财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，收益减少约56.2%至约人民币6.385亿元（2022年6月30日：人民币14.571亿元）[1] - 截至2023年6月30日止六个月，总合约销售额减少约33.5%至约人民币5.627亿元（2022年6月30日：人民币8.458亿元）[1] - 2023年上半年亏损约人民币5.189亿元（2022年6月30日：亏损人民币3.6亿元），主要因房地产销售毛损和外汇亏损约人民币1.473亿元[1] - 2023年6月30日，权益总额为约人民币14.027亿元（2022年12月31日：人民币19.265亿元），每股资产净值为每股约人民币0.78元（2022年12月31日：每股人民币1.07元）[2] - 截至2023年6月30日，集团拥有现金及银行存款总额约人民币6.538亿元（2022年12月31日：人民币8.574亿元）[2] - 2023年6月30日，总投资物业为约人民币41.194亿元（2022年12月31日：人民币41.193亿元）[2] - 2023年上半年基本每股亏损为人民币0.285元，摊薄每股亏损为人民币0.285元（2022年同期：基本及摊薄每股亏损分别为人民币0.229元）[4] - 2023年6月30日，非流动负债为人民币12.19212亿元（2022年12月31日：人民币13.61213亿元）[6] - 2023年6月30日，资产净值为人民币14.02733亿元（2022年12月31日：人民币19.26453亿元）[6] - 2023年6月30日，流动负债净值为人民币 - 29.20669亿元（2022年12月31日：人民币 - 22.97239亿元）[5] - 截至2023年6月30日止六个月，集团亏损净额约5.19亿人民币，流动负债净额约29.21亿人民币[15] - 2023年6月30日，集团银行贷款约17.33亿人民币，优先票据约33.77亿人民币[15] - 2023年6月30日，集团现金及现金等价物约1.46亿人民币，受限制银行存款约5.08亿人民币[15] - 2023年上半年收益总额638,482千元，2022年为1,457,139千元，同比下降56.18%[27] - 2023年上半年可呈报分部溢利为亏损150,536千元，2022年为溢利7,521千元[29] - 2023年上半年除税前综合亏损484,860千元，2022年为288,969千元，同比扩大67.80%[29] - 2023年上半年融资成本总额162,145千元，2022年为153,714千元，同比增加5.48%[29] - 2023年上半年其他收入、开支、收益及亏损总计为亏损126,648千元，2022年为亏损143,879千元，同比收窄11.97%[29] - 2023年上半年所得税为亏损34,005千元，2022年为71,046千元，同比收窄52.14%[30] - 2023年上半年每股基本亏损根据权益股东应占亏损512,639,000元及发行普通股加权平均数1,799,020,000股计算，2022年亏损为412,667,000元[34] - 2023年上半年未收到租金优惠，2022年为2,790,000元[36] - 2023年上半年收购厂房、物业及设备项目成本865,000元，2022年为9,485,000元；出售厂房、物业及设备项目成本32,959,000元，2022年无；出售投资物业项目成本12,391,000元，2022年为102,813,000元[37] - 2023年上半年合约销售约5.627亿元，2022年同期为8.458亿元[46] - 2023年6月30日，按公平值列账持作租金收入之投资物业及土地及楼宇估值更新，期内投资物业确认亏损净额97.5万元（2022年同期：收益净额450.6万元），递延税项24.4万元（2022年同期：112.7万元）[38][39] - 2023年6月30日，其他金融资产总计2.2258亿元，2022年12月31日为2.08823亿元[40] - 2023年6月30日，贸易及其他应收款项总计4.90727亿元，2022年12月31日为5.10791亿元[43] - 2023年6月30日，贸易及其他应付款项总计18.2866亿元，2022年12月31日为17.48011亿元[44] - 2023年上半年，集团无收购新土地，无投资新合营企业或联营公司[50] - 2023年上半年公司收益约为人民币6.385亿元，较2022年同期减少约56.2%，主要来自房地产开发，占比78.5% [63] - 销售成本从2022年上半年约人民币13.69亿元减少约47.2%至2023年上半年约人民币7.231亿元[67] - 毛利从2022年上半年约人民币8820万元大幅下跌约196.0%至2023年上半年毛损约人民币8460万元[68] - 2023年上半年销售已开发物业毛损率约33.6%，去年同期毛利率约0.4% [69] - 2023年上半年投资物业公平值亏损约人民币10万元，2022年同期公平值收益约人民币450万元[73] - 2023年上半年其他收入、开支、收益及亏损录得净额亏损1.266亿人民币，主要因人民币贬值致外汇亏损净额1.473亿人民币[74] - 