财务数据整体表现 - 2022年公司收入5.712亿人民币，较2021年的13.485亿人民币减少7.773亿人民币，降幅57.7%[1] - 2022年公司毛利2.751亿人民币，较2021年的3.134亿人民币减少0.383亿人民币，降幅12.2%[1] - 2022年公司毛利率48.2%，较2021年的23.2%提升25个百分点[1] - 2022年公司权益股东应占溢利6920万人民币，较2021年的1.664亿人民币减少9720万人民币，降幅58.4%[1] - 2022年公司每股基本及摊薄盈利9.22分人民币，较2021年的22.18分人民币减少12.9分人民币，降幅58.4%[1] - 2022年公司总资27.54418亿人民币，较2021年的30.38979亿人民币有所减少[4] - 2022年公司流动负债12.82878亿人民币，较2021年的16.70353亿人民币有所减少[4] - 2022年公司资产净值14.60039亿人民币，较2021年的13.61254亿人民币有所增加[5] - 2022年公司收入约5.712亿元，按年下降约57.7%；权益股东应占盈利减少至约6920万元，同比下降约58.4%；合同销售总值约4.87亿元；销售总面积约4.08万平方米[51] - 2022财年物业合约销售总额约4.874亿元，已售建筑面积约40,800平方米[56] - 2022财年销售物业所得收入约5.681亿元，较2021财年减少约57.7%[58] - 2022财年销售成本约2.961亿元，较去年减少约71.4%[60] - 2022财年毛利率增加至约48.2%（2021财年：23.2%）[62] - 2022财年投资物业估值收益约1,710万元，较2021财年减少约39.1%[63] - 2022财年融资成本约460万元，较2021财年减少约80.6%，因偿还银行贷款约1.60亿元[68] - 2022财年公司权益股东应占年内溢利约6,920万元，较2021财年减少约58.4%[70] - 2022年12月31日负债比率约为10.9%，2021年12月31日约为23.7%[71] - 2022年12月31日现金及现金等价物约2.056亿元，主要以港元（20.9%）及人民币（79.1%）计值[72] - 2022财年集团资本开支约260万元，用于添置电子及其他设备，由内部资源拨付[82] - 2022年12月31日集团资本承担约460万元，2021年12月31日为1.554亿元，与建设中物业开发成本有关[83] - 2022年12月31日集团存货抵押总账面价值约3.811亿元，2021年12月31日为4.248亿元[84] - 2022年12月31日集团未了结银行担保约5.977亿元，2021年12月31日为2.230亿元[85] - 2022财年员工成本总额约4180万元，2021年为4880万元，其中约1350万元资本化存货，2021年为1600万元[92] 具体业务财务数据 - 2022年物业销售收入为568,094千元，2021年为1,345,406千元；物业租金总额2022年为3,089千元，2021年为3,095千元[18] - 2022年其他收入净额为6,458千元，2021年为5,174千元[20] - 2022年融资成本为4,622千元，2021年为23,845千元；2022年资本化借款成本年利率为5.05%至6.18%，与2021年相同[21] - 2022年除税前溢利相关折旧及摊销为5,823千元，2021年为7,697千元；核数师酬金2022年为2,960千元，2021年为2,902千元[21] - 2022年所得税即期税项为119,145千元，2021年为107,863千元；递延税项2022年为3,470千元，2021年为 - 5,583千元[21] - 2022年每股基本盈利根据公司权益股东应占溢利69,178,000元及750,000,000股已发行普通股加权平均数计算，2021年应占溢利为166,381,000元[25] - 2022年及2021年每股摊薄盈利与每股基本盈利相同[26] - 2022年贸易及其他应收款项为136380千元人民币，2021年为134684千元人民币[29] - 2022年持作出售的非流动资产业务中，合营合伙人已向集团支付5400万元人民币[38] - 2022年银行贷款有抵押部分为158400千元人民币，2021年为322499千元人民币[38] - 2022年银行贷款年息按中国人民银行公布的一年期贷款基础利率加年息1.95%计算[39] - 2022年合约负债 - 物业销售预收款为66307千元人民币，2021年为192362千元人民币[42] - 