公司业务及财务状况 - 报告期间，公司总收入约为人民币901.2百万元，较去年同期增加约2.8%[1] - 物业管理服务收入约为人民币712.7百万元，占整体收入的79.1%，同比增加约17.3%；非业主增值服务收入约为人民币221.7百万元，占整体收入的14.0%，同比减少约43.2%；社区增值服务收入约为人民币47.6百万元，占整体收入的6.9%，同比增加约31.7%[2] - 毛利约为人民币172.4百万元，较去年同期减少约0.3%，毛利率为19.1%[3] - 报告期间的溢利约为人民币10.7百万元，较去年同期减少约42.1%[4] - 公司擁有人應佔报告期间溢利约为人民币10.7百万元，较去年同期减少约31.4%[5] - 资本负债比率由去年同期的0.8%减少至本年的0.7%[6] - 公司未应用已颁布但尚未生效的香港财务报告准则修订本[16] - 董事预期该等修订不会对公司业绩和财务状况产生重大影响[17] - 公司主要在中国从事物业管理服务和相关增值服务，所有分部均位于中国且收入均来自中国[19][20] - 公司在开曼群岛和英属维尔京群岛注册成立，分别免除当地所得税[21][22] - 公司在中国运营的所得税预计按适用税率计提[23][24] - 公司未计划分派中国内地附属公司的未分配盈利，未计提任何预扣所得税[25] - 公司决定不宣派2023年12月31日止年度的末期股息[26] - 截至2023年12月31日，公司贸易应收款项和其他应收款项均有关联方和第三方[27] 公司财务表现 - 公司股本情况为法定股本和已发行股本，截至2023年12月31日已发行普通股508,104,000股[30] - 2023年12月31日，公司应付款项账龄分析显示，1年以下的款项为177,061千元，较2022年同期增长27.0%[31] - 截至2023年12月31日，公司在68座城市提供物业管理服务和增值服务，签约建筑面积约为40.4百万平方米，较2022年同期增长16.4%[33] - 2023年，公司收入实现约901.2百万元，较2022年同期增长2.8%，净利润约为18.4百万元，较去年同期下降42.1%[34] - 公司业务模式包括物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务[35] - 截至2023年12月31日，公司合同项目数量为264个，签约建筑面积约为40.4百万平方米，较2022年底下降5.7%和11.8%，在管项目数量为230个，总在管建筑面积约为34.7百万平方米[37] 业务发展及未来规划 - 公司未来发展方向包括深耕核心区域，通过战略投资和收购提升现有核心区域项目密度，巩固和加强竞争力和影响力[42] - 公司计划通过拓展收益来源和提升服务质量和运营效益来实现利润增长[44][44] - 公司打算将高端物业管理品牌融御打造成为高端物业的领军品牌，并在一线城市推出更多该品牌项目[45][45] - 公司将聚焦可持续的人才发展战略，重视吸引、培训和保留专业人才[46][46] 财务数据 - 公司的非业主增值服务收入主要来源于协销服务、前期规划、设计咨询和交付前服务、车辆驾驶、出行调度和车辆管理服务，总收入为125,896千元[50][50] - 2023年12月31日，公司社区增值服务收入总额为62,623千元，占比100%[51] - 公司物业管理服务收入为712,667千元，同比增长17.3%；非业主增值服务收入为125,896千元，同比下降43.2%；社区增值服务收入为62,623千元，同比增长31.7%[57] 财务状况及经营成果 - 公司销售成本为728.8百万人民币，同比增长3.5%[58] - 公司毛利为172.4百万人民币，毛利率为19.1%[59] - 公司其他收入为6.0百万人民币，同比减少53.9%[59] - 公司其他收益为1.3百万人民币，同比增加116.7%[60] - 公司销售和营销成本为3.9百万人民币，同比减少45.7%[61] - 公司行政开支为74.2百万人民币，同比减少18.4%[62] - 公司财务成本为0.1百万人民币，同比减少50.9%；财务收入为1.3百万人民币，同比减少43.0%[63] - 公司除所得税前溢利为16.7百万人民币，同比减少37.4%[64] - 公司截至2023年12月31日的所得税开支为8.4百万元，较上一年度减少27.2%[66] - 公司截至2023年12月31日的本公司擁有人應佔期內溢利为15.5百万元，较上一年度减少31.4%[67] - 公司截至2023年12月31日的非控股權益應佔期內溢利为2.9百万元，较上一年度减少100%[68] - 公司截至2023年12月31日的贸易应收款项为339.1百万元，较上一年度增加21.7%[70] - 公司截至2023年12月31日的贸易应付款项为182.8百万元，较上一年度增加24.9%[71] - 公司截至2023年12月31日的流动资产净值为660.1百万元，较上一年度减少1.5%[72] - 公司截至2023