收入情况 - 2023年上半年收入总额为239,682千港元，2022年同期为264,639千港元[2] - 2023年上半年物业开发及投资分类收入239,013千港元，财务投资分类收入669千港元，合计239,682千港元；2022年上半年对应收入分别为261,849千港元、2,790千港元，合计264,639千港元[11] - 2023年上半年应收贷款利息收入为0，2022年为2,060千港元[12] - 2023年上半年投资物业经营租赁租金收入总额239,013千港元，2022年为261,849千港元[12] - 2023年上半年上市股本投资所得股息收入669千港元，2022年为730千港元[12] - 2023年上半年银行利息收入29,263千港元，2022年为2,240千港元[12] - 2023年上半年应收合资企业款项利息收入2,495千港元，2022年为0 [12] - 上半年投资物业组合租金收入2.39亿港元，同比减少8.7%，总收入2.397亿港元，同比减少9.4%[27] - 截至2023年6月30日止6个月，英国投资物业租金收入2.39亿港元，去年同期为2.618亿港元，租金回收率98%[30] - 财务投资分部股息及利息0.7百万港元（2022年同期280万港元）[43] - 期内股息及利息收入为70万港元[47] 盈利与亏损情况 - 2023年上半年母公司普通权益拥有人应占每股亏损34.77港仙，2022年同期为盈利6.21港仙[1] - 2023年上半年除税前亏损1,349,829千港元，2022年同期盈利240,935千港元[2][3] - 2023年上半年除税前亏损1,320,457千港元，2022年上半年除税前盈利256,024千港元[11] - 2023年上半年自有资产折旧及使用权资产折旧共24,978千港元，2022年为27,938千港元[13] - 2023年上半年投资物业公平值亏损净额1,381,483千港元，按公平值计入损益金融资产公平值亏损净额43,637千港元；2022年对应亏损分别为2,144千港元、115,060千港元[13] - 2023年上半年母公司普通權益擁有人應佔虧損1349829千港元，2022年同期盈利240935千港元[19] - 2023年上半年總稅項支出29372千港元，2022年同期為15089千港元[16] - 财务投资分部期内公平值亏损4360万港元，去年同期为1.151亿港元[27] - 截至2023年6月30日止6个月，集团应占合资企业投资经营业绩利润3.195亿港元，较去年同期减少7830万港元[27] - 集团位于英国的投资物业产生公平值亏损14亿港元，估值为11.5亿英镑，较去年末减少10.7%[27] - 股东应占亏损13.498亿港元，去年同期盈利2.409亿港元，每股基本亏损34.77港仙，去年同期每股基本盈利6.21港仙[28] - 财务投资分部亏损6270万港元（2022年同期1.377亿港元），投资组合公平值亏损4360万港元（2022年同期1.151亿港元）[43] - 期内投资组合未变现公平值亏损4360万港元，较2022年同期的1.151亿港元有所收窄[47] 资产与负债情况 - 2023年6月30日非流动资产总值为22,406,584千港元，2022年12月31日为22,814,453千港元[6] - 2023年6月30日流动资产总值为3,523,191千港元，2022年12月31日为3,382,576千港元[6] - 2023年6月30日流动负债总额为1,041,285千港元，2022年12月31日为745,208千港元[6] - 2023年6月30日资产净值为14,287,646千港元，2022年12月31日为14,891,524千港元[6] - 2023年6月30日應收賬款2780千港元，2022年12月31日為9120千港元[21] - 2023年6月30日投资组合账面总值11.558亿港元（2022年12月31日为11.994亿港元），包括上市股本证券1.893亿港元和非上市投资基金9.665亿港元[45][46] - 2023年6月30日，公司手头现金为21亿港元，信贷额度下可用金额总计3亿港元，银行存款及现金按不同货币计值比例分别为港元14%、美元50%、英镑31%、其他货币5%[48] - 2023年6月30日，公司拥有估值约114亿港元的投资物业，以总计67亿港元的按揭质押[48] - 2023年6月30日，公司净借贷增加至90亿港元，净资产负债率由2022年12月31日的59.2%增至62.8%[48] - 