财务业绩 - 截至2023年6月30日止六个月，营业额为150.8亿港元，股权持有人应占溢利为39.03亿港元，每股基本及摊薄盈利为每股1.132港元[2] - 2023年上半年销售及预售合约出售的物业达160.62亿元，其中物业合约销售为155.67亿元，装修合约销售为4.95亿元[3] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为15,079,851千港元，2022年同期为13,170,426千港元[9] - 2023年上半年毛利为5,377,235千港元，2022年同期为3,064,428千港元[9] - 2023年上半年除税前溢利为6,187,845千港元，2022年同期为8,683,085千港元[9] - 2023年上半年期内溢利为4,475,232千港元，2022年同期为6,301,440千港元[9][11] - 2023年上半年期内全面收入总额为793,117千港元，2022年同期为670,330千港元[11] - 截至2023年6月30日，公司总资产为295,832,592千港元，2022年12月31日为298,714,401千港元[12] - 截至2023年6月30日，公司权益总额为99,172,389千港元，2022年12月31日为98,378,166千港元[13] - 截至2023年6月30日，公司负债总额为196,660,203千港元，2022年12月31日为200,336,235千港元[13] - 截至2023年6月30日止六个月集团总收益为184.58亿港元，收益为150.80亿港元[20] - 2023年上半年集团除税前溢利为6.19亿港元，期内溢利为4.48亿港元[20] - 2023年上半年集团物业及设备折旧为1.61亿港元，使用权资产折旧为3964万港元[20] - 2023年上半年集团投资物业公平值收益为2.99亿港元[20] - 截至2022年6月30日止六个月集团总收益为172.85亿港元，收益为131.70亿港元[22] - 2022年上半年集团除税前溢利为8.68亿港元，期内溢利为6.30亿港元[22] - 2022年上半年集团物业及设备折旧为1.19亿港元，使用权资产折旧为4684万港元[22] - 2022年上半年集团投资物业公平值收益为7.76亿港元[22] - 于2023年6月30日集团总资产为295.83亿港元[24] - 2023年上半年集团添置非流动资产（不包括金融工具及递延税项资产）为3.36亿港元[24] - 截至2022年12月31日，集团总资产为29.87亿港元，递延税项资产为185.34万港元[25] - 2023年上半年集团收益为15.08亿港元，较2022年同期的13.17亿港元增长14.48%[26] - 2023年上半年物业发展收益为11.32亿港元，较2022年同期的9282.27万港元增长21.96%[26] - 2023年上半年其他收益净额为678.3万港元，较2022年同期的2450.41万港元减少72.32%[27] - 2023年上半年广告及推广开支为2.38亿港元，较2022年同期的1.61亿港元增长47.63%[29] - 2023年上半年财务成本净额为4592.17万港元，较2022年同期的5444.63万港元减少15.66%[30] - 2023年上半年税项为1712.61万港元，较2022年同期的2381.65万港元减少28.09%[31] - 截至2023年6月30日止六个月，香港利得税按估计应课税溢利之16.5%计提拨备[31] - 2023年上半年本公司股权持有人应占溢利为3902.82万港元，较2022年同期的6389.86万港元减少38.92%[34] - 2023年上半年每股基本及摊薄盈利为1.132港元，较2022年同期的1.853港元减少38.91%[34] - 截至2022年6月30日止六个月，每股摊薄盈利基于公司股权持有人应占溢利63.89859亿港元及已发行普通股34.47764亿股加权平均数计算[35] - 2023年首六个月营业额为136.87亿元人民币（150.8亿港元），按人民币计值上升24.2%，按港元计值上升14.5%[48] - 2023年首六个月合约销售额为160.62亿元人民币，物业合约销售同比上升约1%，装修合约销售同比下降约65%[49] - 2023上半年毛利为53.77亿港元，毛利率为36%，较2022年的23%上升[51] - 2023年上半年资本化前利息开支总额降至29.81亿港元，减少27%，借款实际利率约为每年6.2%[55] - 2023年上半年实际税率为27.7%，较去年同期上升0.3个百分点[56] - 2023年上半年股权持有人应占溢利为39.03亿港元，核心利润为15.81亿港元，较去年同期增加183%[56] - 2023年6月30日，集团资产总值及负债总额分别为2958.32亿港元及1966.6亿港元，分别较2022年末下降1%及2%[58] - 2023年6月30日，集团现金及银行结余达189.97亿港元，银行及财务机构借贷总额为771.32亿港元，较2022年末减少3%[59] 物业销售与交付 - 2023年上半年销售及预售合约出售的物业达160.62亿元，其中物业合约销售为155.67亿元，装修合约销售为4.95亿元[3] - 2023年上半年广州、上海销售额上升，惠州、北京及天津销售额下降[3][4] - 于2023年6月30日，已订立销售及预售合约但尚未交付予买家之建筑面积为187.71万平方米，已收所得款项合共469.27亿港元[4] - 