财务业绩 - 2022年公司总收益约2.673亿元，较2021年的约2.533亿元增加5.5%[1] - 2022年公司毛利约9470万元，较2021年的约1.034亿元减少8.5%，毛利率从40.8%降至35.4%[1] - 2022年公司除所得税后溢利约3360万元，2021年约为3290万元[2] - 2022年公司权益持有人应占每股基本盈利为0.0547元，2021年为0.0733元；每股摊薄盈利为0.0544元，2021年为0.0729元[3] - 2022年来自同系实体等公司的合约收益约8546.7万元，占总收益32%，2021年分别为1.12713亿元和44%[45] - 2022年与客户的合约收益总额26.727亿元，2021年为25.3296亿元[46] - 2022年住宅物业管理服务收益6.7754亿元，2021年为4.4588亿元；非住宅物业管理服务收益7.2145亿元，2021年为7.1921亿元[46] - 2022年向非业主提供增值服务收益10.4983亿元，2021年为11.5749亿元；向业主提供增值服务收益2.2388亿元，2021年为2.1038亿元[46] - 2022年合约负债3.2418亿元，2021年为2.5202亿元[47] - 2022年合约负债中关联方为43.4万元，2021年为337.6万元；第三方为3198.4万元，2021年为2182.6万元[47] - 2022年合约负债预期一年内确认为收益的为3170.3万元，2021年为2462.2万元；一年后为71.5万元，2021年为58万元[47] - 2022年其他收入及收益为1864.3万元，2021年为623.7万元[51] - 2022年利息开支为19.5万元，2021年为10.9万元[52] - 2022年除税前利润为3700.8万元，2021年为4030.8万元[53][57] - 2022年所得税支出总额为345.3万元，2021年为736.5万元[56][57] - 2022年母公司普通权益持有人应占利润为3359.6万元，2021年为3344万元[59] - 2022年用于计算每股基本盈利的已发行普通股加权平均数为614645602股，2021年为456164384股[59] - 2022年末投资物业账面价值为2830万元，2021年末为1330万元[59] - 2022年12月31日投资物业公平值约为3694万元[60] - 2022年和2021年商誉成本及账面价值均为9179千元人民币，2020年公司从独立第三方收购中能集团，其在中国四川提供物业管理服务[63] - 2022年推算最终期间现金流量采用的长期增长率为2.3%（2021年：3%），2022年计算现金产生单位使用价值的税前折现率为16.87%（2021年：21.09%）[64][67] - 2022年末金融资产减值递延税项资产为4082千元人民币，收购附属公司产生的公平值调整递延税项负债为874千元人民币[68] - 2022年与未确认递延税项负债的中国内地附属公司投资相关的暂时性差额总金额约为98807000元人民币（2021年：79402000元）[70] - 2022年公司在中国内地产生的税项亏损为2410000元人民币（2021年：1783000元），有其他可扣减暂时性差额1076000元人民币（2021年：无）[71] - 2022年末存货为16840千元人民币，其中停车位14293千元人民币，耗材2547千元人民币（2021年：741千元人民币）[72] - 2022年末贸易应收款项为142144千元人民币，减值后为113900千元人民币（2021年：89686千元人民币），主要来自包干制物业管理费及增值服务[73] - 2022年末贸易应收款项1年内为73834千元人民币，1 - 2年为38324千元人民币，2 - 3年为1395千元人民币，3年以上为347千元人民币[75] - 2022年末贸易应收款项减值亏损拨备为28244千元人民币（2021年：3609千元人民币），亏损拨备增加因逾期贸易应收款项账面总值变动[75] - 2022年按账龄计算贸易应收款项预期信贷亏损率1年内为10.5%、1 - 2年为31.8%、2 - 3年为44.4%、3年以上为60.4%，总体为19.9%[77] - 公司收益从2021年的约2.533亿元增加5.5%至2022年的约2.673亿元[89][92] - 公司毛利从2021年的约1.034亿元减少8.5%至2022年的约0.947亿元，毛利率从40.8%降至35.4%[90][92] - 公司2022年所得税后利润约为0.336亿元，2021年约为0.329亿元[91] - 2022年公司权益持有人应占每股基本盈利为0.0547元，摊薄盈利为0.0544元；2021年分别为0.0733元和0.0729元[92] - 2022年末预付款项、按金及其他应收款项为2.6769亿元，2021年末为1.1487亿元[79] - 2022年末贸易应付款项为2.5542亿元，2021年末为1.7743亿元[84] - 2022年末其他应付款项及应计费用为8.4692亿元，2021年末为7.013亿元[85] - 2022年末已发行普通股6.167936亿股，2021年末为6亿股；股本从2021年的约38.1万元增至2022年的约39.2万元[86][87] - 2022年应用的平均亏损率为14.7%，2021年为14.6%[82] - 2022年减值亏损拨备净额为165.5万元，2021年为126万元[84] - 公司2022年整体收益为2.673亿元，较2021年的2.533亿元增加约1400万元，增幅5.5%[111] - 2022年物业管理服务收益1.399亿元，占比52.3%，较2021年增加2339万元，增幅20.1%[111] - 2022年住宅物业管理服务收益6780万元，较2021年的4460万元增加约52.0%，在管建筑面积从250万平方米增至490万平方米[111][113] - 2022年非住宅物业管理服务收益约7210万元，与2021年的7190万元基本持平[111][114] - 