财务盈亏情况 - 2022年公司亏损383,659千港元，2021年溢利70,162千港元[5] - 2022年公司其他全面开支为354,252千港元，2021年为481,600千港元[5] - 2022年公司股东应占本年度全面开支总额为737,911千港元，2021年为411,438千港元[5] - 2022年总收益为3.71721亿港元，2021年为5.30579亿港元[18] - 2022年本年度亏损为3.83659亿港元，2021年溢利为7016.2万港元[18] - 2022年每股基本及摊薄后亏损为63.7港仙，2021年每股盈利为11.3港仙[19] - 2022年对外收益37.1721亿港元，2021年为53.0579亿港元；2022年除税前亏损39.0513亿港元，2021年除税前溢利12.9375亿港元[66] - 2022年公司股东应占亏损为3.837亿港元，2021年为溢利7020万港元，每股基本亏损63.7港仙，2021年为每股盈利11.3港仙[88] - 2022年收益为3.717亿港元，2021年为5.306亿港元[113] - 2022年12月31日公司股东应占集团权益为46.877亿港元，2021年为54.557亿港元[114] - 2022年12月31日公司股东应占每股资产净值为7.8港元，2021年为9.1港元[114] - 2022年收益为3.717亿港元，2021年为5.306亿港元；公司股东应占亏损为3.837亿港元，2021年溢利为7020万港元[160] - 2022年12月31日，公司股东应占集团资产净值为94.815亿港元，每股资产净值为15.7港元[160] 资产负债情况 - 2022年非流动资产为8,790,541千港元，2021年为10,407,687千港元[6] - 2022年流动资产为3,745,568千港元，2021年为3,549,741千港元[6] - 2022年流动负债为1,861,707千港元，2021年为1,566,296千港元[6] - 2022年流动资产净额为2,667,153千港元，2021年为2,235,473千港元[6] - 2022年总资产减流动负债为11,457,694千港元，2021年为12,643,160千港元[6] - 2022年股本为6021.2万港元，与2021年持平[23] - 2022年储备为46.27516亿港元，2021年为53.95533亿港元[23] - 2022年总权益为46.87728亿港元，2021年为54.55745亿港元[23] - 2022年银行借贷（一年后到期）为65.19231亿港元，2021年为58.35022亿港元[23] - 2022年末流动负债为189943千港元，2021年为243983千港元；非流动负债为71488千港元，2021年为3985千港元[80] - 2022年12月31日应收贸易款项结存为223000港元，2021年为42000港元，该未清偿款项随后已结清[103] - 2022年12月31日，时业环球有限公司及其附属公司资产及负债分类为持有待出售资产及负债，预期出售所得款净额超账面净值，未确认减值亏损[107] - 2022年12月31日香港和英国资产总计105.653亿港元，2021年为96.281亿港元[115] - 2022年12月31日集团持有金融投资约3.761亿港元，2021年12月31日为16.227亿港元[123] - 英国附属公司以40.019亿港元投资物业作抵押取得银行贷款25.366亿港元，2021年分别为46.633亿港元和28.397亿港元[127] - 截至2022年12月31日，公司已抵押银行存款等总额为25.801亿港元，总金融投资为3.761亿港元，未动用融资额为42.993亿港元[146] - 截至2022年12月31日，公司银行借贷为75.254亿港元，担保票据为11.058亿港元，净债务为56.75亿港元，资产与负债比率为36.9%[146] - 2022年投资物业为12.33亿港元，已抵押银行存款为1610万港元等[181] - 集团酒店物业2022年账面价值为5.262亿港元，市值为53.2亿港元；2021年账面价值为5.462亿港元，市值为56亿港元[185] 准则应用情况 - 应用新订及经修订香港财务报告准则及议程决定对集团本年度及过往年度财务状况及表现无重大影响[9][10][11] - 董事预期应用部分已颁布但未生效准则在可见将来对综合财务报表无重大影响[12] - 公司于2022年首次应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则（修订本）编制综合财务报表[25] - 2024年1月1日或之后开始的年度报告期间，2020年修订本和2022年修订本将生效[31] - 应用修订本预期不会对公司财务状况或表现产生重大影响，但可能影响主要会计政策披露[33] 各业务板块情况 - 物业投资分部2022年分部溢利含减少的投资物业公平值2.67312亿港元，2021年为增加6.55533亿港元[40] - 2022年酒店运营收入中，酒店房间收益8278.8万港元（2021年6391.3万港元），食品及饮料销售3666.7万港元（2021年4676.7万港元），配套服务224.6万港元（2021年79.1万港元），酒店零售部分租赁租金收入642.8万港元（2021年784.1万港元）[43] - 