物业资产情况 - 公司两个办公物业约110万可出租平方英尺，位于康涅狄格州斯坦福；多户住宅组合在纽约市有727个住宅单元[8] - 公司两处办公物业位于康涅狄格州斯坦福德，可出租面积约110万平方英尺[8] - 公司多户住宅投资组合在纽约市拥有727套住宅单元[8] - 自2021年12月以来，公司完成曼哈顿三处多户住宅物业和布鲁克林一处零售资产的收购，处置了纽约大都市区非核心资产[12] - 自2021年12月以来，公司完成曼哈顿三处多户住宅物业和布鲁克林一处零售资产的收购，处置了康涅狄格州和纽约州的非核心资产[12] - 公司未来收购策略主要聚焦纽约市的写字楼、零售和多户住宅物业[12] 股权结构 - 截至2023年12月31日，ESRT拥有公司约60.2%的运营合伙单位[8] - 截至2023年12月31日，ESRT持有公司约60.2%的运营合伙单位[8] 租赁业务成果 - 2023年公司租赁95.1万平方英尺空间，曼哈顿办公物业入住率提高130个基点，出租率提高250个基点[9] - 自上市以来，公司与现有租户完成277次扩建，总面积达260万平方英尺[9] - 2023年公司商业地产租赁95.1万平方英尺，曼哈顿写字楼入住率提高130个基点，出租率提高250个基点[9] - 自发行以来，公司与现有租户完成277次扩建，总面积达260万平方英尺[9] 观景台业务情况 - 2023年帝国大厦观景台约有260万游客，2020 - 2022年分别为50万、80万和220万[11] - 2023年天文台业务收入按季度分布为：第一季度17%，第二季度26%，第三季度29%，第四季度28%[29] - 2023年公司天文台业务收入按季度划分，第一季度占17%，第二季度占26%，第三季度占29%，第四季度占28%，多户住宅业务冬季租赁活动较慢[29] 业务板块划分 - 公司报告可报告业务分为房地产和观景台两个业务板块[15] - 公司报告的业务板块包括房地产和观景台两个板块[15] 收入来源 - 公司收入主要来自租金、租金上涨、费用报销和其他租户收入[16] - 公司收入主要来自租金、租金上涨、费用报销和其他租户收入[16] 租金情况 - 公司认为其物业现有租约平均租金普遍低于当前市场租金[16] 合规要求与成本 - 公司物业需遵守《美国残疾人法案》，现有物业基本符合要求，预计无需大量资本支出[18] - 公司认为现有物业基本符合《美国残疾人法案》，无需进行大量资本支出[18] - 公司可能因物业污染承担调查、修复等成本，影响租户吸引和物业开发销售，但暂无重大环境负债[19][20] - 公司对2023年2月出售的康涅狄格州物业有后交易义务，预计费用对运营结果影响不大[20] - 公司预计在2024 - 2029年执行期内，商业投资组合中的建筑无需支付纽约市地方法律97规定的罚款[20] - 公司预计在2024 - 2029年首个执行期内，商业投资组合中的任何建筑都无需支付当地法律97规定的罚款[20] 负债情况 - 公司暂无与建筑状况相关的重大负债，包括石棉要求的重大违规情况[20] 空气质量情况 - 公司暂无重大室内空气质量问题[21] 多户住宅监管 - 公司部分多户住宅物业单元为低收入家庭指定，受政府监管[22] - 公司多户住宅部分单元为低收入家庭设计，受州和联邦政府监管[22] 保险情况 - 公司通过ESRT Captive Insurance为帝国大厦提供20亿美元恐怖主义保险，其中12亿美元为超额损失保险[23] - 公司购买了5000万美元的核、生物、化学和放射（NBCR）保险，超额免赔额为100万美元[23] - 公司为帝国大厦购买恐怖主义保险，ESRT Captive Insurance提供每次事故超8亿美元损失的12亿美元恐怖主义损失保险，该物业总恐怖主义保险额度达20亿美元，还购买了超100万美元免赔额、限额5000万美元的NBCR保险[23] 市场竞争 - 公司房地产租赁业务在纽约市和康涅狄格州斯坦福德竞争激烈，可能影响运营和财务状况[25] - 公司可能因竞争对手低价出租而失去潜在租户，续租时或需降低租金[25] - 公司租赁业务在纽约市和康涅狄格州斯坦福德竞争激烈，若竞争对手提供更优条件，公司可能流失租户并被迫降低租金[25] REIT资格 - 公司自2013年12月31日起符合美国房地产投资信托基金（REIT）资格，需每年向股东分配至少90%的REIT应纳税收入[26] - ESRT自2013年起符合REIT资格，为保持资格需每年向股东分配至少90%的REIT应税收入，资产需满足多项比例要求[26] 季节性影响 - 公司天文台业务受旅游趋势和天气影响有季节性，多户住宅业务冬季租赁活动较慢[29] 租约影响 - 由于每季度签订的租约数量相对较少，大型租约可能对平均租金、租户改善和租赁佣金成本产生较大影响[30] - 公司租赁业务因单季度签约租约数量少，大租约会对平均租金、租户改善和租赁佣金成本产生较大影响[30] 员工情况 - 截至2023年12月31日，公司员工总数为666人，其中约429人受集体谈判协议覆盖[31] - 截至2023年12月31日，公司有666名员工，约429人受集体谈判协议覆盖[31] 办公地点 - 公司主要行政办公室位于纽约，还有曼哈顿和康涅狄格州斯坦福德的区域租赁和物业管理办公室，设施能满足当前和未来运营[33] 网站信息 - 公司网站为http://www.esrtreit.com，会在网站公布年报、季报等文件及相关章程和准则[34] - 公司网站为http://www.esrtreit.com，会在网站免费提供相关报告，还发布了各委员会章程、公司治理准则和商业行为及道德准则[34] - 公司将在SEC规定时间内在网站公布商业行为和道德准则修正案及适用于高级财务、高管或董事的豁免情况[35] 通胀影响 - 公司认为通胀对财务状况和经营成果无重大影响，因合同租金增长和费用调整可部分抵消通胀影响[28] - 公司认为通胀可通过合同租金增长和费用调整部分抵消，对财务状况和经营成果无重大影响[28] 可持续发展 - 公司在可持续发展方面处于房地产行业领先地位，专注于净零排放、能源效率等[13]