2022年增值服务收益1.274亿元，占比47.7%，较2021年减少941.6万元，降幅6.9%[111] - 2022年非业主增值服务收益1.05亿元，较2021年的1.157亿元减少约9.3%[111][116] - 2022年业主增值服务收益约2240万元，与2021年的2100万元基本持平[111][117] - 公司2022年销售成本为1.726亿元，较2021年的1.499亿元增加15.2%[119] - 公司2022年整体毛利为9470万元，较2021年的1.034亿元减少约880万元，降幅8.5%，毛利率从40.8%降至35.4%[121] - 2022年物业管理服务毛利为3710万元，较2021年增加334.7万元，增幅9.9%，毛利率从29.0%降至26.6%[121][122] - 增值服务毛利从2021年的约6960万元降至2022年的约5750万元，降幅17.4%，毛利率从50.9%降至45.2%[125] - 其他收入及收益从2021年的约620万元增至2022年的约1860万元，增幅198.9%，主要因港元兑人民币汇率波动[128] - 行政开支从2021年的约6350万元降至2022年的约4820万元，降幅24.1%，主要因上市开支及股本结算购股权开支减少[130] - 所得税前利润从2021年的约4030万元降至2022年的约3700万元，降幅8.2%[133] - 所得税开支从2021年的740万元降至2022年的350万元，降幅53.1%，主要因递延税项增加[134] - 年内利润从2021年的3290万元增至2022年的3360万元，增幅1.9%，期内纯利率从13.0%降至12.6%[135] - 贸易应收款项从2021年的约8970万元增至2022年的约11390万元，主要因非业主增值服务及在管建筑面积增加[141] - 预付款项、按金及其他应收款项从2021年的1150万元增至2022年的约2680万元，主要因可退还按金及应收关联方款项增加[142] - 贸易应付款项从2021年的1770万元增至2022年的2550万元，主要因在管建筑面积增加致分包成本增加[144] - 2022年12月31日，公司流动资产净值从2021年的约23090万元增至约26060万元，流动比率约2.80倍（2021年约2.89倍），无借款[149] - 2022年12月31日资产负债比率为1.73%，2021年12月31日约为0.05%[155] - 2022年12月31日公司拥有约912名雇员，2021年12月31日约为958名，报告期工资及薪金为8610万元，2021年为8420万元[160] 股息分配 - 董事会建议派付2022年末期股息共3000万元，即每股股息0.0486元（相当于0.0555港元），2021年无[4] - 董事会建议派付2022年末期股息3000万元，每股0.0486元，2021年无[58] - 董事会建议派付2022年度末期股息3000万元人民币，每股股息0.0486元人民币（相当于0.0555港元），按现有已发行股份总数616,793,600股计算[172] 公司业务 - 公司年内主要在中国从事物业管理服务、非业主及业主增值服务[10] - 公司主要附属公司包括WYGL Holding Limited、XGWY Holding Limited等多家公司，注册地涉及英属维尔京群岛、香港和中国内地[12][13] - 附属公司已发行普通股注册股本面值从1美元、1港元到人民币5亿元不等，公司对多数附属公司持股比例为100%，仅成都福朗物业服务有限公司持股51%[12][13] - 附属公司主要业务为投资控股和物业管理，部分涉及室内设计和房地产经纪[12][13] - 公司已签约管理的物业数目从2021年的66项增加至2022年的79项，合约建筑面积从953.2万平方米增加至1152.48万平方米[107] - 公司通过管理和运营住宅物业管理服务、非住宅物业管理服务、非业主增值服务、业主增值服务四大板块物业为客户提供服务[104] - 公司提供交付物业前向开发商，以及已交付物业向业主等的安保、清洁等管理服务，大部分物业管理服务收益来自非住宅物业[105][106] - 公司已建立可扩展平台，专注满足住户、商业业主、企业的不同需求，利用四川省物业行业增长趋势[101] - 公司目标是成为中国西部地区中高端住宅物业及街区及其他商业物业的领先物业服务提供商[162] - 未来公司准备继续内生增长，专注于资产管理服务及商业运营服务，以实现服务多元化、扩大市场份额等目标[163] 财务报表编制 - 财务报表根据国际会计准则理事会颁布的国际财务报告准则及香港公司条例披露规定编制[16] - 财务报表按历史成本惯例编制，以人民币呈列，金额约整至最接近的千位数[17] - 综合财务报表涵盖公司及其附属公司截至2022年12月31日止年度的财务报表[18] - 附属公司使用与公司一致的会计政策编制同一报告期财务报表，业绩自取得控制权起综合入账[20] - 集团内公司间交易的资产、负债、权益等在综合入账时全额抵销[21] - 若集团失去对附属公司的控制权，将按规定进行相关会计处理[23] 准则应用及影响 - 集团本年度财务报表首次采用修订后的国际财务报告准则[24] - 公司已对2022年1月1日或之后发生的业务合并前瞻应用国际财务报告准则第3号（修订本），因年内无业务合并，未产生影响[25] - 公司已对2021年1月1日或之后可供使用的物业、厂房及设备项目追溯应用国际会计准则第16号（修订本），因无出售项目，未产生影响[26] - 公司已对2022年1月1日尚未履行全部责任的合约前瞻应用国际会计准则第37号（修订本），未识别出亏损合约，未产生影响[27] - 公司自2022年1月1日起前瞻应用国际财务报告准则第9号（修订本），因年内无修改或交换金融负债，未产生影响[28] - 国际财务报告准则第10号及国际会计准则第28号（修订本）强制生效日期未确定，预期对公司财务报表无重大影响[30][31][34] - 国际财务报告准则第16号（