公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年度公司收入约为25.493亿元，较2021年增长约3.5%[2] - 2022年度公司毛利约为8.344亿元，较2021年增长约1.5%[2] - 2022年度公司股东应占利润约为4.431亿元，较2021年增长约1.1%[2] - 2022年度公司股东核心应占利润约为5.171亿元，较2021年增加约4.8%[2] - 2022年每股基本盈利为70.15分，每股摊薄盈利为69.79分[6] - 2022年12月31日，公司流动资产为42.837亿元，总资产为52.133亿元[9][10] - 2022年12月31日，公司总权益为27.361亿元，总负债为24.771亿元[16] - 截至2022年12月31日止年度，集团总分部收入为2,549,258千元，较2021年的2,463,996千元增长约3.46%[31][34] - 2022年客户合同收入为2,404,515千元，其中某一时间点确认收入8,364千元，随时间确认收入2,396,151千元；2021年客户合同收入为2,268,047千元，某一时间点确认收入87,900千元，随时间确认收入2,180,147千元[31][34] - 2022年租金收入为144,743千元，较2021年的195,949千元下降约26.13%[31][34] - 2022年分部业绩为687,232千元，较2021年的691,191千元下降约0.57%[31][34] - 2022年除所得税前利润为613,397千元，所得税开支为174,284千元，年度利润为439,113千元；2021年除所得税前利润为608,647千元，所得税开支为169,935千元，年度利润为438,712千元[31][34] - 2022年折旧及摊销为83,416千元，较2021年的103,990千元下降约19.78%[31][34] - 截至2022年12月31日，集团总资产为5,213,267千元，较2021年的5,072,406千元增长约2.78%[36] - 截至2022年12月31日，集团总负债为2,477,138千元，较2021年的2,601,670千元下降约4.79%[36] - 2022年资本开支为204,198千元，较2021年的54,226千元增长约276.57%[38] - 2022年集团收入为2549258千元，2021年为2463996千元[47] - 2022年来自同系附属公司产生的收入占集团收入17.2%，2021年为17.8%[47] - 2022年12月31日合同负债为229322千元，2021年为458073千元[50] - 2022年与结转合同负债相关的已确认收入为458073千元，2021年为309187千元[53] - 2022年其他收入为64060千元，2021年为35205千元；其他收益为79014千元，2021年为35803千元[59] - 2022年即期中国企业所得税为173597千元，2021年为167529千元；递延中国企业所得税为687千元，2021年为2406千元[58][60] - 2022年除所得税前利润为613397千元，2021年为608647千元[61] - 2022年实际所得税税率为28.41%，2021年为27.92%[66] - 2022年公司拥有人应占利润为443075千元，2021年为438144千元[72] - 2022年每股基本盈利为70.15分，2021年为69.28分[72] - 2022年公司拥有人应占利润为443,075千元，2021年为438,144千元；2022年每股摊薄盈利为69.79分，2021年为68.73分[74] - 2022年已派中期股息约人民币83,067,000元，末期股息约人民币161,554,000元；2023年董事会建议派发末期股息总额约人民币84,635,000元[75] - 2022年经营租赁应收第三方款项为24,363千元，2021年为26,908千元；2022年贸易应收关联方款项为59,941千元，2021年为30,647千元；2022年贸易应收第三方款项为192,119千元，2021年为146,520千元[77] - 2022年贸易应收款减值拨备为43,960千元，2021年为43,051千元[77] - 2022年贸易应付款为122,719千元，2021年为126,238千元；2022年其他应付款为873,158千元，2021年为949,389千元[82] - 2022年应计薪金为79,082千元，其他应付税项为19,130千元；2021年应计薪金为122,254千元，其他应付税项为11,161千元[82] - 2022年贸易及其他应付款（不包括应计薪金及其他应付税项）以人民币列值为995,877千元，2021年为1,075,627千元[85] - 2022年集团总收入约25.493亿元，较2021年约24.64亿元增加约3.5%[179] - 2022年公司总收入为2549258千元人民币，2021年为2463996千元人民币[199] 商业运营服务业务线数据关键指标变化 - 2022年公司商业运营服务业务总收入约20.583亿元，较2021年的20.171亿元增加2.0%[104] - 2022年公司商业运营服务已开业建筑面积约1060万平方米，较2021年增加70万平方米；已开业项目93个，较2021年净增5个；合约建筑面积约1520万平方米，较2021年增加110万平方米[104] - 2022年长三角地区商业运营服务已开业建筑面积659.6万平方米，收入14.76368亿元；珠三角地区已开业建筑面积16.6万平方米，收入4251.4万元；其他地区已开业建筑面积379.1万平方米，收入5.39398亿元[104] - 2021年长三角地区商业运营服务已开业建筑面积622.4万平方米，收入14.06364亿元；珠三角地区已开业建筑面积16.1万平方米，收入3981.3万元；其他地区已开业建筑面积354.6万平方米，收入5.70941亿元[104] - 