财务数据 - 收益与溢利 - 截至2022年12月31日止年度总收益约17.84亿元，较上一年度减少约33.1%[1] - 截至2022年12月31日止年度年度溢利约1.07亿元，较上一年度增加约56.5%[1] - 截至2022年12月31日止年度公司拥有人应占溢利约9340万元，较上一年度增加约64.4%[1] - 2022年收益为1783883千元人民币，2021年为2666440千元人民币[17] - 2022年从佳兆业集团及其关联方产生的收益占比19%，2021年为45%[17] - 2022年其他收益净额为24391千元人民币，2021年为4890千元人民币[24] - 2022年无条件政府补贴收入为21234千元人民币，2021年为8937千元人民币[24] - 2022年出售物业、厂房及设备亏损净额为1035千元人民币，2021年为123千元人民币[24] - 2022年融资成本净额为77万元，2021年融资收入净额为22.8万元[25] - 2022年除所得税前溢利相关员工成本（计入直接经营成本）为6.91959亿元，2021年为11.20644亿元[25] - 2022年中国企业所得税为6533.4万元，2021年为1.17277亿元[25] - 2022年公司营业收益降至17.839亿人民币，降幅约33.1%，净利润增至1.066亿人民币，增幅约56.5%，公司拥有人应占利润增至9340万人民币，增幅约64.4%[56][57] - 物业管理服务收益为12.482亿人民币，交付前及顾问服务收益为2.399亿人民币，社区增值服务收益为1.555亿人民币，智能解决方案服务收益为1.403亿人民币[56] - 公司收益由2021年约2666.4百万元减少至2022年约1783.9百万元，减幅约33.1%[95] - 2022年总收益17.84亿元，较2021年的26.66亿元减少33.1%，仅物业管理服务收益增加4.3%至12.48亿元，其余业务收益均下降[96] - 2022年直接经营开支13.13亿元，较2021年的18.78亿元减少30.1%，主要因交付前及顾问服务和智能解决方案服务业务规模减少[100] - 2022年整体毛利4.71亿元，较2021年的7.89亿元减少40.3%，毛利率从29.6%降至26.4% [101] - 物业管理服务毛利率从2021年的25.4%降至2022年的22.7%，主要因包干制比例上升及成本增加[102] - 交付前及顾问服务毛利率从2021年的29.8%降至2022年的24.0%，因高毛利率项目占比下降[103] - 社区增值服务毛利率从2021年的50.5%升至2022年的66.6%，因高毛利率服务比例上升[104] - 智能解决方案服务毛利率从2021年的34.3%降至2022年的19.0%，因高毛利率项目占比下降[105] - 2022年销售及市场推广开支1040万元，较2021年的1320万元减少21.2%，因疫情致推广活动减少[106] - 2022年年度溢利及全面收益总额1.07亿元，较2021年的6810万元增加56.5%，因无金融资产出售和收购交易亏损[109] 财务数据 - 资产与权益 - 2022年12月31日总合同建筑面积约1.33亿平方米，较2021年增加约4.6%[1] - 2022年12月31日总在管建筑面积约9450万平方米，较2021年增加约4.7%[1] - 2022年资产净值约13.97亿元，2021年约12.87亿元[5] - 2022年公司拥有人应占权益约13.34亿元，2021年约12.35亿元[5] - 2022年非控股权益约6261万元，2021年约5195万元[5] - 2022年末使用权资产总计为2.00566亿元，2021年末为2.17306亿元[37] - 2022年末其他金融资产总额为3.42731亿元，2021年末为3.43946亿元[38] - 2021年集团附属公司就销售中国非住宅物业支付按金3.82495亿元，有权分占售价超协定最低价部分的70%及收取租金收入[39] - 本年度确认公平值亏损121.5万元，2021年为5354.9万元[40] - 2022年应收贸易账款（计提亏损准备后）为8.28845亿元，2021年为7.38521亿元[41] - 2022年应付贸易账款为1.90992亿元，2021年为2.4782亿元[43] - 2022年短期租赁租赁承担为371.7万元，2021年为295.9万元[44] - 2022年集团作为出租人根据不可撤销经营租赁收取未来最低租金总额不超一年为365万元，第二至五年为24.6万元[46] - 2022年末现金及银行结余2.47亿元，较2021年末的3.58亿元减少1.11亿元，流动资产净值增至5.29亿元，流动比率升至1.65倍[110][111] - 2022年末商誉约1.608亿元，与2021年末持平，无减值迹象[113] - 2022年末使用权资产约2.006亿元，较2021年末的2.173亿元有所减少[114] - 2022年末应收贸易账款约8.288亿元，较2021年末增加约0.903亿元[115] - 2022年末其他应收款项约0.733亿元，较2021年末轻微减少约0.03亿元[116] - 2022年末代表住户付款约0.792亿元，较2021年末增加约0.262亿元[117] - 2022年末应付贸易账款余额约1.91亿元，较2021年末减少约0.568亿元[118] - 2022年末其他应付款项余额约3.429亿元，较2021年末减少约0.469亿元[119][120] 财务数据 - 每股相关 - 2022年基本每股盈利为0.61元，2021年为0.37元[3] - 2022年摊薄每股盈利为0.61元，2021年为0.36元[3] - 2022年每股基本盈利为0.61元，2021年为0.37元；2022年每股摊薄盈利为0.61元，2021年为0.36元[34] 