公司基本信息 - 公司于2019年7月12日在开曼群岛注册成立，2019年12月19日在港交所主板上市[6][7] 财务数据对比（年度及半年度） - 2023年上半年公司收入为12.21756亿元，2022年同期为13.1182亿元[2] - 2023年上半年公司毛利为2.87574亿元，2022年同期为2.97545亿元[2] - 2023年上半年公司除税前亏损2.23906亿元，2022年同期利润为6078.6万元[2] - 2023年上半年公司期间亏损2.42147亿元，2022年同期利润为4917.8万元[2] - 2023年6月30日非流动资产总额为6.12423亿元，2022年12月31日为9.98051亿元[4] - 2023年6月30日流动资产总额为18.89474亿元，2022年12月31日为19.30832亿元[4] - 2023年6月30日流动负债总额为9.8892亿元，2022年12月31日为10.74208亿元[4] - 2023年6月30日资产净值为14.24598亿元，2022年12月31日为16.89988亿元[5] - 2023年上半年公司收入为12.21756亿元，2022年同期为13.1182亿元[15] - 2023年上半年融资成本为28.4万元，2022年同期为131.9万元[17] - 2023年上半年所得税费用为182.41万元，2022年同期为116.08万元[18] - 2023年上半年每股基本亏损25分，2022年同期每股盈利3分[21] - 截至2023年6月30日，应收贸易款项为8.06027亿元，较2022年末的8.00475亿元略有增加[22] - 截至2023年6月30日，应付贸易款项为4.97064亿元，较2022年末的5.60436亿元有所减少[22] - 2023年上半年公司实现营业收入约12.218亿元，同比减少约6.9%；毛利约2.876亿元，同比减少约3.3%；毛利率约为23.5%，同比增加0.8个百分点[24] - 2023年上半年公司收入约12.218亿人民币，较2022年同期减少约9000万人民币，跌幅约6.9%[52] - 2023年上半年物业管理服务收入约9.535亿人民币，占总收入78.0%，增长得益于在管建筑面积同比增加[53][54] - 2023年上半年社区增值服务收入约1.354亿人民币，较2022年同期减少，主要因服务业务类型结构调整[53][54] - 2023年上半年非业主增值服务收入约4400万人民币，较2022年同期下降，主要是协销服务收入下降导致[53][54] - 2023年上半年其他专业服务收入约8890万人民币，较2022年同期下降，主要由于电梯服务收入减少[53][54] - 2023年上半年销售成本约9.342亿人民币，较2022年同期减少约8010万人民币，减幅约7.9%，因优化资源配置[55] - 2023年上半年毛利约2.876亿人民币，较2022年同期减少约990万人民币，减幅约3.3%[56] - 2023年上半年综合毛利率为23.5%，同比上升0.8个百分点，主要因社区增值服务业务结构变化[57] - 2023年上半年其他收入及收益约7820万人民币，较2022年同期增加约6830万人民币，增幅约689.9%，主要由于认沽期权的公允价值收益[62] - 2023年上半年行政开支约1.349亿人民币，较2022年同期减少约1210万人民币，减幅约8.2%，因优化资源配置，控制成本[63] - 金融资产减值损失净额从2022年上半年约6250万元增至2023年上半年约7520万元，增加约1270万元或20.2%[64] - 其他开支从2022年上半年约1020万元增至2023年上半年约3.689亿元，增加约3.587亿元[65] - 融资成本从2022年上半年约130万元减至2023年上半年约30万元，减少约100万元，跌幅约76.9%[66] - 2023年上半年所得税开支为约1820万元，2022年上半年为1160万元[67] - 2023年上半年净亏损约2.421亿元，2022年上半年净利润约4920万元，减少约2.913亿元[68] - 预付款项、按金及其他应收款项从2022年末约3.095亿元下降21.0%至2023年6月末约2.446亿元[71] - 应付贸易款项从2022年末约5.604亿元减至2023年6月末约4.971亿元，减少约6330万元或11.3%[72] - 2023年6月末流动比率为1.91倍，2022年末为1.80倍，净负债比率为净现金[75] 财务亏损原因 - 2023年上半年公司税前亏损，2022年同期为盈利，主要因商誉减值3.61651亿元等因素[16] 股息分配 - 公司拟派2022年末期股息2168.5万元，2023年上半年不建议派中期股息[19] - 董事会不建议派付2023年上半年中期股息[83] 物业管理业务数据 - 