公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为23.54亿港元，较2022年同期的17.15亿港元增长37.24%[1] - 经营溢利为5916.3万港元，而2022年同期为亏损2.47亿港元[1] - 除税前溢利为5220.6万港元，2022年同期为亏损2.52亿港元[1] - 权益持有人应占期内溢利为3905.9万港元，2022年同期为亏损2.32亿港元[1][2] - 每股基本及摊薄盈利为5.45港仙，2022年同期为亏损32.35港仙[1] - 截至2023年6月30日，公司总资为40.35亿港元，较2022年12月31日的38.25亿港元增长5.5%[3][4] - 总负债为33.01亿港元，较2022年12月31日的31.41亿港元增长5.1%[4] - 权益总额为7.34亿港元，较2022年12月31日的6.84亿港元增长7.24%[4] - 期内其他全面收入（扣除税项）为1047.9万港元，2022年同期为340.6万港元[2] - 权益持有人应占期内之全面收入总额（扣除税项）为4953.8万港元，2022年同期为亏损2.29亿港元[2] - 2023年上半年总收益为23.53952亿港元，2022年同期为17.15163亿港元[15] - 截至2023年6月30日止六个月，呈报分部业绩为78,687千港元，2022年同期为亏损233,976千港元[20] - 截至2023年6月30日止六个月，来自外部客户收益为2,353,952千港元，2022年同期为1,715,163千港元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，其他收入净额为1,106千港元，2022年同期为8,479千港元[23] - 截至2023年6月30日止六个月，税项为13,147千港元，2022年同期为亏损19,761千港元[26] - 董事会不宣派截至2023年6月30日止六个月之中期股息，2022年同期也无[28] - 截至2023年6月30日止六个月，每股基本及摊薄盈利为5.45港仙，2022年同期为亏损32.35港仙[29] - 截至2023年6月30日止六个月，简明综合收益表之除税前溢利为52,206千港元，2022年同期为亏损251,741千港元[20] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益约23.54亿港元，较2022年同期增加37%，权益持有人应占溢利约3900万港元，2022年同期为亏损约2.32亿港元[34] - 2023年6月30日，公司现金及银行存款为4.49582亿港元（2022年12月31日：4.50666亿港元）[51] - 2023年6月30日，公司计息借款为2.00927亿港元（2022年12月31日：2.28236亿港元）[52] - 2023年6月30日，公司净资产负债比率为0%（2022年12月31日：0%），总资产负债比率为27.4%（2022年12月31日：33.4%），流动资金比率为1.1（2022年12月31日：1.1），股本回报率为5.32%（截至2022年6月30日止六个月： - 24.22%）[53] - 2023年6月30日，公司获数家银行提供未动用的借贷融资额度为25.984亿港元（2022年12月31日：25.772亿港元）[54] - 2023年6月30日，公司获授的银行融资由3847.7万港元（2022年12月31日：3870.9万港元）的土地及楼宇作抵押，借款融资以账面价值约26.30409亿港元（2022年12月31日：21.96892亿港元）的应收账款浮动抵押作抵押[55] - 董事会不宣派中期期间之中期股息，截至2022年6月30日止六个月亦无[64] 物业代理业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年物业代理业务收益为23.46819亿港元，2022年同期为17.05627亿港元[15] - 2023年上半年物业代理业务回赠为7.64643亿港元，2022年同期为4.17213亿港元[15] - 2023年上半年物业代理业务分部业绩为442.94万港元，2022年同期亏损2398.92万港元[15] - 2023年6月30日，物业代理业务分部资产为3,690,199千港元，2022年12月31日为3,299,707千港元[20][21] - 2023年6月30日，物业代理业务分部负债为3,086,937千港元，2022年12月31日为2,895,380千港元[20][21] 