财务数据关键指标变化 - 2023财年收益约为人民币149.8万元，较2022年同期的人民币2942.7万元减少94.91%[1] - 2023财年除税后亏损约为人民币1.4663亿元，2022年同期约为人民币7582.4万元[2] - 2023财年每股基本亏损约为人民币9.33分，2022年同期为每股亏损人民币5.00分[3] - 2023年客户合约收益为0，2022年为2795.9万元；租赁收益2023年为149.8万元，2022年为146.8万元[6] - 2023年销售成本为人民币8536.9万元，2022年为人民币2661万元[6] - 2023年投资物业公允价值变动亏损为人民币2970万元，2022年为人民币1820万元[6] - 2023年末非流动资产为人民币3.44283亿元，2022年末为人民币3.95292亿元[8] - 2023年末流动资产净值为人民币7900.2万元，2022年末为人民币1.78344亿元[8] - 2023年末资产净值为人民币4.22849亿元，2022年末为人民币5.73351亿元[9] - 2023年总收益为149.8万人民币，2022年为2942.7万人民币[38] - 2023年租赁收益为149.8万人民币，2022年为146.8万人民币[38] - 2022年土地建设收益为2295.2万人民币，通信管道建设收益为500.7万人民币[38] - 2023年除税前亏损为14659.3万人民币，2022年为7582.4万人民币[40] - 预期信贷亏损模型下的若干减值亏损（扣除拨回）2023年为404.6万人民币，2022年为3688.6万人民币[40] - 2023年其他收入为217.5万元，2022年为192万元；融资成本2023年为182.4万元，2022年为47.8万元；所得税开支2023年为3.7万元，2022年为0 [41] - 2023年年内亏损已扣除董事等酬金178.3万元、其他员工成本544.1万元等，2022年分别为179.4万元和619.7万元 [44] - 2023年本公司拥有人应占年内亏损为13715.9万元，2022年为7352.1万元；股份加权平均数均为146937.6万股 [45] - 2023年应收账款为218.8万元，2022年为1312.5万元；应付账款2023年为14982.5万元，2022年为11614.4万元 [47][51] - 2023年财政年度收益为149.8万元，2022年同期为2942.7万元，同比下降约94.91% [52] - 2023年未录得基础设施建设业务收入，2022年同期为2795.9万元 [54] - 2023年物业租赁业务收益为149.8万元，2022年同期为146.8万元，同比增加约2.04% [54] - 2023财年集团除税前亏损为1.46593亿元，2022年同期亏损为7582.4万元[56] - 2023财年应收账款确认减值1093.7万元，2022年同期为2.6万元；2023财年订金及其他应收款计提减值亏损约404.6万元，2022年同期约为3688.6万元[57] - 2023财年确认北京物业已支付订金减值亏损约1180.2万元[59][60] - 2023财年集团所得税开支约为3.7万元，较2022年同期增加100%[61] - 2023财年公司拥有人应占每股基本亏损约为0.0933元，较2022年同期每股亏损0.05元增加约86.6%[62] - 2023财年集团未录得基础设施建设业务收入[66][67] - 2023年财政年度集团物业租金收益为人民币1,498,000元，2022年同期为人民币1,468,000元[80] - 截至2023年12月31日，集团总资产为人民币6.32689亿元，较2022年的7.48981亿元减少15.53%[94] - 2023年12月31日，非流动资产为人民币3.44283亿元（2022年：3.95292亿元），流动资产为人民币2.88406亿元（2022年：3.53689亿元）[94] - 2023年12月31日，集团拥有流动资产净值约人民币7900.2万元（2022年：1.78344亿元），其中现金及现金等价物为人民币374.1万元（2022年：655.7万元）[95] - 2023年12月31日，集团无银行贷款，但有其他借款人民币721.5万元（2022年：541.5万元）[97] - 2023年12月31日，集团流动比率为1.38倍（2022年：2.02倍），资产负债比率为0.33倍（2022年：0.23倍）[97] - 2023年12月31日集团雇员总数48名，较2022年12月31日的49名减少1名[114] - 2023财年薪金及酬金总额为人民币6,167,000元，2022年同期为人民币6,845,000元[114] - 2023财年业绩中录得汇兑收益人民币3,000元，2022年同期为收益人民币17,000元[116] - 2023年12月31日集团总资本承担为人民币62,163,000元，2022年12月31日为人民币45,522,000元[121] 股息分配情况 - 董事会建议不派付2023财年末期股息，2022年同期亦无[4] - 2023年未派付或建议派付普通股股息，2022年也无 [46] - 董事会不建议就2023财年派发现金股息，2022年同期也未派发[120] 会计准则应用情况 - 