截至2023年6月30日，物业管理合约项目共1006个，总合约建筑面积1.29亿平方米，较2022年同期下降2.4%；在管项目（不含城市公共服务项目）共906个，总在管建筑面积约1.171亿平方米[25] - 截至2023年6月30日，在管的第三方开发项目的建筑面积（不含城市公共服务项目）较2022年同期增加至约8500万平方米[25] - 截至2023年6月30日，在管物业管理服务覆盖87个城市，有100项合约物业管理项目尚未移交，未交付建筑面积约为1190万平方米[27] - 2023年上半年通过内生扩展增加业务规模和市场份额，多样化业务范围[28] - 2023年上半年新业务合约建筑面积581.4万平方米、在管建筑面积875万平方米；终止合约建筑面积1091.5万平方米、在管建筑面积1035.8万平方米[29] - 截至2023年6月30日，大湾区合约建筑面积5265.2万平方米、在管建筑面积4789.7万平方米；其他地区合约建筑面积7638.9万平方米、在管建筑面积6920.3万平方米[31] - 截至2023年6月30日，大湾区在管面积约4790万平方米的项目，占物业管理服务在管建筑面积的40.9%[33] - 公司管理多元化物业组合，除住宅物业外，日益注重非住宅物业[34] - 截至2023年6月30日，物业管理在管建筑面积达1.171亿平方米，较2022年同期的1.08221亿平方米有所增长；物业管理服务收入为9.53439亿元，较2022年同期的9.14972亿元增长约4.2%[35][37] - 2023年上半年住宅物业在管面积约6960万平方米，占比59.4%，管理收入约4.933亿元，占物业管理服务收入的51.7%，较2022年同期增长15.6%[35] - 管理外拓的第三方物业收入从2022年上半年的6.041亿元降至2023年上半年的5.847亿元，跌幅为3.2%，主要因战略性调整项目组合[37][38] - 2023年上半年社区增值服务收入较2022年同期的约2.009亿元减少32.6%至约1.353亿元，主要由于调整生活服务业务结构[40] - 2023年上半年非业主增值服务收入较2022年同期的9720万元下降54.7%至约4400万元，主要因调节规模使协销服务及城市更新项目服务收入下降[41] - 2023年上半年其他专业服务收入为8894.9万元，较2022年同期的9876.8万元有所下降；城市公共服务项目有23个，已签订总合约金额约2.55亿元，年化合约金额约1.447亿元[44] - 公司加大向独立第三方市场拓展，第三方市场拓展所获取的建筑面积快速增长[36] - 住宅物业在管面积占比从2022年的49.5%提升至2023年的59.4%，非住宅物业在管面积占比从2022年的50.5%降至2023年的40.6%[35] - 时代中国集团提供物业管理服务的在管建筑面积占比从2022年的24.2%提升至2023年的27.4%，第三方物业开发商在管建筑面积占比从2022年的75.8%降至2023年的72.6%[37] - 社区增值服务中，公共空间租赁及停车位管理收入占比从2022年的26.4%提升至2023年的43.3%，生活服务收入占比从2022年的73.6%降至2023年的56.7%[40] 公司荣誉 - 2023年公司荣获“2023中国物业服务百强企业TOP11”等多项大奖[23] 财务准则采纳情况 - 公司在2023年上半年财务资料中首次采纳多项新订及经修订国际财务报告准则，无重大财务影响[10][11] 上市所得款项使用情况 - 上市所得款项总净额约为7.86744178亿港元，截至2023年6月30日按招股章程计划动用[84][85] - 截至2023年6月30日，所得款项净额中90%拟用于战略投资及收购，已使用7.016亿港元，剩余2.729亿港元预计2025年12月31日前使用；10%用于集团一般营运资金，已使用7795.9695万港元[87] 股份配售情况 - 2020年7月公司配售7700万股现有普通股，丰亚企业认购相同数目新股份，发行价每股10.22港元，较协议签订前最后交易日收市价折让约6.92%，所得款项净额约7.796亿港元[86] 员工情况 - 截至2023年6月30日，集团全职雇员7409名，2022年6月30日为10268名[89] 企业管治情况 - 公司采纳《企业管治守则》作为企业管治守则，截至2023年6月30日止六个月遵守守则条文[91][92] - 公司采纳上市发行人董事进行证券交易的标准守则，截至2023年6月30日止六个月董事遵守规定[93] 证券交易情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回上市证券[94] 风险管理及内部监控情况 - 审计委员会认为公司风险管理及内部监控系统有效充足[95] 业绩公告及报告情况 - 2023年中期业绩公告已刊登，中期报告将适时寄发股东并登载[96] 审计报告情况 - 截至公告日期，审计师仍在完成上海科箭及成都合达2022年度利润专项审计报告[97]