财务业绩概述 - 公司2022年录得收入约2.27亿港元，较2021年同期增加约77%，物业管理业务贡献收入约1.575亿港元，较2021年同期增加约119%[1] - 2022年公司权益持有人应占持续经营业务溢利约为2370万港元，2021年为亏损约1460万港元，扭亏为盈归因于物业管理业务分部业绩增加约3580万港元[2] - 2022年公司权益持有人应占持续经营业务每股基本及摊薄盈利约为0.03港仙，2021年为每股亏损约0.21港仙[3] - 2022年持续经营业务收入22696.7万港元，销售及服务成本15848.9万港元，毛利6847.8万港元[6] - 2022年除税前溢利2498万港元，2021年为亏损1822.2万港元[6] - 2022年来自持续经营业务的年内溢利2175.7万港元，2021年为亏损2389.1万港元[6] - 2022年公司收入约2.27亿港元（2021年约1.284亿港元），较去年同期增加约77%[84] - 2022年公司毛利约6850万港元（2021年约3620万港元），较去年同期增加约89%[88] - 毛利率由2021年的约28%增加至2022年的约30%[89] - 2022年来自持續經營業務的年內溢利约2180万港元（2021年亏损约2390万港元）[90] 股息政策 - 董事会不建议派发2022年度末期股息[4] 资产与负债情况 - 2022年非流动资产32070.2万港元，流动资产49111.8万港元，流动负债14500.7万港元[9] - 2022年流动净资产值34611.1万港元，总资产减流动负债66681.3万港元[9] - 2022年资产净值60628.3万港元，本公司权益持有人应占权益58915.6万港元[10] - 2022年总负债205,537千港元，2021年为246,425千港元[38] - 2022年应收贸易账款为77640千港元，2021年为39045千港元；亏损拨备2022年为11984千港元，2021年为8438千港元[47] - 2022年应收贸易账款（扣除亏损拨备）为65656千港元，2021年为30607千港元；2022年确认应收贸易账款亏损拨备3527000港元，2021年为1059000港元[48] - 2022年应付贸易账款为45545千港元，2021年为31178千港元[49] - 2022年物业、厂房及设备以及使用权资产合共约1.827亿港元（2021年约1.379亿港元）[93] - 2022年投资物业约8240万港元（2021年约1.006亿港元）[94] - 2022年对联营公司投资约2780万港元（2021年约3290万港元）[95] - 2022年应收大坤直方块款约1.419亿港元（2021年约1.539亿港元）[97] - 2022年存货约1550万港元（2021年约1640万港元）[99] - 2022年应收贸易账款约6570万港元（2021年约3060万港元）[100] - 2022年预付款项、按金及其他应收款项及应收一间联营公司款项约2.294亿港元（2021年约3.146亿港元）[101] - 2022年12月31日大坤直方担保贷款本金总额为人民币4.641亿元（相当于约5.227亿港元）[96] - 2022年12月31日，受限制银行存款以及现金及现金等价项目约为2.062亿港元，较2021年的约2.566亿港元减少[102] - 2022年12月31日，应付贸易账款及合约负债约为7080万港元，较2021年的约6090万港元（经重列）增加[103] - 2022年12月31日，其他应付款项约为6020万港元，较2021年的约9670万港元（经重列）减少[104] - 2022年12月31日，租赁负债约5480万港元，较2021年的约7150万港元减少[105] - 2022年12月31日，集团的流动比率约为3.4，较2021年的约3.7下降[106] 业务板块情况 - 集团本年度主要从事物业管理及租赁、环境卫生、综合发展、多样化旅游产品及服务业务[12] - 持续经营可报告分部包括物业管理、环境卫生、综合发展、多样化旅游产品及服务分部[30][31][32] - 已终止经营可报告分部包括四海旅行社业务及新西兰物业发展业务[33][34] - 2022年物业管理服务收入136,057千港元，2021年为62,263千港元[27] - 2022年持续经营业务客户合约收入205,555千港元，2021年为118,580千港元；其他来源收入2022年为21,412千港元，2021年为9,772千港元[27] - 2022年与东胜房地产及其控制实体交易贡献总收入约69,058,000港元，2021年约40,615,000港元，占2022年收入逾10%[28] - 2022年可呈报分部收入226,967千港元，2021年为128,352千港元[38] - 2022年分部业绩38,197千港元，2021年为 - 7,178千港元[38] - 2022年除税前溢利24,980千港元，2021年为 - 18,222千港元[38] - 2022年分部资产603,795千港元，2021年为566,318千港元[38] - 2022年物业管理业务收入1.57469亿港元占比69.4%，环境卫生业务收入4080万港元占比18.0%，综合发展业务收入2869.8万港元占比12.6%，多样化旅游产品及服务业务收入为0[83] - 2022年12月31日，东胜物业管理服务及其附属公司合约总建筑面积约为8.8百万平方米，2021年约8.5百万平方米；在管总建筑面积约7.9百万平方米，2021年约7.6百万平方米[56] - 2022年向东胜房地产及其附属公司提供服务贡献收入约4860万港元，2021年约1550万港元[59] - 物业管理业务2022年收入约1.575亿港元，较2021年约7200万港元增加119%，东胜物业服务及其附属公司总合约建筑面积约880万平方米，在管总建筑面积约790万平方米[60][69][73] - 环境卫生业务2022年在河北四个城市获四个项目，年度合约总额超1.1亿元人民币（约1.273亿港元），确认收入约4080万港元，2021年约220万港元[62] - 