公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入约达7.929亿元，较2021年增加1.2%[4] - 2022年毛利约1.911亿元，较2021年下降6.3%，毛利率为24.1%，较2021年下降1.9%[4] - 2022年利润约0.657亿元，较2021年下降25.8%，公司拥有人应占利润约0.541亿元，较2021年减少35.5%[4] - 2022年总收入792,920千元，2021年为783,567千元[24] - 2022年由宋先生控制的实体收入贡献集团收入的13.9%，2021年为32.7% [24] - 2022年雇员福利开支177,305千元，2021年为191,931千元[25] - 2022年所得税开支17,304千元，2021年为31,598千元[25] - 2022年和2021年公司拥有人应占利润分别为54,121千元和83,885千元，每股基本及摊薄盈利分别为0.08元和0.14元[30] - 2022年末物业及设备账面净值为13,829千元，较2021年末的10,207千元有所增加，2022年折旧开支为3,505千元，2021年为2,242千元[31] - 2022年末无形资产账面净值为52,918千元，较2021年末的56,118千元有所减少，2022年摊销为3,391千元，2021年为1,594千元[32] - 2022年和2021年预付款项的流动部分分别为3,308千元和1,045千元，2022年非流动部分主要为65,629千元用于收购股权[33] - 2022年末贸易及其他应收款项为598,869千元，较2021年末的419,729千元增加，贸易应收款项减值拨备2022年为49,313千元，2021年为14,033千元[34] - 2022年末其他储备总计为540,450千元，较2021年末的545,902千元有所减少[37] - 2022年12月31日贸易及其他应付款项总计279,759千元，2021年为248,742千元[38] - 2022年公司收入约7.929亿元，较2021年增加1.2%；利润约6570万元，较2021年下降25.8%；公司拥有人应占本年度利润约5410万元，较2021年减少35.5%[53] - 公司本年度总收入约7.929亿元，较2021年的约7.836亿元增加1.2%[64] - 公司本年度销售成本约6.019亿元，较2021年约5.797亿元增长约3.8%[70] - 公司本年度毛利率为约24.1%，较2021年的约26.0%下降了1.9个百分点[72] - 公司本年度其他收入约0.97亿元，较2021年约0.85亿元增长13.8%[76] - 公司本年度信用减值损失约为4770万元，较2021年约650万元增长629.7%[79] - 公司本年度利润为约6570万元，较2021年约8860万元下降了约25.8%[81] - 2022年12月31日，集团流动资产约为人民币1003.0百万元，较2021年增长约2.0%[82] - 2022年12月31日，集团现金及现金等价物约为人民币345.9百万元，较2021年下降约36.0%[82] - 2022年12月31日，集团流动比率约为2.6，较2021年增长5.6%；资产负债率为35.3%，较2021年降低2.9%[82] - 2022年12月31日，集团贸易及其他应收款项约为人民币598.9百万元，较2021年增加42.7%[85] - 2022年12月31日，集团贸易及其他应付款项约为人民币279.8百万元，较2021年增长12.5%[86] - 2022年12月31日集团员工数量为1831名，2021年12月31日为1857名[110] - 本年度公司薪酬成本（含董事薪酬）总额为1.773亿元人民币，2021年为1.919亿元人民币[111] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年物业管理服务收入约4.809亿元，占总收入60.7%，较2021年增加37.1%[4] - 2022年非业主增值服务收入约1.515亿元，占总收入19.1%，较2021年下降51.4%[4] - 2022年社区增值服务收入约1.34亿元，占总收入16.9%，较2021年增加10.8%[4] - 2022年城市服务收入约0.265亿元，占总收入3.3%[4] - 2022年物业管理服务收入480,918千元，2021年为350,767千元；2022年城市服务收入26,505千元，2021年为0 [24] - 2022年物业管理服务合约建筑面积约6330万平方米，较2021年增长19.2%，在管建筑面积约3190万平方米，较2021年增长35.9%[5] - 2022年在管建筑面积中非住宅类物业约420万平方米，较2021年增长约104.3%[5] - 截至2022年12月31日，郑州的在管规模将近一千五百万平方米[42] - 截至2022年12月31日，公司为31座城市提供服务，在管项目234个，合约建筑面积约6330万平方米，较2021年增长19.2%；在管建筑面积约3190万平方米，较2021年增长35.9%[54] - 2022年非住宅类物业在管建筑面积约420万平方米，较2021年增长104.3%，其中来自第三方物业开发商的占比约98.5%[54] - 合约建筑面积中来自第三方物业开发商的约5100万平方米，占比80.6%；在管建筑面积中来自第三方物业开发商的约2510万平方米，占比78.7%[54] - 2022年物业管理服务收入约4.809亿元，占总收入60.7%，较2021年增长37.1%[58] - 2022年非业主增值服务收入约1.515亿元，较2021年下降约51.4%，主要因政策影响下房地产业务缩水未回暖[59] - 