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五矿地产(00230) - 2023 - 中期业绩
五矿地产五矿地产(HK:00230)2023-08-24 19:20

整体业绩表现 - 2023年上半年集团收入83.43亿港元,同比上升32.8%;期内溢利5.93亿港元,同比上升10.9倍;公司股权持有人应占溢利1.12亿港元,同比上升24.4%[11] - 公司2023年综合收入83.43亿港元,同比上升32.8%,其中房地产发展业务收入81.85亿港元,占比98.1%,同比上升32.4%[25] - 公司整体毛利率由去年同期的13.5%上升至21.6%[27] - 公司净利润5.93亿港元,同比上升10.9倍;股权持有人应占溢利1.12亿港元,同比上升24.4%[38] - 截至2023年6月30日止六个月,公司收入8343105千港元,2022年同期为6283210千港元;毛利1803024千港元,2022年同期为847223千港元[64] - 2023年上半年除税前溢利1030800千港元,2022年同期为270937千港元;本期溢利593139千港元,2022年同期为50152千港元[64] - 2023年上半年本公司股权持有人应占溢利之每股盈利基本及摊薄均为3.34港仙,2022年同期为2.70港仙[64] - 截至2023年6月30日止六个月,来自客户合约的收入为83.199亿港元,2022年同期为62.616亿港元;来自投资物业的租赁及管理费收入为2321万港元,2022年同期为2163.1万港元[78] - 截至2023年6月30日止六个月,公司对外客户销售为8343.105百万港元,2022年同期为6283.210百万港元[91] - 截至2023年6月30日止六个月,公司分部业绩为1313.679百万港元,2022年同期为303.344百万港元[91] - 除税前溢利2023年为10.308亿港元,2022年为2.7094亿港元[90] - 截至2023年6月30日止六个月,公司其他收入为38.367百万港元,2022年同期为52.642百万港元[108] - 截至2023年6月30日止六个月,公司所得税开支为437.661百万港元,2022年同期为220.785百万港元[113] 合约销售情况 - 2023年上半年合约销售额70.6亿元人民币,同比增长7.1%;合约销售总楼面面33万平方米,同比增长35.2%[15] - 2023年合约销售总额为70.6亿元人民币,总楼面面积33万平方米;2022年合约销售总额为65.9亿元人民币,总楼面面积24.4万平方米[129] - 2023年环渤海地区合约金额26.3亿元人民币,总楼面面积10.1万平方米;2022年合约金额14.9亿元人民币,总楼面面积6万平方米[129] - 2023年长三角地区合约金额12.4亿元人民币,总楼面面积4.1万平方米;2022年合约金额23.5亿元人民币,总楼面面积4.4万平方米[129] - 2023年华中地区合约金额8.6亿元人民币,总楼面面积7.4万平方米;2022年合约金额6.1亿元人民币,总楼面面积6.1万平方米[129] - 2023年成渝地区合约金额7.6亿元人民币,总楼面面积5.3万平方米;2022年合约金额2.2亿元人民币,总楼面面积2.5万平方米[129] - 2023年珠三角地区(包括香港)合约金额15.7亿元人民币,总楼面面积6.1万平方米;2022年合约金额19.2亿元人民币,总楼面面积5.4万平方米[129] 各业务板块收入及毛利率 - 2023年上半年房地产发展业务收入81.85亿港元,同比上升32.4%;毛利率21.7%,同比上升8.2个百分点[16][17] - 2023年上半年物业投资业务收入0.23亿港元,同比上升9.5%;毛利率70.2%,同比上升2.1个百分点[19] - 专业建筑业务收入1.35亿港元,占比1.6%,同比上升73.1%;物业投资业务收入0.23亿港元,占比0.3%,同比上升9.5%[25][26][27] - 其他收入0.38亿港元,同比下降28.3%;投资物业公允值亏损0.15亿港元,同比下降73.7%[28][31] - 2023年上半年房地产发展分部销售物业收入79.391亿港元,专业建筑服务收入1.3474亿港元,管理服务收入2.4604亿港元[84] - 2022年上半年房地产发展分部销售物业收入59.771亿港元,专业建筑服务收入7769.5万港元,管理服务收入2.0683亿港元[86] - 2023年上半年来自客户合约收入中,中国内地收入81.826亿港元,香港收入1.3734亿港元[84] - 2022年上半年来自客户合约收入中,中国内地收入61.819亿港元,香港收入7963.3万港元[86] - 专业建筑业务收入较去年同期上升73.1%至1.35亿港元,2022年6月30日为0.78亿港元[132] 物业出租情况 - 2023年6月30日,LKF29出租率89.1%,较去年同期回落2.7%;中国五矿大厦出租率89.0%,较去年同期上升25.8%[19] 土地储备情况 - 2023年6月30日,集团土地储备742.9万平方米,其中一线城市占31.4%,二线城市占37.2%,三线城市占31.4%[20] 管理服务收入 - 2023年上半年集团根据委托管理服务协议录得120万元人民币管理服务收入[21] 应付款项情况 - 贸易及其他应付款项包括递延收入2.54228亿港元(2022年12月31日:2.71363亿港元)[8] - 截至2023年6月30日,按发票日期划分的贸易、票据及合约应付款项总计17.61179亿港元(2022年12月31日:24.13338亿港元)[9] - 截至2023年6月30日,贸易及其他应付款项为390,683千港元,2022年12月31日为406,616千港元[124] 