财务数据对比 - 2022年度毛利429,958千元，2021年为580,869千元；年内溢利212,612千元，2021年为286,129千元[2] - 2022年非流动资产总值718,370千元，2021年为60,306千元[6] - 2022年流动资产总值2,466,574千元，2021年为2,998,428千元[6] - 2022年流动负债总值596,156千元，2021年为607,794千元[6] - 2022年物业及设备为34,464千元，2021年为44,974千元[6] - 2022年投资物业为341千元，2021年为684千元[6] - 2022年贸易应收款项为181,784千元，2021年为71,762千元[6] - 2022年贸易应付款项为75,058千元，2021年为76,800千元[6] - 2022年税项开支为67,825（对比上一年97,507）[20] - 2022年换算海外业务的汇兑差额为19,784（上一年为 - 37,206），年内全面收入总额为232,396（上一年为248,923）[21] - 2022年12月31日流动资产净值为1,870,418（上一年为2,390,634）[23] - 2022年12月31日租赁负债为665（上一年为8,214），递延税项负债为163（上一年为226），非流动负债总额为828（上一年为8,440）[23] - 2022年12月31日资产净值为2,587,960（上一年为2,442,500）[23] - 2022年和2021年公司来自外部客户的收益仅来自中国内地经营所得，且绝大部分非流动资产位于中国内地[35] - 2022年来自中骏集团的收益贡献公司收益的22%，2021年为34% [36] - 2022年公司来自客户合同的收益为1182371千元人民币，2021年为1230050千元人民币[37] - 2022年物业管理服务收益为771836千元人民币，2021年为601087千元人民币[37] - 2022年增值服务收益为365491千元人民币，2021年为342464千元人民币[37] - 2022年商业运营服务收益为45044千元人民币，2021年为286499千元人民币[37] - 2022年其他收入及收益为46357千元人民币，2021年为24004千元人民币[37] - 2022年银行利息收入为32882千元人民币，2021年为1545千元人民币[37] - 2022年政府补助为9125千元人民币，2021年为4295千元人民币[37] - 2022年租赁负债的利息为372千元人民币，2021年为560千元人民币[37] - 2022年已提供服务的成本为752,413千元，2021年为649,181千元[38] - 2022年年内税项开支总额为67,825千元，2021年为97,507千元[39] - 2022年贸易应付账款为181,784千元，2021年为71,762千元[47] - 2022年商业物业管理及运营服务签约建筑面积4,962千平方米，在管1,701千平方米，收入395,812元；2021年签约5,584千平方米，在管1,558千平方米，收入563,073元[54] - 2022年厦门中骏大厦写字楼出租率90.5%（2021年95.2%），在管建筑面积50309平方米[55] - 2022年北京CBD中骏世界城出租率88.5%（2021年78.5%），在管建筑面积54484平方米[55] - 2022年末在管商业物业总面积170.1194万平方米，2021年末为155.756万平方米[75] - 2022年末部分在管商业物业出租率有变化，如泰州中骏世界城从98.0%降至84.2% [75] - 住宅物业管理服务2022年总收入约7.866亿元，同比增长约17.9% [78] - 住宅物业管理服务2022年在管建筑面积约2400万平方米，同比增长约15.2% [78] - 住宅物业管理服务2022年在管项目149个，同比增加21个[78] - 住宅物业管理服务2022年签约建筑面积约4320万平方米，同比增长约6.7% [78] - 基本商业物业管理服务收入从2021年约1.868亿元升至2022年约2.428亿元，涨幅约30.0%，占总收入约20.5%[84] - 开业前管理服务收入从2021年约2.865亿元大幅减至2022年约0.450亿元，降幅约84.3%，占总收入约3.8%[85] - 其他增值服务收入从2021年约0.898亿元升至2022年约1.080亿元，涨幅约20.3%，占总收入约9.2%[86] - 基本住宅物业管理服务收入从2021年约4.143亿元升至2022年约5.291亿元，涨幅约27.7%，占总收入约44.8%[87] - 整体毛利率从2021年约47.2%降至2022年约36.4%[90] - 母公司拥有人应占溢利从2021年约2.806亿元减至2022年约2.081亿元，降幅约25.9%，2022年每股基本盈利约10.0分[94] - 2022年商业物业管理及运营服务分部总收入约3.958亿元，同比减少约29.7%[98] - 2022年商业物业管理及运营服务在管建筑面积约170万平方米，同比增长约9.2%[98] - 2022年商业物业管理及运营服务在管项目为17个，同比增加1个[98] - 2022年商业物业管理及运营服务签约建筑面积约500万平方米，同比减少约11.1%[98] - 2022年收益约为人民币11.824亿元，较2021年的约人民币12.301亿元减少3.9%[108] - 非业主增值服务收入从2021年约1.732亿元升至2022年约1.956亿元，涨幅约12.9%，占总收入约16.5%[115] - 社区增值服务收入从2021年约0.795亿元降至2022年约0.619亿元，降幅约22.2%，占总收入约5.2%[116] - 毛利从2021年约5.809亿元降至2022年约4.300亿元，降幅约26.0%[117] - 行政开支从2021年约2.185亿元降至2022年约1.947亿元，降幅约10.9%[120] - 