截至2022年12月31日止年度，集团来自商业运营及管理服务的收入约为17.358亿元人民币，同比增加13.5%，占集团总收入约68.1%[131] - 2022年12月31日宝龙一城平均出租率98.5%，2021年为99.1%，已开业建筑面积171千平方米[150] - 2022年12月31日宝龙城平均出租率98.4%，2021年为100.0%，已开业建筑面积574千平方米[150] - 2022年12月31日宝龙广场平均出租率92.2%，2021年为95.0%，已开业建筑面积8,445千平方米[150] - 2022年12月31日宝龙天地平均出租率92.5%，2021年为94.3%，已开业建筑面积424千平方米[150] - 2022年12月31日宝龙星汇平均出租率92.3%，2021年为94.9%，已开业建筑面积939千平方米[150] - 2022年12月31日合计平均出租率92.6%，2021年为95.3%，已开业建筑面积10,553千平方米[150] - 2022年商业运营服务收入为2058280千元人民币，占比80.8%；2021年为2017118千元人民币，占比81.9%[199] - 2022年商业运营及管理服务收入为1735794千元人民币，占比68.1%；2021年为1528900千元人民币，占比62.0%[199] - 2022年商业物业租赁收入为144743千元人民币，占比5.7%；2021年为195949千元人民币，占比8.0%[199] 住宅物业管理服务业务线数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日，集团住宅物业管理服务业务分部总收入约4.91亿元，较2021年增加9.9%，已交付建筑面积约1940万平方米，较2021年增加170万平方米，已交付项目数92个，较2021年新增10个，合约建筑面积约3070万平方米，较2021年增加70万平方米[171] - 2022年集团持续发展业务，住宅物业管理服务业务中，长三角收入3.07871亿元，珠三角收入6161万元，其他地区收入1.76946亿元[171][172] - 2022年集团住宅物业管理服务业务中，长三角合约建筑面积1925.3万平方米、已交付962万平方米，珠三角合约建筑面积55.9万平方米、已交付7.9万平方米，其他地区合约建筑面积1087.7万平方米、已交付972.8万平方米[172] - 2022年集团住宅物业管理服务业务中，长三角2021年合约建筑面积1851.8万平方米、已交付811.3万平方米，珠三角2021年合约建筑面积55.9万平方米、已交付无数据，其他地区2021年合约建筑面积1087.7万平方米、已交付961.9万平方米[172] - 2022年集团住宅物业管理服务业务各地区总收入4.90978亿元，2021年为4.46878亿元[172] - 2022年集团住宅物业管理服务业务各地区合约建筑面积总计3068.9万平方米，2021年为2995.4万平方米；2022年已交付建筑面积总计1942.7万平方米，2021年为1773.2万平方米[172] - 2022年住宅物业管理服务收入为490978千元人民币，占比19.2%；2021年为446878千元人民币，占比18.1%[199] - 2022年预售管理服务收入为25455千元人民币，占比1.0%；2021年为53184千元人民币，占比2.1%[199] - 2022年物业管理服务收入为368159千元人民币，占比14.4%；2021年为297661千元人民币，占比12.1%[199] - 2022年其他增值服务收入为97364千元人民币，占比3.8%；2021年为96033千元人民币，占比3.9%[199] 市场研究及定位等服务业务线数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日，市场研究及定位等服务收入约1.777亿元，同比减少39.2%，占集团总收入约7.0%[181] - 2022年市场研究及定位、商户招揽及筹备开幕服务收入为177743千元人民币，占比7.0%；2021年为292269千元人民币，占比11.9%[199] 公司业务基本信息 - 公司主要从事在中国提供商业运营服务及住宅物业管理服务[14] - 公司于2019年12月30日在香港联交所上市[18] - 2022年12月31日，许健康先生持有宝龙控股已发行股本约44.37%权益[18] - 综合财务报表以人民币千元为单位编制[20] - 本年度应用香港财务报告准则修订本对集团财务状况及表现无重大影响[23] - 香港财务报告准则第17号等准则于2023年1月1日或之后年度生效[24] - 香港财务报告准则第16号等修订本于2024年1月1日或之后年度生效[24] - 公司有商业运营服务和住宅物业管理服务两个业务分部[28] - 主要营运决策者认为集团综合收入及业绩大部分来自中国市场[29] - 集团综合非流动资主要位于中国[29] - 董事正评估新订及经修订香港财务报告准则潜在影响[25] - 公司为购物中心及购物街提供全链条商业运营服务[89] - 公司承接零售商业物业的管理模式有委托经营管理、咨询顾问、整租服务三种[95][96][97] - 公司住宅物业管理服务包括为开发商提供预售管理服务、为业主提供交付后物业管理服务、为业主等提供增值服务[100] - 公司品牌在运营所在市场获广泛认可，2022年获多项荣誉，如“2022中国商业地产运营十强企业”等[90] - 集团统计时间截至2022年12月31日[109,111] - 截至2022年12月31日，集团并无任何重大或有负债（2021年12月31日：无）[135] - 战略收购及投资等业务目标首次公开发售所得款项净额使用情况：战略收购及投资于其他商业运营服务供应商等为79430万港元，若干租户及供应商为15880万港元，股权投资等为7950万港元，一般业务用途及营运资金为15880万港元，总计15.885亿港元[136] 公司项目信息 - 2022年新增开业的台州椒江宝龙城总建筑面积127,936平方米，商场面积93,620平方米，停车场面积34,3