盈利情况 - 2022年年度溢利为458,612千港元，2021年为1,984,489千港元[2] - 2022年年度其他全面（支出）收益为 - 1,789,490千港元，2021年为979,800千港元[2] - 2022年年度全面（支出）收益总额为 - 1,330,878千港元，2021年为2,964,289千港元[2] - 2022年综合年度溢利为458,612千港元，2021年为1,984,489千港元[41] - 2022年分占合作/合资企业溢利为683,659千港元，2021年为776,388千港元[39] - 2022年公司拥有人应占亏损溢利为-495378千港元，2021年为1028245千港元[56] - 2022年年度溢利为4.59亿港元，2021年为19.84亿港元；2022年公司拥有人应占年度亏损4.95亿港元，2021年溢利10.28亿港元[71] - 2022年集团汇兑净亏损13.35亿港元，年度税后溢利4.59亿港元，股东应占亏损4.95亿港元[91] - 2022年集团汇兑净亏损约13.35亿港元，曾为部分境外美元债务订立区间远期掉期合约[108] - 2022年房地产分部业务收入主要来自长三角地区项目物业交付，占总收入约63%，交付均价比上升至每平方米约21,000元，交付毛利率为17%，溢利为12.62亿港元[116] - 2022年集团公路分部溢利增加至6.27亿港元，收到高速公路合作企业的现金分成增加至6.36亿港元[154] 财务状况 - 2022年权益总额为32,760,483千港元，2021年为35,798,380千港元[5] - 2022年非流动负债为23,356,011千港元，2021年为32,330,755千港元[5] - 2022年流动负债为33,885,879千港元，2021年为40,106,596千港元[5] - 2022年综合资产总额为90,002,373千港元，2021年为108,235,731千港元[41] - 2022年综合负债总额为(57,241,890)千港元，2021年为(72,437,351)千港元[41] - 2022年应收账款为154797千港元，2021年为239964千港元[57] - 2022年资产总额为900.02亿港元，2021年为1082.36亿港元；2022年银行结存及现金为82.62亿港元，2021年为126.00亿港元[71] - 2022年公司拥有人应占每股资产净值为27.02港元，2021年为29.81港元[71] - 2022年非流动资产为344.08亿港元，2021年为403.81亿港元；2022年流动资产为555.95亿港元，2021年为678.55亿港元[81] - 2022年底集团资产总额900.02亿港元，银行结存及现金82.62亿港元，81%为人民币[97] - 2022年底公司拥有人应占权益202.46亿港元，每股资产净值27.02港元[103] - 2022年12月31日，集团就房地产项目买家按揭贷款向银行提供68.01亿港元担保（2021年：83.98亿港元），就银行授予合作/合资企业融资提供40.88亿港元担保（2021年：40.98亿港元）[112] - 2022年12月31日，集团净权益负债比率及净负债与资本总额比率分别为73%及42%[158] - 2022年按发票日呈列的应付账款60日内为747,042千港元，61 - 90日为140,176千港元，超过90日为1,043,669千港元[145] - 2022年12月31日，集团资产总额减流动负债为56,116,494,000港元，流动资产净额为21,708,659,000港元[146] - 2022年12月31日银行结存抵押额为港币1.19亿元，2021年为港币1.13亿元[159] - 2022年12月31日物业抵押账面价值为港币119.28亿元，2021年为港币102.41亿元[159] 收入情况 - 2022年来自客户合约收入合计为16,999,550千港元，2021年为24,498,509千港元[16] - 2022年内地市场收入为16,789,096千港元，香港市场收入为210,454千港元；2021年内地市场收入为22,354,639千港元，香港市场收入为2,143,870千港元[16] - 2022年物业销售收入为16,171,901千港元，物业管理及服务收入为827,649千港元；2021年物业销售收入为23,754,695千港元，物业管理及服务收入为743,814千港元[16] - 2022年集团总收入为1.7155976亿港元，2021年为2.4677949亿港元[23] - 2022年集团分占房地产合资企业及联营公司收入为1.0210076亿港元，2021年为1.223099亿港元[23] - 2022年集团分占基建合作/合资企业路费收入为1891.614万港元，2021年为1922.471万港元[23] - 2022年房地产发展及投资分部收入为1.7073281亿港元，2021年为2.4569294亿港元[24] - 2022年产业投资及资产管理分部收入为82.695万港元，2021年为108.655万港元[24] - 2022年公司收入为171.56亿港元，2021年为246.78亿港元；2022年毛利为29.44亿港元，2021年为53.99亿港元[69] - 