已订约未拨备开支 - 已订约但未拨备中,有关收购土地使用权开支1550,有关物业、厂房及设备开支213030(2022年:221337),有关投资物业开支177653(2022年:183729)[7] 费用及成本情况 - 销售及营销费用1.65亿港元,与去年同期相若;行政及其他开支2.32亿港元,同比下降18.3%[32][34] - 存货减值计提1.92亿港元;计入损益表之财务成本2.45亿港元,同比上升282.8%[35][36] - 未分配企业开支净额2023年为7645.8万港元,2022年为8699.5万港元[89] - 财务收入2023年为9507万港元,2022年为8702.9万港元;财务成本2023年为2.4536亿港元,2022年为6398.7万港元[90] - 截至2023年6月30日止六个月,公司本期溢利已扣除已售出物业成本6409.782百万港元等多项成本[115] 合营及联营公司业绩 - 应占合营公司利润0.12亿港元,同比下降87.4%[37] - 分占联营公司业绩2023年为 - 6784.6万港元,2022年为 - 6319.7万港元;分占合营公司业绩2023年为1171万港元,2022年为9474.3万港元[90] 资产负债情况 - 2023年6月30日,公司资产总额595.51亿港元,同比下降11.6%;合约负债69.01亿港元,同比下降39.5%[40] - 2023年6月30日借款总额257.06亿港元,加权平均借贷成本上升0.9个百分点至5.0%[43] - 2023年6月30日借款总额257.06亿港元,较2022年12月31日的243.09亿港元增加,其中一年内到期借款126.6亿港元,占比49.2% [44] - 2023年6月30日现金及银行存款70.34亿港元,较2022年12月31日的77.01亿港元减少,人民币、港元及美元占比分别为95.0%、4.8%及0.2% [45] - 2023年6月30日尚未使用之银行融资额度为56.91亿港元,较2022年12月31日的71.41亿港元减少 [45] - 2023年6月30日借款中25.8%以固定利率计息,较2022年12月31日的23.0%增加 [48] - 2023年6月30日已抵押存货账面价值121.79亿港元,较2022年12月31日的127.29亿港元减少 [49] - 2023年6月30日就物业买家按揭融资给予银行的担保达79.90亿港元,较2022年12月31日的89.19亿港元减少 [52] - 2023年6月30日非流动资产总额6682991千港元,2022年12月31日为7244734千港元;流动资产总额52867830千港元,2022年12月31日为60142291千港元[70] - 2023年6月30日资产总额59550821千港元,2022年12月31日为67387025千港元;权益总额16364781千港元,2022年12月31日为16812098千港元[70] - 2023年6月30日非流动负债总额13540347千港元,2022年12月31日为17753100千港元;流动负债总额29645693千港元,2022年12月31日为32821827千港元[70] - 2023年6月30日负债总额43186040千港元,2022年12月31日为50574927千港元;权益及负债总额59550821千港元,2022年12月31日为67387025千港元[70] - 2023年6月30日流动资产净值23222137千港元,2022年12月31日为27320464千港元;资产总额减流动负债为29905128千港元,2022年12月31日为34565198千港元[70] - 2023年6月30日,公司资产总额为59550.821百万港元,2022年12月31日为67387.025百万港元[100] - 2023年6月30日,公司负债总额为43186.040百万港元,2022年12月31日为50574.927百万港元[107] - 2023年6月30日,公司存货为33697.122百万港元,2022年12月31日为39506.138百万港元[119] - 2023年6月30日,公司贸易应收款项为192.225百万港元,2022年12月31日为140.525百万港元[120] - 截至2023年6月30日,合约资产为123,537千港元,2022年12月31日为144,360千港元[121] - 截至2023年6月30日,借款总额为25,705,834千港元,2022年12月31日为24,308,767千港元[121] 人员情况 - 2023年6月30日雇员总数下降8.9%至1075名,2022年6月30日为1180名 [53] - 截至2023年6月30日止六个月,董事及雇员酬金及福利总额为1.87亿港元,2022年6月30日为2.18亿港元 [53] 公司治理 - 公司执行董事何剑波兼任董事会主席,负责整体策略路线及董事会运作管理 [54] 证券交易情况 - 截至2023年6月30日止六个月,公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券 [59] 汇兑及全面支出情况 - 2023年上半年汇兑差额为 -740445千港元,2022年同期为 -1301126千港元;本期其他全面支出为 -956046千港元,2022年同期为 -1493052千港元[68] 股息分配情况 - 公司董事不建议就截至2023年6月30日止六个月派發中期股息,2022年同期亦无[117] 会计准则应用情况 - 公司自2023年1月1日起应用香港会计准则第1号等多项修订,对集团中期简明综合财务资料无重大影响[80] 公司业务范围 - 公司主要业务为房地产发展、专业建筑及物业投资,主要市场为中国内地[72]