财务数据 - 税务相关 - 成都市佳兆业物业管理等公司2022年及2021年按15%优惠税率计算企业所得税[27] - 深圳市佳科智能科技有限公司2020 - 2022年按15%较低优惠税率缴税[28] - 2022年及2021年附属公司益胜投资（香港）有限公司可应用5%预扣税率[31] 财务准则影响 - 本年度应用香港财务报告准则修订本对集团财务状况及表现无重大影响[14][15] - 已颁布但未生效的准则预计在可见将来不会对集团综合财务报表构成重大影响[16] 业务发展 - 市场环境与战略 - 2022年房地产市场深度调整，物管企业需重新调整发展路径[47] - 2022年佳兆业美好围绕“全周期+全生态”提升服务质量，扩展地域延伸[52] - 2022年佳兆业美好发布7大物管服务体系[52] - 2022年佳兆业美好发布四大产品IP和两大赋能板块，建立“大物业”业务品牌矩阵[53] - 公司积极与专业服务及综合服务公司合作，兼顾专项服务，以战略深耕区域布局实现跨区域优势互补[54] - 强化与国资背景或经营稳定的民营企业、无物业公司的地产企业合作，重点拓展二、三线城市项目[55] - 未来行业将在增量拓展和存量挖掘下延续快速增长趋势，公司预期整体经济和市场形势向好[72] - 公司将成为具有核心竞争力的社区综合运营服务商、一流水准的城市综合服务商、拥有完整解决方案的智慧城市服务商[73] - 公司将继续扎实稳健经营，回馈社会和股东[74] 业务发展 - 物业管理服务 - 截至2022年12月31日，公司物业管理服务覆盖中国17个省份、直辖市及自治区的65个城市，总在管建筑面积达9451.8万平方米，总物业项目管理数量为673个[77] - 2022年合同建筑面积为13274.6万平方米，在管建筑面积为9451.8万平方米，在管物业数目为673个，较2021年分别有不同程度变化[78] - 2022年大湾区、长三角、环渤海、华西、华中在管建筑面积分别为1940.9万、5706.6万、482.3万、857.5万、464.5万平方米，项目数目分别为108、477、35、33、20个[79] - 2022年新委聘带来在管建筑面积增加1593.4万平方米、项目数目增加107个，终止导致在管建筑面积减少1168.3万平方米、项目数目减少106个[80] - 2022年住宅社区物业管理服务收益6.25955亿元，占比50.1%，在管建筑面积5538.5万平方米，占比58.6%；非住宅物业收益6.22236亿元，占比49.9%，在管建筑面积3913.3万平方米，占比41.4%[81] - 2022年包干制物业管理服务收益11.93055亿元，占比95.6%，在管建筑面积7081.6万平方米，占比74.9%；酬金制收益0.55136亿元，占比4.4%，在管建筑面积2370.2万平方米，占比25.1%[81] - 2022年12月31日管理独立第三方物业开发商开发的物业建筑面积约5830万平方米，较2021年增加约3%[82] - 独立第三方物业开发商开发项目收益从2021年约6.669亿元增加至2022年约6.984亿元[82] - 公司现有四大业务线，涵盖整个物业管理价值链[76] - 2022年物业管理服务收益1248191千元，总在管建筑面积94518千平方米，在管物业项目673个，较2021年有一定增长[83] 业务发展 - 其他业务 - 2022年交付前及顾问服务收益约239.9百万元，占总收益约13.4%，较2021年减少约77.6%[84] - 2022年社区增值服务收入约155.5百万元，下降14.6%[90] - 2022年小K生活平台开展12次“佳享团”活动，推广爆款单品超100个，平台注册分销员突破1万，累计关注用户突破30万，业务覆盖全国超300个社区，累计GMV超千万元[90] - 2022年“小K商写”服务覆盖多城市，服务企业用户超150家[90] - 佳科智能已被335家房地产开发商纳入合格供应商库[92] - 2022年佳科智能推出无人值守停车场系统等产品，升级高空抛物 - 慧眼系统和佳科智能门锁产品[93] - 未来佳科智能将与智能产品企业多元合作，完成科技化转型[94] - 小K直播单场观看人数突破1万人[89] - 增值服务从“空间资源商”升级为“空间运营服务商”，小K生活服务优化业务并拓展新赛道[69][70] 业务运营优化 - 推出恭管家、泰管家、怡管家与T系、S系产品IP，升级“美好FUN”系列客户关怀计划[59][60] - 2022年通过制度标准和节能改造技术，全年能耗显著降低[61] - 佳科智能被335家房地产开发商纳入合格供应商清单，2022年拓展多个合作项目[62][63][64][65][66][67] 公司治理与公告 - 2022年9月16日起，牟朝辉女士任公司执行董事兼行政总裁，廖传强先生留任董事会主席[134][135] - 审核委员会成员包括三名独立非执行董事，陈斌先生为审核委员会主席[136] - 公司全体董事于2022年度遵守董事进行证券交易的标准守则[137] - 公司就集团有关雇员进行证券交易订立书面指引，报告期内董事会未发现不遵守情况[138] - 2022年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[139] - 董事不建议派付2022年末期股息（2021年：无）[140] - 集团2022年度业绩初步公告数字获核数师协定同意与综合财务报表草稿金额一致[141] - 公司将于2023年6月9日至6月14日暂停办理股东登记手续[142] - 为出席股东大会并投票，股份过户文件须于2023年6月8日下午4时30分前送交指定地点登记[142] - 股东周年大会将于2023年6月14日举行[143] - 本年度年度报告将寄发股东并于联交所及公司网站刊登[144] 股息政策 - 董事会决定不宣派2022年及2021年年度末期股息[36]