资产与负债情况 - 截至2023年6月30日，非流动资产总额为823,907千元，较2022年12月31日的718,370千元有所增长[1] - 截至2023年6月30日，流动资产总额为2,460,571千元，较2022年12月31日的2,466,574千元略有下降[1] - 截至2023年6月30日，流动负债总额为645,120千元，较2022年12月31日的596,156千元有所增长[1] - 截至2023年6月30日，流动资产净值为1,815,451千元，较2022年12月31日的1,870,418千元有所下降[1] - 截至2023年6月30日，贸易应收款项为237,606千元，较2022年12月31日的181,784千元有所增长[1] - 截至2023年6月30日，贸易应付款项为84,045千元，较2022年12月31日的75,058千元有所增长[1] - 2023年6月30日负债比率为无（2022年12月31日：无）[39] - 2023年6月30日公司无外币对冲安排（2022年12月31日：无）[40] - 截至2023年6月30日，应收关联方款项（借给中骏集团的贷款）结余约7.541亿元，本金不超9亿元，年利率7.0%[55] - 2023年6月30日，集团无贷款，无资产受限或质押（2022年12月31日已抵押存款约10亿元）[57] - 2023年6月30日，公司非流动负债总额为828，资产净值为2,639,227[135] - 2023年6月30日人民币应收关联方款项为2,158,433千元，2022年12月31日为2,220,441千元[170] - 2023年6月30日港币应收关联方款项为2,384千元，2022年12月31日为4,737千元[170] - 2023年6月30日美元应收关联方款项为2,141千元，2022年12月31日为2,112千元[170] - 2023年6月30日现金及银行存款结余为2,162,958千元，2022年12月31日为2,227,290千元[170] 成本与开支情况 - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，已提供服务的成本中雇员福利开支及投资物业折旧分别为224,238,000元及213,442,000元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，即期税项开支为53,340千元，递延税项开支为2,177千元；2022年同期即期税项开支为49,124千元，递延税项开支为 - 31千元[13] - 2023年和2022年上半年投资物业折旧分别为171,000元和172,000元，计入已提供服务成本[143] - 2023年上半年税项开支总额55,517千元，2022年同期为49,093千元[145] - 税项开支由2022年上半年约人民币0.491亿元上升约13.1%至期内约人民币0.555亿元[73] - 整体毛利率从2022年上半年约41.6%减少至约34.2%[51] - 毛利由2022年上半年约人民币2.518亿元减少约15.9%至期内约人民币2.118亿元[67] - 毛利率约34.2%[76] - 行政开支从2022年上半年约0.777亿元减少约20.9%至约0.614亿元[53] - 截至2023年6月30日止六个月，集团已提供服务的成本为408,430千元，2022年同期为352,867千元[112] 股息分配情况 - 董事会决议不宣派截至2023年6月30日止六个月的中期股息（2022年同期亦无）[13] - 董事会决议不宣派期内任何中期股息[75] 业务收入情况 - 商业物业管理及运营服务分部总收入约1.999亿元，同比减少约1.6%；在管建筑面积约190万平方米，同比增长约20.1%；在管项目18个，同比增加2个；签约建筑面积约500万平方米，同比减少约18.1%[20] - 其他增值服务收入由约0.526亿元上升约18.3%至约0.622亿元，占总收入约10.0%[30] - 非业主增值服务收入由约1.152亿元大幅减少约42.0%至约0.668亿元，占总收入约10.8%[31] - 提供预售管理服务的住宅物业数目由91个减至67个，提供交付前检验服务的住宅物业数目由23个减至17个，停车场销售服务收入由约0.139亿元减至约190万元[31] - 2023年上半年总收入6.20265亿元，较2022年上半年的6.04623亿元增长2.6%[48] - 开业前管理服务收入从2022年上半年约0.250亿元大幅减少约74.4%至约640万元，占总收入约1.0%[49] - 基本住宅物业管理服务收入从2022年上半年约2.543亿元上升约17.7%至约2.992亿元，占总收入约48.2%[50] - 其他收入及收益从2022年上半年约0.128亿元大幅上升约331.3%至约0.552亿元[52] - 住宅物业管理服务分部总收入约为人民币4.203亿元，同比增长约4.7%[71] - 公司社区增值服务收入从2022年上半年约0.320亿元大幅上升约69.8%至期内约0.543亿元，占总收入约8.8%[133] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，集团服务收益为620,265千元，2022年同期为604,623千元[110] - 2023年上半年商业物业管理及运营服务收入199,948千元，住宅物业管理服务收入420,317千元，总计620,265千元[152] - 2023年上半年长三角经济圈签约建筑面积2,097千平方米，收入71,377元[153] - 2023年上半年海峡西岸经济圈签约建筑面积879千平方米，收入68,169元[153] - 