整体财务关键指标变化 - 2022年收益约267.05亿元，2021年为377.37亿元[2] - 2022年母公司拥有人应占溢利约2454.4万元，2021年为30.7亿元[1][4] - 2022年基本每股盈利为人民币0.6分，2021年为人民币72.7分[4] - 2022年非流动资产总额为607.81亿元，2021年为566.74亿元[5] - 2022年流动资产总额为1331.83亿元，2021年为1383.39亿元[5] - 2022年资产净值为366.25亿元，2021年为427.07亿元[6] - 2022年收益约267.05亿元，较2021年约377.37亿元减少约29.2%[54] - 毛利从2021年约81.74亿元大幅减少45.9%至2022年约44.20亿元，毛利率从21.7%降至16.6%[60] - 销售及营销开支从2021年约10.39亿元增加19.2%至2022年约12.39亿元[61] - 行政开支从2021年约20.57亿元减少13.4%至2022年约17.81亿元[62] - 财务费用从2021年约8.26亿元增加11.5%至2022年约9.21亿元，利息总额从约33.57亿元微升至约33.81亿元[63] - 税项开支从2021年约20.67亿元大幅减少50.7%至2022年约10.20亿元[65] - 母公司拥有人应占溢利从2021年约30.70亿元大幅减少99.2%至2022年约0.25亿元，2022年每股基本盈利约0.6分[66] - 2022年末净负债比率约为79.6%，2021年末约为70.7%[69] 业务线财务关键指标变化 - 2022年物业销售收入为247.3918亿元，2021年为361.54258亿元[28] - 2022年物业管理费收入为9.89751亿元，2021年为8.95682亿元[28] - 2022年土地开发收入为2.01893亿元，2021年为0 [28] - 2022年项目管理收入为2.60618亿元，2021年为2.34225亿元[28] - 2022年物业销售收入约247.39亿元，较2021年约361.54亿元大幅减少约31.6%，交房面积减少约22.0%，平均销售单价降至每平方米约9608元[55] - 2022年物业管理费约9.898亿元，较2021年约8.957亿元增长约10.5%[56] - 租金收入从2021年约4.53亿元增长13.3%至2022年约5.14亿元[57] - 2022年土地开发收入约2.02亿元，为泉州南安市土地前期建设及准备工程收入[58] - 项目管理收入从2021年约2.34亿元增加11.3%至2022年约2.61亿元[59] 合同销售情况 - 2022年合同销售金额约590.23亿元[1] - 2022年公司全年实现合同销售金额约590.23亿元，合同销售面积约491万平方米，按年分别下降约43.5%及34.2%[42] - 2022年公司物业销售均价为每平方米12016元[42] - 2022年公司杭州合同销售金额为111.27亿元，占比18.9%[44] - 2022年长三角经济圈合同销售金额为246.09亿元，占比41.7%[44] - 2022年海峡西岸经济圈合同销售金额为110.36亿元，占比18.7%[44] - 2022年环渤海经济圈合同销售金额为110.01亿元，占比18.7%[44] - 2022年合同销售金额590.23亿元，一线城市92.19亿元占15.6%，二线城市311.03亿元占52.7%，三四线城市187.01亿元占31.7%[45] - 杭州、昆明、南京合同销售金额分别约111.27亿元、33.89亿元、27.88亿元；北京、泉州分别约67.15亿元、46.69亿元，占整体合同销售金额分别约11.4%、7.9%[45] - 2022年长三角区域合同销售金额246.09亿元，占约41.7%[45] 资产储备情况 - 2022年末现金及银行存款结余约150.16亿元[1] - 2022年底持有53个投资物业，总面积约401万平方米，应占约366万平方米，27个已运营[46] - 2022年底土地储备总规划建筑面积3387万平方米，应占2668万平方米，分布于60个城市[48] - 长三角、环渤海、海峡西岸、粤港澳大湾区、中西部土地储备成本分别占总土地储备成本36.2%、20.8%、22.5%、8.4%、12.1%[49] - 一线城市、二线城市、三四线城市土地储备成本分别占总土地储备成本12.5%、55.9%、31.6%[49] 财务报表编制及准则应用 - 财务报表按香港会计师公会颁布准则、香港公认会计原则及香港公司条例规定编制，除特定资产按公允值计量外按历史成本编制，以人民币千元为单位[9] - 综合财务报表涵盖公司及其附属公司截至2022年12月31日年度报表[10] - 公司对香港财务报告准则第3号（修订）自2022年1月1日起业务合并前瞻性采纳，对财务无影响[18] - 香港财务报告准则第16号（修订）将COVID - 19租金宽减可行权宜方法延长12个月，公司2022年1月1日采纳，未收相关优惠，对财务无影响[19] - 香港会计准则第16号（修订）禁止从物业等成本中扣除出售项目所得款，公司追溯应用于2021年1月1日后项目，无出售此类项目，对财务无影响[20][21] - 香港会计准则第37号（修订）明确履行亏损性合同成本范围，公司前瞻性应用于2022年1月1日后未履行完义务合同，无亏损合同，对财务无影响[22] 其他财务相关 - 2022年财务费用为9.21124亿元，2021年为8.25919亿元[29] - 2022年除税前溢利已扣除已售物业成本211.73548亿元，2021年为288.05002亿元[30] - 2022年税项开支总额为10.2012亿元，2021年为20.67114亿元[31] - 2022年无中期股息和拟派末期股息，2021年中期股息为4.21436亿元，拟派末期股息为2.06665亿元[31] - 2022年每股基本盈利按已发行普通股加权平均数42.22437098亿股计算，2021年按42.2213338亿股计算[32] - 2022年贸易应收款项为4.6635亿元，2021年为5.37961亿元[38] - 2022年贸易应付款项及票据为108.21534亿元，2021年为147.823亿元[39] 行业市场情况 - 2022年全国商品房销售额约为13.3308万亿元，同比下降26.7%，销售面积约为13.6亿平方米，同比下降24.3%[41] 公司运营管理 - 公司将于2023年5月24日至5月30日暂停办理股份登记，股份过户文件须于5月23日下午4时30分前送交以供登记[75] - 公司于2010年1月6日成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成[76] - 审核委员会已审阅集团截至2022年12月31日止年度的综合财务报表及业绩公告[77] - 安永对集团截至2022年12月31日止年度综合财务报表数据进行核对，但不构成核证聘用[78] - 公司全体董事确认在回顾年度内严格遵守证券交易标准守则[79] - 2022年1月4日至2月28日，公司部分购回本金总额1.54亿美元的优先票据，相当于原发行本金总额的30.8%[80] - 截至2022年12月31日止年度，除特定情况外，公司及董事会遵守企业管治守则[82] - 年内由黄朝阳先生履行公司主席及行政总裁职务[83] - 公司截至2022年12月31日止年度的业绩公告已刊于香港联交所及公司网站[84] 业务分部处理 - 物业管理、土地开发及项目管理分部与物业发展及投资分部合并处理，因其收益、业绩及资产低于集团综合收益、综合溢利以及综合资产的10% [25]