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五矿地产(00230) - 2022 - 年度业绩
五矿地产五矿地产(HK:00230)2023-03-23 20:06

财务业绩 - [2022年公司收入为10,064,529千港元,2021年为12,885,638千港元,同比下降约21.9%;2022年毛利为1,053,314千港元,2021年为2,385,473千港元,同比下降约55.9%][3] - [2022年除税前亏损为1,022,757千港元,2021年除税前溢利为1,063,934千港元;2022年本年度亏损为1,360,224千港元,2021年本年度溢利为631,807千港元][3] - [2022年本公司股权持有人应占每股亏损为40.71港仙,2021年为每股盈利2.67港仙][3] - [2022年集团总对外客户销售为100.65亿港元,较2021年的128.86亿港元有所下降;除税前亏损为1.02亿港元,而2021年为溢利1.06亿港元][31] - [2022年房地产发展分部收入为98.75亿港元,2021年为125.11亿港元;业绩为亏损7684万港元,2021年为溢利1.40亿港元][31] - [2022年专业建筑分部收入为1475.38万港元,2021年为3214.44万港元;业绩为亏损1744.27万港元,2021年为亏损46.92万港元][31] - [2022年物业投资分部收入为4202.9万港元,2021年为5316.1万港元;业绩为溢利1069.1万港元,2021年为溢利882.1万港元][31] - [2022年集团资产总额为67.39亿港元,较2021年的77.17亿港元有所减少;负债总额为50.57亿港元,较2021年的54.06亿港元有所减少][32] - [2022年香港地区对外销售为1944.32万港元,2021年为3780.02万港元;中国内地地区对外销售为98.70亿港元,2021年为125.08亿港元][39] - [2022年香港地区非流动资产总额为2.15亿港元,2021年为2.18亿港元;中国内地地区非流动资产总额为3.90亿港元,2021年为4.51亿港元][39] - [2022年已售出物业成本中资本化利息支出为2.65亿港元,2021年为6.19亿港元][43] - [2022年来自客户合约的收入为10,022,500千港元,2021年为12,832,477千港元;来自投资物业的租赁及管理费收入2022年为42,029千港元,2021年为53,161千港元][45] - [2022年已售出物业成本为8,703,169千港元,2021年为10,196,779千港元;存货减值拨备为550,403千港元,2021年为减值回拨47,598千港元][46] - [2022年中国企业所得税为120,574千港元,2021年为842,018千港元;中国土地增值税2022年为188,898千港元,2021年为13,934千港元;香港利得税2022年为67千港元,2021年为21千港元][49] - [董事不建议派付2022年度股息,2021年末期股息及特别股息总额为66,938,000港元][49] - [2022年本公司股权持有人应占亏损为1,362,468千港元,2021年溢利为89,209千港元][58] - [2022年预付款项包括预付其他税项及其他费用约684,852,000港元,2021年为845,219,000港元][52] - [2022年贸易应收款项净额为140,525千港元,2021年为139,732千港元;预付土地成本2022年为781,192千港元,2021年为1,969,482千港元][58] - [2022年公司收入为100.65亿港元,较去年同期下降21.9%;净亏损和归属公司股权持有人应占亏损分别为13.60亿港元和13.62亿港元][62] - [2022年度合约销售额较去年同期下降48.8%至133.0亿元人民币,合约销售总楼面面积较去年同期下降43.5%至560,000平方米][64] - [专业建筑业务收入较去年同期下降54.0%至1.48亿港元,由盈转亏][66] - [房地产发展业务收入较去年同期下降21.1%至98.75亿港元,毛利率较去年同期下降6.6个百分点至11.9%][74] - [物业投资业务收入较去年同期下降20.8%至0.42亿港元,毛利率较去年同期下降10.7个百分点至66.9%][75] - [2022年公司亏损13.60224亿港元,而2021年溢利6.31807亿港元][88] - [2022年公司全面支出总额42.8064亿港元,2021年全面收入总额13.65336亿港元][88] - [2022年公司非流动资产总额72.44734亿港元,较2021年的81.2371亿港元有所减少][89] - [2022年公司流动资产总额60.142291亿港元,较2021年的69.049534亿港元有所减少][89] - [2022年公司负债总额50.574927亿港元,较2021年的54.055333亿港元有所减少][89] - [2022年公司权益总额16.812098亿港元,较2021年的23.117911亿港元有所减少][89] - [2022年公司综合收入为100.65亿港元,同比下降21.9%,主要业务为房地产发展、专业建筑及物业投资][136] - [房地产发展业务收入同比下降21.1%至98.75亿港元,占综合收入98.1%,约58亿人民币销售额未按计划结转][140] - [专业建筑业务收入同比下降54.0%至1.48亿港元,占综合收入1.5%,因在建项目减少和进度延误][140] - [物业投资业务收入同比下降20.8%至0.42亿港元,占综合收入0.4%,受疫情和经济放缓影响][150] - [其他收入按年增加38.0%至1.27亿港元,因确认约0.4亿港元政府资助][141] - [销售及营销费用同比下降15.6%至3.95亿港元,因房地产收入和合约销售额下降][144] - [行政及其他开支同比下降16.3%至5.82亿港元,因严格控制行政费用支出][153] - [财务成本总额为9.61亿港元,较去年增长16.2%,计入损益表的财务成本下降15.3%至1.38亿港元][155] - [应占合营公司利润同比上升1.9倍至1.38亿港元,来自长三角个别合营项目结转收入][157] - [资产负债率为75.1%,较去年上升5.1个百分点,剔除合约负债及递延收入的资产负债率为69.8%,净负债率为94.5%][159][160] - [集团应占联营公司亏损较去年同期上升2.0倍至7.86亿港元,主要因一家联营公司存货减值所致][161] - [集团年内转盈为亏,录得净亏损13.60亿港元,公司股权持有人应占亏损为13.62亿港元,每股基本亏损为40.71港仙][162] - [2022年12月31日,集团资产总额下降12.7%至673.87亿港元,净资产下降27.3%至168.12亿港元][162] - [集团合约负债下降28.0%至114.16亿港元,主要因年内确认收入较新增合同销售回款多][163] 