财务业绩整体情况 - 门店零售总额（含租赁商户）达139.263亿元[1] - 销售所得款项为74.028亿元，同比下降6.7%[1] - 租赁收入总额为11.242亿元，同比增长6.9%[1] - 本年录得净亏损为7820万元，同比下降138.1%[1] - 剔除减值影响，本年净利润为7230万元[1] - 年内每股基本亏损为0.019元，董事会建议派付末期股息每股现金0.0075港元（2022年度：每股现金0.0102港元）[1] - 经营收入总额为53.06289亿元，2022年为53.95975亿元[5] - 2023年公司总营收53.06289亿人民币，2022年为53.95975亿人民币[39][40] - 2023年公司经营百货店经营利润为9.97289亿人民币，物业发展亏损47.5486亿人民币[39] - 2023年公司除税前利润为3824.6万人民币，2022年为4.41518亿人民币[39][40] - 2023年公司本年亏损7819.6万人民币，2022年利润为2.05184亿人民币[39][40] - 2023年销售所得款项及租赁收入总额为85.269亿元，较2022年降低5.1%，同店收入下降5.2%[88] - 2023年主营业务收入为41.808亿元，较2022年减少1.689亿元，物业销售收入同比减少3.233亿元，零售业务收入同比增加7140万元，酒店业务收入同比增加9450万元[98] - 2023年其他收入为11.255亿元，较2022年增加7920万元，含成都北站拆迁政府奖励收入7880万元[99] - 2023年销售成本为17.607亿元，较2022年减少4.9%[99] - 2023年雇员开支为4.143亿元，较2022年减少8.9%[100] - 2023年折旧及摊销为9.901亿元，较2022年减少5.6%[101] - 2023年其他经营开支为10.418亿元，较2022年增加3.1%[103] - 2023年其他亏损8490万元，较2022年的其他收益4.867亿元减少117.4%[118] - 2023年经营利润10.123亿元，较2022年的15.104亿元下降33.0%[119] - 2023年融资成本9.653亿元，较2022年的10.503亿元减少8.1%[120] - 2023年所得税开支1.164亿元，较2022年的2.363亿元下降50.7%[132] - 2023年净亏损7820万元，较2022年同期下降138.1%[133] - 2023年末现金及现金等价物7.228亿元，较2022年末增加1.665亿元[134] - 2023年末银行借款总额约117.972亿元，2022年末为128.643亿元[136] - 2023年末计息负债资产比为24.1%，净计息负债权益比为69.6%；2022年末分别为25.6%及75.3%[136] - 董事会建议派付2023年末期股息每股现金0.75港仙，2022年为1.02港仙[140] 资产情况 - 非流动资产总额为375.1129亿元，2022年为385.16878亿元[9] - 流动资产总额为115.32068亿元，2022年为117.20021亿元[9] - 资产净额为159.2249亿元，2022年为163.38091亿元[11] - 2023年12月31日，集团流动负债净额约为人民币62.32484亿元[14] - 2023年12月31日，人民币17.78563亿元及人民币7.34588亿元之流动负债为合同负债及已收按金，集团预期不会产生现金流出[16] 公司概况 - 公司于2007年8月8日在开曼群岛注册成立，主要于中国大陆从事百货店经营及管理与物业发展业务[13] - 公司经营业务分为百货店、物业发展和“其他”三个可报告经营分部[36] - 分部间收入及转让参照当时主要市价销售给第三方的售价进行[37] - 公司全部收入来自中国大陆市场[41] - 公司拥有大量客户，无单独一名客户销售额贡献5%或以上总收入[42] 会计准则应用情况 - 集团在本年度财务报表首次应用国际财务报告准则第17号等多项新订及经修订准则[21] - 国际会计准则第1号（修订本）要求实体披露重大会计政策资料，对集团财务报表计量等无影响[22] - 国际会计准则第8号（修订本）澄清会计估计变动与会计政策变动区别，对集团财务报表无影响[23] - 国际会计准则第12号（修订本）收窄初始确认豁免范围，对集团财务报表无重大影响[24] - 集团尚未应用已颁布但尚未生效的经修订国际财务报告准则，拟于生效后应用[26] - 