公司整体财务状况 - 2022年公司总收入约16.298亿元，较去年减少约3.119亿元或16.1%，物业管理和商业运营服务收入分别占比88.6%和11.4%[1] - 公司毛利约3.972亿元，较去年减少15.4%，毛利率约24.4%[4] - 公司净利润约1.632亿元，较去年增加182.7%，净利率约10.0%[5] - 2022年12月31日，公司净资产约9.924亿元，权益回报率约18.2%，董事会不建议派付末期股息[6] - 2022年基本和摊薄每股盈利均为22.09分，去年为亏损26.29分[8] - 2022年非流动资产总计约5.53976亿元，较去年的5.47084亿元略有增加[9] - 2022年流动资产总计约16.6705亿元，较去年的17.46162亿元有所减少[9] - 2022年流动负债总计约11.90987亿元，较去年的14.5024亿元有所减少[10] - 2022年公司总收入16.29751亿元，较2021年的19.41747亿元有所下降[15][16][20][21] - 2022年公司除税前溢利1.99598亿元，2021年除税前亏损1.74286亿元[20][21] - 2022年银行利息收入451.3万元，较2021年的634.4万元减少[24] - 2022年政府补助2832.9万元，高于2021年的2246.2万元[24] - 2022年所得税开支3643.4万元，2021年为2300万元[25] - 2022年年内溢利160,407千元，2021年年内亏损190,940千元[30] - 2022年集团总收入约16.30亿元，较2021年减少约3.12亿元，下降16.1%[54][55] - 物业管理服务和商业运营服务收入分别占总收入88.6%和11.4%[54] - 2022年集团毛利约3.972亿元，较去年下降约7240万元或约15.4%，毛利率约24.4%，较去年增加约0.2个百分点[64] - 2022年销售及分销开支总额约130万元，行政开支约1.737亿元，较去年减少约1510万元或约8.0%[65][67] - 2022年其他收入、收益及亏损录得净收益约8190万元，较去年上升约5130万元或约167.6%，主要因汇兑收益净额和政府补贴增加[68] - 2022年所得税约3640万元，较去年增加约1340万元，因集团由亏损转为盈利[69] - 2022年集团净利润约1.632亿元，较去年净亏损约1.973亿元增加净利润约3.605亿元[70] - 2022年12月31日，集团资产总额约22.21亿元，负债总额约12.287亿元，流动比率为1.40[71] - 2022年12月31日，集团物业、厂房及设备价值减少约20.8%至约2940万元，使用权资产从约2360万元减至约1660万元，无形资产从约9190万元减至约7890万元[73][74][75] - 2022年12月31日，贸易及其他应收款项约为6.947亿人民币，较2021年增加约2.008亿人民币[77] - 2022年12月31日，应收附属公司非控股股东、同系附属公司及关联方款项约为6050万人民币，较2021年增加约3430万人民币[78] - 2022年12月31日，贸易及其他应付款项约为7.728亿人民币，较2021年增加约4290万人民币或约5.9%[79] - 2022年12月31日，公司拥有尚未偿还银行贷款约1.39亿人民币，银行借款按固定年利率介乎4.75%至5.50%[80] - 2022年12月31日，集团一年内到期的租赁负债约为330万人民币，一年以上到期的租赁负债余额约为1600万人民币[81] - 截至2021年及2022年12月31日止年度，资产负债比率分别为0.65及0.55[83] - 截至公告日期，集团已使用约4.368亿人民币的募集资金，未动用所得款项净额总计约1.364亿人民币，将用于战略收购及投资[85] - 2022年12月31日，集团共有3093名雇员，2022年员工成本约为3.73亿人民币[86] - 董事建议不宣派截至2022年12月31日止年度之末期股息[90] 物业管理服务分部情况 - 物业管理服务分部收入约14.444亿元，较去年减少13.0%，毛利约3.391亿元，毛利率约23.5%，在管收费建筑面积减少约170万平方米至约4710万平方米[2] - 2022年物业管理服务分部收入14.44439亿元，商业运营服务分部收入1.85312亿元[20] - 2022年末在管收费建筑面积约47.1百万平方米，较2021年末的约48.8百万平方米减少约1.7百万平方米[36] - 2022年末合约面积约为80.4百万平方米[36] - 2022年累计签约物业服务合同69个，签约合同金额同比增长29.86%[36] - 物业管理服务分部收入减少约2.16亿元，下降13.0%，其中大业主增值服务收入减少约1.02亿元，下降55.8%，社区增值服务收入减少约1.23亿元，下降31.7%[55] - 按物业开发商类型划分，来自中国奥园集团及其关联方的在管收费建筑面积为2562.5万平方米，收入占比51.8%；来自第三方物业开发商的为2151.9万平方米，收入占比48.2%[56] - 