财务整体表现 - [2023年6月30日总市值540.83亿港元，较2022年12月31日增长10.6%][2] - [2023年上半年收入9.736亿港元，较2022年同期的4.924亿港元增长97.7%][3] - [2023年上半年经营溢利3648万港元，较2022年同期的4.577亿港元下降92.0%][3] - [2023年上半年亏损1.712亿港元，而2022年同期溢利2.321亿港元][3] - [2023年上半年收入9.74亿港元，较2022年同期增长97.7%，毛利2.24亿港元，同比下降31.3%][47] - [2023年上半年归属公司持有者亏损2.00亿港元，2022年同期溢利2.38亿港元，同比下降184.2%][47] - [2023年6月30日总资540.83亿港元，较2022年12月31日的489.20亿港元有所增长，负债总额452.73亿港元][41][56][57] - [公司2023年上半年综合收入约9.74亿港元，较2022年同期的4.92亿港元增加约97.7%，主要因销售持有待售物业的总楼面积增加][82] - [公司2023年上半年归属公司持有者亏损约2.00亿港元，2022年同期为溢利2.38亿港元][82] - [2023年上半年公司归属持有者亏损2.00288亿港元，2022年同期溢利2.37824亿港元，同比下降184.2%][115] - [截至2023年6月30日，资产净值88.09亿港元，较2022年底增加2.2%][117] - [截至2023年6月30日，归属持有者权益约71.80亿港元，较2022年底减少约7.8%；每股资产净值约4.20港元，较2022年底减少约7.7%][121] - [截至2023年6月30日，现金及现金等值项目约67.89亿港元，较上年底增加约155.1%][121] - [2023年上半年经营业务所得现金流入净额约20.68亿港元，2022年同期为流出净额77.88亿港元][121] - [截至2023年6月30日止六个月，分部业绩为457,670，财务收入为10,257，融资成本为 - 75,993，除税前溢利为391,934][149] - [截至2023年6月30日，分部资产为47,979,853][151] 财务指标变化 - [2023年6月30日流动比率为1.6倍，较2022年12月31日的2.1倍下降23.8%][2] - [2023年6月30日负债比率为234.3%，较2022年12月31日的275.7%下降41.4个百分点][2] - [2023年6月30日每股资产净值为4.20港元，较2022年12月31日的4.55港元下降7.7%][2] - [2023年6月30日流动资产净值为16.455亿港元，较2022年12月31日的20.520亿港元下降19.8%][23] - [2023年6月30日资产净值为8.809亿港元，较2022年12月31日的8.618亿港元增长2.2%][23] - [2023年公司物业销售成本为747210千港元，2022年为164897千港元][62] - [2023年公司所得税支出为100863千港元，2022年为159792千港元][64] - [2023年6月30日公司应付账款及其他款项及应计负债为63053千港元，2022年12月31日为147426千港元][69] - [2023年6月30日公司提供楼宇按揭担保金额为4443533000港元，2022年12月31日为2580254000港元][70] - [2023年上半年销售及市场推广费用约1.39亿港元，较上年同期增加约13.0%；管理费用约1.00亿港元，较上年同期减少约1.0%][112] - [截至2023年6月30日，带息贷款合共约273.99亿港元，负债比率约234.3%；银行借款加权平均有效年利率为4.07%][123] 物业业务情况 - [2023年上半年物业发展收入9.58亿港元，物业投资收入1567.9万港元][30][59] - [2023年上半年物业发展业绩亏损1.99亿港元，物业投资业绩溢利2.53亿港元][30] - [2023年上半年已竣工及发展中持有待售物业撇减2.05亿港元，汇兑亏损净额595.3万港元][59] - [公司目前主要在大湾区多个城市持有物业项目，包括深圳、广州、佛山等][74] - [公司多个物业项目分布在深圳、广州、佛山等多地，涵盖住宅、商业、写字楼等多种用途，部分项目处于竣工、在售、在建状态][85] - [深圳•粤海城（西北地块）累计已签约总楼面面积占可供出售总楼面面积比例为90.7%，累计已交付比例为89.5%][87] - [广州•粤海云港城本回顾期已签约总楼面面积27,005平方米，累计签约面积53,344平方米，占比10.8%][87] - [佛山•粤海拾桂府累计已签约总楼面面积65,355平方米，占可供出售总楼面