财务业绩 - [截至2023年6月30日止六个月总收益约8.8亿元，较去年同期约8.97亿元减少约1.9%][1] - [截至2023年6月30日止六个月毛利约2.45亿元，较去年同期约2.24亿元增加约9.5%][2] - [截至2023年6月30日止六个月亏损约9690万元，去年同期溢利约5620万元；撇除相关影响后录得溢利约7680万元][3] - [截至2023年6月30日止六个月，公司收益为8.80008亿元，2022年同期为8.97127亿元，其中物业管理服务收益6.4891亿元，交付前及顾问服务收益8105.4万元，社区增值服务收益9295.2万元，智能解决方案服务收益5709.2万元][16] - [截至2023年6月30日止六个月，从佳兆业集团及其联营公司及合营企业所产生收益占公司收益14.0%，2022年为19.7%][17] - [截至2023年6月30日止六个月，其他收益净额为4185万元，2022年同期为8567万元][24] - [截至2023年6月30日止六个月，除所得税前亏损为1.0141亿元，2022年同期溢利为4881.2万元][24] - [截至2023年6月30日止六个月，所得税抵免为3.295万元，2022年同期开支为1.9562亿元][25] - [截至2023年6月30日止六个月，每股基本亏损为0.66元，2022年同期每股基本盈利为0.32元][25] - [截至2023年6月30日止六个月，每股摊薄亏损为0.66元，2022年同期每股摊薄盈利为0.32元][25] - [截至2023年6月30日止六个月，集团营业收益减少约1710万元至8.8亿元，较2022年同期减幅约1.9%；毛利增加约9.5%至约2.453亿元；综合净亏损约为9690万元，2022年同期为综合净溢利约5620万元，撇除相关影响后录得综合净溢利约7680万元][46][47] - [公司总收益从2022年上半年约8.971亿人民币降至2023年上半年约8.8亿人民币，降幅约1.9%][71] - [物业管理服务收益从2022年上半年约6.187亿人民币增至2023年上半年约6.489亿人民币，增幅约4.9%][72] - [交付前及顾问服务收益从2022年上半年约1.408亿人民币降至2023年上半年约8110万人民币，降幅约42.4%][73] - [社区增值服务收益从2022年上半年约7340万人民币增至2023年上半年约9300万人民币，增幅约26.6%][74] - [智能解决方案服务收益从2022年上半年约6430万人民币降至2023年上半年约5710万人民币，降幅约11.2%][75] - [直接经营开支从2022年上半年约6.731亿人民币降至2023年上半年约6.347亿人民币，降幅约5.7%][76] - [整体毛利从2022年上半年约2.241亿人民币增至2023年上半年约2.453亿人民币，增幅约9.5%，整体毛利率从25.0%升至27.9%][77] - [销售及市场推广开支从2022年上半年约570万人民币减少约8.8%至2023年上半年约520万人民币][82] - [行政开支从2022年上半年约1.203亿人民币减少约17.5%至2023年上半年约9920万人民币][83] - [物业管理服务毛利率从2022年上半年约22.4%上升约1.5个百分点至2023年上半年约23.9%][78] - [截至2023年6月30日止六个月，集团所得税抵免约3300万元，2022年同期所得税开支约1960万元][84] - [截至2023年6月30日止六个月，集团亏损及全面开支总额约9690万元，2022年同期溢利及全面收益总额约5620万元；撇除减值拨备影响后，2023年同期录得溢利约7680万元][85] 资产负债情况 - [2023年6月30日非流动资产约9.59亿元，较2022年12月31日约9.08亿元有所增加][7] - [2023年6月30日流动资产约11.95亿元，较2022年12月31日约13.40亿元有所减少][7] - [2023年6月30日流动负债约8.29亿元，较2022年12月31日约8.11亿元有所增加][7] - [2023年6月30日非流动负债约2385万元，较2022年12月31日约4046万元有所减少][8] - [2023年6月30日资产净值约13.01亿元，较2022年12月31日约13.97亿元有所减少][8] - [截至2023年6月30日，其他金融资产总额为3.27652亿元；2022年12月31日为3.42731亿元][31] - [截至2023年6月30日止六个月，按公平值经损益入账的金融资产确认公平值亏损1507.9万元，2022年12月31日为121.5万元][34] - [截至2023年6月30日，应收贸易账款（计提亏损准备后）为71107.3万元，2022年12月31日为82884.5万元][35] - [截至2023年6月30日，应付贸易账款为18809.3万元，2022年12月31日为19099.2万元][38] - [截至2023年6月30日，短期租赁的租赁承担不超过一年为165万元，2022年12月31日为371.7万元][40] - [截至2023年6月30日，集团根据不可撤销经营租赁就楼宇收取未来最低租金总额不超过一年为414.2万元，第二至五年为196.8万元；2022年12月31日不超过一年为365万元，第二至五年为24.6万元][41] - [2023年6月30日，集团现金及现金等价物约2.312亿元，较2022年12月31日减少约1610万元；流动资产净值约3.658亿元，流动比率约1.44倍][86] - [2023年6月30日，集团商誉约1.608亿元，无减值迹象无需计提减值拨备][87] - [2023年6月30日，集团使用权资产约1.928亿元，较2022年12月31日减少约780万元][88] - [2023年6月30日，集团应收贸易账款约7.111亿元，较2022年12月31日减少约1.177亿元；其他应收款项约7280万元，较2022年12月31日减少约50万元][89][90] - [2023年6月30日，集团按酬金制代表住户付款约8640万元，较2022年12月31日增加约720万元][91] - [2023年6月30日，集团应付贸易账款约1.881亿元，较2022年12月31日减少约290万元；其他应付款项约3.355亿元，较2022年12月31日减少约740万元][92][93] - [2023年6月30日，集团无重大资本承担、资产抵押、重大收购或资产出售、或然负债，资产负债比率为零][94][95][96][97][98] - [2023年6月30日，集团以港币及美元计值的现金及现金等价物约720万元，面临外汇风险，目前未对冲但会持续监察][99][100] 物业管理规模 - [2023年6月30日物业管理总合同建筑面积约1.339亿平方米，较2022年12月31日增加约0.9%；总在管建筑面积约1.016亿平方米，较2022年12月31日增加约7.5%][4] - [报告期内，公司管理规模迈上新台阶，在管面积突破1亿平方米，累计进驻17个省份68座城市，在管项目达699个][45] - [2023年6月30日，公司物业管理服务覆盖中国17个省份、直辖市及自治区的68个城市，总在管建筑面积达10161万平方米，总物业管理数量为699个，其中包括332个住宅社区及367项非住宅物业，较2022年12月31日，在管建筑面积和在管物业数目均有增长][61] - [2023年6月30日，公司在管物业地理覆盖范围包括大连、沈阳、上海、广州等多个城市，按地区划分，粤港澳大湾区、长三角地区、环渤海经济圈、华西、华中的在管建筑面积和在管物业数目较2022年12月31日有不同程度变化][62] - [2023年1 - 6月，公司新委聘带来1109.7万平方米的在管建筑面积和62个在管物业项目，终止业务减少400.5万平方米的在管建筑面积和36个在管物业项目][63] - [公司所管理的物业类型涵盖中至高端住宅社区及非住宅物业，2023年6月30日，住宅社区在管建筑面积为5877万平方米，占比57.8%，非住宅物业在管建筑面积为4284万平方米，占比42.2%][63] - [截至2023年6月30日，公司总在管建筑面积为101610千平方米，较2022年12月31日的94518千平方米有所增加，其中包干制物业管理服务在管建筑面积为76762千平方米，占比75.5%；酬金制为24848千平方米，占比24.5%][64] - [截至2023年6月30日，公司管理由独立第三方物业开发商开发的物业建筑面积约为62500千平方米，较2022年12月31日的58300千平方米增加约7.2%][64] 