各物业分部业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年住宅物业分部收益为23.21629亿港元，2022年同期为16.92862亿港元[16][17] - 2023年上半年工商物业及商铺分部收益为2519万港元，2022年同期为1276.5万港元[16][17] - 2023年上半年其他业务分部收益为713.3万港元，2022年同期为953.6万港元[16][17] 公司成本及资产增减数据关键指标变化 - 2023年上半年使用权限资产摊销为2416.88万港元，2022年同期为3020.26万港元[16][17] - 2023年上半年物业及设备折旧为2506.8万港元，2022年同期为2537.9万港元[16][17] - 2023年上半年增添至物业及设备为1178万港元，2022年同期为3104.3万港元[16][17] 公司应收应付账款及贷款数据关键指标变化 - 2023年6月30日应收贷款（扣除拨备）为1.8618亿港元，2022年12月31日为1.9682亿港元[31] - 2023年6月30日应收账款为27.13643亿港元，2022年12月31日为22.76951亿港元[32] - 2023年应付物业顾问等佣金及回赠为2.88176亿港元，2022年12月31日为2.47949亿港元[33] - 2023年6月30日应收未偿还贷款为1861.8万港元，2022年12月31日为1968.2万港元；未偿还贷款余额23宗，2022年12月31日为26宗；物业按揭贷款1610万港元，约占整体未偿还贷款组合的86%，平均贷款与价值比率约为60%；最大笔应收未偿还贷款为1000万港元，约占整体未偿还贷款组合的54%，贷款与价值比率为54%[58] 香港市场相关数据关键指标变化 - 2023年上半年香港零售销售额较2022年增长21%，但较2019年同期下跌15%[36] - 2023年上半年香港整体住宅物业注册金额及注册量较2022年同期分别增长6%和11%[36] - 2023年首季逾5000万港元一手物业成交101宗，较2022年同期飙升304%，内地买家占住宅成交达13%创11年以来季度新高[37] - 2023年第二季一手住宅物业注册量增加26.8%，二手住宅物业成交按季下跌24.2%[37][38] - 2023年首三个月楼价上涨5.9%，4 - 6月下跌0.4%[38] - 香港人寿保险公司2023年第一季来自内地旅客新业务保费较2022年同期飈升2686%[43] - 2023年年中香港人口临时数字为749.81万人，较2022年年中增加15.2万人，升幅2.1%[46] - 截至2023年6月底，“高端人才通行证计划”接获超3.6万宗申请，约2.6万宗获批；2023年前六个月各人才计划共接获超10万份申请，约6.1万宗获批[46] 其他地区市场相关数据关键指标变化 - 2023年6月及7月美国消费物价指数同比分别上升3%及3.2%，较去年同期的9%及8.5%大幅放缓[44] - 2023年第二季中国内地本地生产总值较2022年同期增长6.3%，第二季度对比第一季度增长0.8%[45] 公司线上平台数据关键指标变化 - 2023年上半年，公司线上平台“美联笋盘APP”每月平均活跃用户数量较主要对手高出近一倍，获6个奖项，手机应用程式及网站自2020年升级以来获32项殊荣[48] 公司人员数据关键指标变化 - 2023年6月30日集团聘用5362名全职雇员，2022年12月31日为5705名，其中4606名为营业代理、451名为办公室后勤员工及305名为前线支援员工[62] 公司治理及信息披露相关情况 - 公司于中期期间内一直遵守联交所证券上市规则附录十四载列之企业管治守则所有守则条文[65] - 公司已就董事进行证券交易采纳本身之操守守则，条款不较上市规则附录十所载之标准守则规定之准则宽松[66] - 所有董事确认于中期期间内所有适用时间一直遵守标准守则及公司有关董事进行证券交易之操守守则所订之标准[67] - 公司或其任何附属公司于中期期间内概无购买、出售或赎回公司任何上市证券[68] - 公司审核委员会已审阅并与管理层讨论集团中期期间之未经审核简明综合中期财务资料，核数师已根据相关准则审阅该资料[69] - 中期业绩公告刊载于联交所网站及公司网站，2023年中期业绩报告将寄发股东并刊于相关网站[70] 公司发展相关情况 - 2023年是美联物业成立五十周年，集团建立全方位销售平台[71]