财务表现 - 公司2022年收益为人民币2,659.9百万元，较2021年增长49.2%[1] - 2022年公司年内亏损为人民币995.3百万元，较2021年亏损减少[1] - 2022年公司经营亏损为人民币621.6百万元，较2021年亏损减少[6] - 公司2022年度净亏损为人民币9.95亿元，流动负债净额为人民币22.97亿元[16] - 公司2022年总收益为2,659,946千元人民币，同比增长49.2%，其中物业开发业务收益为2,410,505千元人民币，同比增长59.4%[29] - 公司2022年除税前综合亏损为918,282千元人民币，较2021年的2,080,440千元人民币亏损有所收窄[30] - 公司2022年除稅前虧損為人民幣918,282千元，較2021年的2,080,440千元有所改善[39] - 2022年每股基本虧損為人民幣1,053,851千元，較2021年的1,980,195千元減少[39] - 公司2022年录得亏损净额995百万元，流动负债净额为2,297百万元[60] - 公司2022年收益为人民币2,659.9百万元，同比增长49.2%，主要由于物业销售及酒店营运收益增加[95] - 公司2022年录得毛损，主要由于COVID-19疫情导致物业开发活动产生毛损[102][103] - 公司2022年录得外汇亏损净额2.849亿人民币，导致其他收入、开支、收益及亏损净额为亏损2.172亿人民币[107] - 公司2022年的净资产负债比率从2021年的130.7%上升到223.2%，主要由于现金及银行结余减少[117] 合约销售与物业开发 - 2022年合约销售总额减少66.0%至人民币1,641.4百万元[1] - 2022年公司开发中待售物业为人民币3,331.2百万元，较2021年减少[8] - 公司2022年合約銷售總額為16.4億元，較2021年的48.2億元下降66%[67] - 公司2022年竣工及交付三個項目，總建築面積約為269,646平方米[68] - 公司2022年未收購任何新地塊，亦無投資任何新合營企業或聯營公司[69] - 公司总土地储备为约1,175,546平方米，包括已竣工未出售物业131,943平方米、自用物业32,819平方米、已竣工投资物业106,683平方米、开发中物业514,831平方米及合营企业及联营公司开发的物业389,270平方米[70] - 公司物业销售收益达约人民币24.105亿元，总建筑面积252,246.2平方米已售出及交付，平均销售价格为每平方米人民币9,556.1元[74] - 公司未确认合约销售总额为人民币24.4亿元，预计将在2023年及2024年相关项目完工并交付时确认[75] - 公司开发中物业总建筑面积为514,831平方米，其中119,640平方米用于住宅，260,167平方米用于商业及办公室，73,280平方米用于停车场，61,744平方米用于投资物业[73] - 公司2022年合约销售额为人民币1,641.4百万元，较2021年的4,821.1百万元大幅下降[97] - 物业开发业务收益同比增长59.4%至人民币2,410.5百万元，主要由于年内销售及交付的总建筑面积增加[96] 投资物业与租赁业务 - 2022年投资物业总额为人民币4,119.3百万元，较2021年减少[2] - 公司投资物业、已竣工待售物业及发展中待售物业分别为人民币41.19亿元、18.41亿元及33.31亿元[20] - 公司投资物业总建筑面积约106,683平方米，平均出租率超过80%[76] - 公司在南京、苏州及无锡拥有16个地铁站购物中心的租赁及营运管理合约，总建筑面积超过79,791平方米，整体出租率超过90%[77][78] - 公司2022年物業租賃及酒店營運的平均出租率分別為83.0%及64.1%，與2021年相比保持穩定[66] - 物业租赁业务收益为183,070千元人民币，同比下降11.6%[29] - 物业租赁业务收益保持在2021年水平，2022年收益为人民币183.1百万元[98] - 物业租赁的毛利率从2021年的85.1%上升到2022年的87.9%，主要由于COVID-19情况好转，租金优惠减少[104] - 公司2022年录得投资物业公平值亏损4410万人民币，较2021年的15.977亿人民币大幅减少[106] 酒店营运 - 酒店营运业务收益为66,371千元人民币，同比增长5.3%[29] - 酒店营运业务收益同比增长5.3%至人民币66.4百万元，但仍受COVID-19疫情影响[99] - 酒店营运的毛利率从2021年的-18.6%改善到2022年的-5.0%，主要由于南京金轮万怡酒店逐渐恢复正常运营[105] - 公司运营四间酒店，房间总数为674间，2022年平均客房入住率为64%[80] 融资与债务 - 2022年公司融资成本为人民币298.0百万元，较2021年增加[6] - 公司未能偿还2022年10月31日到期的4000万美元和3.7468亿港元的银行贷款，导致违约[17] - 违约触发了账面总值为3.139亿港元的其他银行贷款的交叉违约[18] - 公司未能偿还2022年11月到期的优先票据利息2349.5万美元，导致违约事件[19] - 公司已与主要优先票据持有人进行初步沟通，计划提出优先票据重组方案[22] - 公司2022年融资成本为298,049千元人民币，同比增长17.0%[33] - 公司2022年的融资成本从2021年的2.548亿人民币增加到2.98亿人民币，主要由于资本化的利息开支减少[108] - 公司未能偿还40,000,000美元及374,680,000港元的银行贷款，导致总额为4,148,222千元的优先票据及银行贷款违约[61] - 公司未能按期偿还377,280,000港元及40,000,000美元的融资，导致违约事件发生[87][88] - 