财务数据对比 - [2023年上半年收益为74.4万元，较2022年同期的72.9万元增长2.06%][2] - [2023年上半年毛利为70.2万元，较2022年同期的56.6万元增长23.9%][2] - [2023年上半年除税前亏损为463.2万元，较2022年同期的261.8万元扩大76.93%][2] - [2023年上半年期内亏损为463.3万元，较2022年同期的268.6万元扩大72.5%][2] - [2023年上半年基本每股亏损为0.26分，较2022年同期的0.13分扩大100%][2] - [截至2023年6月30日，非流动资产为3.89145亿元，较2022年12月31日的3.95292亿元减少1.55%][4] - [截至2023年6月30日，流动资产为3.32971亿元，较2022年12月31日的3.53689亿元减少5.85%][4] - [截至2023年6月30日，流动负债为1.58904亿元，较2022年12月31日的1.75345亿元减少9.38%][4] - [截至2023年6月30日，资产净值为5.68691亿元，较2022年12月31日的5.73351亿元减少0.81%][5] - [截至2023年6月30日止六个月，公司租赁收益为744,000元，2022年同期为729,000元][27] - [2023年上半年物业投资分部收益为744,000元，2022年同期为729,000元；分部业绩为702,000元，2022年同期为566,000元][28] - [2023年上半年其他收入为1,911,000元，2022年同期为1,782,000元][28][29] - [2023年上半年融资成本为912,000元，2022年同期为30,000元][28][29] - [2023年上半年预期信贷亏损模式下的减值亏损拨回为1,000元，2022年同期为1,274,000元][28][30][31] - [2023年上半年除税前亏损为4,632,000元，2022年同期为2,618,000元][28] - [2023年上半年公司拥有人应占每股基本亏损为3,856,000元，2022年同期为1,954,000元，普通股加权平均数均为1,469,376,000股][33] - [本期公司实现收益约为人民币744,000元，较2022年同期的729,000元有小幅上升，主要因物业租赁收益上涨][38] - [本期公司除税前亏损为人民币4,632,000元，较2022年同期的2618,000元增加76.93%，主要由于减值亏损拨回减少、其他经营开支增加及融资成本增加][40] - [2023年6月30日应付账款180日内为190千元，180日以上为108,394千元；2022年12月31日180日内为42,480千元，180日以上为73,664千元][37] - [2023年6月30日资本承担为54,472千元，2022年12月31日为45,522千元，包括向附属公司注资、收购物业和开发中物业的建筑成本等][37] - [截至2023年6月30日，集团总资产为7.28066亿元，较2022年12月31日下降2.79%][65] - [截至2023年6月30日，集团拥有流动资产净值约1.80017亿元，包括现金及现金等价物608.7万元][66] - [截至2023年6月30日，集团流动比率为2.13倍，资产负债率为0.22倍][67] - [截至2023年6月30日，集团共聘用51名雇员，本期薪酬总额约为307.3万元人民币，2022年同期为328.7万元人民币][82] 财务报告准则应用 - [公司于本中期期间首次应用2023年1月1日或之后开始年度期间强制生效的新订香港财务报告准则及其修订本，除特定情况外对财务状况和表现无重大影响][13] - [公司将应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号（修订本）编制截至2023年12月31日止年度的综合财务报表，预计影响该年度会计政策披露][14][18] - [香港会计准则第1号（修订本）以「重大会计政策资料」取代「主要会计政策」，并明确重大会计政策资料定义][15] - [香港财务报告准则实务报告第2号（修订本）说明「四步法评估重大性流程」应用于会计政策披露及判断资料重大性的方法][17] - [香港会计准则第8号（修订本）定义会计估算为「存在计量不明朗因素的财务报表之货币金额」，并阐明会计估计变动与会计政策变动及错误纠正的区别，本期应用无重大影响][19][20] - [递延税项按资产及负债账面价值与对应税基的暂时差额确认，特定情况不确认递延税项资产及负债][21] - [对于扣税归属于租赁负债的租赁交易，公司分别应用香港会计准则第12号规定至租赁负债及有关资产][23] - [公司确认与租赁负债有关的递延税项资产（以可能有应课税溢利抵扣可扣减暂时差额为限）及所有应课税暂时差额的递延税项负债][24] - [应用香港财务报告准则修订本对本期简明综合财务报表无重大影响][26] 