本次申报方案调整后，商业公募REITs项目发行工作将继续推进，后续上市公司将根据市场环境变化， 适时择机推进自身相关资产开展商业公募REITs业务。 智通财经APP讯，茂业国际(00848)发布公告，茂业商业股份有限公司于2026年1月23日对外披露了《关 于开展商业不动产公募REITs申报发行工作的公告》(公告编号：临2026-004号)，拟以全资子公司成商 集团控股有限公司(简称"成商控股")、公司关联方成都崇德投资有限公司(简称"崇德投资")持有的位于 成都市高新区天府大道北段28号成都茂业中心部分楼宇(最终以监管审批为准)作为底层资产开展商业不 动产公募REITs申报发行工作。 鉴于茂业商业本次商业公募REITs发行时间安排较为紧迫，经茂业商业管理层与中介机构充分沟通论证 后审慎决策，为保障本次项目顺利发行落地，决定对本次申报方案进行调整。底层资产调整后为茂业商 业关联方崇德投资持有的位于成都市高新区天府大道北段28号成都茂业中心C塔写字楼物业(最终以监管 审批为准)。 ...

会议情况 - 茂业商业第十一届董事会第四次会议于2026年1月28日召开，7位董事参与表决[4] 议案表决 - 《关于豁免公司第十一届董事会第四次会议通知期限的议案》全票通过[4][5] - 《关于调整商业不动产公募REITs申报方案的议案》全票通过[5] - 《关于取消2026年第一次临时股东会的议案》全票通过[7] 方案详情 - 调整商业不动产公募REITs申报方案见同日公告[6] - 取消2026年第一次临时股东会见同日公告[7]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負 責 ， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明 ， 並明確表示 ， 概不對本公告全部或 任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任 。 MAOYE INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED 茂業國際控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：848） 於其他海外監管市場發佈的公告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.10B條的規定而 發表。 以下公告的中文原稿由茂業國際控股有限公司旗下一間於上海證券交易所 上市的A股附屬公司，茂業商業股份有限公司於2026年1月28日於中國境內 發佈。 承董事會命 茂業國際控股有限公司 董事長 黃茂如先生 香港，2026 年 1 月 28 日 於本公告刊發日期，本公司董事會包括三位執行董事黃茂如先生、盧小娟女士及 唐海峰先生；一位非執行董事黃維正先生；以及三位獨立非執行董事饒永先生、 浦炳榮先生及徐靜女士。 茂业商业股份有限公司 关于取消2026年第一次临时股东会的公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負 責 ， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明 ， 並明確表示 ， 概不對本公告全部或 任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任 。 MAOYE INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED 茂業國際控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：848） 於其他海外監管市場發佈的公告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.10B條的規定而 發表。 以下公告的中文原稿由茂業國際控股有限公司旗下一間於上海證券交易所 上市的A股附屬公司，茂業商業股份有限公司於2026年1月28日於中國境內 發佈。 承董事會命 茂業國際控股有限公司 董事長 黃茂如先生 香港，2026 年 1 月 28 日 於本公告刊發日期，本公司董事會包括三位執行董事黃茂如先生、盧小娟女士及 唐海峰先生；一位非執行董事黃維正先生；以及三位獨立非執行董事饒永先生、 浦炳榮先生及徐靜女士。 特别提示：本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个 ...

会议情况 - 茂业商业第十一届董事会第三次会议于2026年1月22日召开，7位董事参与表决[4] 议案表决 - 《关于豁免公司第十一届董事会第三次会议通知期限的议案》全票通过[4][5] - 《关于开展商业不动产公募REITs申报工作及拟转让相关资产的议案》全票通过，待股东大会审议[6][8] - 《关于公司与关联方共同投资认购商业不动产公募REITs份额暨关联交易的议案》3票同意，待股东大会审议[9][10] - 《关于召开2026年第一次临时股东会的议案》全票通过[11]

