2022年财务业绩 - 2022年股东应占综合亏损5.4亿港元去年录得溢利8.54亿港元每股亏损为0.4港元[1] - 2022年本公司股东应占本年度亏损3.239亿港元[4] - 2022年本公司股东应占每股亏损0.4港元[4] - 2022年本公司股东应占全面亏损6.135亿港元[5] - 2022年综合亏损为3.24亿港元2021年盈利为9.18亿港元[36] - 2022年股东应占综合亏损为5.4亿港元2021年综合盈利为8.54亿港元[36] - 2022年股东应占每股亏损为0.4港元2021年为每股盈利0.63港元[37] - 撇除非现金估值亏损净额2022年股东应占核心综合溢利6.58亿港元与2021年的6.83亿港元相若[1] - 撇除非现金估值亏损净额及减值拨备2022年股东应占核心综合溢利为6.58亿港元较2021年减少0.25亿港元[37] 2022年资产情况 - 2022年12月31日资产净值为273.27亿港元去年为281.66亿港元[1] - 2022年12月31日投资物业为20467.9百万港元2021年为21777.7百万港元[6] - 2022年12月31日其他物业厂房及设备为1535.2百万港元2021年为1635.0百万港元[6] - 2022年12月31日于合营企业之投资合营企业贷款为3802.2百万港元2021年为3787.6百万港元[6] - 2022年12月31日于联营公司之投资为24.7百万港元2021年为26.1百万港元[6] - 2022年12月31日按摊销成本记账之金融投资为656.1百万港元2021年为375.7百万港元[6] - 2022年12月31日按公平价值透过损益记账之金融投资为579.1百万港元2021年为627.8百万港元[6] - 2022年12月31日其他非流动资产为247.7百万港元2021年为585.4百万港元[6] - 2022年12月31日递延税项资产为8.0百万港元2021年为17.6百万港元[6] - 2022年12月31日衍生金融工具为309.3百万港元2021年为98.8百万港元[6] - 2022年12月31日流动资产中待出售物业为3739.4百万港元2021年为5702.0百万港元[6] - 2022年12月31日物业发展分部资产为56.236亿港元2021年为84.974亿港元[17] - 2022年12月31日物业投资及管理分部资产为187.254亿港元2021年为198.986亿港元[17] - 2022年香港地区非流动资产为193.316亿港元2021年为204.713亿港元[19] - 2022年英国地区非流动资产为6.943亿港元2021年为8.349亿港元[19] - 2022年中国地区非流动资产为5.052亿港元2021年为5.374亿港元[19] 2022年各地区收入情况 - 2022年香港地区收入为39.912亿港元2021年为33.106亿港元[18] - 2022年英国地区收入为0.232亿港元2021年为0.291亿港元[18] - 2022年新加坡地区收入为0.208亿港元2021年为0.216亿港元[18] - 2022年中国地区收入为0.189亿港元2021年为0.243亿港元[18] - 2022年其他地区收入为0.426亿港元2021年为0.376亿港元[18] 2022年不同业务收入情况 - 2022年物业销售及项目管理收入为3303.5百万港元2021年为2652.7百万港元[14] - 2022年租金收入及物业管理收入为695.6百万港元2021年为667.0百万港元[14] - 2022年金融投资利息收入为40.9百万港元2021年为36.5百万港元[14] - 2022年应收按揭贷款利息收入为38.1百万港元2021年为47.8百万港元[14] - 2022年金融投资股息收入为18.6百万港元2021年为19.2百万港元[14] - 2022年公司总收入为4096.7百万港元2021年为3423.2百万港元[14] - 2022年物业发展外部销售分部收入为3342.5百万港元[15] - 2021年物业发展外部销售分部收入为2701.4百万港元[16] - 2022年物业投资及管理外部销售分部收入为589.2百万港元[15] - 2021年物业投资及管理外部销售分部收入为597.3百万港元[16] - 2022年服务式公寓投资及管理分部收入1.06亿港元2021年为0.69亿港元[47] 