面积比例为44.7%][87] - [本回顾期内，公司物业已签约总楼面面积约165,000平方米（2022年：64,000平方米），交付总楼面面积75,000平方米（2022年：7,000平方米）][89] - [深圳•粤海城项目定位为以珠宝为主题的多元商业综合体，二期发展物业建设工程进入收尾阶段，预期2023年完成竣工备案][90] - [深圳•粤海城项目与钻交所达成共识，商场由粤海天河城承包经营，共享经营利润][91] - [广州•粤海云港城项目预计2026年完成竣工备案，已在2022年6月展开预售][95] - [广州•粤海拾桂府项目商业裙楼在2023年6月30日出租率约为86.6%，正推售车位][96] - [佛山•粤海拾桂府项目预计2024年完成竣工备案][97] - [佛山•粤海壹桂府项目预计2026年完成竣工备案][99] - [珠海•粤海拾桂府项目预计2024年完成竣工备案，已在2021年6月展开预售][100] - [中山•粤海城项目预计2025年完成竣工备案，已在2021年9月展开预售][101] - [江门•粤海壹桂府项目已在2022年8月完成竣工备案，2021年1月展开预售][103] - [江门•粤海城项目中江門6號土地总楼面面積约为41,597平方米，项目预计2026年完成竣工备案，已在2021年5月展开预售][104][105] - [公司持有广州•粤海拾桂府项目商业物业及深圳•粤海城项目投资物业用于出租，以减轻收入及盈利的波动性][128] 融资与成本情况 - [2023年上半年财务收入2934.4万港元，融资成本1.36亿港元，除税前亏损7035.4万港元][30] - [2023年上半年银行利息收入2934.4万港元，银行借款利息支出1.98亿港元，其他借款利息支出4.53亿港元][61] - [2023年上半年融资成本列支合计1.36亿港元，较2022年同期的7599.3万港元有所增加][61] - [截至2023年6月30日止六个月，物业发展款项资本化年利率介乎2.90%至6.65%][61] - [2023年上半年公司计提存货减值拨备约2.05亿港元，融资成本净额较2022年同期增加约4110万港元][78] - [2023年上半年融资成本约6.52亿港元，其中约5.16亿港元已资本化，余下约1.36亿港元列支损益表][118] - [2023年上半年资本性开支约3.60亿港元，主要用于深圳•粤海城项目在建中的投资物业][119] 股息派发 - [公司决定向股东派发2023年上半年中期股息每股普通股3.00港仙，与2022年同期相同][68][79] - [公司宣布派发截至2023年6月30日止六个月的中期股息，每股普通股3.00港仙，与2022年同期相同，预计约于2023年10月26日前后派发][146] - [为符合资格享有中期股息，股份过户文件须于2023年10月9日下午4时30分前送达公司香港股份过户登记分处][146] - [公司将于2023年10月10日暂停办理股份过户登记手续][146] 人员情况 - [2023年6月30日雇员人数为591人，较2022年12月31日的579人增长2.1%][2] - [2023年6月30日集团雇员数量为591名，较2022年12月31日的579名有所增加][132] 市场环境与展望 - [2023年上半年中国经济面临三重压力但逐步实现恢复性增长，房地产行业政策宽松但市场回暖态势未延续][134][135] - [展望下半年，预计政府将延续宽松房地产政策调控，一、二线城市调控政策有优化空间][136] - [长期来看，中国经济高质量发展趋势延续，大湾区人口和产业集聚将支撑住房需求温和增长][136] 公司战略与管理 - [公司坚持聚焦深耕大湾区核心区域、因城施策的战略布局，优化投资布局比重][81] - [集团围绕“大湾区具有影响力的城市综合开发专家”定位，做好存量项目建设、销售及运营，拓展优质项目][138] - [公司于2023年4月发布2022年环境、社会及管治报告，并成立相关委员会和工作小组提升管理质量][131] - [截至2023年6月30日止六个月内，公司遵守《企业管治守则》的守则条文并采纳适用建议最佳常规][140] 证券交易情况 - [截至2023年6月30日止六个月内，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券][147] 董事会情况 - [公告日期董事会由六名执行董事和三名独立非执行董事组成][145] 风险管控 - [公司密切跟踪汇率市场走势，通过优化存量资金安排、调整项目融资手段等方式管控外汇风险][128] 资产抵押与担保 - [截至2023年6月30日，集团将若干物业资产约71.01亿港元和两家子公司100%股权抵押以获银行贷款，因已售物业按揭贷款向银行提供约44.44亿港元担保][126]