2022年物业销售额为420.23亿元，2021年为524.84亿元；2022年物业交付额为341.96亿元，2021年为436.57亿元[71] - 2022年高速公路项目路费收入为37.16亿元，2021年为37.79亿元[71] - 2022年集团物业销售额420.23亿元，高速公路项目路费收入37.16亿元，合计457.39亿元[91] - 2022年房地产开发项目物业销售约7.69亿元，含签订合同额5.81亿元及待转合同1.88亿元[102] - 2022年房地产分部销售额合共412.54亿元，其中签订销售合同额为399.86亿元，销售协议待转合同为12.68亿元[125] - 2022年集团内地及香港物业交付额约341.96亿元，交付面积约167万平方米，交付率达100%，长三角地区项目占总交付额约62%，年度毛利率约为17%[148] - 2022年集团内地及印尼高速公路项目综合日均混合车流量及路费收入分别达319,100架次及37.16亿元，较去年减少1%及2%，公路分部溢利上升至6.27亿港元[150] - 2022年集团在内地实现物业销售额417.10亿元，较2021年上升约5%，长三角及渤海湾地区为主要销售区域，销售均价为每平方米24,000元[151] - 2021年香港物业销售额大幅增加至155.68亿港元，2022年因无新项目推盘预售及疫情影响，销售额约3.58亿港元，大幅下跌[152] - 2022年12月公司以约19.68亿港元完成收购印尼三宝垄－巴唐高速公路39.77%权益，该项目路费收入较2021年上升49%至9.34亿元，日均混合车流量上升至91,800架次[153] 会计准则相关 - 香港会计准则修订生效日期延至2024年1月1日或之后开始的年度报告期间，允许提早应用[20] - 公司综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港财务报告准则编制[83] - 2022年集团首次应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订编制报表，无重大影响[84] 成本及费用情况 - 2022年资本化借款成本按每年资本化比率5.94%计算，2021年为5.57%[45] - 2022年应收贷款减值亏损为(302,257)千港元，2021年为(136,256)千港元[43] - 2022年出售联营公司权益亏损为(25,114)千港元，出售合资企业权益净亏损为(20,905)千港元[43] - 2022年投资物业公允价值变动为(119,255)千港元，2021年为(42,766)千港元[43] - 2022年借款利息为2135734千港元，2021年为2337550千港元[46] - 2022年香港利得税为772千港元，2021年为76697千港元[58] - 2022年中国企业所得税为498047千港元，2021年为890592千港元[58] - 2022年中国土地增值税为49420千港元，2021年为1078983千港元[58] - 2022年中国预扣税为189637千港元，2021年为65270千港元[58] 股息分配情况 - 2022年派付2021年末期股息为149867千港元，2021年为412135千港元[59] - 2022年不派付中期股息，2021年中期股息为112401千港元[59] - 董事会宣布不派发2022年年度的任何末期股息[54] - 董事会不建议宣派2022年末期股息[90] 业务运营情况 - 公司本年度收入主要来自销售已落成住宅物业[35] - 公司收入全部来自内地及香港客户，超75%非流动资产位于内地[36] - 2022年12月31日，受修订影响的使用权资产及租赁负债的账面价值分别为41,273,000港元及43,678,000港元[14] - 2022年集团拿取两幅住宅用地，权益占比分别为11.25%及49%，楼面面积共约14万平方米[93] - 截至2022年底，集团土地储备约469万平方米，已售未交付面积116万平方米[93] - 2022年内地高速公路路费收入降12%至27.82亿元，日均混合车流量降17%至227,300架次[94] - 2023年集团将推进印尼高速公路项目收费费率调升，配合内地经济复苏政策，在内地及亚太地区物色高速公路项目[115] - 2022年房地产分部物业均价每平方米25,000元，长三角地区约占总销售额75%，年末已销售但未交付面积约为112万平方米[127] 债务相关情况 - 2022年公司购回2023年票据本金总额5300万美元，未偿还本金金额为3.43亿美元；购回2024年票据本金总额1.212亿美元，未偿还本金金额为3.588亿美元[126] - 2022年公司购回2025年三月票据本金总额8294万美元，未偿还本金金额为2.171亿美元；购回2025年九月票据本金总额1.127亿美元，未偿还本金金额为3.029亿美元[128][132] - 2022年9月公司赎回2019年境内债券余下本金金额8.686亿元[132] - 2022年集团偿还101.14亿港元等值贷款，2023年初偿还3.43亿美元到期境外债券，降低短期偿债压力[158] 员工情况 - 除合作/合资及联营企业员工外，2022年12月31日集团雇员总数为4374名，员工开支（不包括董事酬金及以股份为基准的付款）为10.99亿港元[113]