2022年成本与税负情况 - 2022年收入40.967亿港元销售成本25.241亿港元[4] - 二零二二年本期税项157.3百万港元二零二一年为99.1百万港元[25] - 二零二二年递延税项14.6百万港元二零二一年为28.7百万港元[25] - 二零二二年所得税开支171.9百万港元二零二一年为127.8百万港元[25] 2022年公司运营相关情况 - 二零二二年员工成本总额273.3百万港元二零二一年为263.2百万港元[23] - 二零二二年十二月三十一日集团聘有约360名雇员[60] - 公司内部审核部门定期检讨采购及招标程序确保公开公平[63] - 公司住宅项目有完善交付手续确保交付高质量产品[63] - 公司商业及住宅物业管理等定期向客户取得反馈提升服务质量[63] - 公司致力达到并维持高标准企业管治遵守监管规定[64] 2022年公司人事变动情况 - 2022年8月28日郑海泉先生辞世导致公司相关职位空缺[65] - 2022年11月21日吴德伟先生调任独立非执行董事马世民先生获委任[65] 2022年公司债券相关情况 - 公司附属公司于2022年11月29日赎回1.7亿新加坡元债券[66] 2022年股息情况 - 2022年全年派息每股27港仙与去年相同[1] - 2022年建议末期股息每股21.0港仙加上中期股息每股6.0港仙年度股息共每股27.0港仙[34] 2022年项目销售与交付情况 - 2022年The Carmel项目已售出全部住宅单位仅1%交付买家确认收入[39] - 2022年OMA OMA项目已累计售出约95%住宅单位8%交付买家确认收入[39] - 2022年OMA by the Sea项目已累计售出约90%住宅单位88%交付买家确认收入[40] 2022年物业投资与管理相关情况 - 2022年12月31日集团投资物业组合总面积约202.7万平方呎总应占市场公平价值约210亿港元[42] - 2022年12月31日Landmark East出租率约91%瑞兴中心出租率约84%[43] - 2022年12月31日澐瀚住宅单位出租率约81%澐灃住宅单位出租率约74%[44] - 2022年12月31日伦敦三项全资拥有物业平均出租率约86%[44] - 2022年12月31日伦敦四项合营企业物业平均出租率约92%[45] - 2022年物业投资及管理分部收入5.89亿港元2021年为5.97亿港元[42] - 2022年物业投资及管理分部除税前亏损7.68亿港元2021年分部盈利0.39亿港元[42] 2022年公司财务相关指标情况 - 2022年12月31日集团银行及其他借款共67.28亿港元[50] - 二零二二年十二月三十一日银行及其他借款一年内偿还25.51亿港元占38%二零二一年为34.58亿港元占51%[51] - 二零二二年十二月三十一日负债比率为16.4%二零二一年为19.0%[51] - 二零二二年十二月三十一日借款净额为44.87亿港元二零二一年为53.39亿港元[51] - 二零二二年十二月三十一日银行结存及现金为22.41亿港元二零二一年为14.65亿港元[52] - 二零二二年十二月三十一日未动用循环贷款融资为33.93亿港元二零二一年为25.82亿港元[52] - 截至二零二二年十二月三十一日或然负债为49.44亿港元二零二一年为52.60亿港元[54] - 截至二零二二年十二月三十一日集团向合营企业提供的垫款为28.73亿港元二零二一年为28.90亿港元[55] 2022年年报相关情况 - 2022年年报将于2023年4月25日前后寄发给股东[66] 2022年公司业务影响因素情况 - 集团业务受香港物业市场总体情况利率变动政治与司法形势影响[59] 2022年公司其他财务数据情况 - 2022年物业估值亏损净额及减值拨备总额为17亿港元金融工具估值收益净额为5.02亿港元非现金估值亏损净额为11.98亿港元去年为3.01亿港元[1] - 二零二二年应收货款及其他应收款项、按金及预付款项193.7百万港元二零二一年为264.5百万港元[29] - 二零二二年应付货款及其他应付款项及应计费用883.1百万港元二零二一年为3,152.2百万港元[31] - 二零二二年应付货款16.6百万港元二零二一年为9.7百万港元[31] 2023年业务前景情况 - 二零二三年业务前景保持审慎[56]