财务数据对比 - 2022年度公司收入10.157亿港元，较2021年的16.389亿港元减少38.0%；毛利3.492亿港元，较2021年的6.523亿港元减少46.5%[2] - 2022年公司股东应占年内盈利400万港元，较2021年的3360万港元减少88.1%；每股基本盈利0.05港仙，较2021年的0.40港仙减少87.5%[2] - 2022年公司每股资产净值0.16港元，较2021年的0.19港元减少15.8%[2] - 2022年12月31日，母公司股份持有人应占集团资产净值为14.107亿港元，每股约0.16港元[15] - 2022年经营业务现金流量净额为4.438亿港元，2021年为3940万港元；2022年利息支出净额为3030万港元，2021年为3580万港元[18] - 2022年末现金及银行结存等为8160万港元，2021年为1.777亿港元；扣除现金等后债项为11.136亿港元，2021年为5.841亿港元[19] - 2022年末资产负债率为27.8%，2021年为12.1%[19] - 2022年末租赁负债为20万港元，2021年为70万港元[20] - 2022年末若干银行存款等2300万港元作抵押，2021年为2480万港元[20] - 2022年公司收入为10.157亿港元，2021年为16.389亿港元；毛利为3.492亿港元，2021年为6.523亿港元[24] - 2022年母公司股份持有人应占每股盈利为0.05仙，2021年为0.40仙[25] - 2022年年内全面亏损总额为2.177亿港元[27] - 2022年12月31日非流动总资产为2.926亿港元，较2021年的4.865亿港元有所下降[28] - 2022年12月31日流动总资产为37.079亿港元，较2021年的43.582亿港元有所下降[28] - 2022年12月31日流动总负债为15.186亿港元，较2021年的22.892亿港元有所下降[29] - 2022年12月31日流动净资产为21.893亿港元，较2021年的20.690亿港元有所上升[29] - 2022年12月31日扣除流动负债后总资产为24.819亿港元，较2021年的25.555亿港元有所下降[29] - 2022年12月31日非流动总负债为10.712亿港元[29] - 2022年12月31日资产净值为14.107亿港元，较2021年的16.284亿港元有所下降[29] - 2022年物业发展及投资分类收入为10.145亿港元，金融资产投资分类收入为120万港元，综合收入为10.157亿港元；2021年对应数据分别为15.878亿港元、5110万港元、16.389亿港元[35] - 2022年物业发展及投资分类业绩为2.272亿港元，金融资产投资分类业绩为 - 20万港元，综合业绩为2.27亿港元；2021年对应数据分别为2.913亿港元、5260万港元、3.439亿港元[35] - 2022年综合除税前盈利为1.46亿港元，2021年为2.677亿港元[35] - 2022年物业发展及投资分类资本支出为2.218亿港元，2021年为5.452亿港元[37] - 2022年金融资产投资分类按公平值计入损益之金融资产公平值收益净额为150万港元，2021年公平值亏损净额为150万港元[37] - 2022年出售投资物业亏损净额为560万港元[37] - 2022年投资物业公平值亏损净额为460万港元，2021年公平值收益净额为140万港元[37] - 2022年商誉减值为4160万港元，2021年为1.935亿港元[37] - 2021年发展中物业减值亏损为4380万港元[37] - 2022年公司总收入为101570万港元，较2021年的163890万港元下降约38%[38][41] - 2022年出售物业所得款项为101340万港元，较2021年的158590万港元下降约36%[41] - 2022年公司融资成本为5640万港元，较2021年的5400万港元增长约4%[43] - 2022年公司所得税项支出为14200万港元，较2021年的23410万港元下降约39%[44] - 2022年每股股份基本盈利为0.00046港元，较2021年的0.00401港元下降约89%[45] - 2022年非流动预付款项为12970万港元，较2021年的13370万港元下降约3%[47] - 