2022年社区增值服务收入约1.34亿元，较2021年增长达10.8%，因在管面积和服务使用者增加及业务类型多样化[60] - 2022年城市服务收入约2650万元，占总收入3.3%[61] - 物业管理服务收入约4.809亿元，较2021年约3.508亿元增长37.1%[65] - 非业主增值服务收入约1.515亿元，较2021年约3.119亿元下降51.4%[66] - 社区增值服务收入约1.340亿元，较2021年约1.209亿元增长10.8%[67] - 城市服务收入约0.265亿元[68] 股息分配相关 - 董事会建议派发2022年末期股息为每股0.057元[6] - 董事会建议派发截至2022年12月31日止年度每股普通股人民币0.057元的末期股息，待2023年9月6日股东大会批准[39] - 截至2021年12月31日止年度末期股息每股普通股为人民币0.03元，合共21,000,000元，于2022年7月派发[40] - 董事会建议派付截至2022年12月31日止年度末期股息为每股人民币0.057元，待2023年9月6日股东周年大会批准，预计2023年9月27日派付[126] - 为确定出席股东周年大会的股东身份，公司将于2023年9月1日至2023年9月6日暂停办理股份过户登记手续，相关文件须不迟于2023年8月31日下午4时30分送交指定地点[127][128] - 为确定有权收取末期股息的股东身份，公司将于2023年9月12日至2023年9月15日暂停办理股份过户登记手续，相关文件须不迟于2023年9月11日下午4时30分送交指定地点[129] 财务报表及准则相关 - 综合财务报表于2023年7月28日经董事会批准刊发，以人民币呈列[13] - 集团于2022年1月1日开始的年度报告期间首次采纳多项准则及修订，对综合财务报表无重大影响[17] - 多项新准则及现有准则修订于2023年1月1日生效，集团已开始评估影响，预期无重大影响[19] 所得税相关 - 中国业务法定所得税税率为25%，部分附属公司符合小型微利企业资格可享受20%所得税减免[27] - 中国内地公司向境外投资者分派股息须缴10%预扣所得税，符合条件可适用5%税率，集团未就未分派盈利计提预扣所得税[28] 公司运营及荣誉相关 - 与2021年同期对比，公司人均管理面积、人均净利润、人事费用率均显著提升[43] - 2022年完成113个一线服务标准作业流程课程开发[45] - 2022年内部人才培养比例高达68%[45] - 2022年数科中心构建“业财一体化”数位科技支撑体系[49] - 2022年公司荣获“2022中国物业服务百强”称号，行业综合实力排名较2021年提升8位至第29位[57] - 2022年公司结合社区执行国家防控政策，董事会认为新冠病毒对财务状况及经营业绩无重大不利影响[55] 融资、收购及投资相关 - 截至2022年12月31日，康桥房地产开发集团融资安排金额约为人民币388.3百万元[88] - 集团收购西安立丰物业80%股权，投资总代价为人民币164.07百万元，截至2022年12月31日支付约人民币65.6百万元，收购尚未完成[94] - 集团拟将部分全球发售所得款项净额用于收购物业管理公司及专业服务公司等，目前无其他重大投资未来计划[98] - 2021年7月16日公司上市，全球发售所得款项总净额约6.289亿港元[116] - 截至2022年12月31日，寻求选择性战略投资及收购机会动用所得款项占总额65%，金额为32290万港元[117] - 截至2022年12月31日，投资智能化运营及内部管理系统动用所得款项占总额10%，金额为4840万港元[117] - 截至2022年12月31日，丰富及拓展服务及产品种类动用所得款项占总额15%，金额为5600万港元[117] - 截至2022年12月31日，营运资金及其他一般公司目的动用所得款项占总额10%，金额为3590万港元[117] 公司股份及交易相关 - 2021年及2022年12月31日法定普通股数目为1,000,000,000，已发行数目为700,000,000，等值面值分别为8,370千元和5,831千元[36] - 2022年和2021年已发行普通股的加权平均数分别为700,000千股和606,027千股[30] - 公司股份自2023年4月3日起暂停在联交所买卖[103] - 公司股份自2023年4月3日上午9时起暂停在联交所买卖，将继续暂停，直至达成复牌指引并获联交所批准恢复买卖[134] 担保及内控相关 - 截至2022年12月31日，鼎峰物业银行账户中约人民币480万元被冻结；2023年7月28日，约人民币11.1百万元被强制执行[89][91] - 截至2022年12月31日，与房地产开发担保、鼎峰 - 源轩担保和鼎峰 - 平顶山担保相关的预期信用损失分别为人民币81.2万元、27.6万元和零[92] - 2023年3月30日审核委员会收到核数师信函，指出担保义务清单遗漏两项担保[102] - 独立调查员发布报告，指出担保义务清单遗漏是因部分内部控制薄弱，未发现其他担保[107] - 公司月度报告机制不包括向外部提供担保、重大诉讼和或有负债的资讯，整改措施要求附属公司管理层提交涵盖相关领域的月度报告[121][122] - 董事会应至少每年对公司及其附属公司的风险管理及内部监控系统的有效性进行一次检讨，并在《企业管治报告》中向股东报告审查情况[123] - 公司已采纳内控顾问的所有建议，并将继续检讨和监察企业管治常规[124] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，各董事确认本年度一直遵守规定[125] 审核委员会相关 - 审核委员会成员包括一名非执行董事和两名独立非执行董事，首要职责是审阅公司财务数据等[130] - 审核委员会与董事会共同审阅公司截至2022年12月31日止年度的年度业绩，认为业绩按适用会计准则及规定编制[131]