公司业务与服务 - [公司从事提供物业管理服务，包括物业管理、大厦及辅助设施维护及维修等][11] - [公司现有四大业务线包括物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务及智能解决方案服务，全面涵盖物业管理价值链][60] - [报告期内新增发布文旅业态物业服务体系，服务体系覆盖住宅、商业等多种业态，并优化四大产品体系和两大赋能板块，升级社区文化品牌体系][48] - [公司开展“佳润行动”等一系列行动提升基础服务品质，对社区进行养护、翻新、升级及监督管理][49] - [公司打造“美好公约”等服务体系，开展社区文化活动，提升业主幸福指数][50] - [2023年6月30日，公司“小K生活展示馆”在广州开业，未来将在全国社区快速拓展，探索增值服务模式创新升级][52] - [公司旗下佳科智能已被342家房地产开发商纳入合格供应商库，2023年中标多个智能化工程项目并与绿地集团达成合作][53] - [公司产品体系进一步升级扩充，无人值守停车场系统实现物业管理降本增效，高空抛物 - 慧眼系统减少高空抛物事件及监管投入，智能门锁产品功能升级、安全系数提升][54] - [公司以广西、邯郸、盐城、扬州及嘉兴为起点，扩大与政府平台的合作及服务业务，在物业管理服务方面采用包干制或酬金制两种收益模式收取物业管理费][63] - [公司旗下小K生活品牌升级，结合线上商城和用户全生命周期管理系统，布局增值服务进社区，构建社区增值服务生态圈][68] - [佳科智能以“5G + AloT平台 + 生态设备应用与服务”打造高质量智能生态系统，为B、C端客户提供智能解决方案服务][69] - [佳科智能于2023年5月荣获国家“专精特新企业”认定，并通过一系列体系认证][69] - [公司物业管理服务整体发展前景良好，能承接各类物业业态并提供有竞争力的服务和产品][64] 公司荣誉与发展战略 - [公司获选“2023中国物业服务百强企业”等多项荣誉][45] - [公司以品质服务为支撑，促进管理规模有序、有质、稳步扩张，延伸、拓宽增值服务链条，打造第二增长曲线，持续优化品牌影响力][57] - [公司将继续巩固“基本盘”，打造“进攻盘”，以更好的业绩表现回馈股东，为社会创造更大的价值][58] 其他事项 - [公司截至2023年6月30日止六个月的简明综合中期财务报表按2022年12月31日止年度的年度财务报表所采用的会计政策编制，采纳2023年1月1日生效的经修订香港财务报告准则，对业绩及财务状况无重大影响][14][15] - [公司主要在中国从事业务，截至2023年及2022年6月30日止六个月所有收益均来自中国，2023年6月30日及2022年12月31日所有非流动资产业位于中国][22][23] - [截至2023年6月30日止六个月，集团新增物业、厂房及设备项目成本为99.6万元，2022年6月30日为401.2万元][29] - [截至2023年6月30日止六个月，出售物业、厂房及设备项目账面净值为175.3万元，产生出售亏损67万元；2022年6月30日账面净值为21.6万元，出售亏损14.3万元][30] - [董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息，2022年6月30日也无派付][28] - [2023年上半年，中国平稳度过疫情解封期，宏观经济迅速实现恢复式增长][43] - [截至2023年6月30日，集团聘用12361名雇员，2022年12月31日为12159名][101] - [审核委员会已审阅集团截至2023年6月30日止六个月的未经审核简明综合中期财务报表，独立核数师也已进行中期业绩审阅][105] - [全体董事确认在截至2023年6月30日止六个月已遵守证券交易标准守则规定][106] - [截至2023年6月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券][108] - [董事会决定不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息，2022年同期也无派息][109] - [截至2023年6月30日止六个月的中期报告将在联交所网站和公司网站刊登][110]