构成违约[124] - 租户未遵守或履行本租约的其他协议或义务，在房东书面通知后超过30天仍未纠正，或在合理必要的额外时间（不超过60天）内仍未纠正，构成违约[124] - 房东有权在不终止租约的情况下，通过司法程序进入租赁场所，维护场所、修复或更换损坏部分，租户应立即偿还房东为此产生的自付费用[127] - 房东有权终止租户的占有权，可通过强行留置或强行进入和留置诉讼等方式收回租赁场所，无需向租户发出任何要求或通知[126] - 租户违约时，房东代履行费用及损失需租户承担，另加管理费，费用利息为每月1% [129] - 租户放弃弗吉尼亚州法律规定的退租通知权，3天通知即可 [131] - 租户逾期占用，前2个月租金为原租金150%，超2个月为200% [133] - 租户逾期30天后，需承担间接损害赔偿责任 [134] 续租与扩租 - 若满足特定条件，租户有权在初始租期结束后延长60个月租期，需在截止日期前6 - 12个月书面通知房东[155] - 若租户及时行使续租选择权，且房东和租户未在规定日期前就续租租金达成书面协议，双方需在15天内提交租金确定声明，10天内指定有至少10年经验的经纪人选择更准确的租金[176] - 租户可在满足条件下于终止日期前12个日历月通知房东并支付终止款项来终止租约，终止款项按7%利率直线摊销[177] - 租户在满足条件下可在起租日后书面请求，房东在潜在相邻可租空间在初始租期最后36个月前可用时通知租户，租户有5个工作日决定是否租赁[179] - 租户租赁相邻空间首年固定租金为指定租金乘以可租平方英尺数，后续年份按市场租金递增因素确定[182] - 若租户及时行使租赁相邻空间权利，租赁自指定日期或房东交付空置空间日期较晚者开始，续租权失效[184] - 租户及时正确行使续租选择权且满足条件，租期将包含延长期，仅需确定延长期租金[199] 终止选择权相关 - 租户行使终止选择权需支付终止付款，包括合理律师费、租金减免和各项津贴等[200] - 房东可根据租户行使ROFO修改终止付款金额[200] - 租户支付终止付款是租约在终止日期终止的先决条件，该义务在到期日后仍有效[200] - 若在终止通知日期至终止日期期间发生违约事件，房东可书面通知取消租户终止选择权[200] - 租户发出终止通知后，未行使的续租或扩租权利及未按约申领的租户装修津贴立即终止[200] - 若租户按规定行使终止选择权且房东未否定其效力，租约和租期在终止日期结束[200] - 房东应在租户请求后10个工作日内提供终止付款金额[200] - 租户请求提供终止付款金额最早可在起租日6个月后提出[200] 其他规定 - 基年为2025日历年[11] - “关联方”指50%或以上股权由与租户相同主体持有的实体[57] - 房东为租户提供24/7的大楼、车库和电梯服务，提供103个电子门禁钥匙，租户可自费增购[51] - 一方变更通知地址需书面告知对方，被要求时10天内确认 [138] - 若租户承包商工作不和谐或干扰房东相关人员，房东可提前48小时书面通知撤销其工作许可[171] - 备用信用证自动续期至租赁期结束后2个月，银行提前终止需提前2个月书面通知房东[37]