财务业绩 - [综合收入增加67%至4.52亿港元，综合营业亏损减少81%至2100万港元，公司股东应占亏损为2.21亿港元，每股基本亏损10.85港分，董事会不宣派中期股息][1] - [截至2023年6月30日止六个月，公司应呈报分类总收入为4.52亿港元，较2022年同期的2.71亿港元增长66.8%；除税前分类业绩为4200万港元，而2022年同期为亏损4000万港元][27] - [截至2023年6月30日止六个月，公司综合收入为4.52亿港元，较2022年同期的2.71亿港元增加67%][36] - [截至2023年6月30日止六个月，综合毛利为3.06亿港元，较2022年同期的1.33亿港元增加130%，毛利率为68%，2022年同期为49%][37] - [截至2023年6月30日止六个月，一般及行政开支为3.27亿港元，较2022年同期的3.54亿港元减少8%][37] - [截至2023年6月30日止六个月，综合营业亏损减少至2100万港元，2022年同期为1.08亿港元][38] - [截至2023年6月30日止六个月，公司融资成本为1.83亿港元，较2022年同期的2.16亿港元有所减少][39] - [截至2023年6月30日止六个月，公司综合税后净亏损为2.21亿港元，2022年同期为3.36亿港元，每股基本亏损为10.85分，2022年同期为16.49分][40] 各地区业务收入 - [截至2023年6月30日，雅加达写字楼楼面出租率为83%，上半年物业总租金收入为1.21亿港元，2022年同期为1.22亿港元][3] - [截至2023年6月30日止半年，泰国物业发展收入1500万港元，2022年同期为2400万港元；泰国高尔夫球业务收入500万港元，2022年同期为300万港元][6][7] - [截至2023年6月30日止半年，日本酒店业务收入1.53亿港元，2022年同期为6000万港元][10] - [截至2023年6月30日止半年，日本四季康乐业务收入9600万港元，2022年同期为3300万港元][12] - [截至2023年6月30日止半年，香港物业管理及设施管理服务收入1500万港元，与2022年同期持平；日本物业管理服务收入4100万港元，2022年同期为900万港元][13][14] - [截至2023年6月30日止半年，其他业务（主要为香港物业投资）收入600万港元，2022年同期为500万港元][15] - [2023年上半年，日本四季康乐活动业务收入为9600万港元，较2022年同期的3300万港元大幅增长；日本酒店业务收入为1.53亿港元，较2022年同期的6000万港元增长155%；印尼物业投资业务收入为1.21亿港元，与2022年同期基本持平][27] 各地区业务除税前业绩 - [2023年上半年，日本物业发展业务除税前亏损900万港元，而2022年同期盈利5900万港元；日本酒店业务除税前亏损3900万港元，较2022年同期的亏损1.09亿港元有所收窄][27] 业务合作与项目进展 - [2023年第二季，PCP Jakarta与德事商务中心合作推出灵活办公空间Executive Centre @ PCP][4] - [香港中环己连拿利3 - 6号物业发展项目已开始打桩工程][8] 资产与负债情况 - [2023年6月30日非流动资产70.07亿港元，2022年12月31日为94.79亿港元；流动资产40.27亿港元，2022年12月31日为18.11亿港元][17] - [截至2023年6月30日，公司流动负债为21.12亿港元，较2022年12月31日的14.95亿港元有所增加；流动资产净值为19.15亿港元，较2022年12月31日的3.16亿港元大幅增加；资产净值为9.96亿港元，较2022年12月31日的12.13亿港元有所减少][18] - [截至2023年6月30日，公司综合资产为11.034亿港元，较2022年12月31日的11.29亿港元略有减少；综合负债为10.038亿港元，较2022年12月31日的10.077亿港元略有减少][28] - [于2023年6月30日，公司持有的流动资产为40.27亿港元，2022年12月31日为18.11亿港元，流动负债总额为21.12亿港元，2022年12月31日为14.95亿港元，流动比率为1.91，2022年12月31日为1.21][41][42] - [于2023年6月30日，公司借款为89.91亿港元，2022年12月31日为90.28亿港元][43] - [截至2023年6月30日，投资物业为35.34亿港元，2022年为35.80亿港元][32] - [截至2023年6月30日，分类为流动资产的发展中/持作出售物业为28.09亿港元，2022年为2.33亿港元][32] - [截至2023年6月30日，2026年日圆融资借款账面价值为未偿还本金5.25亿日圆（相当于港币2,900万元），较2022年12月31日的6.00亿日圆减少][45] - [截至2023年6月30日，2026年港币贷款账面价值为已提取的港币9.16亿元，较2022年12月31日的8.80亿元增加][46] - [截至2023年6月30日，2023年日圆融资账面价值为未偿还本金100亿日圆（相当于港币5.44亿元），递延贷款安排费用9,500万日圆（相当于港币500万元）][47] - [截至2023年6月30日，2024年港币贷款账面价值为已提取的港币12.08亿元，较2022年12月31日的港币12.58亿元减少][48] 融资情况 - [2021年6月18日，PCPD Capital发行2026年到期本金总额8.00亿美元、息率5.125厘的新担保票据并于新加坡证券交易所上市][44] - [报告期结束后，集团就12个月期限的港币7.80亿元贷款融资达成最终阶段协议][49] 现金流量与税务 - [截至2023年6月30日止期间，公司产生股东应占亏损2.21亿港元，现金及现金等价物减少净额1.39亿港元][24] - [截至2023年6月30日止六个月，经营业务产生现金为港币3,900万元，2022年同期为港币1.67亿元][51] - [截至2023年6月30日止六个月，集团所得税为港币2,900万元，2022年同期为港币1,700万元][52] 人员情况 - [2023年6月30日，集团雇员总数为949名][54] 企业管治 - [公司致力于维持高水平企业管治，遵循适用法律及法规][59] - [截至2023年6月30日止六个月，公司应用《企业管治守则》原则并遵守适用守则条文][60] 信息披露 - [2023年业绩公告已在公司网站和港交所网站发布，中期报告将适时寄发股东并在上述网站发布][61] 宏观环境与市场展望 - [2023年宏观经济面临通胀、息口上扬及地缘政治紧张等挑战，但个别行业全面复苏带来新机遇][62] - [公司经营日本酒店业务和印尼顶级商业物业项目，有望在当地市场实现可持续增长][63] - [公司在泰国的物业发展及高尔夫球业务，以及香港在建物业发展项目，有望为集团带来增长动力][63] - [公司对香港、日本、印尼和泰国的地产市场充满信心][63] - [经济和市场波动影响全球经济前景，但公司有信心通过自身根基和运营模式实现可持续发展][64] 其他特殊事项 - [2022年上半年，公司出售位于日本的一幅土地，确认出售土地的收益为1.13亿港元，2023年上半年无此项收益][29]