本年度集团首次应用2023年1月1日开始年度期间强制生效的新订及修订香港财务报告准则，包括HKFRS 17等多项准则[17] - 应用香港会计准则第8号修订本对综合财务报表无重大影响[19] - 应用香港会计准则第12号关于单一交易资产及负债递延税项修订本对综合财务报表无重大影响[21] - 香港会计准则第12号修订增加关于第二支柱法案递延税项资产及负债确认和披露例外情况，要求即时并追溯应用[22] - 因集团实体所在司法管辖区第二支柱法案未颁布，本年度未应用暂时性例外规定[23] - 公司于本年度首次应用香港会计准则第1号（修订本）及香港财务报告准则惯例声明二会计政策披露的修订本，对财务状况和业绩无重大影响，但影响会计政策披露[24][27] - 香港会计准则第1号修订为“重大会计政策资料”取代“主要会计政策”[24] - 香港财务报告准则实务声明第2号已修订，增加指引及例子，阐述实体如何应用“四步重要性流程”[26] - 香港会计准则第8号修订本将会计估计定义为财务报表中存在计量不确定性的货币金额[18] - 香港特区政府于2022年6月刊登修订条例，取消强积金与长期服务金对冲机制，2025年5月1日正式生效[28] - 计算长期服务金时，过渡日期前的雇佣期以紧接过渡日期前最后一个月的薪金计算[28] - 香港会计师公会于2023年7月发布“取消香港强积金抵销长期服务金机制的会计影响”指引[29] - 公司追溯实施香港会计师公会关于长期服务金责任的指引[29] - 公司将雇主强积金供款产生的可抵销雇员长期服务金权益的累算权益视作雇员对长期服务金的视作供款[30] - 公司采用香港会计准则第19号第93(b)段的可行权宜方法，将视作雇员供款作为服务成本的扣减入账[30] - 应用修订本对公司2022年和2023年损益及财务状况无重大影响[32] - 公司未提早应用多项已颁布但未生效的香港财务报告准则修订本，部分于2024年1月1日生效，部分于2025年1月1日生效，部分生效日期待定[34][35][36] 公司基本信息 - 公司为投资控股公司，附属公司主要业务载于综合财务报表[14] - 综合财务报表以人民币列示，除香港附属公司功能货币为港元外，集团功能货币为人民币[15] - 公司在香港主要营业地点为香港金钟道89号力宝中心第一期25楼2507室[13] - 公司H股自1999年12月16日起在香港联交所上市[16] - 公司为沈阳公用发展股份有限公司[133] - 执行董事为张敬明先生、黄春锋先生及冷小荣先生[133] - 非执行董事为周霆欣先生[133] - 独立非执行董事为罗卓强先生、蒋海玲女士及毛海滨先生[133] - 中房潮州为公司全资附属公司[133] - 中房潮州径南工业园项目位于潮州径南工业园[133] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司可报告分部为基础设施建设及物业发展、物业投资[39] - 2023年基础设施建设及物业发展分部收益为0，2022年为2795.9万人民币[40] - 2023年物业投资分部收益为149.8万人民币，2022年为146.8万人民币[40] - 基础设施建设业务是集团主要业务之一，全资附属公司中房潮州主要在中国从事基础设施建设[63] - 非全资附属公司神农架宾馆主要从事物业发展、旅游及酒店服务[73] - 神农架宾馆两块毗邻土地总面积约35,506平方米[74] - 集团目前拥有北京房山智盈商业中心125个办公室、三河11个商铺单位及60个停车位、广州1个商铺单位和北京顺义1处商用物业[79] - 集团物业投资业务主要分布在广州、北京和三河等城市[79] 公司业务计划与展望 - 2023年集团竞得深圳深云文体公园3,000平米闲置空地租赁权，预计2024年下半年正式运营[89] - 神农架宾馆物业预计2024年完成建设并开始装修[77] - 集团计划2024年开展酒类销售业务，主要在深圳销售某品牌高端白酒[91] - 集团计划在深圳东涌开展旅游类酒店及餐饮业务，已与合作方达成合作意向[91][92] - 集团为房山项目配备专业团队，计划出租部分物业，剩余物业择机入市[84] - 全球经济复苏放缓，国内经济复苏低于预期，集团将推进项目建设运营实现盈利[85] 公司重大事项 - 2016年11月15日，北京瀋商与北京中投订立预购协议，收购北京物业，总代价为人民币1.528亿元[98] - 2023年6月14日，中房潮州与买方订立股份转让协议，出售潮州农商银行500万股股份，代价为人民币1200万元，待售股份占总股本约0.19%[107] - 2023年12月14日，订约方订立第二份补充协议，将完成期限延长至2024年3月31日，买方须支付逾期付款违约金[111] - 若买方未能于2024年3月31日前支付余额人民币470万元及相应违约金，中房潮州有权终止股份转让协议[111] - 潮州农商银行股份出售事项于2024年3月22日完成[111] 公司其他情况 - 2023财年公司及其附属公司无重大投资[113] - 2023年12月31日集团无资产抵押或质押，2022年12月31日也无[115] - 2023年12月31日集团无重大或然负债，2022年12月31日同样无[119] - 2023财年公司及其附属公司未购买、赎回或出售公司任何上市证券[126] - 自2023财年末至公告发布日无重大事件发生[127] - 公告日期为2024年3月25日[133]