整体财务关键指标变化 - 2022年除所得税开支及投资物业公平值亏损净额前溢利为2.82亿港元，2021年为3.31亿港元[1] - 2022年投资物业公平值亏损净额为4.64亿港元，2021年为10.77亿港元[1] - 2022年除所得税开支前亏损为1.82亿港元，2021年为7.46亿港元[1] - 2022年公司拥有人应占亏损为2.68亿港元，2021年为8.08亿港元[1] - 2022年每股基本亏损为0.95港元，2021年为2.85港元[1] - 2022年和2021年建议末期股息和特别股息均为每股0.20港元[1] - 2022年资产总值为222.23亿港元，资产净值为191.76亿港元，借贷总额为17.75亿港元，资本负债比率为9%，每股资产净值为67.7港元；2021年资产总值为222.77亿港元，资产净值为195.42亿港元，借贷总额为18.72亿港元，资本负债比率为10%，每股资产净值为69.0港元[1] - 2022年分类总收益为48.16亿港元，2021年为57.17亿港元[13] - 2022年分类总溢利为33.77亿港元，2021年为39.19亿港元[13] - 2022年除所得税开支前亏损为1.82亿港元，2021年为7.46亿港元[13] - 2022年核数师酬金为3086千港元，2021年为3084千港元[15] - 2022年确认开支的已落成待售物业成本为46791千港元，2021年为69204千港元[15] - 2022年雇员报酬开支为141455千港元，2021年为128540千港元[15] - 2022年投资物业租金收入总额为 - 376134千港元，2021年为 - 418915千港元[15] - 2022年香港利得税本年度税项为27820千港元，2021年为38012千港元[15] - 2022年中国内地企业所得税本年度税项为7026千港元，2021年为10413千港元[15] - 2022年本公司拥有人应占亏损为 - 268201千港元，2021年为 - 807930千港元[44] - 2022年和2021年计算每股基本亏损使用的普通股数目均为283308635股[44] - 2022年贸易应收款项总额净额为46,565千港元，2021年为30,039千港元；应收贷款总额净额2022年为3,904千港元，2021年为5,168千港元；分类为流动资产之贸易及其他应收款项总额2022年为174,070千港元，2021年为151,757千港元；贸易应付款项总额2022年为18,466千港元，2021年为17,405千港元[46] - 2022年12月31日，集团资本负债比率为9%，2021年为10%[75] - 2022年集团收益约为4.78376亿港元，2021年为5.68891亿港元，较去年减少约9051.5万港元[90] - 2022年公司拥有人应占亏损约为2.68201亿港元，2021年为8.0793亿港元，亏损较去年减少66.8%[91] - 2022年12月31日集团资产净值为191.75634亿港元，2021年为195.417亿港元；每股资产净值为67.7港元，2021年为69.0港元[92] - 2022年12月31日集团现金及银行结余为13.94944亿港元，2021年为11.36539亿港元；借贷总额为17.74527亿港元，2021年为18.71501亿港元[92] - 2022年12月31日投资物业估值亏损为4.64274亿港元，2021年为10.77458亿港元[91] - 2022年货品及服务收益为102,242千港元，2021年为149,976千港元；租金收入2022年为376,134千港元，2021年为418,915千港元；总收益2022年为478,376千港元，2021年为568,891千港元[133] - 2022年销售成本为82,588千港元，2021年为109,966千港元；毛利2022年为395,788千港元，2021年为458,925千港元[133] - 2022年除所得税开支前亏损为181,671千港元，2021年为746,092千港元；所得税开支2022年为80,720千港元，2021年为62,008千港元；年内亏损2022年为262,391千港元，2021年为808,100千港元[133] - 2022年本公司拥有人应占年内亏损每股亏损基本为港币(0.95)元，2021年为港币(2.85)元[134] - 2022年非流动资产中投资物业为19,374,605千港元，2021年为19,808,515千港元；物业、厂房及设备2022年为122,528千港元，2021年为135,216千港元[135] - 2022年流动资产中待售物业为1,063,112千港元，2021年为888,704千港元；贸易及其他应收款项2022年为174,070千港元，2021年为151,757千港元[135] - 2022年流动负债中贸易及其他应付款项为855,326千港元，2021年为545,888千港元；借贷2022年为87,728千港元，2021年为1,396,158千港元[135] - 