物业项目情况 - 佛山翠湖绿洲花园截至2022年12月31日，5264个住宅单位中的5225个（占99%）及4670个停车位中的2234个（占48%）已售出，累计销售收益约60亿港元，未售物业预计可再获8亿港元收益[9] - 三水轩隆雅园将建设9幢31层住宅公寓，提供1084个住宅单位，可开发面积超108000平方米，总面积超142000平方米，主体建筑工程于2022年底完成[12][13] 酒店项目情况 - 干诺道西酒店改建后有182间客房，2019年12月2日获牌照后全面营运[15] - 苏梅岛酒店土地面积29588平方米，由21间泳池别墅和117间高级客房及套房组成，总建筑面积超22098平方米，2022年1月起全面营运[17] 股份过户登记及会议安排 - 为确定2022年末期股息股东资格，公司6月1日 - 6月5日暂停股份过户登记，股东需在5月31日下午4时30分前办理[3] - 为确定出席2023年股东周年大会及投票资格，公司5月22日 - 5月25日暂停股份过户登记，股东需在5月19日下午4时30分前办理[28] - 公司股东周年大会定于2023年5月25日举行，会议通告将于2023年4月14日刊载于公司及港交所披露易网站并寄发股东[43] 公司治理相关 - 公司审核委员会于1999年成立，由四位独立非执行董事组成[25] - 回顾期内所有董事确认遵守上市规则所载标准守则规定[23] - 截至2022年12月31日止财政年度内，公司基本上已遵守上市规则附录14之企业管治守则条文，但有除外情况[65] 股份交易情况 - 2022年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司股份行为[24] 酒店及餐饮业务数据 - 酒店及餐饮业务2022年总收益约9930万港元，较2021年约1.045亿港元减少约520万港元，产生约2250万港元未计利息、税项、折旧及摊销前盈利，计入折旧约5810万港元后，录得净亏损约3560万港元[34] - 酒店2022年总收入约4720万港元，经营毛利约1010万港元[36] - 经济型酒店收益从2021年约910万港元降至2022年约640万港元[54] 集团投资动态 - 2022年4月，集团通过持股50%的合资公司认购房地产信托基金50%股份，间接持有悉尼写字楼物业12.5%业权[37] - 2022年8月，集团在对日本物流组合再融资后，新收购北海道物流中心，总出租面积210280平方呎，出租率接近100%[38] - 2021年公司通过收购Choengmon Real Estate Company Limited全部已发行股本，投资于泰国苏梅岛的酒店物业[64] 中国物业销售情况 - 中国物业2022年销售收益约8280万港元，较2021年约2.39亿港元减少约1.562亿港元，跌幅65.4%，销售住宅单位数目由2021年63个减至2022年20个，售出停车位数目由2021年363个减至2022年170个[52] 销售策略调整 - 公司计划2023年6月开始营销推广和现场销售活动，因中国房地产市场复苏缓慢，管理层将调整销售策略和时间表[31] 税务相关 - 香港利得税按两个年度估计应课税溢利的16.5%计算[48] - 本年度香港利得税及中国企业所得税分别为 6,660 千元、3,757 千元，过往年度超额拨备分别为 -148 千元、 -27,199 千元等[167] - 中国附属公司税率为25%，与2021年相同[191] 公众持股量情况 - 公司2022年全年维持充足公众持股量[43] 年报寄发安排 - 公司2022年年报约于2023年4月14日寄予股东，并于同日载列于港交所披露易网站及公司网站[45] 财务数据关键指标变化 - 贸易应付账款2022年为9599千港元，2021年为8264千港元；应付建筑成本及预留保证金2022年为136570千港元，2021年为192666千港元等[60] - 客户合约收益2022年为353624千港元，2021年为477902千港元；租金收入、利息及股息收入等数据有变化[67] - 本年度溢利2022年为88799千港元，2021年为420646千港元；每股基本盈利2022年为港币0.23，2021年为港币1.13[67] - 投资物业2022年为9480355千港元，2021年为9525573千港元；物业、厂房及设备等非流动资产数据有变动[69] - 