2023年6月30日，债务总额为111亿港元，到期期限分布于五年期间，其中5亿港元一年内偿还，106亿港元一年后偿还，债务按不同货币计值比例分别为英镑63%、美元21%、港元15%、人民币1%[48] - 2023年6月30日，股东权益为143亿港元，每股净资产值为3.68港元[49] - 2023年6月30日，公司或然负债及财务担保包括对合资企业贷款担保最高8.51亿港元、对联营公司贷款担保最高17.77亿港元、对合资企业项目开发成本超支及销售里程碑担保8.16亿港元[50][51] - 2023年6月30日，分别为114亿港元、2500万港元及7000万港元的投资物业、银行存款以及物业及设备已作银行融资抵押[51] 其他全面收益情况 - 2023年上半年现金流量对冲有效部分公平值变动为184,775千港元，2022年同期为35,580千港元[4] - 2023年上半年换算境外业务汇兑差额为648,474千港元，2022年同期为 - 1,435,921千港元[4] - 2023年上半年可能重新分类至损益的其他全面收益净额为823,598千港元，2022年同期为 - 1,398,967千港元[4] 会计政策变更 - 公司自2023年1月1日起应用香港会计准则第1号等修订，预计影响年度综合财务报表会计政策披露[8] 股息分配情况 - 2023年上半年宣派2022年度末期股息77647000港元，2022年上半年宣派2021年度末期股息同為77647000港元[17] - 董事會決議不宣派2023年上半年中期股息，2022年上半年亦無宣派[17][24] 税务情况 - 香港利得稅率16.5%，一附屬公司首2000000港元盈利稅率8.25%；英國公司稅實際稅率23.5%；中國內地一般稅率25%，一西藏附屬公司優惠稅率15%[15] 员工开支情况 - 2023年上半年僱員福利開支（包括董事酬金）75013千港元，2022年同期為72346千港元[14] - 2023年6月30日，公司共雇佣116名雇员，回顾期内薪酬成本（董事薪酬除外）约为5200万港元[53] 公司股本情况 - 公司法定股本20000000000股每股0.10港元之普通股，已發行及繳足3882334668股每股0.10港元之普通股[23] 业绩影响因素 - 全球利率攀升等因素影響公司回顧期內業績，香港及中國內地經濟反彈緩慢[26] 物业项目情况 - 利德贺大楼约61万平方呎，几乎全租出，尚余租赁期加权平均约8.6年，现每年合约租金约4160万英镑，租金收益率约3.6%[31] - One Kingdom Street约26.5万平方呎，79%已租出，现每年合约租金约1260万英镑，租金收益率4.3%，一主要租户续租面积约9.31万平方呎，租金上调约26%[32] - 2023年6月30日，集团合资项目投资总额由103亿港元增至105亿港元，应占开发潜力约830万平方呎[33] - 截至2023年6月30日，集团已预售Thames City 395个住宅单位，金额逾7.13亿英镑，The Whiteley 77个住宅物业，售价约4.89亿英镑[34] - Thames City项目总可售面积约170万平方呎，年内四季度交付约68万平方呎，已售19.45万平方呎，贡献收入3.19亿英镑，建筑贷款提前逾17个月还清，公司占50%权益[35] - The Whiteley项目预计2024年上半年竣工，提供约32.6万平方呎住宅公寓和27.7万平方呎其他空间，已预售77个住宅单位达4.89亿英镑，公司占约46%权益、50%投票权[37] - 启汇可售总面积约79.5万平方呎，2023年6月30日已租出62%，预计下半年提升至约80%，收购成本75亿港元，公司拥有25%权益[38] - 寿臣山15号两幢洋房分别以8.7亿港元和4.35亿港元售出，公司占有42%权益，投资额约12亿港元[39] - 九龙湾国际展贸中心公司拥有15%实际权益，应占投资额约9.06亿港元，2024年定位为商业开发项目[40] - 江苏盐城项目计划投资总额4.96亿元，已售31.4万平方呎，一期2023年12月底完成，公司拥有合资企业29.4%权益[41] - 广东江门市项目总投资成本7.03亿元，处于初始阶段，公司拥有合资企业34%权益[42] 公司应对策略 - 公司采取观望和保守态度应对加息影响，专注现有物业组合稳定性和资产负债表稳健性[44] 证券交易情况 - 截至2023年6月30日止6个月，公司或其附属公司无购买、出售或赎回本公司上市证券[56] 资产购置情况 - 2023年上半年耗資152000港元添置物業及設備，2022年同期為44965000港元[20]