财务业绩 - 2022年营业额为272.52亿港元，2021年为307.34亿港元[2] - 2022年股权持有人应占溢利为87.62亿港元，2021年为97.59亿港元[2] - 2022年核心利润为10.81亿港元，2021年为47.56亿港元[2] - 2022年合约销售及预售物业总额达325.79亿元，2021年为422.99亿元[4] - 2022年已订立销售及预售合约但未交付物业建筑面积为206.24万平方米，2021年为217.12万平方米[5] - 2022年交付物业建筑面积为101.44万平方米，2021年为123.57万平方米[5] - 2022年落成建筑面积为86.55万平方米，2021年为123.08万平方米[6] - 2022年收益为27252008千港元，2021年为30734196千港元，同比下降11.33%[8] - 2022年年度溢利为9093185千港元，2021年为10344684千港元，同比下降12.10%[8] - 2022年每股盈利为3.05港元，2021年为3.37港元，同比下降9.49%[8] - 2022年年度全面亏损为1947430千港元，2021年为全面收入12824826千港元[9] - 2022年总资为298714401千港元，2021年为346233856千港元，同比下降13.72%[11] - 2022年权益总额为98378166千港元，2021年为113029169千港元，同比下降12.96%[12] - 2022年负债总额为200336235千港元，2021年为233204687千港元，同比下降14.09%[13] - 2022年集团总收益3.42亿千港元，收益2.73亿千港元，年度溢利9093185千港元[22] - 2021年集团总收益3.96亿千港元，收益3.07亿千港元，年度溢利1.03亿千港元[23] - 2022年投资物业公平值收益1.01亿千港元[22] - 2021年投资物业公平值收益1.05亿千港元[23] - 2022年物业及设备折旧227002千港元，使用权资产折旧90650千港元[22] - 2021年物业及设备折旧227275千港元，使用权资产折旧95912千港元[23] - 2022年分占联营公司亏损211117千港元，分占合营公司溢利173082千港元[22] - 2021年分占联营公司亏损110254千港元，分占合营公司溢利1152134千港元[23] - 2022年12月31日集团总资产29.87亿千港元[24] - 2022年添置非流动资产（不包括金融工具及递延税项资产）965888千港元[24] - 2022年集团持续经营收益为2.73亿港元，较2021年的3.07亿港元下降11.33%[26] - 2022年汇兑亏损净额为1.74万港元，2021年汇兑收益净额为17.22万港元[28] - 2022年广告费用为44.48万港元，较2021年的53.27万港元下降16.49%[29] - 2022年财务成本净额为95.27万港元，较2021年的126.48万港元下降24.68%[30] - 2022年税项为397.43万港元，较2021年的595.22万港元下降33.23%[30] - 2022年公司股权持有人应占溢利为876.25万港元，较2021年的975.92万港元下降10.21%[34] - 2022年每股基本盈利为3.05港元，较2021年的3.37港元下降9.49%[34] - 2021年12月31日集团总资产为3.46亿港元[25] - 2021年添置非流动资（不包括金融工具及递延税项资产）为997.30万港元[25] - 2022年公司营业额为233.12亿元人民币（272.52亿港元），以人民币计值下降9%，以港币计值下降11%[45] - 2022年公司合约销售总额约为325.79亿元人民币，较2021年同比下降约23%[46] - 2022年毛利为82.81亿港元，毛利率为30%，较2021年的43%有所下降[47] - 2022年投资物业公平值收益为100.72亿港元，拥有19项投资物业[48] - 2022年其他收益达2.02亿港元，包括衍生金融工具公平值变动等[49] - 2022年经营成本减少39%至44.98亿港元，财务成本上升5%至78.84亿港元[50][51] - 2022年实际税率为30.4%，较去年下降6.1个百分点，股权持有人应占溢利为87.62亿港元[52] - 2022年12月31日，集团资产总值和负债总额分别为298,714百万港元和200,336百万港元，均较2021年下降14%[54] - 2022年12月31日，集团流动比率为1.64（2021年：1.79），权益较2021年下降13%至98,378百万港元[54] - 2022年12月31日，集团现金及银行存款达18,394百万港元（2021年：36,312百万港元），其中96.71%以人民币计算[54] - 2022年12月31日，银行及财务机构借贷总额为79,861百万港元，较2021年减少13%或11,904百万港元[54] - 2022年12月31日，负债比率为79%，较2021年的70%上升9个百分点[54] - 2022年12月31日，集团取得约217,745百万港元银行信贷额（2021年：203,902百万港元），其中121,218百万港元未被动用[57] - 2022年12月31日，集团若干账面价值80,138百万港元资产及子公司股本权益11,903百万港元已抵押[58] - 