按地理位置划分，华南地区在管收费建筑面积1377.8万平方米，收入占比39.0%；西南地区419.1万平方米，收入占比10.2%；华东地区870.8万平方米，收入占比13.5%；华中及华北地区1805.8万平方米，收入占比32.9%；东北地区240.9万平方米，收入占比4.4%[58] - 2022年末在管收费建筑面积4714.4万平方米，较年初减少164.4万平方米[57] 商业运营服务分部情况 - 商业运营服务分部收入约1.854亿元，较去年减少34.2%，毛利约0.581亿元，毛利率约31.4%，新增一家在管商场，面积约3.05万平方米[3] - 截至2022年12月31日，向22个商场订约提供商业运营服务，合同总面积约77.5万平方米[40] - 截至2022年12月31日，为14个城市18个运营商场提供服务，合同总面积约64.3万平方米[41] - 浦北奥园广场“北鼻乐园”使日均客流环比提升近200%[46] - 广州奥园国际中心“营地公园”改造后，商户销售额环比提升54%，体验业态销售额环比提升244%[46] - 商业运营服务分部收入减少约9620万元，下降34.2%，主要因商业运营及管理服务和市场定位及商户招揽服务收入减少[59] - 商业运营服务分部2022年收入1.85312亿元，较2021年的2.81535亿元减少9622.3万元，降幅34.2%，其中商业运营及管理服务收入1.72956亿元，市场定位及商户招揽服务收入1235.6万元[60] - 按地理区域划分，2022年华南地区商业运营服务收入1.27173亿元，占比68.6%；西南地区3889.8万元，占比21.0%；华东地区1314.8万元，占比7.1%；华中及东北地区609.3万元，占比3.3%[61] 公司业务运营情况 - 公司客户收入仅来自中国业务，超99%非流动资产位于中国[22] - 2022年来自同系附属公司收入1.27494亿元，2021年为4.13516亿元[23] - 2022年公司重组内部呈报架构，减少两个经营分部并入物业管理服务分部[16] - 公司开始评估新订及修订国际财务报告准则影响，但未明确是否造成重大影响[14] - 2022年员工成本总额373,044千元，较2021年的505,279千元有所下降[29] - 2022年预期信贷亏损模型项下减值亏损总额89,170千元，较2021年的290,260千元大幅减少[29] - 2022年贸易及其他应收款项总额694,722千元，较2021年的493,933千元增加[32] - 2022年贸易及其他应付款项总额772,821千元，较2021年的729,863千元增加[33] - 公司若干附属公司享有小型微利企业优惠所得税政策，部分附属公司获“国家高新技术企业”证书，享有15%优惠所得税税率[27][28] - 公司将完善“奧悅家”微信小程序，后续开发业主论坛、跳蚤市场等功能[37] - 2022年开展社区文化及便民活动超2000场，服务超22万人次，疫情暖心服务达20万次[38] - 2022年新增中标5个医院项目及1个政府公建项目[39] - 服务成本从2021年的约14.722亿元减少约2.397亿元至2022年的约12.325亿元，主要因劳工成本和智能化工程相关施工成本减少[63] 公司未来规划 - 2023年宏观形势及行业环境向好，公司将构建智慧及健康生活生态圈[49] - 2023年房地产投资预期增长，利好公司未来业绩[50] - 2023年公司将加大数字化投入，提升管理效率[50] - 2023年公司重视社区商业多元化，提升客户销售转化率[50] - 2023年预计居民将快速恢复多样化及多层次生活服务需求，集团将坚持“轻资产 + 平台化”模式打造业主“生活服务”生态圈[52] - 集团将不断修炼内功，提升商业运营、招商等能力，构建良性循环商业生态圈，实现稳健经营[53] - 集团将充分挖掘核心消费者需求潜力，探索市场潜力，深挖商业运营新业务模式，寻找新增长点[53] 公司治理与人事变动 - 公司设立企业管治框架并制定政策程序，本年度遵守企业管治守则大部分条文，未遵守C.1.6、F.2.2及D.3.3(e)(i)条[98][99] - 郭梓寧等4人未出席2022年8月24日股东周年大会，但缺席董事会前已分享意见，其他董事参会了解股东意见[101] - 因延迟刊发业绩，审核委员会本年度未遵守与外部核数师召开两次会议的规定[102] - 公司采纳上市规则附录10标准守则，全体董事确认本年度遵守该守则[103] - 郑煒自2022年9月1日起辞任执行董事兼集团总裁[104] - 郭梓寧自2023年2月16日起辞任非执行董事及董事会主席，朱雲帆同日获委任为非执行董事[105] - 郑少辉自2023年2月16日起获委任为薪酬委员会成员、提名委员会主席及授权代表[106] 其他事项 - 初步公告数据获核数师同意认可，与经审核综合财务报表数额一致[108] - 公司全年业绩公告已刊出，年报将适时寄发股东并可在网站查阅[110][111] - 公司股份自2022年4月1日起暂停买卖，继续暂停直至刊发进一步通告[112] - 公司2022年股东周年大会续会及2023年股东周年大会将于2023年7月25日举行[89]