销售及营销开支从2022年上半年1630万人民币升至2023年上半年3000万人民币，因江苏尚好置業有限公司并表[76] - 行政开支从2022年上半年6950万人民币增至2023年上半年7040万人民币，同比增加1.3%[78] - 融资成本从2022年上半年1.537亿人民币增至2023年上半年1.621亿人民币，因资本化利息支出减少[80] - 税项开支从2022年上半年7100万人民币减少3700万至2023年上半年3400万人民币，因企业所得税及递延税项减少[81] - 2023年上半年净亏损5.189亿人民币，2022年上半年为3.6亿人民币，因房地产营商环境及外汇亏损[82] - 2023年6月30日现金及银行结余为6.538亿人民币，2022年12月31日为8.574亿人民币，受限银行存款为5.081亿人民币，2022年12月31日为6.642亿人民币[83] - 2023年上半年借款成本总额为2.508亿人民币，较2022年同期减少6150万人民币或19.7%，平均借款成本分别为9.7%及11.8%[88][89] - 2023年6月30日净资产负债比率约327.7%，2022年12月31日为223.2%；负债资产比率约为73.7%，2022年12月31日约为69.0%[90][91] - 2023年6月30日集团为客户向银行作出的按揭贷款担保约为人民币4590万元，2022年12月31日为人民币5500万元[95] - 2023年6月30日集团在香港及中国内地共聘用约568名全职雇员，2022年12月31日为563名[96] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年物业开发收益501,002千元，2022年为1,326,567千元，同比下降62.23%[27] - 2023年上半年酒店营运业务增加81.5%；物业租赁及酒店营运平均出租率分别约为80%（2022年6月30日：84%）及83%（2022年6月30日：62%）[46] - 2023年6月30日，集团总土地储备建筑面积为103.8735万平方米[51] - 2023年6月30日，集团已竣工投资物业总建筑面积约10.5951万平方米，整体出租率超80%[52] - 2023年6月30日，集团在三个城市拥有8个地铁站购物中心租赁及营运管理合约，可租赁总面积约2.6479万平方米，整体出租率超90%[53] - 2023年6月30日，集团四间营运中酒店客房总数为660间，报告期内平均客房入住率约为83%[55] - 截至2023年6月30日，公司运营4间酒店，未来将积极拓展中国大陆酒店业务[61] - 房地产开发业务收益从2022年上半年约人民币13.266亿元减少约62.2%至2023年上半年约人民币5.01亿元[64] - 物业租赁收益在2023年上半年减少约17.2%至约人民币8350万元[65] - 酒店运营收益在2023年上半年增加约81.5%至约人民币5400万元[66] 债务违约情况 - 2023年6月30日，4000万美元（约2.89亿人民币）及3.7468亿港元（约3.45亿人民币）银行贷款违约，以7.376亿人民币已竣工销售物业作抵押[16] - 违约触发2.80412亿人民币其他银行贷款交叉违约，由3.14亿人民币已抵押存款作抵押[18] - 违约触发33.77亿人民币优先票据交叉违约，持有人未行使权利要求赎回或付息[19] - 2023年6月30日银行贷款4000万美元（约2.89032亿人民币）及3.7468亿港元（约3.45455亿人民币）违约，触发其他银行贷款及优先票据交叉违约[84][85][86] 应对措施 - 公司已与主要持有人初步讨论，董事会将提出优先票据重组建议，3月29日已委任财务顾问[22] - 管理层与银行商讨现有银行贷款续期，与各方商讨争取更多融资来源[22] 会计准则采用情况 - 集团采用国际会计准则理事会发布的新订及经修订国际财务报告准则，未产生重大影响[25] 公司治理相关 - 截至2023年6月30日止六个月，公司遵守上市规则附录十四所载的企业管治守则条文及其大部分建议最佳常规[99] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅截至2023年6月30日止六个月的未经审核中期简明综合财务报表[101][103] - 薪酬委员会由两名独立非执行董事及一名执行董事组成，负责公司董事及高级管理人员薪酬相关事宜[104][105] - 提名委员会由两名独立非执行董事及一名执行董事组成，负责董事会架构、董事人选等相关事宜[106][107] 证券交易与股息分配 - 截至2023年6月30日止六个月，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[110] - 董事会决定截至2023年6月30日止六个月不宣派任何中期股息[111] 公司资产变动 - 2023年7月10日，公司附属公司贰发有限公司全部已发行股份及全部资产被委任接管人[112] 信息披露 - 本中期业绩公告于联交所网站及公司网站登载，中期报告将寄发股东并适时登载于上述网站[114] 公司持股情况 - 公司持有厦门国际银行人民币5080万元非上市权益股份，账面价值约为人民币2.115亿元[57]