综合发展业务中推广、活动策划及咨询服务2022年收入约2040万港元，2021年约2650万港元[63] - 多样化旅游产品及服务业务受疫情影响，中国出境旅游相关服务两年无收入，香港业务收入低[64] - 2022年8月出售四海旅行社65%权益，下半年确认出售收益净额约620万港元[65][66] - 2022年12月31日，集团在河北五个城市运营五个环境卫生服务项目[74] - 2020年集团出售新西兰一幅土地余下部分，总代价约1030万新西兰元（约5650万港元）[75] - 2021年5月完成出售事项，确认出售净收益总额170万新西兰元（约930万港元），同年11月5日完成新西兰全资附属公司清算程序[76] - 河北土门旅游开发有限公司本年度贡献收入约830万港元（2021年约2710万港元），毛利约290万港元（2021年约520万港元）[77] - 中国房地产发展活动策划及全面活动制作服务本年度确认收入约2040万港元（2021年约2650万港元）[78] - 位于中国河北省石家庄市总面积14,637平方米土地处于规划阶段，账面价值约1530万港元（2021年约1580万港元）[79] - 2021年归还一幅位于中国河北省石家庄市总面积约21,647平方米土地给地方政府，代价约1.022亿港元，已收取所得款项约7430万港元[80] - 2021年新西兰物业发展业务溢利净额约620万港元，主要因确认出售新西兰土地余下部分收益净额约930万港元[91] - 2022年出售四海业务，四海本年度净亏损约1万港元（2021年约300万港元），出售收益约620万港元（2021年无）[92] 财务报表编制 - 综合财务报表以港元呈列，金额约整至最接近的千元[13] - 综合财务报表根据香港会计师公会颁布的准则及香港公认会计原则编制[14] 会计准则影响 - 本年度生效的新订/经修订香港财务报告准则对综合财务报表无重大影响[15][16][17][18][20][24] - 香港会计师公会已颁布的新订/经修订香港财务报告准则本年度未生效，集团未提早采纳[25] - 香港会计准则第1号（修订本）等多项准则将于2023年1月1日或之后开始的年度期间生效[26] - 香港会计准则第1号（修订本）等多项准则将于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效[26] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（修订本）生效日期待定[26] - 董事预计未来采纳新订/经修订香港财务报告准则不会对集团业绩造成重大影响[26] 其他财务指标 - 2022年持续经营业务摊销及折旧为9885千港元，2021年为7044千港元；资本支出2022年为67667千港元，2021年为9568千港元[39] - 2022年对外客户收入（持续经营业务）中国大陆为226967千港元，2021年为128352千港元；已终止经营业务香港2022年为33410千港元，2021年为13920千港元[40] - 2022年持续经营业务财务费用为2891千港元，2021年为1721千港元[41] - 2022年持续经营业务员工成本（包括董事酬金）为56722千港元，2021年为17935千港元[41] - 2022年持续经营业务所得税为3223千港元，2021年为5669千港元[42] - 2022年持续经营业务本公司权益拥有人应占溢利为3587千港元，2021年亏损26763千港元[45] - 2022年已终止经营业务本公司权益拥有人应占溢利为6158千港元，2021年为4218千港元[45] - 2022年和2021年用以计算每股基本盈利/（亏损）的普通股加权平均数均为12922075千股[46] - 中国内地经营相关的中国企业所得税按本年度估计应课税溢利的25%（2021年：25%）计算[44] - 法定及已发行及缴足的每股面值0.005港元的普通股，2022年和2021年均为20000000千股（法定）、12922075千股（已发行及缴足），对应金额分别为100000千港元（法定）、64610千港元（已发行及缴足）[50] - 2022年公司权益拥有人应占持续经营业务溢利约23.7百万港元，2021年为亏损约14.6百万港元（经重列）[52] 公司运营与发展 - 2022年7月11日起公司名称由“东胜旅游集团有限公司”更改为“东胜智慧城市服务控股有限公司”[53] - 2022年1月20日公司与祈福乾悦订立多份买卖（预售）协议，收购47个商用单位，估计总建筑面积约为2563平方米，交付预期2023年12月或之前完成[58] - 未来物业管理及环境卫生业务将通过有机增长、新项目招投标、战略收购及合作等方式发展扩张[68] - 2023年中国重新开放后，出境旅游行业预期逐步复苏，公司将关注其发展并谨慎考虑恢复业务[68] - 2022年，集团以内部资源为其营运及投资提供资金[106] - 2022年，东胜物业服务以约2646.7万港元收购47个商业单位[111] - 2022年，集团以名义价值1港元出售其于四海的65%权益[112] - 2022年12月31日，集团雇员总数为2312名，较2021年的约680名增加[116] - 2022年，员工成本（包括董事酬金）约为5670万港元，较2021年的约2260万港元增加[117] 公司治理与合规 - 公司主席及行政总裁职责归属于石先生，重大决定经咨询董事会后作出[124] - 公司采纳上市规则附录十的标准守则作为董事证券交易行为守则，董事确认本年度遵守规定标准[125] - 本年度公司无赎回、购买或出售联交所上市股份[126] - 公司成立审核委员会，由隋风致、何琦和常美琦组成，负责审阅及监督财务报告程序和内部监控，全年业绩已审核[127] - 核数师中审众环同意初步业绩公告内数字与综合财务报表草稿金额一致，但工作不构成核证工作[128][129] 信息披露与致谢 - 全年业绩公告刊于公司网站和港交所网站，年报将适时寄发股东并在网站刊载[130] - 董事会感谢股东、业务伙伴支持及员工服务贡献[131]