核心观点 - 茂业商业计划以成都茂业中心部分楼宇为底层资产 开展商业不动产公募REITs的申报发行工作 并拟战略配售该REITs基金份额的34% [1] - 此举旨在盘活存量资产 拓宽融资渠道 优化资本结构 改善财务状况并降低财务杠杆率 [1] 交易结构 - 底层资产为成商控股及关联方崇德投资持有的位于成都市高新区天府大道北段28号成都茂业中心部分楼宇 最终以监管审批为准 [1] - 发行主体为茂业商业的全资子公司成商集团控股有限公司 [1] - 茂业商业及其关联方拟共同参与REITs份额的战略配售 认购比例占本次基金份额发售数量的34% 最终认购数额待定 [1] 战略与财务影响 - 开展商业不动产公募REITs可有效盘活公司存量资产 [1] - 借助此类金融创新产品 公司能够撬动社会资本参与新项目的投资建设 [1] - 作为权益型融资工具 公募REITs有助于挖掘成熟商业物业的内在价值 [1] - 该举措将进一步拓宽公司融资渠道 [1] - 预计将优化公司资本结构 改善财务状况 降低财务杠杆率 [1]

公司资产运作与融资计划 - 茂业国际旗下A股子公司茂业商业拟以全资子公司成商控股及关联方崇德投资持有的成都高新区天府大道北段28号成都茂业中心部分楼宇作为底层资产 开展商业不动产公募REITs申报发行工作 [1] - 茂业商业和关联方拟共同参与该REITs的战略配售 计划认购占本次基金份额发售数量34%的份额 [1] - 该REITs为权益型融资工具 旨在挖掘成熟商业物业的内在价值 优化公司资本结构 改善财务状况 降低财务杠杆率 [1] 交易目的与潜在影响 - 开展商业不动产公募REITs可有效盘活公司存量资产 [1] - 借助此类金融创新产品 公司能够撬动社会资本参与新项目的投资建设 进一步拓宽融资渠道 [1]

股东会信息 - 2026年第一次临时股东会2月9日14点30分在成都公司会议室召开[6] - 采用现场和网络投票结合，网络投票用上交所系统[8][9] - 审议开展REITs申报及转让资产、与关联方投资认购REITs份额两项议案[12] 投票相关 - 交易系统2月9日9:15 - 15:00投票，互联网平台9:15 - 15:00投票[10] - 议案2关联股东深圳茂业商厦等回避表决[14] - 议案1和议案2对中小投资者单独计票[16] 其他 - 股权登记日2026年1月29日[20] - 股东2月2 - 3日9:00 - 17:00在公司证券部登记[21] - 会议费用自理，联系电话028 - 86665088[22]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負 責 ， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明 ， 並明確表示 ， 概不對本公告全部或 任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任 。 MAOYE INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED 茂業國際控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：848） 证券代码：600828 证券简称：茂业商业 编号：临 2026-004 号 茂业商业股份有限公司 关于开展商业不动产公募REITs申报发行工作的公告 於其他海外監管市場發佈的公告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.10B條的規定而 發表。 以下公告的中文原稿由茂業國際控股有限公司旗下一間於上海證券交易所 上市的A股附屬公司，茂業商業股份有限公司於2026年1月22日於中國境內 發佈。 承董事會命 茂業國際控股有限公司 董事長 黃茂如先生 香港，2026 年 1 月 22 日 於本公告刊發日期，本公司董事會包括三位執行董事黃茂如先生、盧小娟女士及 唐海峰先生；一位非執行董事黃維正先生；以及三位獨立非執行董事饒永先生、 浦炳榮 ...

股份与股本 - 截至2025年12月底，公司法定/注册股份90亿股，面值0.1港元，股本9亿港元[1] - 截至2025年12月底，已发行股份51.40326亿股，库存股份0，总数51.40326亿股[2] - 2025年12月，法定/注册股本、已发行及库存股份无变动[1][2]