2022年净流动资产为1,464,845千港元，2021年为142,669千港元[135] - 2022年总收益为47.84亿港元，2021年为56.89亿港元[156] - 2022年总资产减流动负债为210.17亿港元，2021年为201.48亿港元[147] - 2022年借贷为16.87亿港元，2021年为4.75亿港元[147] - 2022年净资产为191.76亿港元，2021年为195.42亿港元[147] - 2022年来自客户合约之收益为1.02亿港元，2021年为1.50亿港元[156] - 2022年物业租赁租金及广告位租赁收入为3.76亿港元，2021年为4.19亿港元[156] - 2022年其他收入、收益及亏损总额为5277.6万港元，2021年为2523.4万港元[156] 物业租赁业务数据关键指标变化 - 2022年物业租赁业务营业额收益约为376134000港元，占集团年营业额收益约79%；2021年约为418915000港元，占比74%[26] 业务分类营业额收益变化 - 截至2022年12月31日止全年，本业务分类营业额收益约为23,631,000港元（2021年：22,928,000港元），占集团年内营业额收益约5%（2021年：4%）[68] 集团业务运营情况 - 集团主要投资物业整体租金收益录得跌幅，业绩受商铺业务租金调整压力及租金支援措施拖累[48][60] - 集团出售希云大厦业权交易协议通过，拟用作营运资金及未来发展[49][50] - 全新工业发展项目iCITY年初预售反应理想[49] - 大湾区珠海市斗门区“誉名都”项目进入销售清货阶段，肇庆高要区“景湖湾。尚薈海岸”别墅单位售罄，少量高层住宅在售[67] - 集团旗下金卫物业管理有限公司获ISO9001、ISO14001及ISO45001等品质管理认证[68] - 集团设定长远减碳目标，推动更透明的管治，增强员工培训[58] - 集团通过“金朝阳义工队”服务弱势社群，推动回收服务[71] - 集团每年发布环境、社会及管治报告及企业关键绩效指标[71] - 集团期望把握本地及环球市场复苏机会，探索其他业务和不同方式投资[74] - 集团认为物业投资行业深度调整即将进入尾段，整体市场有望止跌回升[74] - 随着通关和经济复苏，集团租赁业务有望因市场活跃度回升而好转[88] - 集团在2022年获得“商界展关怀”等荣誉，旗下物业获多项环保及无障碍物业认证[86] - 截至2022年底，至尊迷你仓分店数目扩充至40间[175] 公司股权交易情况 - 公司间接全资附属公司出售目标公司全部已发行股本及股东贷款，代价为32.08815亿港元[113] - 公司于2022年出售若干附属公司全部股权，总代价9530万港元[114] - 2023年1月19日，卖方同意将买方支付3.208815亿港元进一步按金日期延至2023年8月9日，利息1120.0083万港元已支付[97] 集团抵押及担保情况 - 2022年12月31日，集团以126.61647亿港元投资物业及物业等作抵押获银行融资，较2021年的127.96497亿港元略有下降[116] - 2022年12月31日，集团为物业买家按揭贷款担保约5116.6万港元，较2021年的9056.4万港元减少[116] 股息及股份过户登记安排 - 董事会建议派2022年末期股息每股0.20港元，与2021年相同，不派特别股息[117] - 公司股东大会将于2023年5月25日举行，为确定出席及投票资格，5月22 - 25日暂停股份过户登记[101][118] - 为确定获派2022年末期股息权利，6月1 - 2日暂停股份过户登记，记录日期为6月2日[102] 公司审核情况 - 公司审核委员会已审阅2022年度经审核综合业绩及财务会计政策[120] 公司管理层变动 - 傅金珠女士不再担任集团主席后，陈庆达先生自2023年1月30日起出任集团主席一职[121] 公司细则修订情况 - 建议采纳经修订及重列之公司细则，须待公司股东在股东周年大会通过特别决议案后方始作实[123] 税务政策情况 - 中国内地附属公司2022年和2021年均按25%的税率缴纳企业所得税[43] - 两个年度香港利得税按估计应课税溢利按税率16.5%计算[164] - 中国内地出售物业须按增值额30%至60%的累进税率缴纳土地增值税[165] 财务报告准则应用情况 - 本年度公司编制综合财务报表时首度应用自2022年1月1日或之后开始年度期间强制生效的香港会计师公会颁布的经修订香港财务报告准则[180] - 涉及香港会计准则第8号之修订“会计估计之定义”和香港会计准则第12号之修订“与单一交易产生之资产及负债相关的递延税项”[181] - 修订厘清即使金额不重大，会计政策资料可能因关联交易等性质而属重大，且选择披露不重大会计政策资料不得隐瞒重大会计政策资料[181] - 修订收窄香港会计准则第12号“所得税”第15及24段有关递延税项负债及递延税项资产确认例外情况的范围[182] 公司业务分析计划 - 公司将对主要业务进行收益分析[184]