2022年业务往来客户应收账项为70万港元，较2021年的140万港元下降约50%[47] - 2022年合约成本为220万港元，较2021年的1720万港元下降约87%[47] - 2022年中国内地收入为101450万港元，较2021年的158780万港元下降约36%[38] - 2022年中国内地非流动资为20700万港元，较2021年的28810万港元下降约28%[39] - 2022年无抵押票据为1.56亿港元，2021年为0[50] - 2022年其他债项为7.392亿港元，2021年为4.789亿港元[50] - 2022年须于一年内偿还的其他债项为3.822亿港元，2021年为1.219亿港元[50] - 2022年须于第二年偿还的其他债项为3.57亿港元，2021年为0[50] - 2022年须于第三至第五年偿还的其他债项为1.56亿港元，2021年为3.57亿港元[50] 盈利减少原因 - 盈利减少主要因成都及天津两大发展项目物业销售产生较低收入，且2021年证券投资业务盈利贡献较大[3][4] 项目进展 - 成都富豪国际新都荟第三期部分住宅单位、商铺及泊车位继续出售，其余部分在建，与富豪酒店国际控股就收购酒店的讨论正在进行[3][5] - 天津富豪新开门两幢写字楼大楼及商业裙楼2021年12月竣工，2022年3月取得竣工证明书，其中一幢写字楼销售计划推迟至今年稍后[3][5] - 成都富豪国际新都荟项目整体总楼面积约49.5万平方米，第三期住宅预售所得款约20.46亿元人民币，2022年销售总额7.87亿元人民币，物业收入3.37亿港元[8] - 成都项目第三期约4110平方米商铺销售中，已售3933平方米，销售额约9090万元人民币；1389个停车位销售中，已售453个，销售额约4950万元人民币[8] - 成都项目325间客房酒店预计2023年三季度完成内部建筑工程，完成装修后分阶段开业[8] - 成都项目余下商业部分建筑工程稳步进行，部分已封顶，约2650平方米商铺已预售，已售229平方米，销售额约650万元人民币[8] - 成都项目一幢写字楼20000平方米434个单位预售，已售5983平方米140个单位，销售额5240万元人民币[9] - 天津富豪新开门项目整体总楼面积约14.5万平方米，住宅接近全售，商业大楼销售慢，部分出租[10] - 天津项目两幢写字楼及商业裙楼已竣工，一幢17530平方米137个单位计划今年稍后推出，另一幢39210平方米247个单位或分阶段推出[10] - 新疆项目在7600亩土地造林，已造林4300亩，约1843亩土地待检查和程序后可用于房地产发展[11] 市场环境 - 2022年中国GDP仅增长3.0%，低于年初5.5%的目标，房地产市场疲软，一手及二手商品房成交量缩减[5] - 自2022年底中国中央政府推出系列政策缓解房地产商资金危机，降低按揭利率并放宽购房限制[5] 未来规划 - 预计未来几年公司将从成都及天津两项综合物业项目余下部分销售获得重大现金流[3][6] - 公司将继续审慎寻找适合发展目标的业务扩张机会[3][6] 投资情况 - 公司持有AMTD IDEA Group 606.9万股A类普通股，预期借此寻求新商机和投资机会[12] 贷款融资 - 2021年9月公司与富豪集团修订贷款融资协议，将8.57亿港元还款日期延至2024年10月12日[17] - 2022年9月19日，公司全资附属公司发行本金面值总额为2000万美元的三年期无抵押票据，票面年利率为香港银行同业拆息加0.6%[50] - 其他债项年息率5%，定期贷款须于2024年10月12日偿还[50] 股息政策 - 董事会决定不建议派发2022年末期股息，该年度无中期股息[21] 财务准则应用 - 公司已在本年度财务报表首次采纳多项经修订的香港财务报告准则[30][31] - 香港财务报告准则第3号修订应用于2022年1月1日或之后业务合并，因无业务合并未造成影响[31] - 多项香港会计准则修订对公司财务状况及表现无重大影响[32] 证券交易情况 - 截至2022年12月31日止年度，公司或其附属公司无购回、出售或赎回公司上市证券[51] 财务报表审阅 - 审计委员会已与外聘核数师审阅2022年度综合财务报表[52] 公司管理架构 - 2022年度公司未区分主席与行政总裁角色[52]