公司完成对现有优先票据的重组，新优先票据本金额约494,667,000美元，年利率10%，到期日为2025年4月11日[85][86] - 公司于2022年7月10日赎回了首批本金5%的新优先票据及相关利息，金额为25,344,000美元（约合人民币170,434,000元）[141] - 公司购回并注销了部分本金总额为500,000美元的2023年美元优先票据[140] 现金流与负债 - 截至2022年12月31日，公司现金及银行存款总额为人民币857.4百万元，较2021年减少[3] - 2022年公司流动负债净值为人民币-2,297.2百万元，较2021年增加[8] - 公司2022年流动负债净额为人民币22.97亿元[16] - 公司2022年贸易应付款项总额为914,203千元，较2021年的946,994千元下降3.5%[58] - 公司2022年未派發任何股息，與2021年相同[41][42] - 公司不建议就截至2022年12月31日止年度派付任何末期股息[145] 资产与负债 - 2022年每股资产净值为每股人民币1.07元，较2021年下降[4] - 2022年物業、廠房及設備的賬面淨值為人民幣557,580千元，較2021年的599,451千元有所下降[43] - 2022年公司為一項物業計提減值虧損撥備人民幣25,090千元[44] - 2022年投資物業的賬面值為人民幣4,119,284千元，較2021年的4,326,157千元有所下降[45] - 2022年投資物業的公平值變動淨額為人民幣44,090千元[45] - 公司于2022年12月31日的公平值计量的商业物业为4,052,652千元人民币，停车场为1,870千元人民币，使用权资产为64,762千元人民币，总计4,119,284千元人民币[47] - 公司于2021年12月31日的公平值计量的商业物业为4,180,300千元人民币，停车场为57,859千元人民币，使用权资产为87,998千元人民币，总计4,326,157千元人民币[47] - 公司于2022年12月31日的使用权资产账面净值为157,065千元人民币，其中租賃作自用的其他物業为92,303千元人民币，剩余租期介乎4至10年之间的租赁投资物业为64,762千元人民币[52] - 公司于2022年12月31日的未折现租赁付款总额为470,442千元人民币，其中一年内为180,733千元人民币，一年后但五年内为247,194千元人民币，五年后为42,515千元人民币[55] - 公司于2022年12月31日的贸易应收款项为61,291千元人民币，应收联营公司及合营企业款项为60,140千元人民币，其他应收款项为231,919千元人民币[55] - 公司于2022年12月31日的信贷亏损准备为27,714千元人民币[55] - 公司于2022年12月31日的给予承包商的垫款为55,406千元人民币，其他预付税项为129,749千元人民币[55] - 公司于2022年12月31日的按摊销成本计量的金融资产为325,636千元人民币[55] - 公司于2022年12月31日的已收COVID-19相关租金优惠为9,885千元人民币[53] - 公司于2022年12月31日的租赁负债利息为12,334千元人民币[53] - 公司2022年贸易应收款项中30天内的金额为32,375千元，较2021年的25,125千元增长28.9%[56] 成本与支出 - 公司2022年员工成本为87,981千元人民币，同比下降31.1%[34] - 公司2022年所得税支出为77,031千元人民币，较2021年的93,355千元人民币退税有所增加[35] - 公司2022年土地增值税支出为46,414千元人民币，同比下降43.1%[35] - 公司销售成本从2021年的18.1亿人民币增加到2022年的27.92亿人民币，主要由于房地产开发业务的销售成本增加[100] - 公司平均购地成本除以平均售价的百分比从2021年的45.3%减少到2022年的33.3%[101] - 公司2022年的销售及营销开支从2021年的8860万人民币减少到6420万人民币，减少27.6%，主要由于COVID-19疫情影响[110] 未来计划与展望 - 公司预计2023年将完成三个物业开发项目，预计可解除部分合约负债并收取额外现金[23] - 公司董事认为，假设所有计划和措施成功，公司将具备充足营运资金以履行未来12个月的财务责任[24] - 公司能否持续经营取决于能否成功修改优先票据条款、重续银行贷款及加快物业销售[25] - 公司计划于2023年5月29日举行股东周年大会[146] - 公司将于2023年5月22日至2023年5月29日期间暂停办理股份过户登记手续[147] - 所有股份过户文件最迟需在2023年5月19日下午4:30前送达香港中央证券登记有限公司[147] - 记录日期为2023年5月29日[147] - 公司将在联交所网站及公司网站刊载末期业绩公告及年报[148] - 公司年报将寄发给股东并刊载于联交所及公司网站[148] 公司治理与董事会 - 公司董事会成员包括执行董事王钦贤、王锦辉、王锦强及Tjie Tjin Fung，非执行董事Suwita Janata及Gunawan Kiky，独立非执行董事王丽玲、黄楚基及李思强[149] 其他 - 公司已应用国际财务报告准则第16号和第37号的修订本，但对财务报告无重大影响[27] - 中国内地市场贡献了2,640,123千元人民币的收益，占总收益的99.3%，同比增长49.2%[29] - 公司主要投资为厦门国际银行股份有限公司的50.8百万股非上市权益股份，账面值为人民币198.1百万元[82] - 公司香港首个商业项目金轮天地已竣工，总建筑面积约51,975平方呎，截至公告日期75%以上单位已出租[83][84] - 截至2022年12月31日，公司在中国大陆及香港共有563名全职雇员，较2021年的664名减少15.2%[124]