2023年上半年交付建筑面积合共为54.33万平方米[4] - 2023年首六个月合约销售额为160.62亿元人民币，物业合约销售同比上升约1%，装修合约销售同比下降约65%[49] - 物业发展业务贡献集团销售额的75%，商业地产投资占14%，基建等业务共占11%[57] 物业建设 - 2023年上半年已落成总建筑面积合共约为83.39万平方米，预期下半年落成的总建筑面积合共约为206.35万平方米[4] 土地储备 - 于2023年6月30日，集团之土地储备达2835万平方米[4] 行业与经营策略 - 中国经济长期向好，下半年住房政策在需求端有望加大支持力度[5] - 集团将坚持长期主义，保持审慎稳健的经营策略，深耕核心城市[5] 财务资料审核 - 公司审核委员会及董事会已审阅2023年6月30日止六个月之中期财务资料[6] - 公司审核委员会已审阅集团中期业绩，核数师将按准则进行审阅并发布报告[70] 会计政策 - 截至2023年6月30日止六个月的中期简明综合财务资料按香港会计准则第34号编制[15] - 公司自2023年1月1日起应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号（修订本），对中期简明综合财务资料无影响，但预期影响年度综合财务报表会计政策披露[16] - 公司已应用香港会计准则第8号（修订本）于2023年1月1日或之后发生的会计政策及估计变动，对财务状况或表现无影响[16] - 香港会计准则第12号（修订本）单一交易中产生的资产及负债相关的递延税项对公司财务状况或表现无重大影响[16] - 香港会计准则第12号（修订本）国际税务改革 — 第二支柱示范规则对公司无影响，公司不属于该规则范围[17] 经营分部 - 公司按产品及服务划分有物业发展、商业地产投资、物业管理、基建、投资五个可呈报经营分部[18] - 物业发展及商业地产投资分部按地理可分为华南、华北、华东三个主要地区[18] - 管理层单独监察经营分部业绩，按可呈报分部溢利/亏损评估表现[18] - 经调整除税前溢利/亏损计量方式与集团除税前溢利一致，但不包括财务收入及成本、总办事处以及企业开支[18] - 分部资产不包括递延税项资产[18] - 分部间销售及转让参考当时普遍市价向第三方销售的售价进行交易[18] 股息与股份分配 - 董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息，2022年同期为零港元[36] - 董事会建议向股东派送红股，分配率为每十股现有股份可获派送一股新股，待股东批准[47] 资产与负债情况 - 2023年6月30日应收账款为438087.5万港元，2022年12月31日为462219.8万港元[38] - 2023年6月30日借贷总额为914261.82万港元，2022年12月31日为965274.56万港元[39] - 2023年6月30日应付账款为157955.33万港元，2022年12月31日为171029.52万港元[44] - 2020年9月发行的商业抵押担保证券，2023年6月30日账面价值达7.19105亿港元，2022年12月31日为7.45016亿港元[40] - 2021年3月发行的商业抵押担保证券，2023年6月30日账面价值达14.33871亿港元，2022年12月31日为14.84993亿港元[40] - 2021年7月发行的商业抵押担保证券，2023年6月30日账面价值达79.36622亿港元，2022年12月31日为83.15621亿港元[41] - 2021年5月发行的优先票据，2023年6月30日账面价值为23.4238亿港元，2022年12月31日为23.25268亿港元[41] - 2021年6月及7月发行的优先票据，2023年6月30日账面价值为18.61837亿港元，2022年12月31日为18.45961亿港元[42] - 2023年6月30日，集团借贷净额为7.5236亿港元和8.0667亿港元，一年內借贷占比分别为34%和28%[60] - 2023年6月30日，集团取得约2074.03亿港元银行信贷额，1159.77亿港元未被动用，较2022年12月31日减少[61] - 2023年6月30日，集团若干总值828.53亿港元资产及115.13亿港元附属公司股本权益已抵押，较2022年12月31日有变化[62] - 2023年6月30日，集团为物业买家按揭贷款提供175.62亿港元担保，较2022年12月31日减少[63] 人员情况 - 2023年6月30日，集团雇员10375名，较2022年12月31日减少，上半年雇员成本7.63亿港元，较2022年同期减少[65] 债券与证券交易 - 2022年1月10日发行的2.5亿美元8.00厘有担保可换股债券，于2023年1月6日到期并全额赎回[68] - 截至2023年6月30日止六个月，公司或子公司除赎回债券外，无购买、赎回或出售上市证券[69] 股份过户登记 - 公司将在2023年10月24 - 27日和11月7 - 10日暂停办理股份过户登记手续[71] 外汇风险 - 集团主要收入为人民币，承受汇率波动风险，但董事预计短期内无重大外汇亏损[64] 报告发布 - 2023年中期报告将在联交所网站及公司网站刊出[72] 公众持股与董事会构成 - 回顾期内公司公众持股量符合上市规则规定水平[73] - 公告日期董事会包括八名董事[73] - 执行董事为朱桔榕女士、张帆先生、欧伟建先生、谢宝鑫先生及鲍文格先生[73] - 独立非执行董事为陈龙清先生、程如龙先生及叶伟伦先生[73]