财务表现 - 公司2023年上半年收入为2350万港元，同比下降97.7%[2] - 公司2023年上半年股东应占综合亏损为9830万港元，而2022年同期盈利为8780万港元[3][4] - 公司2023年上半年每股基本亏损为1.13港仙，同比下降212.9%[2] - 公司2023年上半年每股资产净值为0.14港元，同比下降12.5%[2] - 公司半年收入为港币1,031.1百万元，较去年同期的港币23.5百万元大幅增加[22] - 公司半年毛利为港币6.5百万元，较去年同期的港币341.8百万元大幅下降[22] - 公司半年经营业务亏损为港币29.1百万元，较去年同期的盈利港币239.0百万元大幅下降[22] - 公司半年除税后亏损为港币98.3百万元，较去年同期的盈利港币87.8百万元大幅下降[22] - 公司半年全面亏损总额为港币180.1百万元，较去年同期的亏损港币74.3百万元有所增加[24] - 公司综合收入为23.5亿港元，较去年同期的1,031.1亿港元下降97.7%[32] - 公司经营业务亏损为29.1亿港元，去年同期为盈利239.0亿港元[32] - 公司出售物业所得款项为22.2亿港元，较去年同期的1,030.3亿港元下降97.8%[33] - 公司出售物业之盈利净额为4.3亿港元，较去年同期的337.2亿港元下降98.7%[34] - 公司融资成本为35.4亿港元，较去年同期的28.0亿港元增加26.4%[35] - 公司期內稅項支出總額為33.8億港元，較去年同期的123.2億港元下降72.6%[36] - 公司每股股份之基本虧損為0.0113港元，去年同期為盈利0.0101港元[38] 项目进展 - 公司位于成都的富豪国际新都荟项目已预售192个写字楼和5个商铺单位[3][5] - 公司位于天津的富豪新开门项目已完成两幢写字楼大楼和一座四层高商业裙楼的建设[3][5] - 公司预计成都和天津的剩余发展项目将在市场复苏时带来可观收入[3][6] - 成都项目第三期住宅单位销售总收入约为人民币20.47亿元，接近全部单位已售出[8] - 成都项目第三期商铺已售出或已订约出售面积达3,965平方米，销售代价总额约为人民币9,190万元[8] - 成都项目第三期泊车位已售出或已订约出售465个，销售总收入约为人民币5,060万元[8] - 成都项目酒店预计将于2023年底前完成内部建筑工程，并计划在取得竣工证明书后展开室内装修工程[8] - 成都项目写字楼大楼已封顶，其中一幢写字楼大楼的434个单位中已有192个单位获订约预售或被准买家认购，销售代价总额为人民币7,200万元[8] - 天津项目接近全部住宅单位已售出，商业综合大楼销售进度相对缓慢，部分面积已租出以赚取租金收入[10] - 新疆项目已完成4,300亩土地的造林工作，预计1,843亩土地将可用于房地产发展[11] 投资与股权 - 公司持有AMTD IDEA Group的6,069,000股A类普通股，预期通过与其策略性合作寻求新商机[12] - 公司计划在2023年底前出售其在中国房地产公司的80%股权权益及股东贷款，预计出售将完成[13] - 公司于2022年9月以约港币1.221亿元认购Interra Acquisition Corporation的12,210,000股A类股份，旨在多元化投资组合[14] - 公司发行了4000万美元的有抵押票据，年利率为HIBOR加3.11%，并以成都物业发展项目的股份权益作为抵押[44] 财务状况 - 公司经营业务所用之现金流量净额为港币258,800,000元，较去年同期的港币241,700,000元有所增加[18] - 公司现金及银行结存连同定期存款为港币110,900,000元，较去年底的港币81,600,000元有所增加[19] - 公司扣除现金及银行结存连同定期存款后之债项为港币1,361,200,000元，较去年底的港币1,113,600,000元有所增加[19] - 公司资产负债比率为34.2%，较去年底的27.8%有所上升[19] - 公司租赁负债为港币1,300,000元，较去年底的港币200,000元有所增加[20] - 公司流动负债从2022年12月31日的1518.6亿港元减少至2023年6月30日的1355.2亿港元，减少了163.4亿港元[26] - 公司流动资产净值从2022年12月31日的2189.3亿港元增加至2023年6月30日的2357.4亿港元，增加了168.1亿港元[26] - 公司非流动负债从2022年12月31日的1071.2亿港元增加至2023年6月30日的1396.7亿港元，增加了325.5亿港元[26] - 公司资产净值从2022年12月31日的1410.7亿港元减少至2023年6月30日的1230.6亿港元，减少了180.1亿港元[26] - 公司非流動預付款項為130.8億港元，較去年同期的129.7億港元增加0.8%[40] - 公司业务往来客户的应收账项账龄分析显示，2023年未收取账项结存为1.2亿港元，减值后为0.6亿港元[42] - 公司2023年6月30日的其他债项总额为11.632亿港元，其中一年内需偿还的债项为3.382亿港元[43] 会计与审计 - 公司首次采纳了香港财务报告准则第17号及其修订版，用于保险合约的会计处理[29] - 公司采纳了香港会计准则第12号的修订版，涉及单一交易产生的资产及负债相关的递延税项[30] - 公司截至2023年6月30日的简明综合财务报表已由外聘核数师安永会计师事务所审阅[45] 业务分类 - 公司业务分为物业发展及投资分类和金融资产投资分类，分别涉及物业发展、销售、租赁以及金融资产买卖[31] - 公司截至2023年6月30日止六个月的物业发展及投资收入为23.0亿港元，较去年同期的1,030.7亿港元大幅下降[32] 公司治理 - 公司计划通过股份合并及红股发行维持公众持股比例[4] - 公司董事会成员包括主席兼行政总裁罗旭瑞先生及其他执行董事和独立非执行董事[47] - 公司在2023年上半年未进行任何上市证券的购回、出售或赎回[45] 市场展望 - 公司对中国的房地产市场长远发展前景感到乐观[6] - 公司在中国新疆乌鲁木齐的造林项目成本预计可全额收回，相关土地使用权估值的30%将作为赔偿[41]