业务范围 - [公司主要业务为房地产发展、专业建筑及物业投资,主要市场为中国内地][13] 会计准则 - [公司在本年度财务报表中首次采纳部分经修订的香港财务报告准则,部分已颁布但未生效的准则未提早采纳][7][15] - [香港会计准则第1号分类负债为流动或非流动之修订将于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效,初步评估对公司财务报表无重大影响][17] - [香港会计准则第12号之修订于2023年1月1日或之后开始的年度报告期间生效,预期对公司财务报表无重大影响][19] - [2023年1月1日起生效的会计准则修订预期对集团财务报表无重大影响][27] - [香港财务报告准则第3号等多项准则修订,对2022年集团财务状况及表现无重大影响][100][101][103] - [已颁布但尚未生效的香港财务报告准则,部分将于2023年、2024年生效,部分未确定强制生效日期][105] - [香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号(2011年)修订可供采纳,预期对集团财务报表无重大影响][106] - [公司财务报表按香港会计师公会颁布的准则及香港公认会计原则编制,以港元列值,约整至最接近千位数][98] 经营分部 - [主要营运决策者为执行董事,已划分经营分部,且未拟定经营分部在集团呈报分部层面进行合并][20][21] - [呈报及经营分部的会计政策与集团会计政策一致,分部业绩指未分配企业收入及开支等的除税前(亏损)╱溢利][23] 物业相关 - [2022年12月31日,LKF29出租率为93.2%,中国五矿大厦出租率为63.2%][75] - [2022年12月31日,集团旗下44个房地产发展项目分布18个城市,土地储备为7,819,000平方米][77] - [截至2022年底,公司土地储备781.9万平方米,一线城市占33.4%,二线城市占35.4%,三线城市占31.2%][78] - [2022年公司新购南安工业项目土地,地盘面积5.6万平方米,总土地成本1700万元,平均每平方米310元][79] - [2022年西湖未来城项目获取开发用地829亩,打造高端社区][84] - [成都项目的轨交、航空科创中心预计分别于2023年底及2024年底交付使用,招商及运营服务洽谈推进顺利][123] - [南安项目2022年8月竞得83亩产业用地开发多层厂房,吸引相关企业入驻,为战略布局福建打基础][130] - [五矿长沙•Live二期2022年8月开业,开业当日招商签约率92.2%,打造文体娱商业综合体][130] - [长沙五矿广场项目获WELL金级预认证,配套国际品牌酒店华中华中首家凯悦尚萃酒店][126] 税务相关 - [香港利得税按16.5%税率计提,符合资格集团实体首2,000,000港元溢利按8.25%征税,超该金额按16.5%征税][44] - [中国企业所得税按25%税率计算][48] - [土地增值税按累进税率30%至60%征收][55] 款项情况 - [集团无单一客户在两个年度的收入贡献达10%或以上][35] - [贸易应收款项90日内为119,632千港元,91至180日为3,784千港元等][60] - [贸易、票据及合约应付款项90日内为1,205,235千港元,91至180日为181,691千港元等][69] - [2022年12月31日,计入递延收入的政府资助为268,131,000港元][70] 借款情况 - [2022年底集团借款总额为243.09亿港元,较2021年的210.17亿港元上升,加权平均借贷成本上升0.5个百分点至4.1%][121] - [2022年底集团借款中23.0%以固定利率计息,低于2021年的25.2%,其余以浮动利率计息][114] - [2022年底集团借款到期情况:一年内71.32亿港元,占29.3%;第二年67.17亿港元,占27.6%;第三年至第五年104.60亿港元,占43.1%;超过五年为0][115] - [2022年底集团借款货币情况:人民币56.86亿港元,占23.4%;港元153.17亿港元,占63.0%;美元33.06亿港元,占13.6%][117] - [2022年底集团拥有现金及银行存款(不含受限)77.01亿港元,较2021年的109.56亿港元减少,未使用银行融资额度为71.41亿港元,较2021年的43.60亿港元增加][118] - [2022年经扣除资本化金额后,损益表内确认的财务成本为1.38亿港元,低于2021年的1.63亿港元][117] 人员情况 - [2022年12月31日,集团雇员总数下降3.12%至1,211名,董事及雇员酬金及福利总额为4.68亿港元][168] 担保情况 - [2022年12月31日,集团就授予部分物业买家按揭贷款给银行的担保达89.19亿港元][176] 购股计划 - [公司于2013年6月7日采纳购股计划,有效期十年,2022年12月31日未根据该计划授出购股][177][178] 股东大会 - [公司将于2023年6月6日召开股东周年大会,6月1日至6日暂停办理股份过户登记手续][179][184] 企业管治 - [公司2022年在企业管治方面与守则条文第B.2.2条、第C.2.1条及第F.2.2条有所偏离][180] - [公司已订证券交易守则,董事确认2022年均遵守该守则][181] 审核委员会 - [公司审核委员会与管理层及核数师商议截至2022年12月31日止年度综合财务报表][191] - [审核委员会检讨集团会计政策与实践