收入与利润 - 公司2022年总收入为11,022,496千港元，较2021年的11,015,088千港元略有增长[3] - 公司2022年年内溢利为305,001千港元，较2021年的898,684千港元大幅下降66.1%[3] - 公司2022年收入为11,022,496千港元，同比增长0.1%[20] - 公司拥有人应占溢利为406,823千港元，同比下降28.9%[20] - 公司2022年收入为11,022,496,000港元，同比上升0.1%，主要由于旗舰项目按计划交楼[137] - 公司2022年溢利同比下降66.1%至305,001,000港元，股东应占溢利为406,823,000港元[144] 毛利与毛利率 - 2022年公司毛利为2,970,470千港元，较2021年的3,554,120千港元下降16.4%[3] - 2022年毛利为2,970,470千港元，同比下降16.4%，毛利率为26.9%，同比下降5.4个百分点[20] - 公司2022年毛利为2,970,470,000港元，同比下降16.4%，毛利率为26.9%，主要因保障性住房项目毛利率较低[139] 每股盈利与股息 - 公司2022年每股基本盈利为8.47港仙，较2021年的11.91港仙下降28.9%[4] - 每股基本溢利为8.47港仙，同比下降28.9%[20] - 公司2022年每股普通股末期股息为2.1港仙，特别股息为2.4港仙，合计派付214,017,000港元[48] - 公司建议派付末期股息每股普通股2.1港仙及特别股息每股普通股0.9港仙[69] - 公司建议派发截至2022年12月31日止年度的现金末期股息每股2.1港仙及现金特别股息每股0.9港仙[169] 资产与负债 - 公司2022年银行结余及现金为4,477,602千港元，较2021年的14,116,711千港元大幅下降68.3%[5] - 公司2022年待售发展中物业及持作出售物业为22,569,287千港元，较2021年的24,630,428千港元下降8.4%[5] - 公司2022年贸易及其他应收款项为1,185,644千港元，较2021年的4,365,527千港元大幅下降72.8%[5] - 2022年流动负债为25,994,672千港元，同比下降28.5%[26] - 2022年非流动负债为10,620,841千港元，同比下降17.1%[26] - 公司2022年贸易应收款项30日内账龄为1,291,833千港元，较2021年的1,122,073千港元有所增加[54] - 公司2022年贸易应付款项为1,810,201千港元，较2021年的1,586,139千港元增长14.1%[74] - 公司截至2022年12月31日的总贷款约为17,658,754,000港元，较2021年的19,720,082,000港元有所减少[164] 投资物业与租金收入 - 公司2022年投资物业公平值收益净额为3,211千港元，较2021年的118,614千港元大幅下降97.3%[3] - 2022年投资物业价值为21,232,971千港元，同比增长8.0%[24] - 公司2022年投资物业租金收入总额为541,497千港元，较2021年的829,307千港元有所下降[67] - 公司2022年投资物业重估增值净额为3,211,000港元，主要来自城行项目·城开优享+梅陇里及上海世贸商城[140] - 租金收入按年下跌34.7%至541,497,000港元[111] 物业销售与开发 - 2022年物业销售收入为10,275,286千港元，同比增长3.4%[38] - 公司2022年物业销售收入达10,275,286,000港元，占总收入93.2%，其中北京西钓鱼台·御璽、西安自然界等项目贡献显著[137] - 待售发展中物业为18,139,312千港元，较2021年的16,501,151千港元增长9.9%[70] - 公司2022年在建项目共12个，在建面积2,499,000平方米，新开工面积310,000平方米，交付面积393,000平方米[132] 客户收入与融资成本 - 公司2022年客户A收入为1,158,357千港元，客户B收入为2,097,588千港元[41] - 公司2022年融资成本为682,926千港元，较2021年的719,383千港元下降5.1%[3] - 公司2022年融资成本总额为1,116,912千港元，较2021年的1,128,910千港元略有下降[43] 其他收入与支出 - 公司2022年其他收入为167,324千港元，较2021年的190,157千港元下降12.0%[3] - 公司2022年银行存款利息收入为71,575千港元，较2021年的85,869千港元有所下降[64] - 公司2022年汇兑亏损净额为174,076千港元，而2021年为汇兑收益净额35,759千港元[64] - 公司2022年员工成本总额为319,041千港元，较2021年的265,218千港元有所增加[67] - 公司2022年分銷及銷售開支同比下降28.2%至203,355,000港元，主要因商品房交付同比下跌[141] - 公司2022年一般行政開支同比上升23.2%至412,633,000港元，主要因竣工项目较多导致费用性开支增加[142] - 公司2022年其他開支、收益及虧損錄得淨虧損156,171,000港元，主要因人民币兑港元走弱导致汇兑亏损[143] 土地储备与项目开发 - 土地儲備共有28個項目，未來可售規劃建築面積約3,784,000平方米[86] - 公司获得上海自由贸易试验区临港新片区6幅地块的土地使用权[84] - 中標上海臨港新片區6塊土地使用權，中標價為人民幣3,890,000,000元[108] - 公司收购西安浐灞建设开发有限公司28.5%股权，代价为人民币490,346,000元[77] - 收購西安自然界項目餘下28.5%股權，代價為人民幣696,000,000元[108] 房地产市场环境 - 2022年全国房地产开发投资下降10%，商品房销售额下降26.7%[84] - 商品房合約銷售金額為人民幣4,711,840,000元，同比下降39.3%[85] - 商品房合約銷售面積為248,000平方米，按年上升25.9%[85] - 保障房合約銷售金額為人民幣3,196,600,000元，按年上升173.5%[107] - 保障房合約銷售面積為256,000平方米，按年上升306.3%[107] 公司治理与股东权益 - 公司2022年共购回股份16次，购回股份数目总数为13,646,000股，涉资7,503,060港元，占已发行股份数量比例0.28%[114] - 公司截至2022年12月31日的已发行及缴足股本为191,747,087.56港元，分为4,793,677,189股每股面值0.04港元的普通股[154] - 公司在2022年于联交所购回13,646,000股每股面值0.04港元的普通股，购买价总额为7,503,060港元[157] - 公司截至2022年12月31日聘有774名雇员，员工福利包括与公司盈利表现及个人表现挂钩的酌情花红[166] - 公司已采纳关于董事及相关雇员进行证券交易的自订操守守则，并确认全体董事在2022年度内遵守相关规定[177] - 独立非执行董事李家暉先生在招商局港口控股有限公司的职务变动，自2022年12月8日起生效[178] - 公司董事会成员包括执行董事黄海平、唐钧、楼军及叶维琪，以及独立非执行董事杜惠愷、范仁达、李家暉及乔志刚[179] 未来展望与战略 - 公司未来将以上海为核心，深耕长三角地区及其他核心一、二线城市，推进产城融合、租售并举等业务[149] - 公司预计房地产行业在2023年年中有望企稳，受益于宏观经济复苏及多项经济刺激措施[167] - 公司截至2022年12月31日未订立任何外汇对冲安排，但未来将适时采取措施减少汇率波动影响[165] 其他事项 - 昆山锦亭清盘导致公司亏损244,831千港元[76] - 公司计划于2023年5月22日举行股东周年大会，并将在适当时候发布会议通告[150] - 公司将于2023年5月29日至6月1日暂停办理股份过户登记手续，以厘定有权收取建议末期及特别股息的股东[170] - 公司在2022年11月17日至12月22日期间共回购13,646,000股普通股，总金额为7,503,060港元[175] - 回购的普通股中，部分已于2022年12月30日注销，其余于2023年2月27日注销[176]