2023年上半年环渤海经济圈签约建筑面积739千平方米，收入43,649元[153] - 2023年上半年收入420317元，2022年同期为401472元[158] - 公司收益由2022年上半年约人民币6.046亿元上升2.6%至期内约人民币6.203亿元[160] - 公司来自基本商业物业管理服务的收入由2022年上半年约人民币1.255亿元上升约4.6%至期内约人民币1.313亿元，占其总收入约21.2%[183] 公司运营情况 - 公司绝大部分非流动资产位于中国内地，来自外部客户的收益仅来自中国内地经营所得[7] - 购物中心品牌调改率超30%[24] - 公司致力于坚持高标准企业管治水平，期内遵守《企业管治守则》所有适用守则条文[59] - 集团于中国内地运营的附属公司按25%的税率缴纳企业所得税，部分符合小微企业政策的附属公司有税收减免[114] - 计算每股基本盈利基于期内母公司普通股权益持有人应占溢利137,799,000元，2022年同期为134,216,000元[115] - 2023年6月30日，集团总签约住宅项目为222个，总签约建筑面积约为4,310万平方米[119] - 2023年6月30日，集团在管住宅项目为159个，总管建筑面积约为2,590万平方米[119] - 截至2023年6月30日，公司数字化会员规模快速增长至超三百万名[126] - 公司全面升级“积分抵现”和“中骏购物卡”服务功能，分别新增可使用的中骏世界城至七个及五个[126] - 公司首次尝试与外部品牌联动，吸引新会员近10万人[126] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，来自中骏集团的收益分别贡献公司收益的13.7%及22.7%[140] - 公司预计2026年12月开业多个项目，如滨州中骏世界城建筑面积127,152平方米等[124] - 中国政府下半年将进一步优化调整房地产相关措施，有望促进物业管理行业及公司发展[128] - 中国人民银行下调贷款报价利率，有望为公司业务发展创造利好条件[128] - 公司已发行股本从2022年的17,292变为2023年的16,742[135] - 截至2023年6月30日，总签约商业物业39个，总面积约500万平方米；在管商业物业18个，总面积约190万平方米[150] - 截至2023年6月30日，公司物业出租率为88.4%，2022年为87.6%[154] - 2023年6月30日在管建筑面积为1,870,966平方米，2022年为1,557,560平方米[154] - 上海中骏广场一期写字楼出租率达100%，与2022年持平[154] - 北京西长安中骏世界城商场出租率达100%[154] - 泉州中骏世界城商场2023年出租率为88.7%，2022年为90.2%[154] - 厦门中骏大厦写字楼2023年出租率为85.6%，2022年为91.6%[154] - 上海中骏广场二期写字楼2023年出租率为75.6%，2022年为64.5%[154] - 泰州中骏世界城商场2023年出租率为84.0%，2022年为92.4%[154] - 河源中骏世界城商场2023年出租率为72.0%，2022年为86.3%[154] - 平顶山中骏世界城商场2023年出租率为97.8%，2022年为98.8%[154] - 北京西长安中骏世界城开业出租率100%，开业当天客流超20万人次、销售超2000万元[156] - 唐山中骏世界城引进超80%首店品牌，开业当天超15万客流、销售近1000万元[156] - 五一期间全国十二座中骏世界城开展营销活动，实现客流量、销售同比双增[157] - 6月全国十二座中骏世界城举办“6.6幸福生活节之爱上这座城”，客流量及销售同比大幅提升[157] - 截至2023年6月30日签约建筑面积43095千平方米，2022年同期为42547千平方米[158] - 截至2023年6月30日在管建筑面积25872千平方米，2022年同期为22394千平方米[158] - 汕头中骏世界城预计2023年12月开业，建筑面积154710平方米[155] - 花桥中骏世界城预计2024年9月开业，建筑面积148826平方米[155] - 福州中骏世界城预计2024年10月开业，建筑面积136213平方米[155] 审核委员会情况 - 公司审核委员会由两名独立非执行董事及一名非执行董事组成，主席为彭汉忠先生[41] - 审核委员会职责包括监管财务汇报制度、风险管理及内部监控系统，审阅会计原则及政策[42] - 审核委员会已审阅公司期内未经审核的中期业绩[42] 股份回购情况 - 2023年1月回购股份6000万股，最高价格1.96港元，最低价格1.89港元，总购买价1.1478565亿港元[44] - 公司于联交所以总购买价114,785,650港元购回共60,000,000股本公司股份[176] 其他财务数据 - 截至2023年6月30日止六个月，集团其他全面收入为14,351千元，2022年同期为12,089千元[101] - 截至2023年6月30日止六个月，集团租赁负债的利息为14千元，2022年同期为241千元[112] - 2023年上半年银行利息收入21,278千元，较2022年同期的10,065千元增长[142] - 2023年上半年政府补助9,194千元，较2022年同期的1,892千元大幅增加[142] - 2023年上半年应收关联方款项的利息收入24,290千元，2022年同期无此项收入[142] 盈利情况 - 母公司拥有人应占溢利增加约2.7%至约人民币1.378亿元[76] - 母公司拥有人应占溢利由2022年上半年约人民币1.342亿元上升约2.7%至期内约人民币1.378亿元，期内每股基本盈利约为人民币6.82分[168]