财务数据整体表现 - 2023年公司收入6.416亿元，较2022年的5.712亿元增长12.3%[1] - 2023年公司毛利亏损1.645亿元，较2022年的2.751亿元下降159.8%[1] - 2023年公司权益股东应占亏损4.823亿元，较2022年的6920万元下降796.9%[1] - 2023年每股基本及摊薄亏损64.3分，较2022年的9.2分下降798.9%[1] - 2023年公司财政年度收入约6.416亿元，主要来自惠州万城名座三期销售，相比去年增加约12.3%[55] - 2023年公司财政年度录得重大的本公司权益股东应占亏损约4.823亿元，2022年则录得溢利约6920万元[55] 资产与负债情况 - 2023年非流动资产4.701亿元，较2022年的7.649亿元减少[4] - 2023年流动资产12.023亿元，较2022年的19.895亿元减少[4] - 2023年流动负债8.193亿元，较2022年的12.829亿元减少[4] - 2023年资产净值8.499亿元，较2022年的14.600亿元减少[5] - 2023年指定非流动资4.10349亿人民币，2022年为6.83529亿人民币[26] - 2023年存货为6.60304亿元，2022年为14.55589亿元，存货撇减4750.69万元[35] - 2023年贸易及其他应收款项为1500.95万元，2022年为1363.8万元[36] - 2023年银行有抵押贷款1.584亿元已悉数清偿，2022年以存货3.81084亿元作抵押[45] - 2023年合约负债（物业销售预收款）为7816.1万元，较2022年的6630.7万元有所增加[46] - 2023年贸易及其他应付款项为4.99599亿元，较2022年的7.81928亿元减少[47] - 截至2023年12月31日，反担保下归属公司的银行贷款总额为2910万元，已发出财务担保的递延收入为409.6万元[48] - 2023年12月31日公司负债比率为0%，2022年12月31日约为10.9%[77] - 2023年12月31日公司现金及现金等价物约3.633亿元，主要为人民币80.1%、港元19.8%及美元0.1%计值[78] - 2023年12月31日公司资本承担约为450万元，与建设中物业开发成本有关[86] - 2023年12月31日公司无存货为银行融资抵押，2022年12月31日为3.811亿元[87] - 2023年12月31日公司未了结银行担保约为3.738亿元，2022年12月31日为5.977亿元[88] - 报告期末后龙光骏宏拖欠银行贷款7700万元，公司可能承担反担保责任2310万元及利息罚款[90] 核心业务情况 - 公司核心业务为在中国内地经营物业发展及销售[7] - 2023年物业销售收入63.7108亿人民币，2022年为5.68094亿人民币；2023年物业租金总额452.6万人民币，2022年为308.9万人民币[24] - 2023年公司财政年度内，合同销售总值约7.583亿元，销售总建筑面积约5.8万平方米，主要来自惠州的万城名座三期及玖璟台[56] - 2023年物业合约销售总额约为7.583亿元，已售建筑面积约58,000平方米[63] - 2023年末土地储备总建筑面积约为1,321,119平方米[64] - 2023财年销售物业所得收入约6.371亿元，较2022财年增加12.1%[65] - 2023财年租金收入总额约为450万元，较2022财年增加46.5%[66] 财务报表编制 - 财务报表按香港会计师公会颁布的《香港财务报告准则》编制，以人民币列示[8][10] 客户情况 - 2023年客户基础分散，无单一客户交易占集团收入超10%，2022年为零[24] 其他收入情况 - 2023年其他收入净额2128.9万人民币，2022年为645.8万人民币[26] - 2023年来自银行存款利息收入478.3万人民币，2022年为359.2万人民币[26] - 2023年来自应收贷款利息收入391.4万人民币，2022年为232万人民币[26] - 2023年出售联营公司收益1134.4万人民币，2022年为零[26] - 截至2023年12月31日，集团来自贷款的应计利息收入为391.4万元[34] 准则应用情况 - 集团已采用《香港会计准则》第8号、第1号、第12号的修订，对业绩及财务状况无重大影响[14] - 截至2023年12月31日，多项新订或修订准则未生效，集团评估应用不大可能对综合财务报表产生重大影响[22] 经营分部情况 - 集团认为根据规定仅有一个经营分部[25] 成本与费用情况 - 2023年融资成本为636.3万元，2022年为462.2万元[27] - 2023年除税前亏损，主要受折旧及摊销等因素影响，金额为722万元，2022年为582.3万元[27] - 2023年所得税为8098.7万元，2022年为12261.5万元[27] - 2023财年销售成本约为8.061亿元，较去年增加172.3%[67] - 2023财年投资物业估值亏损约为3,700万元，2022财年为估值收益1,710万元[69] - 2023财年其他收入净额约2,130万元，较2022财年增加229.7%[70] - 2023财年应占联营公司溢利减亏损录得亏损约为2.590亿元，2022财年为溢利4,280万元[73] - 2023财年所得税约为8,100万元，较2022财年下降约4,160万元[75] - 2023财年公司资本开支约190万元，用于添置设备，全由内部资源拨付[85] 每股情况 - 2023年每股基本亏损为0.643元，2022年每股基本盈利为0.092元[31] 股息情况 - 2023年公司及其附属公司未宣派或派付股息，2024年董事会也不建议派付末期股息[33] - 2023财年公司未向股东派发中期股息，董事不建议派付末期股息（2022年均无）[99] 联营公司交易情况 - 2020年集团向联营公司支付9300万元资本贷款，2021年协议终止，代价约1.00338亿元[40][41] - 截至2023年12月31日，合营合伙人结清所有未偿余额，联营公司相应股权已转让，确认收益1134.4万元[44] 税率情况 - 中国主要附属公司2023年和2022年适用的所得税税率均为25%[28] 银行贷款偿还情况 - 截至2023年底，公司所有附属公司的银行贷款均已悉数偿还[54] 股本情况 - 2022 - 2023年公司法定股本中普通股和优先股数量及金额无变化，已发行及缴足普通股数量和金额也无变化[50] 员工情况 - 2023年12月31日公司雇佣60名全职雇员，2022年为130名[93] - 2023财年员工成本总额约3100万元，2022年为4180万元[93] 证券交易情况 - 2023财年公司及其附属公司未购买、出售或赎回公司上市证券[100] 股份过户登记情况 - 公司将于2024年6月12 - 17日暂停办理股份过户登记手续[99] 不竞争契据情况 - 各控股股东确认遵守不竞争契据，2023财年无相关事宜提请董事会关注[98] 企业管治情况 - 2023财年公司遵守企业管治守则全部法定守则条文[101] 董事守则遵守情况 - 全体董事确认2023财年完全遵守标准守则及公司行为守则规定标准[103] 雇员守则遵守情况 - 2023财年公司未获悉相关雇员未遵守书面指引情况[104] 审核委员会情况 - 2023财年审核委员会由三名独立非执行董事组成[105] 业绩核对情况 - 毕马威核对2023财年业绩初步公告与经审计综合财务报表数据相符[107] 业绩公告发布情况 - 2023财年业绩公告发布于联交所及公司网站，年报将适时寄发并发布[109]