国际财务报告准则第10号及国际会计准则第28号修订本可解决相关规定不一致性，2024年1月1日或以后开始的年度期间生效，可提前应用[27][31] - 国际会计准则第1号2020年和2022年修订本澄清负债分类规定，公司评估后预计对财务报表无重大影响[28] - 国际会计准则第12号修订本引入强制性临时例外规定，公司因不在规则范围内不受影响[30] - 国际财务报告准则第16号修订本明确售后回租租赁负债计量方法，2024年1月1日或之后开始的年度报告期追溯应用，预计对财务报表无重大影响[33] - 国际会计准则第7号及国际财务报告准则第7号修订本澄清供应商融资安排特点并规定额外披露，预计对财务报表无重大影响[34] - 国际会计准则第21号修订本规定货币可兑换性评估方法及披露要求，预计对财务报表无重大影响[34] 收入细分情况 - 2023年客户合约收入中，特许专柜销售佣金7.02345亿人民币，直销15.12516亿人民币，物业销售4.64366亿人民币[43] - 2023年来自其他渠道的收入中，投资物业租赁收入6.56593亿人民币，出租商铺的租赁收入5.63557亿人民币[43] - 2023年计入报告期初合约负债的已确认收益为2.5921亿人民币，2022年为3.25933亿人民币[44] - 2023年特许专柜销售总额占比69.1%，直销收入占17.7%，租赁收入占13.2%；特许专柜销售总额为58.902亿元，较2022年降低8.5%，直销收入为15.125亿元，增长0.7%，租赁收入为11.242亿元，增长6.9%[89] - 2023年各品类销售占比：服装27.3%（2022年27.8%），珠宝首饰21.8%（2022年22.9%），休闲运动12.2%（2022年10.9%），化妆品19.4%（2022年17.4%），皮鞋皮具5.9%（2022年5.1%），其他13.4%（2022年15.9%）[90] - 2023年各区域销售所得款项及租赁收入：华东12.441亿元，较2022年降6.9%；华南28.994亿元，降11.9%；西南9.975亿元，降15.9%；北方33.860亿元，增6.6%[97] 成本及开支情况 - 2023年资本开支为7.3044亿人民币，2022年为8.41586亿人民币[39][40] - 2023年其他收入总额为1125475千元，2022年为1046285千元[49] - 2023年销售成本总额为1760695千元，2022年为1850950千元[49] - 2023年雇员开支总计414298千元，2022年为454586千元[49] - 2023年融资成本总计965288千元，2022年为1050310千元[51] - 2023年土地增值税为18996000元，2022年为41122000元[54] - 2023年母公司普通权益持有人应占年内亏损96112000元，2022年盈利228093000元[56] - 2023年应付票据为400000元，2022年为28464000元[58] - 2023年应付贸易款项及票据总计1458160千元，2022年为1600620千元[62] 门店经营情况 - 截至2023年12月31日，公司在全国21个城市经营及管理49家门店，总面积约3.1百万平方米[67] - 2023年自有物业经营面积占比为78.1%，含关联方租赁建筑面积比例达84.5%[67] - 华强北店租金收入较同期增长27.6%[72] - 秦皇岛茂业天地店2023年业绩实现两位数增长[74] - “茂乐惠”微信小程序全年引流访客超200万人次，在售品牌超300个，兰蔻等多个品牌全年在线售卖金额超2000万元，2023年线上全平台销售额达5.4亿元[77] - 2023年“茂悦薈”会员管理系统新增会员109万人，截至2023年底服务会员总人数达1790万人，会员消费总金额达42.5亿元[79] - 2023年度公司酒店业务营业收入同比增长50.8%[80] 公司战略及规划 - 公司持续推进联营转租赁战略，深化业态与经营内容升级[72] - 公司从品牌、品质方面推动门店内容迭代与调优升级，实施招商战略调整[74] - 公司推进数智化建设，开发完善线上营销APP，拓展线上业务布局[76] - 公司旗下门店推进导购直播带货，开展创新营销活动，优化在线产品功能[77] - 2024年公司将聚焦主业，全方位优化经营，推进转型和新门店建设，发展数字化[84] 股东登记安排 - 2024年5月2 - 7日暂停办理股东登记确定出席股东大会投票资格；5月14 - 17日暂停办理股东登记确定收取末期股息资格[141]