2022年贸易及其他应付款项为781928千元人民币，2021年为926045千元人民币[42] - 2022年应付账款为203010千元人民币，2021年为419244千元人民币[42] - 2022年应付关联方款项为460975千元人民币，2021年为434201千元人民币[42] - 2022年贸易及其他应付款项为20.301亿元，较2021年的41.9244亿元下降[43] - 截至2022年12月31日，反担保下归属公司的银行贷款总额为8400万元，较2021年的1.14亿元减少；已发出财务担保的递延收入为152.9万元，较2021年的377.4万元减少[44] 税率相关 - 中国主要附属公司2022年及2021年适用所得税率为25%；2022年无香港利得税拨备，2021年也为零[22] - 土地增值税按30%至60%的累进税率征收[23] 公司业务范围 - 公司核心业务活动包括在中国内地经营物业发展及销售[7] - 公司专注粤港澳大湾区物业开发，深耕惠州，惠州发展有利于公司未来发展[53] - 公司收入主要指物业销售收入及租金总额，销售物业所得收入占总收入重大部分[55] - 2022财年集团收入及业绩来自物业开发，管理层认为仅有一个经营分部[90] 财务报表编制 - 财务报表按香港会计师公会颁布的相关准则编制，采用历史成本计量基准[8][10] 新准则评估 - 公司正在评估2023年1月1日生效的多项新订或经修订准则的预期影响，目前认为应用该等修订不大可能对综合财务报表产生重大影响[15][16] 股息政策 - 2022年公司及其附属公司未宣派或派付股息，2023年3月27日董事会决议不建议派付2022年末期股息[27] - 公司2022财年不建议派付末期股息，也未派发中期股息，2021年同样未派付[97] 贷款业务 - 2022年5月5日集团向借款人提供9650万元人民币贷款，年利率4%，截至2022年12月31日应计利息收入为232万元人民币[28] - 2022年5月5日附属公司向借款方授出9650万元借款，为期3年，年利率4%[87][88] 行业情况 - 2022年公司销售及投资处于疲弱水平，已售商品房总面积约13.6亿平方米，较去年下降约24.3%；商品房销量约13.3万亿元，较去年下降约26.7%；房地产行业总投资额约13.3万亿元，按年减少约10.0%[48] - 2023年防疫管控放开，经济有望快速恢复，房地产开发商现金流有望缓解，置业者信心有望重建[52] 公司发展策略 - 公司将继续发掘及开拓潜在商机，探讨可持续发展项目投资机会[54] - 公司采取稳健及低杠杆方针，提升周转及去化，确保财务健全和组织高效运营[50] 土地储备 - 2022年12月31日土地储备总建筑面积约1,581,176平方米[57] 人员情况 - 2022年12月31日集团全职雇员130名，2021年为200名[92] 应收账款情况 - 截至2022年12月31日集团无重大逾期应收账款，无坏账拨备[79] 重大交易情况 - 2022财年集团无重大投资、收购及出售[86] - 2022财年公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[98] 企业管治 - 公司已采纳上市规则附录十四所载企业管治守则作为本身的企业管治守则，2022财年遵守全部法定守则条文[99] - 公司已采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事进行证券交易的守则，2022财年全体董事完全遵守规定标准[100][101] - 可能拥有集团内幕消息的相关雇员须遵守不宽松于标准守则的书面指引，2022财年未获悉相关雇员未遵守情况[102] 审核相关 - 2022财年审核委员会包括三名独立非执行董事，已与集团管理层共同审阅会计准则、内部控制及财务报告事宜[103][104] - 毕马威已核对集团2022财年业绩初步公告与经审计综合财务报表的财务数据，两者相符[105] 信息披露 - 本年度业绩公告发布于联交所网站及公司网站，2022财年年报将寄发股东并在相关网站发布[106] 股东大会安排 - 公司将于2023年6月14日至6月19日暂停办理股份过户登记手续，确定股东出席2023年6月19日股东大会的权利[97] - 如欲出席股东大会，股东须在2023年6月13日下午4时30分前交回过户文件等至公司香港股份过户登记分处[97] 股份情况 - 2021 - 2022年公司法定普通股股份数为14亿股，金额为1400万港元；优先股股份数为6亿股，金额为600万港元；已发行及缴足普通股股份数为7.5亿股，金额为750万港元（660.525万元人民币）[45]