整体财务业绩 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为1.964亿港元，较2022年的1.895亿港元上升4%[2] - 公司股东应占亏损为4.369亿港元，2022年为6530万港元[2] - 2023年6月30日，公司股东应占集团资产净值为93.005亿港元，每股资产净值为15.4港元[2] - 2023年上半年综合收益为1.96375亿港元，2022年同期为1.89498亿港元[23][24][28] - 2023年上半年除税前亏损4.33832亿港元，2022年同期为5610.5万港元[23][24] - 公司股东应占2023年上半年亏损4.369亿港元，2022年为6530万港元，每股基本亏损72.6港仙，2022年为10.8港仙[48] - 截至2023年6月30日止六个月，收益为1.964亿港元，2022年为1.895亿港元[47] 各业务板块收益 - 投资物业租金收益为9645.3万港元，2022年为1.0124亿港元[6] - 酒店营运收益为9196.7万港元，2022年为6405.3万港元[6] - 金融投资回报中利息收入及其他为795.5万港元，2022年为2420.5万港元[6] - 2023年上半年酒店营运收益9196.7万港元，2022年同期为6405.3万港元[23][24][28] - 2023年上半年金融投资收益795.5万港元，2022年同期为2420.5万港元[23][24][28] - 2023年上半年物业发展分部溢利6629.5万港元，2022年同期为4591.7万港元[23][24] - 2023年上半年酒店运营收入中，酒店房间收益7331.8万港元（2022年同期4240.4万港元），食品及饮料销售1340.5万港元（2022年同期1758.4万港元），配套服务181.8万港元（2022年同期85.1万港元），酒店零售部分租赁租金收入342.6万港元（2022年同期321.4万港元）[30] - 2023年上半年利息收入及其他中，上市债务证券及定期存款利息收入768.8万港元（2022年同期2124.2万港元），上市股本证券股息收入26.7万港元（2022年同期296.3万港元）[31] - 2023年上半年其他收入为1206.1万港元（2022年同期326.6万港元），其中政府补助170.4万港元（2022年同期174.3万港元）[32] - 截至2023年6月30日，香港铜锣湾皇冠假日酒店收入为9200万港元，较2022年的6400万港元增长约43.8%[62] 资产与负债情况 - 2023年6月30日，非流动资产为86.3352亿港元，2022年为87.90541亿港元[9] - 2023年6月30日，流动资产为43.76464亿港元，2022年为37.45568亿港元[9] - 2023年6月30日，流动负债为23.64533亿港元，2022年为18.61707亿港元[9] - 2023年6月30日，总权益为44.96696亿港元，2022年为46.87728亿港元[10] - 2023年6月30日，公司股东应占集团权益为44.967亿港元，2022年12月31日为46.877亿港元，每股资产净值为7.5元，2022年12月31日为7.8元[49] - 2023年6月30日物业资产总计98.792亿港元，2022年12月31日为105.653亿港元，其中香港为58.558亿港元，英国为40.234亿港元[50] - 酒店物业2023年6月30日账面价值为5.162亿港元，市值为53.2亿港元，若按市值重列，经调整物业资产总值为146.83亿港元，资产净值为93.005亿港元，每股资产净值为15.4元[51] - 截至2023年6月30日，贸易及其他应收款项、按金及预付款项为15892.2万港元（2022年12月31日为15094.2万港元）[40] - 2023年6月30日，公司持有金融投资约3.336亿港元，较2022年12月31日的3.761亿港元减少，期间录得未变现亏损2.082亿港元[64] - 2023年6月30日，公司已抵押银行存款等总额为25.172亿港元，总金融投资为3.336亿港元，未动用融资额为30.058亿港元，银行借贷为81.137亿港元，净债务为52.629亿港元，资产与负债比率为35.8%[65] - 2023年6月30日，公司香港附属公司已提取银行借贷总额为54.867亿港元，包括已抵押银行借贷28.375亿港元及无抵押银行借贷26.492亿港元[67] - 2023年6月30日，公司英国附属公司以账面价值40.234亿港元的投资物业及1.386亿港元已抵押现金作抵押，取得银行借贷26.707亿港元[69] 财务准则应用 - 公司于2023年中期首次应用多项香港财务报告准则修订本，多数无重大影响[14] - 应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号修订本，预计影响2023年年报会计政策披露[20] 成本与开支 - 2023年上半年物业投资分部亏损9349.3万港元，2022年同期溢利8519.6万港元[23][24] - 2023年上半年物业投资公平值减少1.85713亿港元，2022年同期增加10.4万港元[24] - 2023年上半年物业发展分部收收购合营企业额外投资折让摊销5709.5万港元，2022年同期为4967.4万港元[25] - 2023年上半年物业及相关成本为191.2万港元（2022年同期201.2万港元）[33] - 2023年上半年其他损益为3522.4万港元（2022年同期6879.8万港元），合营企业额外投资折让摊销5709.5万港元（2022年同期4967.4万港元）[34] - 2023年上半年融资成本为17356.6万港元（2022年同期10558.8万港元）[35] - 2023年上半年所得税开支为302.4万港元（2022年同期915.7万港元）[36] - 2023年上半年按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具确认减值亏损20815.1万港元（2022年同期9314.3万港元）[39] 核心项目情况 - 公司核心项目包括香港两项住宅、一项商业物业、两个合营住宅发展项目及英国两项投资物业[52] - 公司持有“维港滙”14.5%权益，已售出超1000个单位，销售总额近167亿港元，2023年6月30日权益为19.374亿港元，其中18亿港元一年内收回[53] - 华威大厦2023年6月30日出租率为92%，2022年6月30日为96%，租金收入较去年同期轻微减少[54] - 公司拥有香港渣甸山土地地段，正重新发展为低密度豪华住宅作长期投资[57] - 公司在英国伦敦市中心拥有两项投资物业，分别租予英国审慎监管局和苏格兰银行，提供稳定现金流[58][59][60][61] 股息与股权交易 - 董事会宣布派发2023年上半年中期股息每股2港仙，与2022年同期相同[44] - 2023年1月20日完成出售时业环球有限公司50%权益[42] - 2022年2月公司以11.882亿港元收购香港浅水湾土地，2023年1月与汉国置业成立合营企业共同开发，公司权益为4亿港元，出售50%权益变现约3.871亿港元[56] 人员情况 - 2023年6月30日，公司香港雇员总数约为181名，较2022年的162名增加，截至该日止六个月员工成本为5070万港元，较2022年的4420万港元增加[71] - 公司为挽留及激励人员采纳雇员购股权计划及股份奖励计划[72] 市场环境 - 2023年上半年美国三间中型银行倒闭，瑞银集团收购瑞士信贷[73] - 2023年6月中国青年失业率创历史新高，二季度经济增长低于市场预期[74] - 香港经济一季度改善，二季度因全球需求低迷等因素势头转弱[75] - 香港房地产市场因加息及投资情绪低迷面临压力，金管局7月提高按揭成数上限但市场改善有限[76] - 2023年8月初英格兰银行上调基准利率至5.25%，创十五年新高[77] 其他事项 - 截至2023年6月30日止六个月内公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[79] - 截至2023年6月30日止六个月内公司应用企业管治守则原则并遵守所有守则条文[80] - 集团截至2023年6月30日止六个月的简明综合财务报表未经审核但已审阅[81] - 公司2023年中期报告将于9月寄发股东并在相关网站登载[82]