公司业绩表现 - 2022年公司收益为31.15亿港元，较2021年的60.01亿港元下降48.09%[1][11] - 2022年公司经营亏损5725.75万港元，2021年经营溢利1509.58万港元[1] - 2022年公司权益持有人应占亏损5339.71万港元，2021年溢利1002.13万港元[1] - 2022年基本每股亏损74.46港仙，2021年每股盈利13.96港仙[1] - 2022年代理费用收益为30.95亿港元，较2021年的59.76亿港元下降48.21%[11] - 2022年物业代理业务来自外部客户收益为31.15143亿港元，2021年为60.01432亿港元[14][16][21] - 2022年物业代理业务分部业绩亏损5.46391亿港元，2021年盈利2.03198亿港元[14][16] - 2022年综合收益表除税前亏损5.88801亿港元，2021年溢利1.44006亿港元[19] - 2022年香港及澳门地区来自外部客户收益为28.24672亿港元，2021年为53.48828亿港元[21] - 2022年中国内地来自外部客户收益为2.90471亿港元，2021年为6.52604亿港元[21] - 2022年其他收入净额为1359.8万港元，2021年为1222.7万港元，其中2022年政府补助为1195.2万港元[22] - 2022年主要其他经营成本为246444万港元，2021年为262664万港元[24] - 2022年税项为 - 5483万港元，2021年为4379.3万港元[27] - 2022年每股基本及摊薄亏损为74.46港仙，2021年每股基本盈利为13.96港仙，摊薄盈利为13.95港仙[29] - 2022年度集团收益约31.15亿港元，较2021年减少48%，权益持有人应占亏损约5.34亿港元，2021年为溢利约1亿港元[38] 公司财务状况 - 2022年总资38.25亿港元，较2021年的63.53亿港元下降39.8%[3] - 2022年总负债31.41亿港元，较2021年的51.67亿港元下降39.21%[4] - 2022年物业代理业务分部资产为32.99707亿港元，2021年为55.37909亿港元[19][20] - 2022年物业代理业务分部负债为28.9538亿港元，2021年为44.5586亿港元[19][20] - 2022年综合资产负债表总资产为38.25416亿港元，2021年为63.52727亿港元[20] - 2022年综合资产负债表总负债为31.41168亿港元，2021年为51.66531亿港元[20] - 2022年末应收贷款为1968.2万港元，2021年为2458.1万港元[32] - 2022年应收账款为227695.1万港元，2021年为344145.4万港元[34] - 2022年应付账款及其他应付款中已收代理费相关应付佣金及回赠为247949万港元，2021年为352999万港元[35] - 2022年12月31日，公司现金及银行存款为4.50666亿港元，2021年为15.05527亿港元[58] - 2022年12月31日，公司计息借款为2.28236亿港元，2021年为6.87亿港元[59] - 2022年12月31日，公司净资产负债比率维持在0%，2021年为0%；总资产负债比率为33.4%，2021年为57.9%；流动资金比率为1.1，2021年为1.1[60] - 2022年股本回报率为 - 78.04%，2021年为8.45%[61] - 2022年12月31日，公司获数家银行提供而未动用之借贷融资额度为25.772亿港元，2021年为20.448亿港元[62] - 2022年12月31日，公司获授之银行融资由3870.9万港元之若干土地及楼宇作抵押，2021年由分别为5625.1万港元及4539万港元之若干土地及楼宇以及投资物业作抵押[63] - 2022年12月31日，公司已签立27.238亿港元之企业担保，2021年为31.238亿港元；附属公司已动用之银行融资额度为1.09538亿港元，2021年为7.35429亿港元[67] 公司业务情况 - 公司主要业务为在香港、中国内地及澳门提供物业代理、租赁、移民顾问及借贷服务[6] - 主要营运决策人为公司执行董事，以业务性质评估表现并分配资源[11] - 2022年增添至物业及设备为5734.5万港元，2021年为6534.1万港元[14][16] - 集团数码改革成效斐然，VR睇楼短片和楼盘短片数目创历史新高，网上广告推广效益飙升五倍[44] - 公司计划推行更多业务策略加强不同业务单位合作，增聘更多新香港人满足内地客户服务需求[52] - 公司将持续审视分行位置，增加销售培训、加强内部交流鼓励跨区客户转介，改进网上服务和数码平台功能[53] 市场环境情况 - 香港住宅物业买卖成交量大幅下跌约40%，新盘成交量按年下跌近40%，二手住宅物业成交量按年下跌约39%[39][40] - 2022年12月底楼价较2021年8月下跌17%，2022年一手住宅物业成交仅10,315宗，创近二十年新低[40] - 中国内地2022年第四季GDP增长2.9%，增速从第三季的3.9%下降，但高于市场预期[45] - 预计2023年内地经济复苏强劲，香港商业活动将受惠[45] - 市场估计美国2023年仍会加息，但幅度较过往温和[46] - 2022年12月香港撤销所有入境旅客防疫相关措施，预计商务游及旅行团数目将飙升[47] - 香港政府推出“高端人才通行证计划”，放宽人才招募计划条件，重启“资本投资者入境计划”[48] - 2023年2月香港政府推出“你好，香港”活动，送出五十万张机票及逾百万份旅客消费优惠券[50] - 香港行政长官率团访问中东，与沙特阿拉伯签署六项合作协议，并邀请沙特阿美及其子公司来港投资及上市[50] - 2022年香港持牌地产代理人员数目较去年同期下降约2.3%，为三年以来首度下跌[55] 公司人员情况 - 截至2022年12月31日，集团全职雇员5705名，较2021年的6823名减少[68] - 集团向雇员提供薪酬参照业内惯例、个人表现等，还提供酌情花红等奖励及其他福利[69] 股息分配情况 - 董事会不建议就2022年度派付任何股息，2021年也无派息[28] - 董事会不建议就2022年度派付末期股息，2021年也无派付[70] 公司合规与治理情况 - 采纳新订或经修订准则、诠释及修订本对公司业绩或财务状况无重大影响[8][9] - 公司2022年度遵守香港联交所上市规则附录十四所载企业管治守则所有条文[71] - 公司已采纳不较上市规则附录十标准宽松的董事证券交易操守守则[72] - 所有董事确认2022年度遵守证券交易标准及公司操守守则[73] - 2022年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[74] - 公司审核委员会已审阅2022年度综合财务报表[76] 公司信息披露情况 - 2022年全年业绩公告已刊于联交所及公司网站，年报将适时寄发并刊出[77] 公司未来展望 - 2023年是美聯物業成立五十周年，未来将继续开拓[78] 公司资产交易情况 - 2023年3月20日附属公司订立临时合约，以2280万港元出售香港一项物业，交易将于5月完成[36]