项目进展情况 - [中房潮州径南工业园项目主体工程结算因各方未就评审数据达成一致，本期未完成，未录得基础设施建设业务收益，结算工作有望于2023年内完成][44][46][47] - [神农家宾馆持有两块毗邻土地使用权，总面积约35,506平方米，用于商业酒店服务，因疫情后旅游旺季施工材料运输受限，建设进度预计稍有延后，管理层正努力加速][49][50] - [2023年6月30日物业正在施工，公司不时寻找机会加强财务实力，将通过管理关系及招标发掘投资及建设项目][53] - [物业投资业务分布于广州、北京和三河等城市，公司拥有125个办公室、11个商铺单位、60个停车位等物业，还有一处商业物业在建][54] - [2016年11月15日，北京沈商与北京中投订立预购协议，以1.528亿元收购北京顺义一处商业物业][68] - [2018年3月26日，双方订立补充协议，推迟北京物业验收交付日期至2019年12月31日，该项目于2018年8月17日取得预售许可证][70] - [北京物业竣工交付日期预计延迟至2023年12月31日][74][75] 公司运营决策 - [公司董事合理预期集团有足够资源在可见未来继续现有经营，编制报表时采用持续经营会计基准][8] - [集团将继续物色潜在物业投资项目，计划出租房山项目部分物业，剩余物业视运营情况入市][57][58][59] - [集团将坚持稳发展目标，推进基础设施和物业项目建设运营，探索物业投资不同业态及其他领域投资机会][60][61][62] 其他财务相关 - [本中期期间无股息获派付、宣派或建议派付][34] - [截至2023年6月30日，应收账款为13,151,000元，信贷亏损拨备为26,000元，净额为13,125,000元，与2022年12月31日数据相同][35] - [2023年6月14日，公司全资附属公司中房潮州拟出售潮州农商银行500万股股份，占比约0.19%，代价为1200万元人民币，截至6月30日出售未完成][76][79] - [截至2023年6月30日，集团并无任何资产抵押或质押，2022年同期也无][84] - [除香港附属公司外，集团收益及开支主要以人民币计值，目前无外汇风险对冲政策，管理层将考虑日后对冲重大货币风险][86][87] - [截至2023年6月30日，集团并无任何重大或然负债，2022年同期也无][88] - [自期末至公告日期无重大事项][89] 公司治理与合规 - [公司期内遵守企业管治守则，惟未就对董事法律行动投购保险，董事会将视情况检讨][90][91] - [公司采纳上市规则附录十标准守则作为董事买卖证券守则，全体董事本期已遵守规定标准][93][94] - [期内公司及其附属公司未购买、销售或赎回公司任何上市证券][95] - [公司审核委员会已审阅本期集团未经审计简明综合财务资料][96] - [董事会不建议就本期派发中期股息（2022年同期：无）][97] 股权结构 - [截至2023年6月30日，北京华夏鼎持有4.2亿股内资股，占已发行股本28.58%][99] - [截至2023年6月30日，黄广服持有4.2亿股内资股，占已发行股本28.58%][99] - [截至2023年6月30日，北京力创未来持有1.8亿股内资股，占已发行股本12.25%][99] - [截至2023年6月30日，翟明月持有1.8亿股内资股，占已发行股本12.25%][99] - [截至2023年6月30日，香港上海滙豐銀行代理持有8487.274万股H股，占已发行H股14.01%][103] - [截至2023年6月30日，中国银行（香港）代理持有6838.8万股H股，占已发行H股11.29%][104] 公司基本信息 - [本期指截至2023年6月30日止六个月][109] - [公司为沈阳公用发展股份有限公司，主席为张敬明][110] - [截至公告日期，执行董事为张敬明、黄春锋和冷小荣；非执行董事为周霆欣和尹宗臣；独立非执行董事为郭鲁晋、罗卓强和高红红][110][111] - [公司有全资附属公司中房潮州投资开发有限公司][110] - [公司有中房潮州径南工业园基础设施建设项目][110] - [H股为公司每股面值人民币1元之境外上市外资普通股，在联交所主板上市及以港元认购及买卖][109] - [股份指H股及内资股][110] - [股东指股份持有人][110] - [神农架宾馆指神农架大九湖宾馆有限公司][110] - [深圳万众润隆指深圳市万众润隆建材有限公司（前称深圳市万众润隆投资有限公司）][110]