公司整体财务数据关键指标变化 - 报告期内公司总收益约为8.768亿元，较去年同期减少约11.5%[1] - 报告期内公司毛利约为1.729亿元，较去年同期减少约37.9%，毛利率为19.7%，较2021年同期28.1%减少8.4个百分点[3] - 报告期内溢利达约1840万元，较去年同期减少约84.6%[4] - 公司拥有人应占报告期内溢利达约1550万元，较去年同期减少约86.2%[5] - 资本负债比率由2021年12月31日的1.2%减少0.4个百分点至2022年12月31日的0.8%[6] - 2022年基本每股盈利和摊薄每股盈利均为0.03元，2021年为0.26元[8] - 2022年总收益876,840千元，2021年为990,942千元[21] - 2022年即期所得税22,235千元，递延所得税 -13,879千元，合计8,356千元；2021年即期所得税47,837千元，递延所得税1,063千元，合计48,900千元[26] - 2022年公司拥有人应占年内溢利15,528千元，用以计算每股基本盈利的普通股加权平均数为508,104,000股；2021年分别为112,400千元和436,118,312股[26] - 2022年无潜在已发行普通股，未呈列每股摊薄盈利[27] - 董事会决议不宣派2022年末期股息，2021年也未宣派[28] - 2022年公司收入约876.8百万元，较2021年的990.9百万元下降11.5%；净利润约18.4百万元，较2021年的119.5百万元下降84.6%[35] - 2022年销售成本约703.9百万元，较2021年的约712.5百万元减少1.2% [59] - 公司毛利从2021年的约2.784亿元降至2022年的约1.729亿元，降幅约37.9%；毛利率从28.1%降至19.7%[60] - 公司其他收入从2021年的约630万元降至2022年的约600万元，降幅约4.7%[60] - 公司其他收益或亏损从2021年的亏损净额约140万元转变为2022年的收益净额约60万元[61] - 公司销售和营销成本从2021年的约530万元增加35.7%至2022年的约720万元[62] - 公司行政开支从2021年的约1.124亿元减少19.1%至2022年的约9090万元[63] - 公司财务成本从2021年的约60万元减少49.0%至2022年的30万元；财务收入从2021年的约180万元增加29.9%至2022年的约230万元[64] - 公司除所得税前溢利从2021年的约1.684亿元减少84.1%至2022年的约2680万元[65] - 公司所得税开支从2021年的约4890万元减少82.9%至2022年的约840万元；2022年实际所得税税率为31%，2021年为29%[67] - 公司本公司拥有人应占期内溢利从2021年的约1.124亿元减少86.2%至2022年的约1550万元[68] - 公司贸易应收款项从2021年的约2.795亿元增加13.6%至2022年的约3.174亿元；贸易应付款项从2021年的约7010万元增加108.8%至2022年的约1.463亿元[71][72] - 2022年12月31日，集团流动资产净值约为6.706亿人民币，2021年12月31日约为6.792亿人民币[73] - 2022年12月31日，集团流动资产总值约为11.638亿人民币，较2021年12月31日的11.332亿人民币增加约2.7% [73] - 2022年12月31日，集团流动负债总额约为4.932亿人民币，较2021年12月31日的4.54亿人民币增加8.6% [73] - 2022年12月31日，集团现金及银行结余约为7.241亿人民币，2021年12月31日约为7.619亿人民币，并无借款[73] - 2022年12月31日，集团流动比率为2.4倍，2021年12月31日为2.5倍[75] - 2022年12月31日，集团资本负债比率为0.8%，2021年12月31日为1.2% [76] - 截至2022年12月31日止年度，集团确认的员工成本约为4.388亿人民币，2021年为5.276亿人民币[82] - 截至2022年12月31日，首次公开发售所得款项净额约9170万港元已动用，未动用部分以银行存款方式持有[87] - 截至2022年12月31日，所得款项净额总计6.285亿港元，其中选择性把握战略投资和收购机会占比60.0%，金额3.771亿港元；多元化项目组合及增值服务占比11.0%，金额6910万港元；开发和升级软硬件占比15.0%，金额9430万港元；发展融御品牌物业管理服务占比4.0%，金额2510万港元；一般业务运营和营运资金占比10.0%，金额6290万港元[88] - 董事会决议不宣派2022年度末期股息，2021年也无末期股息[94] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务收益约6.076亿元，占整体收益约69.3%，较2021年同期约4.759亿元同比增加约27.7%[2] - 非业主增值服务所得收益约2.217亿元，占整体收益约25.3%，较2021年同期约4.357亿元同比减少约49.1%[2] - 社区增值服务所得收益约4760万元，占整体收益5.4%，较2021年同期约7930万元同比减少约40.0%[2] - 2022年物业管理服务收益607,615千元，2021年为475,930千元；非业主增值服务2022年收益221,658千元，2021年为435,688千元；社区增值服务2022年收益47,567千元，2021年为79,324千元[21] - 2022年融信中国控股有限公司及其附属公司收益占总收益17%，2021年占33%；客户集团A 2022年占16%，2021年占15%[21] - 报告期内非业主增值服务收益约2.217亿元，较2021年同期减少约49.1%，占总收益约25.3%[41] - 