公司发展战略 - 公司主要策略是通过开发交通便利的住宅混合用途项目和扩展华盛顿特区大都会区的以杂货店为锚点的购物中心来实现资产多元化[14] - 公司计划在华盛顿特区大都会区的红线地铁站附近开发高达3,700套公寓单位和975,000平方英尺的零售和办公空间[14] - 公司的运营策略包括通过增加垫片站点来实现购物中心的内部增长，以及通过选择性的重新开发和翻新核心购物中心来补充其开发管道[14] - 公司计划在未来继续投资和发展活动，以便符合REIT的资格，并且不会导致公司被投资公司法案监管[16] 公司财务状况 - 公司的债务资本化政策相对于资产价值为50%或更少，以及积极管理杠杆和债务费用，以维持固定费用的谨慎覆盖[22] - 公司截至2023年12月31日的债务总额约为14亿美元，其中固定利率债务约为11.3亿美元，可变利率债务约为2.76亿美元[42] - 公司债务资本化政策相对于资产价值，限制借款额度为资产价值的50%，董事会可随时更改此限制[42] - 公司债务资本化政策基于资产价值，而非账面价值，因为我们认为账面价值不能准确反映我们的借款能力[42] - 公司必须遵守债务中的财务和其他契约，违约可能导致债务加速偿还[44] - 公司必须满足债务中的财务契约，包括限制债务占总资产价值的比例不超过60%、利息覆盖率超过2.0倍、固定费用覆盖率超过1.4倍[46] - 截至2023年12月31日，公司符合所有债务契约，但一旦违约，可能导致债权人要求立即偿还债务[47] 公司资产情况 - 公司拥有57个运营物业，总面积约为980万平方英尺[65] - 公司的购物中心物业主要位于华盛顿特区/马里兰州巴尔的摩大都市区，以社区购物中心和综合用途物业为主[65] - 公司拥有4个发展中物业，总面积约为190万平方英尺，包括办公和零售空间以及1006套公寓[68] - 公司在2023年12月31日的混合用途物业总面积为1,944,865平方英尺，租赁率为86.0%[73] - 公司在2023年12月31日的总投资组合总面积为9,822,953平方英尺，租赁率为94.2%[73] 公司经营情况 - 公司2023年商业物业的基础租金为20.79美元/平方英尺，有效租金为19.24美元/平方英尺[125] - 公司2023年商业物业的整体租赁百分比同比增长至94.2%[125] - 公司2023年商业物业的新签或续签租赁的基础租金为20.38美元/平方英尺，有效租金为19.35美元/平方英尺[127] - 公司2023年商业物业的新签或续签租赁数量为282个，总面积为1,554,663平方英尺[127] - 公司2023年商业物业即将到期租赁的平均基础租金为23.32美元/平方英尺，预计市场基础租金为23.56美元/平方英尺[127]