股东应占溢利与每股溢利情况 - 2022年股东应占溢利为216.83亿港元，2021年为212.41亿港元，每股溢利为5.98港元，较上年度增加3.6%[2][3] - 2022年股东应占溢利为2.1683亿港元，2021年为2.1241亿港元，同比增长2.08%[63] - 2022年每股溢利为5.98港元，2021年为5.77港元，同比增长3.64%[63] - 2022年股东应占溢利为216.83亿港元，2021年为212.41亿港元[67] 股息派发情况 - 2022年度末期股息每股1.85港元，2022全年合共派息每股2.28港元，较2021年全年每股派息2.20港元增加3.6%[2][4] - 2022年已派发及拟派股息共8208万港元，2021年为8015万港元，同比增长2.41%[63] 土地与项目投资情况 - 2021及2022年度公司斥资超300亿港元投得4幅政府地皮及两个重建发展项目[6] - 2022年3月公司全资附属公司投得九龙土瓜湾四个重建项目，地盘总面积约58,534平方呎，可建楼面总面积约526,807平方呎[17] - 2022年10月公司全资附属公司投得新界屯门土地，地盘面积约362,883平方呎，可建楼面面积约1,306,380平方呎[20] 物业出售情况 - 2022年上半年公司完成出售上海世纪盛荟广场，受整体楼市影响内地物业销售收益较2021年减少[6] - 2022年3月公司完成出售英国伦敦5 Broadgate物业权益，租务收益较2021年减少[7] - 2022年公司完成出售飞机资产投资，变现个别投资项目[5] - 2022年公司出售新加坡Stars of Kovan若干零售及停车场单位，签署协议出售港岛西半山住宅项目余下单位发展商权益[6] - 2022年3月公司间接全资附属公司出售英国伦敦5 Broadgate甲级写字楼商用物业，代价为7亿2,917万英镑（约74亿6,670万港元）[17] - 2022年4月公司完成飞机出售交易，总代价分别约为24亿4,100万美元（约189亿2,100万港元）和18亿4,000万美元（约142亿5,800万港元）[17] - 2022年8 - 9月公司出售新加坡物业，代价为8,800万新加坡元（约5亿100万港元）[20] - 2022年9月公司订立Borrett买卖协议，出售目标公司股份及贷款，代价为20,766,186,000港元（待调整）[20] - 2022年12月，集团出售Northumbrian Water JV 9%股东权益，确认出售收益6.06亿港元[43] - 2022年4月，集团完成出售飞机资产投资，终止飞机租赁业务，税后溢利20.56亿港元，含出售获利14.68亿港元[46] 业务收益情况 - 公司旗下部分酒店2022年参与作为指定检疫酒店，酒店及服务套房业务整体收益较2021年显著提升[8] - 2022年Greene King英式酒馆业务录得8.35亿港元收益贡献，较2021年明显改善[9] - 2022年CK William集团、Reliance Home Comfort及ista收益贡献分别为14.19亿、14.08亿及11.79亿港元，其他基建及实用资产项目共提供34.8亿港元收益贡献，较2021年增加[10] 环境与可持续发展目标 - 公司计划于2030年前减少温室气体排放量、水电消耗及废纸，旗下Greene King承诺2040年前实现净零排放，现有基建及实用资产个别业务或投资致力于2027 - 2050年实现净零排放[11] 评级情况 - 公司2022年环境、社会及管治获MSCI「A」评级，长沙湾爱海颂及将军澳Sea to Sky获绿建环评新建建筑「最终金级」，多项物业获绿建环评既有建筑「优秀」评级[11] - 标准普尔及穆迪分别给予公司「A/稳定」及「A2稳定」的信贷评级[12] 经济与楼市情况 - 2022年香港生产总值持续收缩，2023年本地经济料将稳定增长，本地楼市受加息影响受压，但刚性需求不变[12] 现金与借贷情况 - 年终结算日，公司扣除借贷后持有现金净额约港币126亿元[12] - 年终结算日，集团银行及其他借款总额为486亿港元，较2021年12月31日减少479亿港元；1年内到期借款为25亿港元，2至5年内到期借款为369亿港元，5年后到期借款为92亿港元[47] - 计入2022年12月31日银行结存及定期存款612亿港元，集团年终结算日持有净现金盈余126亿港元[47] - 年终结算日，集团借款40%为港币或美元，60%为其他货币[48] 物业抵押与担保情况 - 年终结算日，38.25亿港元（2021年为61.59亿港元）物业为物业发展及投资银行借款作抵押；245.26亿港元（2021年为327.54亿港元）物业为英式酒馆业务其他借款作抵押[49] - 年终结算日，集团提供酒店项目地主可摊分收入担保达4.74亿港元（2021年为4.9亿港元）；银行向集团内地发展项目物业买家提供有抵押贷款担保达8.22亿港元（2021年为15.28亿港元）[50] 物业完成情况 - 2022年完成物业包括名日．九肚山（楼面积244,084平方呎，权益100%）、海逸豪庭第G1b / G2a第4区（楼面积932,186平方呎，权益99.8%）等[15] - 预计2023年完成物业包括波老道项目第2期（楼面积149,123平方呎，权益100%）、LYOS（楼面积138,876平方呎，权益100%）等[16] KKR投资事项 - 2022年7月KKR投资事项订立购股协议，总代价为8亿6,700万英镑（约80亿7,280万港元），完成后KKR持有NWG及NSL各25%已发行股本[18] - KKR投资事项完成后，公司、长江基建集团、电能实业集团及长和集团（不包括长江基建集团）在NWG及NSL的总经济收益分别为27%、39%、6%及3%[19] 股份回购情况 - 2022年5 - 12月公司以2,470,484,493.05港元回购49,342,500股股份并注销[21] - 