财务表现 - 本集团截至2023年12月31日的六个月内总收入为港币38,307,000元，毛利为港币24,914,000元，毛利率约为65%[7] - 本集团录得净虧損为港币24,000元，主要源自合营企业欠款撥回假计利息收入和银行利息收入[7] - 本集团期内投资物业公平值合共减少港币13,338,000元[7] - 本集团期内分攤合營企業的巨額溢利达港币12,635,773,000元[8] - 本集团期内股东本期应占溢利合共为港币5,365,693,000元，每股基本盈利为港币22.57元[9] - 本集团期内人民币換算港币升值约1.71%，其他全面收入为港币71,638,000元[10] - 本集团期内投资物业公平值减值总额为人民币12,185,000元（相等于港币13,338,000元）[14] - 物业租赁分類业绩共录得溢利为人民币10,375,000元（相等于港币11,357,000元）[14] - 基本分類业绩溢利录得人民币22,560,000元（相等于港币24,695,000元）[14] - 北京的租金收入增加，出租率约为85%，租金收入为13,588,000元，占总收入的39%[15] - 北京的投资物业公平值略微下降，但基本业绩录得溢利为6,894,000元[15] - 上海的租金收入下降，出租率约为86%，租金收入为21,407,000元，占总收入的61%[16] - 上海的投资物业公平值贬值，但基本业绩录得溢利为15,665,000元[17] 土地置换和发展 - 深圳圳華港灣企業有限公司撤回强制清算，进行土地置换和分配[18] - 集团与合營夥伴完成土地置换，集团分配土地可作为多用途发展，持有中[19] - 集团与合營夥伴签订土地使用权出让合同，集团分配土地将由達力公司变更至深圳達力房地产[21] - 集团分配土地位于后海大道以东，蛇口新街以南，占地面积约65,000平方米，可开发建筑面积约179,000平方米[22] - 集团确认圳華溢利为11,543,284,000元，包括公平值收益，为非现金项目[23] - 集团已撥備遞延稅項共6,623,071,000元，将在集团分配土地的物业开发完成后支付[24] 公司财务状况 - 公司财务状况良好，资金充裕，资产净值为人民币6,724,629,000元，每股资产净值为人民币28.29元[30] - 公司现金流量充裕，银行结余及现金存款为港币450,822,000元，流动资产净额为港币13,154,091,000元[31] - 公司已全部偿还银行融资，无借贷，抵押物业已解除，北京住宅项目无银行住房贷款担保[32] 公司发展策略 - 公司展望中，预计中国经济将继续面临挑战，但政府将出台政策和措施支持经济发展，公司将积极调整租赁策略以维持稳定收入[34] - 公司将在北京继续发展零售市场，提升消费氛围，调整租赁策略以吸引新零售商[35] - 公司将在上海继续部署租赁策略，提供增值服务以吸引新租户，维持出租率和租金收入[36] - 公司预计深圳房地产市场前景乐观，将继续寻求法律意见并优化都市规划[39] - 公司将继续与相关方合作，优化集团分配土地的都市规划，以争取最佳利益[40] 公司股权和治理 - 董事持有的股份情况：陈永栽博士持有股份占比39.42%，邱秀敏女士持有股份占比39.42%[43] - Zedra Asia Limited以私人全权信托身份持有公司股份占比37.58%[53] - 公司薪酬政策基于个人表现、市场水平等因素，约50名员工包括董事在内[56] - 公司已采纳认股权计划以鼓励董事和合格员工[57] - 公司已应用企业治理守则，但有一处偏离守则條文[58] 公司股份和股权 - 公司将于2024年4月2日至4月5日暂停股份过户登记手续[41] - 每股面值1.00港币的普通股股份为300,000,000股，已发行并支付的为237,703,681股[120] - 公司于二零一一年採納一項認股權計劃，已于二零二一年屆滿，並批准採納一項新認股權計劃[121] - 根据二零一一年计划和二零二一年计划，董事会可向合资格参与者授出认股权，每股价格不得低于股份收市价或平均收市价[123] - 公司根据二零一一年计划和二零二一年计划下的所有尚未行使认股权，最多不得超过已发行股本的30%[124]