财务业绩 - [截至2021年12月31日止六个月，公司未经审核综合除税后亏损为1.15334亿港元，2020年亏损为6217.6万港元][4] - [2021年12月31日止六个月，公司收入为3161万港元，2020年为8.7886亿港元][29] - [2021年12月31日止六个月，公司期内亏损为1.15334亿港元，2020年为6217.6万港元][29] - [截至2021年12月31日止六个月，公司期内亏损1.15334亿港元，较2020年的6217.6万港元有所增加][30] - [截至2021年12月31日止六个月，公司期内全面收益总额为8388.1万港元，较2020年的2.14298亿港元有所减少][30] - [截至2021年12月31日止六个月，公司期间亏损115334千港元][39] - [截至2021年12月31日止六个月，公司其他全面收益总额为83881千港元][39] - [截至2021年12月31日止六个月，公司应报告分部收入为31820千港元，应报告分部亏损为112102千港元][51] - [截至2021年12月31日止六个月，公司利息收入为26818千港元，利息支出为4423千港元，所得税支出为789千港元][51] - [2021年物业销售收入为0千港元，较2020年的836,598千港元下降100%；物业租赁收入为25,739千港元，较2020年的31,921千港元下降19.37%；物业管理收入为5,871千港元，较2020年的10,341千港元下降43.23%][55] - [2021年应报告分部亏损为112,102千港元，而2020年为溢利618,158千港元][58] - [2021年集团除税前亏损为114,545千港元，2020年为溢利581,060千港元][58] - [2021年上市股份投资股息收入为560千港元，较2020年的1,023千港元下降45.26%；利息收入为26,818千港元，较2020年的2,033千港元增长1218.15%][60] - [2021年总财务成本为7,893千港元，较2020年的18,494千港元下降57.21%][62] - [2021年折旧为2,141千港元，较2020年的2,344千港元下降8.66%][62] - [2021年员工薪金、人工及其他福利为11,748千港元，较2020年的13,523千港元下降13.12%；退休计划供款为147千港元，较2020年的311千港元下降52.73%][62] - [2021年所得税总支出为789千港元，较2020年的643,236千港元下降99.88%][65] - [2021年中国市场物业租赁收入为2,171千港元，物业管理收入为3,177千港元；香港市场物业租赁收入为23,280千港元，物业管理收入为2,694千港元；马来西亚市场物业租赁收入为288千港元][56] - [2020年中国市场物业销售收入为836,598千港元，物业租赁收入为5,887千港元，物业管理收入为4,913千港元；香港市场物业租赁收入为25,700千港元，物业管理收入为5,428千港元；马来西亚市场物业租赁收入为334千港元][58] - [2021年公司持有人应占亏损为115,546千港元，2020年为62,110千港元][70] - [2021年已发行普通股加权平均数为652,676,781股，2020年为633,353,650股][72] - [截至2021年12月31日，按公允价值计入其他全面收益的境外上市债券减值6,000千港元，2020年为6,000千港元][75] - [2021年投资物业资本开支为4,264,000港元，2020年为29,388,000港元；发展中物业为31,637,000港元，2020年为8,260,000港元][76] - [2021年投资物业估值账面价值更新后亏损净额为100,214,000港元，2020年为147,554,000港元][76] - [2020年出售一项投资物业，现金代价为355,925,000港元，账面价值为334,979,000港元，2021年无出售][76] - [截至2021年12月31日止六个月营业额为3161万港元，较去年同期减少96.4%，主要因深圳无物业销售][127] - [本期总亏损976万港元，去年同期毛利7.3941亿港元，权益持有人应占亏损为1.15546亿港元，基本每股亏损为0.18港元][128] 股息分配 - [董事会决定派发中期股息每股1.5港仙，2020年为2.0港仙][5] - [2021年拟派发中期股息每股普通股1.5港仙，2020年为2.0港仙；已付末期股息每股普通股3.0港仙，2020年为5.0港仙][67] - [已派发2021年6月30日止年度末期股息3.0港仙，董事会决定派发现金中期股息每股1.5港仙][129] - [董事会决议派发中期股息每股1.5港仙，2020年为2.0港仙][169] 物业情况 - [香港壹號九龙山顶第一期49个住宅单位已获入伙纸，13个已出售，21个已租出；第二期入伙纸2020年7月已发，满意纸申请已递交待批][7] - [香港赵苑二期租用率维持在85%，赵苑三入住率为95%，新赵苑超90%别墅已租出][8][10][12] - [深圳卓能雅苑累计已销售809个单位，销售金额达人民币35.82亿][14] - [公司澳门星光大路一号土地租约2021年10月到期，续约申请因城市总体规划未完成被搁置][20] - [马来西亚吉隆坡第一期「Parkview」服务式公寓入住率及收入大幅减少，第二期「Cecil Central Residence」建筑计划因市况不佳推迟][22][23] - [香港物业赵苑二期租用率维持在85%，赵苑三期入住率为95%，新赵苑超90%别墅已租出][154][155][157] - [中国深圳卓能雅苑累计已销售809个单位，销售金额达人民币35.82亿][159] 投资情况 - [2021年12月31日，投资债券市场价值为1.46898亿港元，期内赎回债券总额为223.7万港元；投资股票证券价值为3755.2万港元，期内购入股票证券总额为599.7万港元][24] - [2021年12月31日，投资物业为66.72572亿港元，较6月30日的66.557亿港元略有增长][32] - [截至2021年12月31日，其他金融资产总额为146,898千港元，6月30日为157,728千港元][77] - [按公允价值计入其他全面收益的金融资产减值亏损，第二阶段和第三阶段在2021年12月31日和6月30日均分别为11,000千港元和3,000千港元][79] - [集团投资的部分债券信用评级下调，确认减值亏损，其中香港上市债券3,000,000港元，境外上市债券11,000,000港元][82][83] - [按公允价值计入损益的香港上市股本证券，2021年12月31日为37,552千港元，较6月30日的32,101千港元有所增加][85] - [2021年12月31日，投资上市证券及永久票据及债券分别为3755.2万港元及1.46898亿港元，投资金融资产占总资产的1.7%][132] 资产负债情况 - [2021年12月31日，流动负债为2.893597亿港元，较6月30日的2.786042亿港元有所增加][32] - [2021年12月31日，资产净值为7.11504亿港元，较6月30日的7.050739亿港元有所增加][33] - [2021年12月31日，本公司持有人应占权益为6.937719亿港元，较6月30日的6.87363亿港元有所增加][33] - [2021年7月1日公司本公司持有人应占权益总额为7050739千港元，2021年12月31日结存为7115040千港元][39] - [截至2021年12月31日，公司应报告分部资产为8921004千港元，应报告分部负债为631940千港元][51] - [贸易应收账款中来自第三者的款项，2021年12月31日为2,609千港元，高于6月30日的1,035千港元][86] - [银行结存及现金总额，2021年12月31日为1,986,520千港元，6月30日为1,988,157千港元][92] - [有投票权普通股股份数目，2021年12月31日和6月30日均为652,676,781股，金额均为2,468,985千港元][94] - [最低租赁付款总额，2021年12月31日为6,064千港元，低于6月30日的7,339千港元][97] - [租赁负债的现值，2021年12月31日为5,980千港元，低于6月30日的7,225千港元][98] - [截至2021年12月31日止六个月，租赁现金流出总额约为1,276,000港元，低于2020年同期的1,420,000港元][99] - [合约负债，2021年12月31日为150,106,000港元，低于6月30日的156,181,000港元][103] - [发展中物业之资本承担已签约但未拨备金额，2021年12月31日为94,297千港元，低于6月30日的365,840千港元][106] - [物业未来收取最低租金应收款总额，2021年12月31日为39,210千港元，高于6月30日的16,806千港元][107] - [截至2021年12月31日，短期租赁一年内的租赁承担为42000港元，较2021年6月30日的106000港元有所下降][108] - [截至2021年12月31日，集团总银行借贷8.65亿港元，抵押物包括账面价值分别为28.11527亿港元、153.9万港元、3439万港元的投资物业、待售物业及土地及楼宇等][110] - [截至2021年12月31日，按公允价值计量的金融资产总额为1.9845亿港元，其中第一级为3755.2万港元，第二级为1.60898亿港元；2021年6月30日总额为2.07312亿港元，第一级为3210.1万港元，第二级为1.75211亿港元][119] - [2021年12月31日，公司权益持有人应占集团权益总额约为69.37719亿港元，较6月30日增加0.9%，每股权益为10.63港元，增加0.9%][131] - [2021年12月31日，集团银行及其他借贷为10.06551亿港元，总债务及股本权益比率为14.5%，现金及银行存款净额与股本权益比率为14.1%][134] - [集团银行及其他借贷总额中，87.1%及12.9%须分别于一年内及一至两年内偿还，主要参照香港银行同业拆息][137] - [2021年12月31日，集团投资物业、待售物业及土地及楼宇账面价值分别为28.11527亿港元、153.9万港元及3439万港元已作抵押][138] 现金流情况 - [截至2021年12月31日止六个月，经营活动动用现金净额为2758.8万港元，而2020年为产生现金净额2.04016亿港元][36] - [截至2021年12月31日止六个月，投资活动产生现金净额为2335.6万港元，而2020年动用现金净额为3.26549亿港元][36] - [截至2021年12月31日止六个月，融资活动动用现金净额为367.2万港元，而2020年动用现金净额为3.86439亿港元][36] - [2021年12月31日，现金及现金等值物为1.983494亿港元，较7月1日的1.986635亿港元略有减少][36] 财务准则相关 - [公司采用了2021年7月1日生效的新订及经修订香港财务报告准则，对业绩及财务状况无重大影响][44][46] - [公司尚未应用已颁布但未生效的香港财务报告准则，正在评估影响][47] 财务报表审核 - [未经审核的简明综合中期财务报表已由审核委员会审阅，于2022年2月24日批准发行][41] 人员薪酬 - [截至2021年12月31日止六个月，支付给主要管理人员包括公司董事酬金为716.6万港元，2020年为514.5万港元][112] 关联方垫款 - [截至2021年12月31日，赵世曾博士给予集团的垫款为1.29742亿港元，较2021年6月30日的1.12632亿港元有所增加][114] 诉讼情况 - [2020年7