待出售发展中物业2022年为1474233千港元，2021年为1313819千港元；待出售物业等流动资产数据有变动[69] - 贸易及其他应付账款2022年为381153千港元，2021年为458154千港元；租赁负债等流动负债数据有变动[69] - 流动资产净额2022年为2139629千港元，2021年为2760413千港元；总资产减流动负债2022年为14307738千港元，2021年为14962357千港元[69] - 截至2022年12月31日止年度分类收益总计7.36791亿港元，综合收益7.1524亿港元[77] - 2022年度溢利8.8799亿港元，2021年度溢利42.0646亿港元[81] - 2022年度其他全面（支出）收益（除税后）为 - 47.9173亿港元，2021年为31.1173亿港元[81] - 2022年度全面（支出）收益总额为 - 39.0374亿港元，2021年为73.1819亿港元[81] - 2022年非流动负债总计1.647749亿港元，2021年为1.727946亿港元[83] - 2022年借款（一年后到期）为12.1609亿港元，2021年为12.95377亿港元[83] - 2022年租赁负债为7.1万港元，2021年为266.3万港元[83] - 2022年股本为3.81535亿港元，与2021年持平[83] - 2022年储备为122.17838亿港元，2021年为127.65169亿港元[83] - 2022年股权总额为126.59989亿港元，2021年为132.34411亿港元[83] - 2022年末期股息每股港币 0.20 元，共约港币 75,717,000 元；2021年末期股息每股港币 0.28 元，共港币 106,003,000 元[171] - 2022年贸易应收账款为 39,138 千元，2021年为 37,562 千元[172] - 2022年应收租赁款为 5,673 千元，2021年为 11,697 千元[172] - 2022年已付保证金为 15,323 千元，2021年为 10,396 千元[172] - 截至2022年12月31日，集团经审核综合溢利约8880万港元，较2021年减少约3.318亿港元，下跌79%[176] - 2022年度集团毛租金收益约3.011亿港元，较2021年减少约470万港元，微跌1.5%[178] - 截至2022年12月31日，创兴广场产生总租金收益约6900万港元，较2021年减少约1470万港元，2022年12月31日出租率为73%[179] - 2022年公司股东应占每股基本盈利依据本年度股东应占溢利约8614.8万港元及已发行普通股378583440股计算，2021年对应数据分别为4.27302亿港元和378583440股[193] - 2022年已派中期股息每股0.18港元，金额为6814.5万港元；已派2021年末期股息每股0.28港元，金额为1.06003亿港元[194] - 截至2022年12月31日，贸易及租赁应收账款约4481.1万港元，2021年为4925.9万港元[173] - 截至2022年12月31日，逾期应收账款账面总值为1062万港元，2021年为1422.7万港元；其中账龄逾期超过90日的应收账款账面值为290.6万港元，2021年为733.5万港元[173] - 溢利减少主要因2022年度投资物业公平价值收益大幅减少约1.426亿港元，2021年同期收益约3.791亿港元；2022年度汇兑亏损净额约为1.171亿港元，2021年同期汇兑收益净额约2710万港元[199] 集团合营企业及收益情况 - 集团所佔合营企业业绩为 -24,127 千元[90] - 集团分类收益分别为 238,970 千元、51,481 千元、114,423 千元等[98][99][100] - 集团除税前溢利为 188,005 千元[114] - 截至 2021 年 12 月 31 日止年度，集团部分分类收益为 312,826 千元、36,150 千元、102,866 千元等[121][122][123] 财务准则影响 - 本年度应用修订香港财务报告准则对集团财务表现及状况无重大影响[87] 集团物业出租情况 - 截至2022年12月31日，集团收购日本四个仓库及澳洲两座写字楼，出租率94% - 100%[18] - 2022年12月31日，集团主要投资物业整体出租率为79.4%[200]