其他收入及收益从2021年约0.240亿元升至2022年约0.464亿元，涨幅约93.1%[123] - 税项开支从2021年约0.975亿元降至2022年约0.678亿元，降幅约30.4%，占除税前溢利百分比从25.4%降至24.2%[125] - 2022年收益约11.824亿元，毛利率约36.4%，母公司拥有人应占溢利约2.081亿元[129] - 总签约建筑面积及在管建筑面积分别增长约4.5%及14.8%，至约4810万平方米及2570万平方米[129] - 2022年12月31日现金及银行存款结余为2227290千元，2021年为2899610千元[122] - 2022年母公司普通股权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为人民币10.0分，2021年为人民币15.7分[135] 公司上市与股权结构 - 公司于2021年7月2日在港交所主板上市[8] - 公司直接控股公司为乐景环球有限公司，控股股东为中骏集团控股有限公司[25] 会计准则应用 - 公司本年度财务报表首次采纳经修订香港财务报告准则，但因年内无业务合并，对财务状况及表现无影响[15][16] - 公司已对2021年1月1日或之后可供使用的物业、厂房及设备项目追溯应用香港会计准则第16号（修订本），该修订对财务状况或表现无影响[17] - 公司已自2022年1月1日起前瞻性应用香港财务报告准则第9号金融工具的修订，该修订对财务状况或表现无影响[19] 附属公司相关 - 附属公司为公司直接或间接控制之实体，其财务报表按与公司相同报告期间及一致会计政策编制[26] - 公司会根据相关准则变动重新评估是否控制投资对象，若在附属公司的拥有权权益变动但未失去控制权，则按权益交易入账[28] 股息分配 - 董事会不建议派发2022年末期股息，本年度无宣派中期股息[41] - 拟派末期股息无（2021年：每股普通股5港仙），2022年每股基本盈利基于溢利2.08069亿元及加权平均股数20.75亿股计算[64] - 董事会不建议宣派截至2022年12月31日止年度的任何末期股息，2021年为每股5港仙[157] 应收应付款项 - 应收关联方的非贸易款项年利率固定为7%，未来12个月内不用偿还[44] - 应收关联公司贸易应收款项98050千元，应收独立第三方88750千元，贸易应收款项减值5016千元[65] - 2022年贸易应收款项期末余额181784千元，2021年为71762千元[65] - 2022年贸易应付款项75058千元，其中即期至90天64605千元，91至365天5689千元，365天以上4764千元[67] 业务规模与运营 - 2022年末总签约商业物业40个，总面积约500万平方米；在管17个，面积约170万平方米[50] - 2022年末总签约住宅项目223个，总面积约4320万平方米；在管149个，面积约2400万平方米[51] - 截至2022年底集团会员总数超220万，中骏世界城年内总品牌调整达20%以上[58] - 2022年集团全面迭代升级线上小程序，启动“导购分销”等功能[58] - 唐山中骏世界城、北京西长安中骏世界城预计2023年3月开业，汕头中骏世界城预计2023年9月开业[56] - 集团业务包括商业物业管理及运营服务、住宅物业管理服务[71] - 2022年长三角经济圈商业物业管理及运营服务签约建筑面积8998平方米，收入176061元[79] - 2022年海峡西岸经济圈商业物业管理及运营服务签约建筑面积16167平方米，收入325075元[79] - 2022年商业物业开业前管理服务收入大幅减少，基本商业物业管理服务收入为2.42762亿元，占比20.5%；开业前管理服务收入为4504.4万元，占比3.8%；其他增值服务收入为1.08006亿元，占比9.2%[107][109] - 2022年住宅物业管理服务基本住宅物业管理服务收入为5.29074亿元，占比44.8%；非业主增值服务收入为1.95574亿元，占比16.5%；社区增值服务收入为6191.1万元，占比5.2%[109] - 2022年底高密中骏世界城成功开业，创造亮丽开业成绩，提升了中骏世界城美誉度[102] - 预计2026年12月开业的项目有梅州、潼南、湘潭、南通海门、蓬莱中骏世界城，建筑面积分别为119083、130392、106830、228837、118999平方米[102] - 2023年北京西长安中骏世界城将开业，打造“24小时不打烊创新奥莱”[103] - 2022年11月“中骏购物卡”正式上线，开启线上线下购物新模式[103] 未来展望与策略 - 公司将减少对中骏集团单一开发商依赖，争取为其他开发商商场提供开业前管理服务[107] - 展望未来，公司将改善资金流，加快项目建筑进度，扩大管理规模[106] - 公司将以审慎原则，运用资金物色潜力目标，扩大物业管理组合规模[106] 集团资金状况 - 截至2022年12月31日，集团已抵押存款约人民币10亿元，2021年12月31日无此项[141] - 截至2022年12月31日，集团负债比率为无，2021年12月31日也为无[142] - 截至2022年12月31日，集团并无产生任何贷款，2021年12月31日同样无[144] 公司事务安排 - 公司将于2023年5月24日至30日暂停办理股份登记，期间不登记股份转让手续[157] - 审核委员会已审阅集团会计政策、2022年度综合财务报表及本年度业绩公告[159] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，全体董事年内严格遵守[160] - 年内公司或附属公司无购买、赎回或出售公司上市证券[161] - 公司于2023年1月11 - 13日及16 - 19日以1.14786亿港元购回6000万股普通股，并于2月6日注销[162] - 公司股东周年大会将于2023年5月30日举行，通告将适时印发并寄发[156]