2022年物业发展分部溢利1.30327亿港元，包含收购合营企业额外投资之折让摊销1.018亿港元，2021年亏损1426.1万港元[66][67] - 2022年物业投资对外收益1.93714亿港元，分部亏损9534.4万港元；2021年对外收益2.27555亿港元，分部溢利8.70762亿港元[66] - 2022年酒店营运对外收益1.28129亿港元，分部溢利648.3万港元；2021年对外收益1.19312亿港元，分部溢利114.9万港元[66] - 2022年金融投资对外收益4987.8万港元，分部亏损1.10551亿港元；2021年对外收益1.83712亿港元，分部亏损4.77255亿港元[66] - 2022年投资物业租金收益1.93714亿港元，2021年为2.27555亿港元[69] - 2022年利息收入及其他金融投资回报4987.8万港元，2021年为1.83712亿港元[69] - 2022年银行存款利息收入118.1万港元，2021年为22.8万港元[71] - 2022年政府补助627.3万港元，2021年为325.3万港元[71] - 截至2022年12月31日，香港铜锣湾皇冠假日酒店收入为1.281亿港元，较2021年的1.193亿港元增长约7.4%[144] 项目投资情况 - 集团在“维港汇”项目权益从10.0%增至14.5%，支付代价约4.1252亿港元，折让1.58896亿港元，2022年合营企业投资折让摊销1.018亿港元[46] - 集团于2022年8月完成收购香港渣甸山一项物业，2021年支付首笔按金于完成交易时资本化，按金余下部分为可退还印花税1.27508亿港元[51] - 2022年第一季度出售两座独立屋，总代价约4.08亿港元，变现现金约2.456亿港元[92] - 2022年2月以11.882亿港元地价收购香港浅水湾南湾道乡郊建屋地段，12月出售项目50%权益，变现现金约3.871亿港元[93] - 公司于2021年以4.13亿港元收购“维港汇”项目额外4.5%股权，权益由10%增至14.5%，已售约900个单位，销售总额近136亿港元，预计2023年末获合规证书[140] - 2022年8月公司完成收购香港渣甸山物业，将重新发展为低密度豪华住宅作长期投资[142] 减值情况 - 2022年贸易应收款项减值86.9万港元，2021年为95.4万港元；收购物业已付按金减值1.27508亿港元，2021年为1.96972亿港元[51] - 2022年按金、预付款项及其他应收款项减值2256.5万港元，2021年为4758万港元[51] - 2022年按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具确认的减值亏损为152439千港元，2021年为701018千港元[101] - 2022年公司金融投资录得未变现亏损1.524亿港元，主要为债务证券投资减值亏损[145] - 2022年集团就上市债务证券拨备减值1.52439亿港元，2021年为7.01018亿港元[179] 股息情况 - 2022年中期股息每股2港仙，2021年相同；2022年建议末期股息每股3港仙，2021年相同[48] - 董事会建议2023年股东周年大会批准派发2022年末期股息每股3港仙，总金额为1806.4万港元，与2021年相同[84][99] - 连同已派付中期股息每股2港仙，2022年股息总额为每股5港仙，与2021年相同[109] - 确定股东有权享有建议末期股息的记录日期为2023年5月30日[184] 其他财务费用情况 - 2022年集团确认政府补贴627.3万港元，2021年为325.3万港元[45] - 2022年银行借贷、担保票据、租赁负债等利息及费用共2.60891亿港元，2021年为2.02332亿港元[47] - 2022年所得税开支366万港元，2021年为8485.8万港元[47] 物业租赁情况 - 华威大厦2在2022年12月31日出租率为92%，2021年12月31日为95%[118] - 伦敦20 Moorgate近乎全幢物业被英国审慎监管局长期租赁作总部[143] - 位于伦敦的33 Old Broad Street全租予苏格兰银行作伦敦总部，固定年期至2039年，租金每五年固定上调[186] 公司策略与展望 - 公司策略为不定期进行金融投资，尤其固定收益债务证券以获稳定收益[64] - 集团将识别新商机和投资机会，加强核心业务，预计未来几年为股东带来更高回报[134] - 2022年香港实际GDP收缩3.5%，公司认为香港经济有望于2023年实现较高增长[151] - 2022年英国GDP维持4.0%的增长率，公司预计英国经济将在2023年萎缩[152] - 香港酒店业或在2023年反弹，有望回到疫情前水平[153] 公司治理与报告相关 - 董事会建议修订现有公司细则并采纳新公司细则，须在2023年股东周年大会上以特别决议案形式通过[156] - 2022年年度报告将于2023年4月寄发股东，并在香港交易所及公司网站登载[157] - 2022年公司已应用上市规则附录14所载企业管治守则原则并遵守所有守则条文[188] 员工情况 - 2022年12月31日集团在香港雇员总数约170名，2021年为160名[129] - 2022年雇员成本为8280万港元，2021年为8320万港元[129]