财务表现 - 公司截至2023年6月30日的六个月总收入为17.98亿港元，同比下降73.6%[18] - 公司期内亏损为3.23亿港元，去年同期为盈利8090万港元[18] - 公司每股基本亏损为6.32港仙，去年同期为每股盈利2.63港仙[19] - 公司2023年上半年收入为17.97834亿港元，同比下跌73.6%，主要由于项目完工及交付物业数目较少[105] - 公司2023年上半年物业销售收入为12.71776亿港元，占总收入70.7%，主要来自上海城开御瑄等项目[105] - 公司2023年上半年毛利为7.721亿港元，同比下降36.3%，毛利率为42.9%，同比上升25.1个百分点[81] - 公司上半年股东应占亏损为302,936,000港元，每股基本亏损为6.32港仙[109] - 公司录得净亏损106,081,000港元，主要由于人民币兑港元走弱导致汇兑亏损[109] 资产负债情况 - 公司银行结余及现金为61.31亿港元，较2022年底增加37%[4] - 公司流动负债总额为58.45亿港元，较2022年底减少13.7%[6] - 公司非流动负债总额为193.34亿港元，较2022年底减少7.2%[8] - 公司总资产减流动负债为365.96亿港元，较2022年底增加16.3%[23] - 公司资本及储备为172.62亿港元，较2022年底增加62.5%[24] - 公司持有银行结余及现金为6,131,301,000港元，负债净额对权益总额比率为64.1%[110] - 公司总贷款约为18,558,907,000港元，包括上海实业控股有限公司的股东借款2,083,000,000港元[111] 物业销售与开发 - 公司物业销售收入从2022年的6,464,820千港元下降至2023年的1,271,776千港元，同比下降80.3%[30] - 公司2023年上半年商品房合约销售金额为人民币488.037亿元，同比增长200.7%，销售面积为157,000平方米，同比增长68.8%，平均售价为每平方米人民币31,000元[75] - 公司2023年上半年在建项目共12个，在建面积达2,630,000平方米，新开工面积350,000平方米，交付面积20,000平方米[76] - 公司2023年上半年商品房及保障房合约销售金额为50.0984亿元人民币，同比上升9.7%[101] - 公司2023年上半年总合约销售面积为169,000平方米，同比下跌48.9%，平均售价上升114.5%至每平方米29,600元[101] - 公司截至2023年6月30日土地储备共有28个项目，未来可售规划建筑面积约3,584,000平方米[104] 投资物业与租金收入 - 公司投资物业公平值亏损为226万港元，去年同期为收益120万港元[18] - 公司投资物业公平值净减少2,263,000港元，而2022年同期为净增加1,208,000港元[38] - 公司将账面值211,911,000港元的住宅物业项目商用单位由出售转为出租[39] - 公司2023年上半年租金、物业管理及酒店业务收入分别为3.757亿港元、403.4万港元及1.463亿港元，占总收入比例分别为20.9%、0.2%及8.2%[80] - 公司2023年上半年投资物业重估减值净额为226.3万港元，主要由于天津老城厢公平值减少与上海世贸商城公平值增加的净影响[82] - 公司2023年上半年租金收入同比上升44.5%至3.75736亿港元，主要由于疫情管控全面放开[103] 成本与开支 - 公司本期税项为383,136千港元，较2022年的415,122千港元下降7.7%[32] - 公司融资成本总额为429,251千港元，较2022年的452,543千港元下降5.1%[34] - 公司2023年上半年分銷及銷售開支同比下降3.9%至9,460.5万港元，主要由于交付物业数目同比下降[83] - 公司一般行政开支同比上升22.6%至215,984,000港元，主要由于运营复常和新增竣工项目投入运营[108] - 公司2023年上半年投资物业开支为1.905亿港元，较去年同期的1.932亿港元略有下降[66] 借款与融资 - 公司偿还银行及其他借款2,548,115,000港元，较2022年同期的3,239,491,000港元下降21.4%[44] - 公司2023年上半年取得新造银行及其他借款42.104亿港元，借款利率为2.90%至4.75%，主要用于物业发展项目及一般营运资金[71] 应收款项与贸易 - 公司贸易应收款项中超过180日的金额为263,787千港元，较2022年的5,123千港元大幅增加[41] - 公司2023年上半年贸易及其他应收款项总额为117.553亿港元，较2022年底的118.564亿港元略有下降[68] 员工与薪酬 - 公司截至2023年6月30日拥有766名员工，员工薪酬政策基于表现、资历和能力制定[87] 市场展望与策略 - 公司计划在下半年加强交楼量，并以上海为核心深耕长三角地区及其他一、二线城市[89] - 公司对房地产市场保持审慎乐观态度，预计下半年房地产放松政策将加强[113] 股东与股息 - 公司未派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息[114] - 公司于2022年12月购回1,000,000股普通股，已付代价总额为595,000港元[116] - 公司已注销购回的普通股，已发行股本相应削减[117] - 公司于2023年上半年在联交所购回1,194,000股普通股，总代价为726,960港元[92] 审计与支持 - 公司外聘核数师德勤·关黄陈方会计师行已审阅公司截至2023年6月30日止六个月的未审核简明综合财务报表[120] - 公司对董事会、管理层、员工、客户、供应商、业务伙伴和股东的持续支持表示感谢[133]