总收益情况 - 2022年总收益为6.86498亿人民币，较2021年的7.70176亿人民币有所下降，其中物业管理服务收益4.9645亿人民币（占比72.3%），增值服务收益1.07545亿人民币（占比15.7%），交付前及咨询服务收益8250.3万人民币（占比12.0%）[3] - 截至2022年12月31日止年度总收益约6.865亿元，较2021年约7.702亿元下降约10.9%[60] - 2022年公司收益为6.86498亿元，2021年为7.70176亿元；2022年销售成本为4.57178亿元，2021年为5.04019亿元[81] 毛利及毛利率情况 - 2022年各业务毛利中，物业管理服务为1.48667亿人民币（占比29.9%），增值服务为6133.1万人民币（占比57.0%），交付前及咨询服务为1932.2万人民币（占比23.4%），总计2.2932亿人民币（占比33.4%），较2021年的2.66157亿人民币（占比34.6%）有所下降[4] - 交付前及咨询服务毛利率为23.4%，较2021年的34.0%下降约10.6个百分点[5] - 截至2022年12月31日止年度毛利约2.293亿元，较2021年约2.662亿元下降约13.9%，毛利率约33.4%，较2021年的34.6%减少1.2个百分点[60] 资产相关情况 - 截至2022年12月31日，流动资产达9.012亿人民币，较2021年12月31日的11.418亿人民币下降21.1%[8] - 2022年12月31日，预付款项及其他应收款项约4.569亿人民币，较2021年12月31日的3.421亿人民币增加约1.148亿人民币[11] - 截至2022年12月31日，公司无借款或银行贷款[14] - 2022年总非流动资为13.0481亿元，2021年为35.0983亿元；2022年总流动资产为90.1222亿元，2021年为114.1792亿元[82] - 2022年总流动负债5.08728亿元，2021年为5.67085亿元[67] - 2022年总资产减流动负债5.22975亿元，2021年为9.2569亿元[68] - 2022年资产净值5.13313亿元，2021年为9.14892亿元[70] - 2021年及2022年12月31日，事件交易I涉及的已抵押银行定期存款金额分别约为人民币2.6733亿元及人民币1.3505亿元[74] - 2022年贸易应付款项为1.12485亿元，2021年为1.029亿元；2022年其他应付款项及应计费用为2.12805亿元，2021年为2.4989亿元[83] - 2022年流动净资产为3.92494亿元，2021年为5.74707亿元[84] - 2022年总非流动负债为9662万元，2021年为1.0798亿元[86] - 2022年股权总额为5.13313亿元，2021年为9.14892亿元[87] - 2022年末贸易应收款项及应收票据（扣除减值），关联方为28819.1万元，第三方为419.4万元；2021年末关联方为1581.3万元，第三方为119.1万元[132] - 2022年末贸易应收款项（扣除减值）为19550.8万元，2021年末为24240.3万元；2022年末应收票据为312.9万元，2021年末为1574.9万元[132] - 2022年末按账龄分析贸易应收款项及应收票据（扣除减值），关联方为11793.1万元，第三方为4431.4万元；2021年末关联方为410.7万元，第三方为1565.7万元[135] - 2022年末合约资产为4555.1万元，2021年末为6210.5万元[137] - 2022年已抵押存款（3个月内到期）为人民币135,050千元，定期存款为人民币4千元，现金及银行结余为人民币258,237千元；2021年定期存款为人民币397,330千元，现金及银行结余为人民币719,049千元[170] - 2022年人民币定期存款及现金等价物约为人民币175,320,000元，2021年为人民币595,451,000元；2022年港元现金等价物约为人民币82,467,000元，2021年为人民币123,519,000元；2022年美元现金等价物约为人民币447,000元，2021年为人民币79,000元[171] 税项及开支情况 - 2022年年内税项支出总额为3691.2万人民币，较2021年的5141.8万人民币有所下降[21] - 2022年雇员福利开支总额约1.02619亿人民币及4091.4万人民币已分别计入销售成本及行政开支，2021年分别为1.14546亿人民币及2887.3万人民币[27] - 2021年2月至12月，集团若干实体获豁免向养老、失业及工伤保险计划作出雇主供款[30] - 2022年集团提供服务成本457,178千元，2021年为504,019千元[34] - 2022年雇员福利开支143,533千元，2021年为143,419千元[34] - 2022年物业、厂房及设备折旧总额约1,571,000元及791,000元计入销售成本及行政开支，2021年为1,667,000元及498,000元[38] - 2022年利息收入1336.3万元，2021年为1975.9万元；政府补助470.6万元，2021年为443.4万元；汇兑差额净额779万元，2021年无此项；其他196.9万元，2021年为194.6万元[46] - 2022年可抵扣进项税额约182.3万元，2021年为170.4万元[47] - 2022年存款减值亏损126.2万元，2021年无此项；物业、厂房及设备折旧236.2万元，2021年为216.5万元；使用权资产折旧149.5万元，2021年为133万元；无形资产摊销27万元，2021年为23.3万元[50] 减值拨备情况 - 