2022年12月31日，集团为物业买家按揭贷款提供担保20,170百万港元（2021年：17,502百万港元）[59] - 2022年12月31日，集团资本承担和物业发展承担分别为5,145百万港元和28,363百万港元[60] - 2022年12月31日，集团共雇用10,482名职员（2021年：11,775名），雇员成本达2,399百万港元（2021年：2,263百万港元）[63] 业务展望 - 2023年房地产供需两端政策有优化空间，集团将与行业迈入高质量发展阶段[6] 公司业务范围 - 公司主要于中国大陆从事住宅物业发展、商业地产投资、物业管理及基建业务以及投资业务[14] 财务报表编制 - 综合财务报表按港幣呈列，按历史成本法编制，投资物业及若干金融工具按公平值计量[15] - 综合财务报表于2023年3月30日经董事会批准刊发[14] 会计准则应用 - 公司已在本年度财报首次应用多项经修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第16号（修订本）等[16] - 公司已就2022年1月1日或之后发生的业务合并提前应用香港财务报告准则第3号（修订本），因年内业务合并无相关或然资产、负债及或然负债，对财务状况及业绩无影响[16] - 公司已就2021年1月1日或之后可用的物业、厂房及设备项目追溯应用香港会计准则第16号（修订本），因物业、厂房及设备可用前无生产项目出售，对财务状况或业绩无影响[17] - 公司已就2022年1月1日尚未履行所有责任的合约提前应用香港会计准则第37号（修订本），未识别出亏损合同，对财务状况或业绩无影响[17] - 公司自2022年1月1日起提前应用香港财务报告准则2018年至2020年年度改进中关于香港财务报告准则第9号的修订，因年内金融负债无修订或交换，对财务状况或业绩无影响[17] - 公司未在财报中采用已颁布但尚未生效的新订及经修订香港财务报告准则，如香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（2011年）（修订本）等[18] - 香港财务报告准则第17号等准则将于2023年1月1日或之后开始的年度期间生效[19][20] - 香港会计准则第1号（修订本）等准则将于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效[19][20] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（2011年）（修订本）尚未厘定强制生效日期但可供采纳[18] - 因2020年及2022年修订本，香港诠释第5号财务报表呈列相关内容已修订以统一用词，结论未变[20] 税务情况 - 香港利得税按16.5%计提拨备，中国大陆企业所得税按25%税率缴纳[31][32] 股息与红股 - 2022年董事会不建议派付末期股息，2021年为3.56174亿港元[35] - 董事会不建议派发2022年末期股息，建议按每十股现有股份派送二股新股的比例派送红股[44] 应收应付账款及借贷 - 2022年应收账款为46.22198亿港元，2021年为48.82649亿港元[37] - 2022年非流动借贷为71.607058亿港元，2021年为86.686648亿港元[38] - 2022年流动借贷为24.920398亿港元，2021年为28.523749亿港元[38] - 2022年总借贷为96.527456亿港元，2021年为115.210397亿港元[38] - 2022年7月公司提早悉数赎回2019年发行的商业抵押担保证券[39] - 2022年1月公司到期悉数赎回2021年1月发行的优先票据[40] - 2022年7月公司到期悉数赎回2021年7月发行的优先票据[41] - 2022年6月公司提早悉数赎回2021年6月发行的资产支持证券[41] - 2022年底利率为7厘的优先票据账面价值为23.25268亿港元，2021年底为23.14092亿港元[40] - 2022年1月公司发行本金总额2.5亿美元的8.00厘有担保可换股债券，已在到期日悉数赎回，年末账面价值为19.49187亿港元[42] - 2022年应付账款为1.7102952亿千港元，较2021年的2.4000558亿千港元有所下降[43] 企业管治 - 公司于2022年遵守企业管治守则，仅董事主席未出席2022年度股东大会[64] - 公司2022年公众持股量符合上市规则规定水平[66] - 审核委员会与管理层审阅集团会计原则、风险管理、内部监控及2022年全年业绩[67] - 公司核数师同意2022年度综合财务报表草擬本金额，但未作意见或鉴证结论[68] - 公司按规定成立由三名独立非执行董事组成的薪酬委员会[69] 股份过户登记 - 2023年6月12 - 15日暂停办理股份过户登记确定参会股东名单，6月9日下午4时30分前需办理过户[70] - 2023年7月4 - 7日暂停办理股份过户登记确定红股派送资格，7月3日下午4时30分前需办理过户[70] 年报公布 - 2022年年报将在联交所及公司网站刊出[71] 董事会构成 - 公布日期董事会有八名董事，包括五名执行董事和三名独立非执行董事[72] 债务偿还 - 2022年1月12日，公司间接全资子公司偿还5亿美元5.80厘优先票据本金及利息，票据已注销退市[66]