截至2022年12月31日止年度，公司以总代价24.7048449305亿港元于联交所回购4934.25万股股份并注销，2022年12月31日已发行股份总数为36.05190333亿股[54] - 公司以24.7亿港元回购4934.25万股股份，注销3839.35万股，年终结算日后注销1094.9万股[69] 各业务线收入与收益数据 - 2022年物业销售收入为257.56亿港元，2021年为377.98亿港元，其中香港2022年为145.11亿港元，2021年为157.24亿港元；内地2022年为99.16亿港元，2021年为217.22亿港元；海外2022年为13.29亿港元，2021年为3.52亿港元[23][24] - 2022年收益为103.39亿港元，2021年为181.46亿港元，其中香港2022年为63.74亿港元，2021年为69.95亿港元；内地2022年为37.99亿港元，2021年为111.41亿港元；海外2022年为1.66亿港元，2021年为0.1亿港元[25] - 2022年底已签订合约但未确认物业销售总额为148.86亿港元，其中2023年确认94.25亿港元，2023年后确认54.61亿港元[26] - 2022年物业租务收入为58.43亿港元，2021年为66.93亿港元，较去年减少8.5亿港元，其中零售2022年为22.04亿港元，2021年为26.18亿港元；写字楼2022年为21.48亿港元，2021年为26.44亿港元；工业2022年为7.57亿港元，2021年为7.27亿港元；其他2022年为7.34亿港元，2021年为7.04亿港元[28][29] - 2022年物业租务收益为46.9亿港元，2021年为56.61亿港元，较去年减少9.71亿港元，其中香港2022年为39.23亿港元，2021年为43.52亿港元；内地2022年为3.71亿港元，2021年为5.71亿港元；海外2022年为3.96亿港元，2021年为7.38亿港元[30][31] - 2022年酒店及服务套房业务收入为32.28亿港元，2021年为27.11亿港元，较去年增加5.17亿港元，酒店平均入住率从2021年的37%上升至58%，服务套房平均入住率维持约90%[34] - 2022年酒店及服务套房业务收益为5.67亿港元，2021年为3.99亿港元[34] - 2022年香港地区业务收入7.64亿港元，2021年为4.82亿港元；内地业务亏损1.97亿港元，2021年亏损0.83亿港元[35] - 2022年物业及项目管理收入8.96亿港元，2021年为8.88亿港元[36] - 2022年收益3.62亿港元，2021年为3.55亿港元；年终结算日管理已落成物业约2.66亿平方呎[37] - 2022年英式酒馆业务收入209.39亿港元，2021年为142.84亿港元；扣除资产减值后溢利收益8.35亿港元，2021年经营亏损0.55亿港元[38] - 2022年集团摊占合营企业收入22.889亿港元，2021年为20.867亿港元；溢利收益74.86亿港元，2021年为69.34亿港元[42] - 2022年集团收入为5.6341亿港元，2021年为6.2094亿港元，同比下降9.26%[63] - 2022年年度溢利为2.1963亿港元，2021年为2.1943亿港元，同比增长0.09%[63][64] - 2022年全面收益总额为1.8805亿港元，2021年为2.7014亿港元，同比下降30.39%[64] - 2022年资产净值为39.3707亿港元，2021年为38.6275亿港元，同比增长1.92%[65] - 2022年物业销售业务收入为2.5756亿港元，2021年为3.7798亿港元，同比下降31.86%[66] - 2022年英式酒馆业务收入为2.0939亿港元，2021年为1.4284亿港元，同比增长46.60%[66] - 2022年香港地区收入为2.2759亿港元，2021年为2.3805亿港元，同比下降4.39%[66] - 2022年物业销售、物业租务等业务集团及合营企业总额收益为242.79亿港元，2021年为314.4亿港元[67] - 2022年银行及其他借款融资成本集团及合营企业总额为33.7亿港元，2021年为28.04亿港元[67] - 2022年除税前溢利扣除的利息及其他融资成本为9.91亿港元，2021年为9.68亿港元[68] - 2022年税项为28.6亿港元，2021年为85.33亿港元[69] 物业储备情况 - 年终结算日公司拥有可开发土地储备约7500万平方呎，其中香港700万平方呎、内地6400万平方呎、海外400万平方呎[27] - 年终结算日公司持有约1710万平方呎投资物业组合，其中香港1310万平方呎、内地190万平方呎、海外210万平方呎[31][32] 投资物业公平值情况 - 2022年投资物业公平值增加9.67亿港元，2021年为15.13亿港元，采用4% - 8%的资本化比率计算[32] 合营企业权益情况 - 集团持有基建及实用资产业务多个合营企业权益，如CK William JV权益40%、CKP (Canada) JV权益75%等[40] 现金分派情况 - 2021年购入投资附属公司，2022年从该等投资收取现金分派9.88亿港元[44] 信托权益情况 - 集团持有汇贤产业信托33.5%权益、置富产业信托26.5%权益、泓富产业信托18.2%权益[45] 票据赎回情况 - 公司于2022年赎回2022年8月到期的港币票据14.5亿港元，提早赎回英镑票据9700万英镑及1.83亿英镑[47] - 2022年1月10日和3月31日，公司间接全资附属公司CKAUK分两次赎回8.5亿英镑无抵押固定利率票据；2022年8月25日，公司全资附属公司CPFM赎回14.5亿港元票据[52] - 2022年9月28日，公司间接附属公司SIP赎回9670万英镑票据；2022年12月15日，公司间接附属公司GKF赎回1.