第三方贸易应收款项减值拨备28,657千元，合约资产减值拨备8,025千元，其他应收款项减值拨回3,003千元[31] - 关联方贸易应收款项减值拨备113,824千元，合约资产减值拨备27,098千元，计入付款之金融资产减值拨备68,937千元等[32] - 2022年计提“与抵押事项有关的亏损”减值拨备约2.00565亿元[52] - 截至2022年12月31日止年度，公司计提预期信贷亏损拨备约8292.9万元（2021年为1399.2万元）[152] - 截至2022年12月31日止年度，公司计提已付按金减值拨备约126.2万元（2021年为182.1万元）[154] - 截至2022年12月31日止年度，公司计提应收第三方其他应收款项预期信贷亏损拨备约300.3万元（2021年拨回15万元），计提与未经授权抵押事项有关应收款项预期信贷亏损拨备约20056.5万元[156][157] - 截至2022年12月31日止年度计提应收贷款拨备约人民币19,506,000元，2021年为人民币7,869,000元[158] - 2022年建造服务关联方减值拨备为人民币59,171千元，第三方为人民币24,998千元；2021年关联方为人民币39,023千元，第三方为人民币26,577千元[163] - 2022年第三方贸易应收款项及应收票据减值拨备年末为人民币8,863千元，关联方为人民币29,755千元；2021年第三方年初为人民币708千元，年末为人民币838千元，关联方年初为0，年末为人民币2,657千元[165] - 2022年合约资产减值拨备1年内41,786千元，1至2年42,383千元，总计84,169千元，非上市基金挂钩票据30,992千元[195] - 截至2022年12月31日止年度，按公允价值计入损益之金融资产公允价值亏损约人民币9,912,000元（2021年：人民币549,000元）[197] 各业务线收益情况 - 2022年物业管理服务收益496,450千元，增值服务107,545千元，交付前及咨询服务82,503千元；2021年分别为446,031千元、148,392千元、175,753千元[42] - 2022年最终控股公司控制之实体所得收益分别占物业管理服务、增值服务、交付前及咨询服务总收益的3.11%、0.89%、7.76%；2021年为3.31%、4.80%、14.3%[42] 合约负债及收益确认情况 - 2022年计入年初合约负债结余的已确认收益288,207千元，2021年为106,001千元[44] 公司运营相关情况 - 集团预计财务状况及经营业绩不会受新订准则或修订本重大影响[28] - 自2022年11月16日起，公司股份于联交所暂停买卖[74] - 事件交易I和事件交易II未经现任执行董事知情或同意，截至公告日期，所有额外抵押事项均已到期且尚未由银行强制执行[74][76] - 截至2022年12月31日止年度，“抵押事项的亏损”约人民币398,847,000元已入账[96] - 2022年11月18日公司宣布成立独立调查委员会[108] - 公司股份自2022年11月16日起暂停买卖[105] 股息及股份相关情况 - 截至2021年12月31日止年度股息每股13.8港仙，合计约78,315,000港元（约人民币63,660,000元）[116] - 2022年用作计算每股摊薄亏损的公司权益持有人应占亏损为334,265,000元，2021年应占溢利为122,570,000元[103][118] - 2022年计算每股基本亏损的年内已发行普通股加权平均数为567,500,000股，2021年为536,172,000股[103] - 2021年受限制股份奖励计划下摊薄影响普通股加权平均数为30,000,000股[103] - 2022年每股摊薄亏损所用普通股加权平均数为567,500,000股，2021年为566,172,000股[103] - 截至2021年12月31日止年度，用作计算每股基本（亏损）╱盈利的公司权益持有人应占加权平均普通股为536,172,000股，该年度已发行普通股567,500,000股（不包括30,000,000股未归属受限制股份），并加入2021年2月8日发行的18,000,000股加权平均普通股[120] - 截至2022年12月31日止年度，每股基本亏损按年内已发行普通股加权平均数5.675亿股计算[144] - 截至2020年12月31日止年度股息约5606.9万港元（相当于人民币4808.5万元）；截至2021年12月31日止年度股息为人民币4756.1万元[142] - 公司法定股本为38,000,000,000股每股面值0.00001港元的股份，2022年和2021年均为人民币380千元[172] - 2021年2月8日配售18,000,000股股份，所得款项净额约为人民币31,118,000元[172] 关联交易情况 - 截至2022年12月31日，向关联方付款、授予关联方贷款等各项关联交易款项及减值拨备情况复杂，如向关联方付款89,073元，授予一名关联方贷款191,469元等[121] - 截至2022年12月31日止年度，公司董事对应收关联方其他款项计提约人民币2,876,000元拨备（2021年：人民币零元）[128] - 2022年应收关联方款项1年内91,721千元，1至2年87,848千元，2至3年14,811千元，3至4年4,257千元，总计198,637千元[191] 车位销售合作情况 - 2020年9月，集团与最终控股公司订立车位独家销售合作协议，支付约人民币206,783,000元作为按金，合作车位共4,066个[122] - 车位销售里程碑分三期，分别为车位总数之40%、70%、90%，退还金额对应为独家销售权支付款项之40%、30%、30%[123] - 截至2022年12月31日，集团未达首个销售里程碑，销售