报告期内协销服务收益约1.04亿元，同比下降约56.3%；前期规划等服务收益约0.519亿元，同比下降约60.4%；车辆相关服务收益约0.657亿元，同比下降约1.8%[41] - 报告期内社区增值服务收益约0.476亿元，较2021年同期的约0.793亿元下降约40.0%，占总收益约5.4%[42] - 报告期内和美生活收益约0.18亿元，同比下降约60.6%；和美易居收益约0.053亿元，同比下降约39.0%；和美租售收益约0.159亿元，同比下降约14.7%；场地固有资源业务收益约0.083亿元，同比增长约33.1%[42] - 2022年物业管理服务收益607,615千元，较2021年的475,930千元增长27.7% [50][58] - 2022年非业主增值服务收益221,658千元，较2021年的435,688千元减少49.1% [51][58] - 2022年社区增值服务收益47,567千元，较2021年的79,324千元减少40.0%，占总收益约5.4% [51][52][58] - 2022年非业主增值服务中，协销服务收益104,035千元，占比47.0%；前期规划、设计咨询和交付前服务收益51,910千元，占比23.4%；车辆驾驶、出行调度和车辆管理服务收益65,713千元，占比29.6% [51] - 2022年社区增值服务中，和美生活收益18,012千元，占比37.9%；和美易居收益5,347千元，占比11.2%；和美租售收益15,862千元，占比33.3%；场地固有资源业务收益8,346千元，占比17.6% [52] 公司业务运营相关 - 截至2022年12月31日，公司在67座城市提供服务，签约建筑面积45.8百万平方米，在管建筑面积33.7百万平方米[34] - 截至2022年12月31日，公司合约项目数量280个，签约建筑面积较2021年末增长4.5%；在管项目数量214个，总在管建筑面积较2021年末增长20.9%[37] - 截至2022年12月31日，公司在海西地区和长江三角洲地区物业管理服务的在管建筑面积分别约为17.0百万平方米和8.8百万平方米，分别占总在管建筑面积的50.5%和26.1%[38] - 公司业务由物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务三个主要分部组成[36] - 公司自2014年起提供物业管理服务，服务类型包括清洁、安保等，在管物业涵盖住宅和非住宅物业[37] - 截至2022年12月31日，公司有214个在管项目和66个未交付项目，覆盖67座城市，在管总面积约3370万平方米，总签约面积约4580万平方米[49] - 2022年12月31日，公司签约面积约4580万平方米及签约项目总数280个，较2021年12月31日分别增加约2.7%及4.5%[49] - 截至2022年12月31日，公司产生收益的在管面积达约3370万平方米及在管项目总数214个，较2021年12月31日分别增加约16.6%及20.9%[49] - 报告期内公司平均物业管理费为每平方米3.2元，较2021年同期每平方米2.9元增加约10.3%[49] - 公司三条主要业务线利润率不同，业务线收益贡献结构或毛利率变化会影响整体毛利率[48] - 截至2022年12月31日，签约建筑面积45,848千平方米，在管建筑面积33,707千平方米；2021年同期签约建筑面积44,573千平方米，在管建筑面积28,879千平方米[50] - 2022年地理分布扩展至中国67座城市[50] - 2022年海西地区在管建筑面积17,007千平方米，收益380,764千元，占比62.7%；长江三角洲地区在管建筑面积8,783千平方米，收益180,799千元，占比29.8%；其他地区在管建筑面积7,917千平方米，收益45,902千元，占比7.5% [50] - 2023年公司重点发展方向包括深耕核心区域、拓展收益来源、提升服务质量和营运效益、打造高端物业管理品牌融御ROYEEDS、聚焦可持续的人才发展战略[43][45][46][47] 税务相关 - 香港利得税税率为16.5%，2022年和2021年公司在香港无应课税溢利，未计提香港利得税拨备[23] - 中国普通企业所得税税率为25%，公司若干附属公司2022年及2021年作为“小型微利企业”按优惠税率20%缴税，首笔1百万元应课税收入按5%税率征税，超出1百万元但少于3百万元按10%税率征税[25] - 以中国境内公司2008年1月1日后所得溢利向境外投资者派付股息，一般按10%税率缴纳预扣所得税，符合条件可适用5%税率，公司未就内地附属公司盈利应计预扣所得税[26] 贸易款项相关 - 截至2022年12月31日，贸易应收款项372,832千元，较2021年的285,415千元有所增加；贸易应付款项146,319千元，较2021年的70,064千元增加[29][31] - 2022年贸易应收款项减值拨备55,450千元，2021年为5,917千元；其他应收款项减值拨备2022年为8,737千元，2021年为1,659千元[29] - 截至2022年12月31日，贸易应收款项1年以下为211,243千元，1 - 2年为144,452千元；贸易应付款项1年以下为139,465千元，1 - 2年为5,536千元[30][32] 公司荣誉及品牌相关 - 2022年公司入选中国物业管理协会第五届理事单位，荣获多项奖项，品牌价值42亿元[34] 公司股权交易相关 - 2022年6月29日，融信世欧收购融信（福建）物业管理公司48%股权，总代价为1200万元人民币（相当于约1428.0614万港元）[80] 公司员工相关 - 2022年12月31日，集团共雇用4620名全职员工，2021年12月31日为5685名[82] 公司会议及公告相关 - 公司将在2023年6月29日召开股东周年大会，6月26日至29日暂停办理股份过户登记手续，股份过户文件须在6月23日下午四时三十分前送交指定地点[93][95] - 审核委员会已审阅并同意公司2022